Questo appartamento di 98 m² situato a San Luis de Sabinillas offre una residenza completata nel 1989 con tre camere da letto e un bagno. Posizionato in un ambiente urbano vicino alla costa, combina accessibilità ai servizi con vicinanza al mare. La proprietà è stata recentemente ristrutturata, mantenendo caratteristiche pratiche come l'ascensore e una terrazza privata con esposizione a ovest per la luce pomeridiana.
Nell'ambito della Costa del Sol occidentale, San Luis de Sabinillas rappresenta un'opzione intermedia tra località turistiche ad alta densità come Marbella e aree più esclusive come Sotogrande. Rispetto a progetti simili nella regione, come Aquamar a Torre del Mar (partendo da €269.950), questo appartamento offre un prezzo inferiore nonostante la posizione privilegiata rispetto al mare. Confrontando con Lantana Residencial a Mijas (partendo da €205.000), la differenza di prezzo è giustificata dalla maggiore vicinanza al mare e dalla completa accessibilità pedonale ai servizi. Rispetto a Etherna Homes 2 a Estepona (partendo da €259.000), questo appartamento rappresenta un'opzione più economica in una zona con caratteristiche simili ma con un tessuto urbano già consolidato anziché in fase di sviluppo. La posizione intermedia tra Marbella e Algeciras offre inoltre un equilibrio tra accessibilità ai servizi delle grandi città e un ambiente residenziale più tranquillo.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
La proprietà si trova in un contesto urbano a San Luis de Sabinillas, a soli 178 metri dalla Playa de Manilva. La posizione centrale garantisce accesso pedonale a servizi essenziali come supermercati (246 m) e farmacie (59 m). L'ambiente è caratterizzato da una densità moderata di servizi con 34 ristoranti e 4 caffè nel raggio di 2 km.
L'appartamento si adatta a chi cerca una residenza funzionale con tre camere da letto distribuite su 98 m². La presenza di armadi a mura offre soluzioni di stoccaggio integrate, mentre la terrazza privata estende lo spazio abitabile all'aperto. L'esposizione a ovest regola la luce naturale durante il pomeriggio, creando un ambiente luminoso nelle ore serali.
Essendo un edificio completato nel 1989, questa proprietà rappresenta un immobile maturo nella fase di stabilizzazione del suo ciclo di vita. Gli interventi di ristrutturazione recenti hanno aggiornato finiture e impianti, estendendo la funzionalità dell'edificio. La stabilità strutturale è consolidata con l'assenza di fasi costruttive in corso o previste.
Questo appartamento si adatta a chi cerca una residenza permanente con accesso immediato ai servizi senza dipendere dall'automobile per le necessità quotidiane. È particolarmente adatto per nuclei familiari che necessitano di tre camere da letto e apprezzano la vicinanza a strutture educative, con tre scuole primarie e una secondaria accessibili. Per chi lavora a distanza, la presenza di numerosi caffè con potenziale connessione internet nelle vicinanze offre alternative al lavoro domestico. La posizione rappresenta anche un'opzione per chi cerca una seconda residenza con bassa manutenzione, dato che l'edificio consolidato non richiede interventi strutturali immediati e la gestione è semplificata dall'assenza di aree comuni complesse.
La ristrutturazione recente ha introdotto finiture standard nel mercato residenziale locale. I materiali utilizzati corrispondono a categorie di qualità commerciale, con pavimenti e rivestimenti selezionati per durabilità e manutenzione ordinaria. L'impianto di climatizzazione rappresenta l'elemento tecnologico principale, offrendo controllo termico durante i mesi estivi quando le temperature superano frequentemente i 30°C. Gli armadi a mura sono realizzati con materiali resistenti progettati per uso intensivo, mentre la terrazza presenta finiture di base senza elementi di design particolare. La qualità complessiva si colloca in una categoria funzionale piuttosto che premium, con attenzione alla praticità d'uso e resistenza nel tempo.
Il prezzo di partenza di €245.000 per questo appartamento di 98 m² si colloca nel segmento medio del mercato locale. Considerando la recente ristrutturazione e la posizione centrale, il valore riflette le caratteristiche standard piuttosto che elementi di pregio. Il prezzo medio al metro quadro risulta circa €2.500, in linea con valori residenziali urbani nella zona di Sabinillas. La disponibilità di questo tipo di proprietà è moderata, con 1.351 transazioni immobiliari registrate nella zona, indicando un mercato attivo ma non eccessivamente saturo.
Vivere in questo appartamento a San Luis de Sabinillas significa integrarsi in un ritmo urbano mediterraneo. La mattina, i servizi essenziali come farmacie e panetterie sono raggiungibili a piedi in pochi minuti. La vicinanza alla spiaggia permette brevi passeggiate sul lungomare, specialmente durante le stagioni temperate quando la temperatura media di 17,8°C crea condizioni piacevoli per attività all'aperto. Nel pomeriggio, la terrazza orientata a ovest riceve la luce solare diretta, diventando uno spazio esterno utilizzabile per relax o pasti. La serata offre accesso ai numerosi ristoranti e caffè della zona, con la possibilità di scegliere tra 34 opzioni nel raggio di 2 km senza necessità di spostamento in auto.
L'ambiente circostante offre un'infrastruttura sviluppata per soddisfare le necessità quotidiane. I servizi essenziali sono distribuiti in modo uniforme, con farmacie, supermercati e servizi sanitari a portata di mano. L'ospedale più vicino si trova a 5,7 km, mentre un centro sanitario primario è accessibile localmente. La mobilità è facilitata da 7 linee di trasporto pubblico e 34 fermate nell'area, permettendo spostamenti senza auto verso le località circostanti. L'ambiente urbano presenta una densità edilizia moderata con aree commerciali integrate tra le residenze, creando un tessuto urbano continuo senza discontinuità significative tra le diverse zone.
La posizione di San Luis de Sabinillas sulla mappa regionale mostra una località costiera sviluppata tra Marbella e la baia di Algeciras. L'appartamento si trova nella zona centrale del nucleo urbano, a breve distanza dalla linea costiera e dalle principali vie di comunicazione. La cartografia evidenzia la distribuzione uniforme dei servizi nell'area circostante e la connessione con le infrastrutture viarie che collegano le principali destinazioni turistiche e residenziali della Costa del Sol occidentale.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
San Luis de Sabinillas occupa una posizione intermedia lungo la Costa del Sol occidentale, situato tra i centri più importanti di Marbella (34 km) a nord-est e Algeciras (32 km) a ovest. Questa collocazione offre equilibrio tra accessibilità ai servizi delle grandi città e mantenimento di un'identità locale più definita. La distanza di 82 km da Málaga, capoluogo di provincia, colloca la località nella periferia dell'area metropolitana malagueña, permettendo comunque l'accesso ai servizi provinciali senza l'intensità urbana della grande città.
Le spiagge sono facilmente accessibili, con la Playa de Manilva a soli 178 metri e La Duquesa a 1,5 km. Il centro urbano offre servizi completi a distanza pedonale, mentre per raggiungere le principali città della costa come Marbella (34 km) o Estepona (8,4 km) è necessario un veicolo privato o utilizzo del trasporto pubblico. L'aeroporto più vicino è quello di Gibilterra a circa 26 km, mentre l'aeroporto internazionale di Málaga si trova a 74 km di distanza. I campi da golf come Finca Cortesín Golf Club (3,4 km) e l'Academy Albayt Resort (4,0 km) sono raggiungibili in pochi minuti di auto. La stazione di ricarica per veicoli elettrici più vicina si trova a 9,7 km, indicando una copertura ancora parziale per questa tecnologia nella zona.
| Distanza dal mare | 1,5 km |
| Gibraltar (GIB) | 26 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 74 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
La posizione a 11 metri sul livello del mare contribuisce a un microclima mediterraneo tipico della Costa del Sol, con temperature medie annue di 17,8°C. La bassa altitudine e la vicinanza al mare mitigano le escursioni termiche, mantenendo temperature gradevoli durante gran parte dell'anno. La stagione balneabile si estende per circa 4 mesi, quando la temperatura dell'acqua raggiunge o supera i 20°C, rendendo possibile attività natatorie da giugno a settembre. La pendenza quasi inesistente (0,7%) verso il mare facilita l'accesso alle spiagge e contribuisce a un ambiente particolarmente adatto a persone con mobilità ridotta o famiglie con bambini piccoli.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 media)
L'offerta balneare comprende diverse opzioni nel raggio di pochi chilometri. La Playa de Manilva, a soli 178 metri, rappresenta la spiaggia più vicina, mentre La Duquesa a 1,5 km offre servizi più completi. La zona include due porti turistici: Puerto Deportivo de la Duquesa (1,2 km) e Puerto Estepona (8,4 km), che forniscono accesso ad attività nautiche e ristoranti sul mare. L'offerta golfistica è ben sviluppata con tre campi principali tra 3,4 e 5,4 km di distanza. Le strutture sportive includono il Complejo Deportivo Las Viñas a 2,8 km, che offre opzioni per attività fisiche oltre al golf e agli sport acquatici stagionali.
Fonte: OpenStreetMap
San Luis de Sabinillas occupa una posizione intermedia lungo la Costa del Sol occidentale, situato tra i centri più importanti di Marbella (34 km) a nord-est e Algeciras (32 km) a ovest. Questa collocazione offre equilibrio tra accessibilità ai servizi delle grandi città e mantenimento di un'identità locale più definita. La distanza di 82 km da Málaga, capoluogo di provincia, colloca la località nella periferia dell'area metropolitana malagueña, permettendo comunque l'accesso ai servizi provinciali senza l'intensità urbana della grande città.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
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| Gennaio | °C | mm |
| Febbraio | °C | mm |
| Marzo | °C | mm |
| Aprile | °C | mm |
| Maggio | °C | mm |
| Giugno | °C | mm |
| Luglio | °C | mm |
| Agosto | °C | mm |
| Settembre | °C | mm |
| Ottobre | °C | mm |
| Novembre | °C | mm |
| Dicembre | °C | mm |
Pianeggiante
Ref: VL949575
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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