Dieses Objekt befindet sich in Altos de los Monteros in einer Höhenlage von 190 Metern und bietet einen weiten Blick über das Mittelmeer. Die Wohnung wurde im Jahr 2005 fertiggestellt und verfügt über eine Wohnfläche von 156 m², ergänzt durch eine 75 m² große, nach Süden ausgerichtete Terrasse. Die Lage verbindet die Erreichbarkeit der Küste mit einem Wohngebiet. Das Objekt umfasst einen Stellplatz in der Garage und ist Teil einer Anlage mit gemeinschaftlichen Einrichtungen. Die Südausrichtung sorgt für eine natürliche Belichtung der Innenräume.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Das Projekt liegt in einem Wohngebiet in der Nähe von Marbella, das durch seine Höhenlage relativ zur Küste gekennzeichnet ist. Wesentliche Infrastruktur wie Supermärkte und medizinische Zentren sind innerhalb weniger Kilometer erreichbar. Die Entfernung zum nächsten Strand, El Alicate, beträgt etwa vier Kilometer. Die Region ist über die A-7 an das restliche Verkehrsnetz der Costa del Sol angeschlossen.
Der Grundriss umfasst drei Schlafzimmer und zwei Badezimmer, verteilt auf 95 m² Innenfläche. Eine zusätzliche 75 m² große Terrasse erweitert den nutzbaren Bereich im Freien. Zur Ausstattung gehören eingebaute Schränke und ein Abstellraum. Ein privater Stellplatz in der Garage ist vorhanden. Das Vorhandensein eines Gemeinschaftspools und von Gärten deckt den Bedarf an gemeinsam genutzter Freifläche ab.
Bei diesem Gebäude handelt es sich um eine abgeschlossene Baumaßnahme aus dem Jahr 2005. Es ist kein Neubauprojekt. Der Gebäudestatus gilt als bezugsfertig. Die Wohnung befindet sich im ersten Stockwerk eines Gebäudes ohne Aufzug. Der bauliche Zustand wird als exzellent beschrieben, was darauf schließen lässt, dass unmittelbar nach dem Erwerb keine Sanierungsarbeiten erforderlich sind.
Das Gebäude verfügt über keinen Aufzug, sodass die Wohnung im ersten Stock nur über die Treppe erreichbar ist. Die Entfernung zum Strand macht die Nutzung eines Fahrzeugs oder einen längeren Fußweg im Vergleich zu Properties in der ersten Reihe erforderlich. Die Entwicklung stammt aus dem Jahr 2005, was bedeutet, dass sie nicht automatisch die neuesten Energiestandards aufweist. Die Lage ist in einer Urbanisierung, nicht im abgelegenen Wald.
Diese Wohnsituation passt für Haushalte, die drei separate Schlafzimmer benötigen, etwa für Familien oder für die Nutzung eines Gästezimmers. Die Kombination aus Wohnfläche und großer Terrasse eignet sich für Personen, die den Aufenthaltsraum im Freien als Erweiterung des Wohnzimmers betrachten. Da sich das Gebäude im ersten Stock ohne Aufzug befindet, ist diese Wohnung für körperlich mobile Personen geeignet, die keine Einschränkungen beim Treppensteigen haben. Die Lage in einer Urbanisierung ist passend für Bewohner, die Wert auf Nachbarschaft und Sicherheit legen, aber nicht den direkten Kontakt zu Massentourismus suchen. Auch für Käufer, die einen Zweitwohnsitz suchen, der durch die Fertigstellung 2005 sofort bezugsfertig ist und keine Wartezeiten auf Baumaßnahmen erfordert, ist dieses Objekt relevant.
Die Ausstattung des Apartments spiegelt die Bauweise der Mitte der 2000er Jahre wider. Eingebaute Kleiderschränke bieten Stauraum in den Schlafzimmern. Die Klimaanlage ermöglicht sowohl die Kühlung als auch die Beheizung der Räume, was für das variationsreiche Klima der Region relevant ist. Eine erwähnenswerte Eigenschaft der Terrasse ist die Integration von großen Markisen. Diese Verschattungsmöglichkeit erhöht die Nutzbarkeit des Außenbereichs in den Sommermonaten erheblich. Der bauliche Zustand wird als exzellent angegeben, was auf eine regelmäßige Instandhaltung der Gemeinschaftsanlagen und des privaten Teils schließen lässt. Die Fensterdimensionen sind auf die Südausrichtung und die Maximierung des Ausblicks ausgelegt.
Der Kaufpreis für dieses Apartment liegt bei 585.000 Euro. Bezogen auf die gebaute Fläche von 156 Quadratmetern ergibt sich ein Quadratmeterpreis von circa 3.750 Euro. Dieser Wert positioniert das Objekt im mittleren bis gehobenen Segment für die Region Marbella, insbesondere unter Berücksichtigung der Größe der Terrasse und der Meerblicke. Die Preisstellung beinhaltet bereits einen Garageplatz und die Nutzung der Gemeinschaftsanlagen. Da es sich um ein bestehendes Objekt handelt, sind die Transaktionskosten und die Kaufpreisnebenkosten vergleichbar mit anderen Gebrauchtwohnungen in Spanien.
Der Alltag in Altos de los Monteros gestaltet sich durch die Höhenlage ruhiger als direkt an der Küstenstraße. Die Position auf 190 Metern bietet eine natürliche Belüftung und Sichtweiten über das Meer und das Hinterland. Die Nachbarschaft besteht primär aus Wohnhäusern, was zu einer gesenkten Lautstärke im Vergleich zu touristischen Zentren führt. Für Besorgungen des täglichen Bedarfs ist die Nutzung eines Fahrzeugs praktisch. Die großen Terrassenflächen bei diesen Apartments erlauben es, den Großteil des Tages im Freien zu verbringen, da die Südausrichtung konstant Sonnenlicht bietet. Abends ist die Region aufgrund der fehlenden direkten Durchgangsstraße meist still. Die Anbindung an Marbella und den Strand El Alicate erfolgt über die Hauptverkehrswege, was den Pendelverkehr planbar macht.
Die Umgebung von Altos de los Monteros ist durch eine Mischung aus Wohnbebauung und naturbelassenen Flächen geprägt. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist mit 11 Buslinien in der Nähe gegeben. Die nähere Umgebung bietet Grundversorgung, während das Angebot von Marbella in kurzer Fahrzeit erreichbar ist. Diese Nähe erlaubt den Zugang zu internationalen Schulen, Einkaufszentren und medizinischer Versorgung, ohne im Zentrum der Stadt zu wohnen. Die Infrastruktur ist für den Dauerbetrieb ausgelegt, was bedeutet, dass auch außerhalb der Hauptsaison alle Versorgungseinrichtungen verfügbar sind. Die Straßenverbindungen sind breit ausgebaut, was die Fahrt zum Flughafen Malaga, der etwa 34 Kilometer entfernt liegt, effizient gestaltet.
Die Karte zeigt die Position von Altos de los Monteros auf der Anhöhe oberhalb der Küstenstraße A-7. Deutlich erkennbar ist die Nähe zu den Golfplätzen im Süden und den Waldgebieten im Norden. Die Entfernung zum Meer ist durch die blaue Küstenlinie visualisiert, während die Infrastruktur über die Hauptzufahrtswege abgebildet ist.
Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage
Das Projekt liegt östlich des Stadtzentrums von Marbella und bildet einen Übergangsbereich zwischen der städtischen Verdichtung und den leicht erhöhten Wohnlagen. Diese Positionierung bietet einen Kompromiss aus Zentrumsnähe und landschaftlicher Eingebundenheit. Im Vergleich zu den westlichen Gebieten von Marbella wie San Pedro ist diese etwas ruhiger und touristisch weniger frequentiert. Die Verbindung nach Mijas oder Estepona ist via Küstenautobahn in beide Richtungen ohne Umwege möglich.
Die Erreichbarkeit von Freizeit- und Versorgungseinrichtungen erfolgt primär über den Individualverkehr. Der nächste Strandabschnitt an El Alicate ist in einer Luftlinie von vier Kilometern entfernt, was per Auto in wenigen Minuten zu erreichen ist. Golfbegeisterte finden mit Greenlife Golf und Santa María Golf Club Plätze in einem Radius von sechs Kilometern vor. Der Flughafen Malaga-Costa del Sol ist circa 34 Kilometer entfernt und bequem über die Autobahn A-7 zu erreichen. Internationale Schulen wie das English International College liegen in direkter Nachbarschaft (ca. 4,5 km). Apotheken und Supermärkte befinden sich in etwa zwei bis drei Kilometern Entfernung.
| Strandentfernung | 4 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 34 km |
| Gibraltar (GIB) | 62 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Die Höhenlage von 190 Metern über dem Meeresspiegel beeinflusst das Mikroklima positiv. Die durchschnittliche Jahrestemperatur liegt bei 18,3 Grad Celsius bei historisch 3.848 Sonnenstunden pro Jahr. Diese Position sorgt für eine geringere Luftfeuchtigkeit als direkt am Wasser. Das Schwimmseason in Meereshöhe beträgt vier Monate mit Wassertemperaturen über 20 Grad. Die Nähe zu bewaldeten Gebieten wie dem Altos de los Monteros Naturschutzgebiet bietet Schatten und kühlere Bereiche für Spaziergänge in den Sommermonaten. Die Südseite des Gebäudes profitiert den ganzen Tag über von direkter Sonneneinstrahlung.
Quelle: Open-Meteo (2020, 2025 Durchschnitt)
Die Küstenregion ist mit verschiedenen Stränden wie El Alicate und Playa de la Bajadilla in wenigen Fahrminuten erreichbar. Diese Strände verfügen über die übliche touristische Infrastruktur. Neben dem Strand bieten die Häfen Marina Marbella und Puerto Pesquero Anlegemöglichkeiten und Gastronomie. Für sportliche Aktivitäten stehen neben den Golfplätzen auch Sportzentren wie das Complejo Polideportivo Antonio Serrano Lima zur Verfügung. Die Kombination aus Wassersport, Golf und bergnahem Wandern prägt die Freizeitgestaltung.
Quelle: OpenStreetMap
Das Projekt liegt östlich des Stadtzentrums von Marbella und bildet einen Übergangsbereich zwischen der städtischen Verdichtung und den leicht erhöhten Wohnlagen. Diese Positionierung bietet einen Kompromiss aus Zentrumsnähe und landschaftlicher Eingebundenheit. Im Vergleich zu den westlichen Gebieten von Marbella wie San Pedro ist diese etwas ruhiger und touristisch weniger frequentiert. Die Verbindung nach Mijas oder Estepona ist via Küstenautobahn in beide Richtungen ohne Umwege möglich.
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | 10.9°C | 60 mm |
| Februar | 11.1°C | 64 mm |
| März | 13.1°C | 59 mm |
| April | 14.9°C | 43 mm |
| Mai | 16.8°C | 35 mm |
| Juni | 20.9°C | 9 mm |
| Juli | 24.8°C | 1 mm |
| August | 25.3°C | 2 mm |
| September | 21.7°C | 15 mm |
| Oktober | 17.9°C | 57 mm |
| November | 14.1°C | 79 mm |
| Dezember | 11.5°C | 67 mm |
Mäßig
Ref: VL308310
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Im Vergleich zu den Neubauprojekten Lantana Residencial in Mijas und Etherna Homes in Estepona bietet dieses Objekt in Altos de los Monteros eine sofortige Verfügbarkeit und eine etablierte Umgebung. Während die genannten Neubauten oft zu Einstiegspreisen unter 250.000 Euro angeboten werden, liegt der Preis hier bei 585.000 Euro. Diese Differenz spiegelt die Lage im hochpreisigen Segment Marbella, die Größe der Terrasse und die Höhenlage wider. Im Gegensatz zu Aquamar in Torre del Mar, das näher an der Küste und günstiger liegt, bietet dieser Standort in Marbella eine höhere Exklusivität und Nähe zu internationalen Einrichtungen. Käufer erhalten hier eine bestehende Bausubstanz statt eines neuen Rohbaus, was Wartezeiten eliminiert.
Lukas Weber führt deutschsprachige Kunden effizient und klar durch den spanischen Immobilienmarkt. Seine strukturierte Vorgehensweise macht den Kaufprozess transparent.
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