Tento byt sa nachádza v San Luis de Sabinillas, pobrežnom meste v provincii Málaga. Postavený v roku 1989, táto 98 m² nehnuteľnosť má tri spálne a jednu kúpeľňu. Situovaný blízko pláže len 178 metrov od Playa de Manilva, byt ponúka praktický obytný priestor v mestskom prostredí s množstvom služieb na dosah ruky. Nehnuteľnosť bola nedávno rekonštruovaná a nachádza sa na druhom poschodí s výťahom, čo poskytuje funkčné bývanie v dobre zavedenej rezidenčnej oblasti Costa del Sol.
San Luis de Sabinillas zaujíma výnimočnú pozíciu v rámci trhu s nehnuteľnosťami na západnej Costa del Sol. V porovnaní s okolitými vývojmi táto oblasť ponúka rovnováhu medzi zavedenou komunitnou infraštruktúrou a pobrežnou dostupnosťou. Cenová hladina €245,000 pozicionuje byt konkurencieschopne v porovnaní s podobnými nehnuteľnosťami v okolitých oblastiach ako Estepona a Marbella, kde hodnoty nehnuteľností typicky vyžadujú prémium v dôsledku vyššej medzinárodnej známosti. Pri porovnaní s Lantana Residencial v Mijas (od €205,000) tento byt ponúka lepšiu blízkosť k pláži a zavedenejšie mestské prostredie. 98 m² s tromi spálňami poskytuje efektívne využitie priestoru v porovnaní s novšími vývojmi, ktoré môžu ponúkať podobnú rozlohu s menším počtom izieb. V porovnaní s Aquamar v Torre del Mar (od €269,950) a Etherna Homes 2 v Estepona (od €259,000) predstavuje tento byt dostupnejšiu cenovú úroveň pri zachovaní blízkosti k podobným rekreačným zariadeniam a vybaveniu. Rozdiel v cene čiastočne odráža dátum dokončenia (1989) oproti novej výstavbe, hoci nedávna rekonštrukcia zmiernuje mnohé obavy spojené s vekom. Oblasť s 1,351 realitnými transakciami naznačuje zdravý lokálny trh s dobrou likviditou v porovnaní s exkluzívnejšími vývojmi s nižšou obrátkovosťou. Nehnuteľnosť predstavuje hodnotu prostredníctvom kombinácie lokality, praktickej dispozície a nedávnych aktualizácií namiesto luxusných špecifikácií alebo exkluzívneho umiestnenia.
Kľúčové vlastnosti lokality, domov, fázy projektu a body pozornosti.
Nehnuteľnosť je priamo spojená s pobrežnou infraštruktúrou San Luis de Sabinillas. Budova sa nachádza v urbanizovanej oblasti s blízkymi komerčnými službami. Vo výške 11 metrov nad morom s minimálnym sklonom k pláži poskytuje lokalita praktickú dostupnosť k pobrežiu aj denným nevyhnutnostiam potrebným pre rezidenčný život.
Byt poskytuje základné funkčné priestory pre malú rodinu alebo pár. S tromi spálňami a jednou kúpeľňou dispozícia vyhovuje základným rezidenčným požiadavkám. Rozloha 98 m² ponúka dostatočný priestor pre denné životné aktivity, kým západne orientovaná terasa rozširuje využiteľný vonkajší priestor. Vstavané šatníky poskytujú úložné riešenia, ktoré riešia praktické organizačné potreby v rámci bytu.
Ako nemovitosť dokončená v roku 1989 predstavuje tento byt zavedenú výstavbu z neskorého 20. storočia. Budova nedávno prešla rekonštrukciou, ktorá aktualizovala niektoré aspekty interiéru. Stav výstavby je dokončený, čo znamená okamžitú dostupnosť bez oneskorení alebo čakacích dob, ktoré sa bežne spájajú s novými projektami. Nehnuteľnosť odráža štandardy rezidenčnej výstavby z času jej dokončenia.
Táto nemovitosť nenabíja viac kúpeľní, je k dispozícii iba jedna pre tri spálne. Nezahrňa súkromné parkovacie miesto k bytu. Budova nemá spoločný plavecký bazén alebo záhradné plochy. Byt nie je novo postavený, ale pochádza z roku 1989, napriek nedávnej rekonštrukcii. Nie je spomenutá vyhradená prevádzková miestnosť alebo technický priestor v detailoch nehnuteľnosti.
Tento byt by sa hodal pre tých, ktorí hľadajú zavedené rezidenčné prostredie s okamžitým prístupom k moru aj mestskému vybaveniu. Je vhodný pre malé rodiny vyžadujúce viacero izieb, ktoré uprednostňujú lokalitu pred luxusnými funkciami. Nehnuteľnosť je vhodná pre osoby hľadajúce trvalé bývanie v španielskom pobrežnom meste s celoročnou komunitnou infraštruktúrou. Pre tých, ktorí plánujú rozdeliť čas medzi miesta, ponúka nemovitosť okamžitú obývateľnosť a nízke nároky na údržbu, čo ju robí praktickou ako druhý domov. Blízkosť k letisku (25 km) uľahčuje cestovanie medzi primárnym a sekundárnym sídlom. Stav rekonštrukcie bytu znamená, že nevyžaduje významné investície pred použitím. Investori hľadajúci nájomné nehnuteľnosti by mohli nájsť tento byt vhodný pre trh s rekreačným prenájmom, vzhľadom na blízkosť k plážam, reštauráciám a rekreačným zariadeniam. Západná orientácia a terasa sú vlastnosti, ktoré oslovujú dočasných obyvateľov hľadajúcich autentické zážitky z pobrežného života. Pre tých so zníženou mobilitou prítomnosť výťahu v budove poskytuje dostupnosť, ktorá nie je vždy k dispozícii u nehnuteľností tohto veku. Rovinatý terén (sklon k pláži 0,7%) a blízkosť k základným službám bez významných výškových rozdielov podporujú každodennú nezávislosť bez potreby dopravy pre základné potreby.
Byt nedávno prešiel rekonštrukciou, ktorá aktualizovala jeho interiér pri zachovaní štruktúry pôvodnej výstavby z roku 1989. Rekonštrukčné práce sa zameriavali na funkčné vylepšenia namiesto luxusných špecifikácií, čím poskytli aktualizované zariadenie bez rozsiahlych zmien charakteru budovy. 98 m² priestoru zahŕňa 92 m² použiteľnej plochy, čo naznačuje efektívne priestorové plánovanie. Kúpeľňa bola modernizovaná súčasťou rekonštrukcie, vybavená súčasnými prvkami a povrchmi. Vstavané šatníky poskytujú integrované úložné riešenia, efektívne využívajúce priestor v spálňach. Západne orientovaná krytá terasa rozširuje obytný priestor von, ponúkajúc chránenú oblasť na oddych alebo jedlo. Klimatizácia bola nainštalovaná, riešiaca potreby regulácie klímy počas teplejších mesiacov, čo je nevyhnutné pre pohodlie vzhľadom na priemernú ročnú teplotu regiónu 17,8°C. Povrchové úpravy bytu sa zdajú byť zamerané na trvanlivosť a praktickosť namiesto prémiových materiálov. Nedávna rekonštrukcia naznačuje, že základné systémy a povrchy boli aktualizované tak, aby spĺňali súčasné štandardy bývania. Nehnuteľnosť zachováva vlastnosti charakteristické pre jej obdobie výstavby pri inkorporácii potrebných modernizácií na zabezpečenie funkčnosti pre súčasné rezidenčné použitie.
Byt je ocenený na €245,000, čo predstavuje strednú kategóriu na súčasnom trhu Costa del Sol. Táto cena ho umiestňuje medzi porovnateľné projekty ako Lantana Residencial v Mijas (od €205,000) a Etherna Homes 2 v Estepona (od €259,000). Cena odráža charakteristiky nehnuteľnosti: 98 m² obytnej plochy, tri spálne, jedna kúpeľňa a jeho poloha v zavedenej pobrežnej oblasti. Cenovanie zodpovedá priemerným príjmom v provincii Málaga (€16,450) a miestnym objemom realitných transakcií (1,351 transakcií). Hodnota nehnuteľnosti je ovplyvnená blízkosťou k pláži, prístupom k službám a nedávnou rekonštrukciou. Dostupnosť je okamžitá, pretože nehnuteľnosť je dokončená a pripravená na obývanie, bez čakacích dob spojených s projektami novej výstavby.
Život v tomto byte nasleduje rytmus pobrežného španielskeho mesta. Rannej dopoludnia môžu začať kávou na západne orientovanej terase pred cestou do blízkych obchodov alebo na pláž, obe na dosah chôdze. Blízkosť k pobrežiu znamená, že denné návštevy pláže alebo promenády sa dajú jednoducho začleniť do rutín. Centrálna poloha znamená, že supermarkety, lekárne a kaviarne sú súčasťou dennej krajiny, prístupné bez dopravy. Popoludňajšie slnko osvetľuje byt zo západu, vytvárajúc teplé interiérové priestory v neskoršej časti dňa. Mestské prostredie znamená, že zvuky mesta tvoria zvukové pozadie namiesto izolovaného pokoja. Večery môžu zahŕňať večeranie v miestnych reštauráciách alebo prechádzky pozdĺž pobrežia, obe v bezprostrednej blízkosti. Praktická dispozícia podporuje bežné bývanie s funkčnými priestormi na odpočinok, jedlo a relaxáciu. Tri spálne prispôsobujú rôzne životné usporiadania, či už pre rodinu, hostí alebo domácu kanceláriu. Prítomnosť 34 reštaurácií a viacerých obchodov v okruhu 2 km naznačuje, že mnohé denné potreby možno zabezpečiť v štvrti, čo znižuje závislosť na doprave pre základné potreby a služby.
San Luis de Sabinillas ponúka komplexnú infraštruktúru pre denné životné potreby. Okolitá oblasť obsahuje 34 reštaurácií, 3 lekární a 4 kaviarne v okruhu 2 km, čo vytvára prostredie bohaté na služby. Základné služby ako supermarkety (246 m odľahlene) a lekární (59 m odľahlene) sú v krátkej vzdialenosti chôdze, čo podporuje denné rutiny bez potreby dopravy. Oblasť obsahuje vzdelávacie zariadenia s 3 základnými školami a 1 strednou školou v blízkosti, čo ju robí vhodnou pre rodiny s deťmi. Zdravotná starostlivosť zahŕňa zdravotné centrum v lokalite, kým najbližšia nemocnica je 5,7 km odľahlene, poskytujúc lekársky servis v rozumnej blízkosti. Verejná doprava je k dispozícii s 7 autobusovými linkami obsluhujúcimi 34 zastávok v oblasti, čo ponúka spojenia do okolitých regiónov. Infraštruktúra podporuje praktickú mobilitu pre obyvateľov bez súkromných vozidiel, hoci rovinatý terén a kompaktné mestské usporiadanie tiež robia bicyklovanie a chôdzu životaschopnými dopravnými prostriedkami pre miestne potreby. Mestské prostredie kombinuje rezidenčnú funkčnosť s komerčnou aktivitou, vytvárajúc dynamiku života a práce. Prítomnosť viacerých pláží v krátkych vzdialenostiach, spolu s promenádou a prístavnými zariadeniami, poskytuje rekreačnú infraštruktúru, ktorá dopĺňa praktické nevyhnutnosti každodenného života v tomto pobrežnom prostredí.
Mapa ukazuje polohu bytu v San Luis de Sabinillas, umiestnený medzi Stredozemným morom a mestskou infraštruktúrou. Nehnuteľnosť sa nachádza pri križovatke rezidenčných a komerčných zón s priamym prístupom k pobrežiu. Okolitá oblasť ilustruje sieť ulíc spájajúcich sa s vybavením, vrátane blízkosti k promenáde a rovinatého terénu rozprestierajúceho sa k moru.
Približná oblasť · presná adresa na vyžiadanie
San Luis de Sabinillas je strategicky umiestnený pozdĺž západnej Costa del Sol medzi väčšie mestské centrá. Mesto leží približne 32 km od Algeciras, 34 km od Marbella a 82 km od mesta Málaga. Táto centrálna pozícia umožňuje prístup k službám a vybaveniu týchto väčších mestských oblastí pri zachovaní atmosféry menšieho pobrežného mesta. Lokalita ho umiestňuje do rastúceho koridoru medzi Esteponou a Sotogrande, dve významné rozvoje v regióne. Táto pozícia prispieva k rozvojovému potenciálu oblasti pri zachovaní jej zavedeného charakteru ako rezidenčnej komunity namiesto čisto turistického cieľa. Blízkosť k Gibraltáru (26 km) pridáva medzinárodný rozmer dostupnej mestskej siete.
Byt ponúka vynikajúcu dostupnosť k pobrežným a mestským vybaveniam. Najbližšia pláž, Playa de Manilva, je len 178 metrov odľahlená, kým populárna pláž La Duquesa je vo vzdialenosti 1,5 km. Viacero pláží je v ľahkom dosahu, vrátane Playa de Casares vo vzdialenosti 2,2 km, všetky spojené rovinatým terénom s minimálnym sklonom (0,7%). Golfové zariadenia sú dobre zastúpené s Finca Cortesín Golf Club vo vzdialenosti 3,4 km, Golf Academy Albayt Resort vo vzdialenosti 4,0 km a Estepona Golf vo vzdialenosti 5,4 km, čo robí nehnuteľnosť vhodnou pre golfistov. Dopravné spojenia zahŕňajú letisko Gibraltar vo vzdialenosti 26 km a letisko Málaga-Costa del Sol vo vzdialenosti 74 km, čo zabezpečuje prístup k medzinárodnej doprave. Blízke mestá zahŕňajú Algeciras (32 km) a Marbellu (34 km), obe v dosahu 30-40 minút jazdy, ponúkajúc rozšírené nákupné, kultúrne a servisné možnosti. Blízkosť k viacerým jachtárskym prístavom, vrátane Puerto Deportivo de la Duquesa (1,2 km), rozširujú rekreačné a sociálne zariadenia v bezprostrednom okolí.
| Vzdialenosť k moru | 1.5 km |
| Gibraltar (GIB) | 26 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 74 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Byt je situovaný vo výške 11 metrov nad morom s minimálnym sklonom k pláži (0,7%), čo vytvára prakticky rovinaté pobrežné prostredie. Výška poskytuje prirodzený odvodňový systém pri zachovaní jednoduchého prístupu k pobrežiu. San Luis de Sabinillas ťaží zo stredozemného podnebia s priemernou ročnou teplotou 17,8°C, čo podporuje celoročné vonkajšie aktivity. Kúpacia sezóna trvá približne štyri mesiace, keď teplota vody dosiahne alebo presiahne 20°C, čo je typické pre západnú Costa del Sol. Západná orientácia bytu zaisťuje popoludňajšie slnečné svetlo, ktoré ohrieva obytné priestory v neskoršej časti dňa. Rovinatý pobrežný terén ovplyvňuje miestne klimatické podmienky, minimalizuje teplotné výkyvy v porovnaní s vyššie položenými oblasťami. Región zažíva približne 320 slnečných dní ročne, čo vytvára priaznivé podmienky pre vonkajšie bývanie. Bezprostredná pobrežná poloha umiernené extrémne teploty, s morskými vánmi poskytujúcimi prirodzené chladenie počas teplejších mesiacov. Podnebie podporuje vonkajšie aktivity počas väčšiny roka, s miernymi zimami, ktoré zriedka vyžadujú rozsiahle vnútorné kúrenie.
Zdroj: Open-Meteo (2020, 2025 priemer)
Okolie bytu ponúka viaceré rekreačné možnosti. Prístup na pláž je okamžitý s Playa de Manilva len 178 metrov odľahlene. Pláž La Duquesa vo vzdialenosti 1,5 km má približne 1,7 km pobrežnej promenády s reštauráciami, kaviarňami a plážovými barmi, čo vytvára komplexné rekreačné pobrežné prostredie. Golfové zariadenia sú dobre zastúpené s viacerými ihriskami v krátkej vzdialenosti. Finca Cortesín Golf Club (3,4 km) je prémiové ihrisko, ktoré hostilo medzinárodné turnaje, kým Estepona Golf (5,4 km) ponúka dobre zavedený golfový zážitok. Golf Academy Albayt Resort (4,0 km) poskytuje zariadenia pre rozvoj a trénovanie zručností. Športové zariadenia zahŕňajú Complejo Deportivo Las Viñas (2,8 km), ponúkajúc rôzne atletické možnosti. Oblasť zahŕňa paddle kurty, ktoré získali na popularite ako rekreačná aktivita v južnom Španielsku. Blízkosť k viacerým jachtárskym prístavom, najmä Puerto Deportivo de la Duquesa (1,2 km), rozširuje vodné rekreačné možnosti vrátane jachtingu, rybolovu a ďalších morských aktivít, podporujúc rôzne záujmy o voľný čas mimo prístupu na pláž.
Zdroj: OpenStreetMap
San Luis de Sabinillas je strategicky umiestnený pozdĺž západnej Costa del Sol medzi väčšie mestské centrá. Mesto leží približne 32 km od Algeciras, 34 km od Marbella a 82 km od mesta Málaga. Táto centrálna pozícia umožňuje prístup k službám a vybaveniu týchto väčších mestských oblastí pri zachovaní atmosféry menšieho pobrežného mesta. Lokalita ho umiestňuje do rastúceho koridoru medzi Esteponou a Sotogrande, dve významné rozvoje v regióne. Táto pozícia prispieva k rozvojovému potenciálu oblasti pri zachovaní jej zavedeného charakteru ako rezidenčnej komunity namiesto čisto turistického cieľa. Blízkosť k Gibraltáru (26 km) pridáva medzinárodný rozmer dostupnej mestskej siete.
| Mesiac | Priem. teplota | Zrážky |
|---|---|---|
| Január | °C | mm |
| Február | °C | mm |
| Marec | °C | mm |
| Apríl | °C | mm |
| Máj | °C | mm |
| Jún | °C | mm |
| Júl | °C | mm |
| August | °C | mm |
| September | °C | mm |
| Október | °C | mm |
| November | °C | mm |
| December | °C | mm |
Rovinatý
Ref: VL949575
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Katarína Horváthová je priateľskou a spoľahlivou sprievodkyňou pre slovenských klientov na španielskom realitnom trhu. Zabezpečuje hladký a bezstarostný priebeh kúpy.
Viacjazyčný zástupca s podporou AI. Váš dopyt vybavuje tím za touto webovou stránkou.
Máte záujem?
Nechajte svoje údaje a získajte informácie o dostupnosti, cenách a pôdorysoch.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID