דירה מרווחת בשטח של 98 מ"ר עם 3 חדרי שינה הממוקמת בסן לואיס דה סביניאס, מאלגה. הנכס שוכן במרחק הליכה קצר מהחוף ומציע נוף עירוני והררי. הדירה, ששופצה לאחרונה, כוללת מרפסת פרטית מקורה ומיזוג אוויר. המיקום מספק גישה נוחה למתקנים עירוניים רבים כולל מסעדות, בתי מרקחת וחנויות, כולם במרחק הליכה. הנכס ממוקם בקומה השנייה עם גישה באמצעות מעלית.
בהשוואה לפרויקטים דומים באזור, דירה זו בסביניאס מציעה ערך טוב יותר לכסף. בעוד שפרויקט אקוומאר בטורה דל מאר מתחיל במחיר של 269,950 אירו עבור דירות דומות, ואילו אתרנה הומס 2 באסטפונה מציע מחירים החל מ-259,000 אירו, הדירה בסביניאס זמינה במחיר של 245,000 אירו בלבד. בניגוד ללנטנה רזידנסיאל במיחאס המציעה מחירים נמוכים יותר (החל מ-205,000 אירו), אך במיקום פחות מרכזי, דירת סביניאס מספקת ערך מוסף בזכות הקרבה לחוף ולמתקנים העירוניים. בניגוד לאזורים תיירותיים טהורים, סביניאס מציעה קהילה פעילה כל השנה עם אווירה ספרדית אותנטית, תוך שמירה על הקרבה הנוחה לאסטפונה, סוטוגרנדה ומארביה.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הדירה ממוקמת בלב סביניאס, בסמוך לחוף ולנמל דה לה דוקסה. המיקום מאפשר גישה ישירה למתקנים העירוניים העיקריים במרחק הליכה. הקרבה לים וההיבט העירוני יוצרים סביבה מחוה עם אפשרויות בילוי ושירותים בקרבת מקום. האזור מאופיין באוכלוסייה מגוונת ופעילות כל השנה.
הדירה מתאימה למשפחות או זוגות המחפשים מגורים נוחים עם שלושה חדרי שינה מרווחים. המרפסת הפרטית מספקת מרחב חיצוני ליהנות ממזג האוויר הים תיכוני. המיקום המרכזי מקל על חיי היומיום ללא צורך בתלות ברכב לצרכים בסיסיים. הדירה מציעה שטח אחסון נרחב עם ארונות בנויים בחדרי השינה.
המבנה נבנה בשנת 1989 ועבר שיפוץ מלא לאחרונה. הדירה כוללת תשתיות עדכניות כמו מערכת מיזוג אוויר וגימורים מודרניים. השיפוץ שמר על המאפיינים המקוריים של המבנה תוך התאמתו לסטנדרטים עכשוויים. המעלית בבניין משפרת את הנגישות לדירה הממוקמת בקומה השנייה.
הדירה כוללת חדר אמבטיה אחד בלבד, מה שעלול להיות מגבלה למשפחות גדולות. המבנה אינו כולל חניה פרטית ייעודית. אין מתקני בריכה או גינה קהילתיים במקום. הדירה אינה כוללת נוף ישיר לים מהחלונות הפנימיים. המיקום העירוני עלול להיות רועש בעונות התיירות.
דירה זו מתאימה במיוחד למשפחות או זוגות המעוניינים במגורים קבועים באזור החוף עם גישה קלה לשירותים ולבילויים. היא אידיאלית עבור אנשים הפועלים מהבית בזכות המרחב המתאים והקרבה לשירותים יומיומיים. גם משקיעים המחפשים נכס להשכרה ימצאו עניין במיקום המרכזי המושך תיירים כל השנה. הדירה מתאימה גם לזוגות פנסיונרים המעוניינים באורח חיים פעיל עם גישה נוחה לשירותים ברגל. עבור משפחות עם ילדים, הקרבה לבתי הספר ולמתקני הספורט הופכת אותה לבחירה מעשית לחיי היומיום.
הדירה עברה שיפוץ מלא הכולל תשתיות חדשות וגימורים איכותיים. חדר האמבטיה שופץ במלואו עם אריחים מודרניים וציוד סניטרי חדש. במטבח הותקנו ארונות פונקציונליים עם משטחי עבודה עמידים. חדרי השינה כוללים ארונות בנויים באיכות גבוהה המספקים פתרונות אחסון נרחבים. המרפסת הפרטית מקורה עם רצפה עמידה לתנאי מזג האוויר המקומיים. מערכת מיזוג האוויר המותקנת מתאימה לאקלים החם בקיץ ומספקת פתרון חימום בחודשי החורף המתונים. החלונות החיצוניים כוללים תריסים כפולים לבידוד תרמי ואבטחה.
הדירה מוצעת למכירה במחיר של 245,000 אירו, המשקף את המיקום המרכזי והשיפוץ המלא שעברה. בהשוואה לנכסים דומים באזור, המחיר נחשב תחרותי בהתחשב בגודלה (98 מ"ר) ובמספר חדרי השינה (3). בשוק המקומי, נכסים דומים באזור נמכרים בטווח מחירים דומה, כאשר הביקוש לנכסים במיקום כזה נשמר יציב. המחיר אינו כולל עלויות רישום ומעבר בספרד המהוות כ-10-15% נוספים על ערך הנכס.
הדירה ממוקמת בלב סביניאס, המציעה אורח חיים קהילתי עם גישה קלה לכל הצרכים היומיומיים. בבוקר, ניתן לקנות מוצרי מזון טריים בסופרמרקט הסמוך (246 מטר) או ליהנות מקפה באחת מבתי הקפה המקומיים. ימי השבוע כוללים ניגודים בין חיי העיר התוססים לבין שלוות הים הקרוב. הטיילת לאורך החוף מציעה אפשרויות בילוי רבות, החל ממסעדות ועד ברים בחוף. האוריינטציה המערבית של הדירה מבטיחה אור שמש בשעות אחר הצהריים, יוצרת אווירה חמה ונעימה בערב. הקרבה לתחנות האוטובוס מקלה על נסיעות לערים הסמוכות או לחופשות יום.
סביניאס מציעה תשתית עירונית מפותחת עם שירותים בקרבת מקום. במרחק הליכה קצר נמצאים 34 מסעדות, 4 בתי קפה, 3 בתי מרקחת וסופרמרקטים המספקים את כל הצרכים היומיומיים. הקהילה כוללת 3 בתי ספר יסודיים ובית ספר תיכון אחד, ההופכים את האזור למתאים למשפחות עם ילדים. מרכז הבריאות הקרוב נמצא במרחק של קילומטרים ספורים, בעוד שבית החולים הגדול יותר נמצא במרחק 5.7 קילומטרים. התחבורה הציבורית מפותחת עם 7 קווים ו-34 תחנות המקשרים את האזור עם מרכזים עירוניים גדולים יותר כמו אלחסיראס, מארביה ומאלגה.
המפה מציגה את מיקומה המרכזי של הדירה בסן לואיס דה סביניאס, בסמוך לחוף ולמתקנים העירוניים העיקריים. ניתן לראות את הקרבה לים, למרינה של לה דוקסה ולמגרשי הגולף בסביבה. המיקום האסטרטגי בין אסטפונה ומארביה מודגם היטב במפה.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
סן לואיס דה סביניאס ממוקמת באופן אסטרטגי בין אסטפונה, סוטוגרנדה ומארביה, שלושה מרכזים עירוניים חשובים בקוסטה דל סול. אלחסיראס, עם אוכלוסייה של 121,957 תושבים, נמצאת במרחק 32 קילומטרים דרומית. מארביה, הידועה כמרכז תיירות יוקרה, נמצאת במרחק 34 קילומטרים צפונית ומארחת 147,958 תושבים. העיר הגדולה ביותר, מאלגה, נמצאת במרחק 82 קילומטרים עם אוכלוסייה של 579,076 תושבים. מיקומה של סביניאס בין ערים אלו מספק גישה נוחה למגוון רחב של שירותים, בילויים ותעסוקה.
הדירה ממוקמת במרחק 178 מטרים בלבד מחוף פלאיה דה מאנילבה, ובמרחק 1.5 קילומטרים מחוף לה דוקסה הפופולרי. נמל התעופה הקרוב ביותר הוא נמל התעופה חיברלטר במרחק של 26 קילומטרים, בעוד נמל התעופה מאלגה-קוסטה דל סול נמצא במרחק 74 קילומטרים. חובבי גולף ייהנו מהקרבה למגרשי גולף באיכות גבוהה: פינקה קורטסין גולף קלאב (3.4 קילומטרים), אקדמיית הגולף אלבאיט ריזורט (4.0 קילומטרים) ואסטפונה גולף (5.4 קילומטרים). עבור תיירים, נמל לה דוקסה נמצא במרחק 1.2 קילומטרים ומציע מסעדות, ברים וחיי לילה תוססים.
| מרחק מהים | 1.5 km |
| Gibraltar (GIB) | 26 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 74 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האזור נהנה מאקלים ים תיכוני עם טמפרטורה שנתית ממוצעת של 17.8 מעלות צלזיוס. עונת השחייה נמשכת כ-4 חודשים בשנה, כאשר טמפרטורת המים עולה על 20 מעלות צלזיוס. הדירה ממוקמת בגובה 11 מטרים מעל פני הים, עם שיפוע מתון של 0.7% לכיוון החוף, מה שהופך את הגישה לחוף לקלה ונוחה. האוריינטציה המערבית של הדירה מבטיחה אור שמש בשעות אחר הצהריים, המאפשרת ליהנות מהמרפסת בערב. עם 32 ימי חג מקומיים בשנה, האזור מציע תרבות עשירה וחגיגות קהילתיות לאורך כל השנה.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
האזור עשיר באפשרויות פנאי ובילוי עם חופים איכותיים ומתקני ספורט מגוונים. חוף פלאיה דה מאנילבה הסמוך הוא אחד החופים הארוכים והפופולריים ביותר בחלק המערבי של קוסטה דל סול, עם כ-1.7 קילומטר של טיילת לאורך הים. חובבי גולף יכולים ליהנות משלושה מגרשי גולף באיכות גבוהה בקרבת מקום, כולל פינקה קורטסין היוקרתי. מתקן הספורט קומפלחו דפורטיבו לאס ויניאס נמצא במרחק 2.8 קילומטרים ומציע מגרשי טניס ופאדל. בנוסף, האזור כולל מגוון של מרינות קטנות כמו פוארטו דפורטיבו דה לה דוקסה המציעות אפשרויות של ספורט ימי ומסעדות דגים טריים.
מקור: OpenStreetMap
סן לואיס דה סביניאס ממוקמת באופן אסטרטגי בין אסטפונה, סוטוגרנדה ומארביה, שלושה מרכזים עירוניים חשובים בקוסטה דל סול. אלחסיראס, עם אוכלוסייה של 121,957 תושבים, נמצאת במרחק 32 קילומטרים דרומית. מארביה, הידועה כמרכז תיירות יוקרה, נמצאת במרחק 34 קילומטרים צפונית ומארחת 147,958 תושבים. העיר הגדולה ביותר, מאלגה, נמצאת במרחק 82 קילומטרים עם אוכלוסייה של 579,076 תושבים. מיקומה של סביניאס בין ערים אלו מספק גישה נוחה למגוון רחב של שירותים, בילויים ותעסוקה.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | °C | mm |
| פברואר | °C | mm |
| מרץ | °C | mm |
| אפריל | °C | mm |
| מאי | °C | mm |
| יוני | °C | mm |
| יולי | °C | mm |
| אוגוסט | °C | mm |
| ספטמבר | °C | mm |
| אוקטובר | °C | mm |
| נובמבר | °C | mm |
| דצמבר | °C | mm |
שטוח
Ref: VL949575
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
נועה שפירו מלווה באופן אישי לקוחות דוברי עברית ברכישת נכס בספרד. היא מבטיחה תהליך שקוף, מובן ונטול דאגות.
נציג רב-לשוני בסיוע בינה מלאכותית. הפנייה שלך מטופלת על ידי הצוות שמאחורי אתר זה.
מעוניין?
השאר פרטים וקבל מידע על זמינות, מחירים ותוכניות דירות.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID