דירה זו ממוקמת באזור אלטוס דה לוס מונטרוס במאלגה, בגובה 190 מטר מעל פני הים. הנכס, שהושלם באופן משוער בשנת 2005, כולל 156 מ"ר שטח בנוי עם 3 חדרי שינה ו-2 חדרי אמבטיה. הדירה ממוקמת בקומה הראשונה ללא מעלית וכוללת מרפסת פרטית גדולה של 75 מ"ר עם כיוון דרום, המציעה נוף לים ולהרים. במתחם קיים בריכת שחייה משותפת וגינות. המרחק לחוף הוא כ-4 קילומטרים. מחיר ההתחלה הוא 585,000 יורו.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הנכס שוכן ברובע מגורים במאלגה, בקרבת חורש ים-תיכוני ומסלולי גולף. המיקום מציע נגישות לכביש המהיר AP-7 ונמל התעופה של מאלגה נמצא במרחק של 34 קילומטרים. האזור מאופיין בבנייה נמוכה ונוף פנורמי לחוף הים. יש צורך ברכב להגעה נוחה לחוף ולמרכז העיר מאלגה.
הדירה מתאימה למשק בית הזקוק לחלל מגורים רחב עם אפשרויות אירוח בחוץ. הנוכחות של שטח טרסה גדול (75 מ"ר) מאפשרת שימוש נרחב באזור הפתוח. חלוקת החדרים כוללת שלושה חדרי שינה ושני חדרי אמבטיה. הנכס כולל מקום חניה פרטי בגראז', מה שמספק פתרון לאחסון רכב וציוד נוסף.
זהו נכס קיים שהושלם בשנת 2005 בקירוב. הבניין נמצא במצב שמור וכולל מערכות מיזוג אוויר לקירור וחימום. אין תוכניות בנייה חדשות או שדרוגים מבניים צפויים. האחזקה של המתחם, כולל הבריכה והגינות, מנוהלת על ידי קהילת הדיירים. זמינות למגורים מיידית.
הנכס אינו ממוקם במרחק הליכה לחוף הים. הבניין אינו מצויד במעלית, מה שעלול להיות מגבלה עבור אנשים עם בעיות ניידות. החניה מוגבלת למקום אחד בגראז'. האזור הוא ועידני ולא מציע אורח חיים של מרכז עיר סואן. גישה לשירותים יומיומיים דורשת בדרך כלל שימוש ברכב.
נכס זה מתאים למשפחות או זוגות המחפשים דירה עם שטח חיצוני נרחב ולא מעוניינים להקים בית מהיסוד. הנוכחות של 3 חדרי שינה מאפשרת אירוח של אורחים או משפחה מורחבת בתקופות החופשה. המיקום על הגבעה מתאים לאנשים שאינם זקוקים לגישה מהירה בהליכה לחוף ומוכנים לנסוע ברכב באופן יומיומי. זוהי אפשרות גם עבור אלו המחפשים נוף ים אך מעדיפים לשלם מחיר נמוך יותר בהשוואה לדירות קו ראשון לים. מצב הבניין כקיים ומושלם פירושו שהרוכש יכול להיכנס למגורים מיד ללא המתנה לתהליכי בנייה, מה שחשוב למי שצריך פתרון דיור מיידי. האזור גם מושך אנשים המעוניינים בקרבה למסלולי גולף ולטבע, תוך שמירה על נגישות סבירה לתשתיות אורבניות.
הדירה, שנבנתה באמצע שנות ה-2000, משקפת תקני בנייה של התקופה. היא כוללת מיזוג אוויר מרכזי לקירור וחימום, מה שמבטיח נוחות כל השנה באקלים של קוסטה דל סול. המטבח מצויד בארונות מובנים וחדרי השינה כוללים ארונות מקורנים, המנצלים היטב את המרחב. המרפסת, שהיא אלמנט מרכזי בדירה, מצוידת בפרגודים גדולים המספקים הצללה בשעות החמות של היום. רצפות הדירה, ככל הנראה קרמיקה או שיש, הן חומרים עמידים וקלים לניקוי המתאימים לאקלים החם. הבניין נמצא במצב טוב, מה שמעיד על תחזוקה שוטפת של חללים משותפים ופרטיים. אין בנכס מערכות חכמות מתקדמות או פתרונות יעילות אנרגטית מודרניים כמו פאנלים סולאריים, דבר שמציב אותו כנכס קלאסי ולא כנכס ירוק. האיכות הכללית היא תקנית ויציבה, ללא פינוקים יוקרתיים יוצאי דופן אך עם תשומת לב לפונקציונליות ונוחות בשימוש היומי.
המחיר המדווח עומד על 585,000 יורו ומהווה נקודת פתיחה למשא ומתן פוטנציאלי. בהתחשב בשטח הבנוי של 156 מ"ר ושטח המרפסת, מחיר זה משקף ערך למ"ר הנמוך יותר בהשוואה לפרויקטים חדשים באזור, בעיקר בשל היותו נכס קיים משנת 2005. המחיר כולל חניה בגראז', מה שמוסיף ערך משמעותי באזור שבו החניה ברחוב מוגבלת. עלויות קהילה ומיסים מקומיים ישולמו בנוסף למחיר הרכישה. זמינות המימון עבור נכסים קיימים בספרד תלויה בתנאי הבנקים ובמצבו הפיננסי של הרוכש.
Altos de los Monteros מהווה אזור מגורים שקט יחסית הממוקם על הגבעות המשקיפות על הים. הגובה של 190 מטר מספק אוויר צלול יותר ונופים רחבים, אך גם מחייב נסיעה במורד הגבעה לכיוון החוף והערים. שגרת היום כאן מתבססת על עצמאות ושימוש ברכב פרטי. הטרסה הגדולה בקומה הראשונה משמשת כמרכז החיים במהלך היום, במיוחד בשעות הבוקר ואחר הצהריים בזכות הכיוון הדרומי. המתחם מציע בריכה משותפת, המאפשרת פעילות נופש בסמוך לבית ללא צורך בנסיעות ארוכות. האזור מקיף בתי קיץ ודירות מגורים, מה שיוצר קהילה מעורבת של תושבי קבע ונופשים. השקט בלילה הוא יתרון בולט בהשוואה לאזורי החוף הסמוכים. עם זאת, רכישת מוצרים בסיסיים דורשת תכנון נסיעה למרכזים מסחריים הנמצאים במרחק של כמה קילומטרים.
הסביבה באלטוס דה לוס מונטרוס מתאפיינת בשילוב של יער טבעי ושכונות מגורים מבודדות. הכבישים המובילים למתחם הם צרים יחסית ומתפתלים, מה שדורש נהיגה זהירה. עם זאת, הגישה לכביש המהיר AP-7 היא מהירה, מה שמאפשר נסיעות למאלגה או לגיברלטר בקלות יחסית. בסביבה הקרובה ישנם מספר מרכזי קניות ומסעדות, אך אלו אינם בטווח הליכה ומצריכים שימוש ברכב. הקרבה למסלולי גולף כמו Santa María Golf מהווה יתרון לשחקני גולף. מספר המלונות הרב באזור (52) מצביע על נוכחות תיירותית משמעותית בעונה, אך המיקום על הגבעה מספק בידוד מהרעש והעומס של אזורי החוף. באזור קיימים 41 בתי ספר יסודיים ו-28 חטיבות ביניים, מה שמצביע על תשתית חינוכית מפותחת המתאימה למשפחות עם ילדים, אם כי בדרך כלל יש צורך בהסעה ברכב למוסדות אלו.
המפה מציגה את המיקום על הגבעות מדרום-מזרח למרכז מאלגה. ניתן לראות את הקרבה לים התיכון ואת המרחקים לחופים העיקריים. הכביש המהיר AP-7 מסומן כנתיב הגישה הראשי לנמל התעופה ולערים השכנות.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
אלטוס דה לוס מונטרוס ממוקם בין מאלגה הגדולה לבין הערים התיירותיות המערביות יותר כמו מרבליה. המיקום מאפשר גישה שווה לשני המרכזים העירוניים הללו. הוא מרוחק דיו מהמרכז ההיסטורי של מאלגה כדי להימנע מהעומס העירוני, אך קרוב מספיק כדי לנצל את השירותים המטרופוליניים. האזור פועל כמעין פרבר שקט עבור אלו העובדים בעיר אך מעדיפים חיים בסביבה כפרית יותר. המרחק לגיברלטר עומד על כ-62 קילומטרים, מה שמרחיב את האפשרויות לטיולים ולקניות באזור המכס.
החוף הקרוב ביותר הוא אל אליקטה, במרחק של 4 קילומטרים. הנסיעה לחוף אורכת בדרך כלל כ-10 דקות ברכב. נמל התעופה של מאלגה ממוקם במרחק של 34 קילומטרים, נסיעה של כ-25 דקות דרך הכביש המהיר. מסלולי הגולף Greenlife Golf ו-Santa María Golf נמצאים בטווח של 5 עד 6 קילומטרים, מה שהופך אותם לנגישים מאוד לחובבי הספורט. בתי חולים ומרכזים רפואיים נמצאים במרחק של כ-2 קילומטרים, מה שמבטיח גישה מהירה לטיפול רפואי בחירום. השימוש בתחבורה הציבורית מוגבל עקב המיקום על הגבעה, ולכן הרכב הפרטי הוא אמצעי התחבורה העיקרי והמומלץ.
| מרחק מהים | 4 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 34 km |
| Gibraltar (GIB) | 62 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
המיקום בגובה 190 מטר מעל פני הים מספק יתרון בטמפרטורות, כאשר האוויר בלילה נעים יותר ופחות לח בהשוואה לקו החוף. כמות שעות השמש השנתית עומדת על כ-3,848 שעות, מה שמבטיח אקלים חמים לאורך רוב השנה. הטמפרטורה הממוצעת היא 18.3 מעלות צלזיוס, עם טווח יומי בין 11 ל-25 מעלות. עונת השחייה, שבה טמפרטורת המים מגיעה ל-20 מעלות לפחות, נמשכת כארבעה חודשים. השיפוע בדרך לים עומד על 4.8%, שיפוע מתון המאפשר גישה נוחה אך דורש כוח עדין בנהיגה או בהליכה. הסביבה הטבעית מורכבת מחורש ים-תיכוני, התורם לאוויר נקי ולתחושת בידוד ירוק.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
באזור ישנם מספר חופים, בהם אל אליקטה ופלאיה דה לה בחאדייה, המציעים שירותים בסיסיים כגון מסעדות ומקלחות. למרות הקרבה היחסית, לא צוין בנתונים אם לחופים אלו יש דגל כחול לבטיחות ואיכות. עבור חובבי גולף, האזור הוא מרכז חשוב עם שלושה מגרשים בטווח 6 קילומטרים. כמו כן, קיימים מרכזי ספורט כגון Complejo Polideportivo Antonio Serrano Lima המציעים מגוון פעילויות ספורטיביות. הנוכחות של 52 מלונות בסביבה מעידה על תשתית תיירותית מפותחת הכוללת ברים, מועדונים ואירועי תרבות. המרינות במאלגה מציעות אפשרויות לפעילויות ימיות ושיט.
מקור: OpenStreetMap
אלטוס דה לוס מונטרוס ממוקם בין מאלגה הגדולה לבין הערים התיירותיות המערביות יותר כמו מרבליה. המיקום מאפשר גישה שווה לשני המרכזים העירוניים הללו. הוא מרוחק דיו מהמרכז ההיסטורי של מאלגה כדי להימנע מהעומס העירוני, אך קרוב מספיק כדי לנצל את השירותים המטרופוליניים. האזור פועל כמעין פרבר שקט עבור אלו העובדים בעיר אך מעדיפים חיים בסביבה כפרית יותר. המרחק לגיברלטר עומד על כ-62 קילומטרים, מה שמרחיב את האפשרויות לטיולים ולקניות באזור המכס.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 10.9°C | 60 mm |
| פברואר | 11.1°C | 64 mm |
| מרץ | 13.1°C | 59 mm |
| אפריל | 14.9°C | 43 mm |
| מאי | 16.8°C | 35 mm |
| יוני | 20.9°C | 9 mm |
| יולי | 24.8°C | 1 mm |
| אוגוסט | 25.3°C | 2 mm |
| ספטמבר | 21.7°C | 15 mm |
| אוקטובר | 17.9°C | 57 mm |
| נובמבר | 14.1°C | 79 mm |
| דצמבר | 11.5°C | 67 mm |
מתון
Ref: VL308310
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
בהשוואה לפרויקטים חדשים כמו Aquamar בטורה דל מאר או Etherna Homes באסטפונה, נכס זה באלטוס דה לוס מונטרוס מציע גודל פנימי וחיצוני גדול בהרבה תמורת מחיר דומה או מעט גבוה יותר. בעוד שהפרויקטים החדשים מציעים לעיתים קרובות יעילות אנרגטית טובה יותר ועיצוב מודרני, נכס זה מתגמל בשטח מרפסת יוצא דופן של 75 מ"ר ונוף לא חסום. בניגוד לאזורים הצפופים יותר של מאלגה מזרח, המיקום כאן מספק פרטיות רבה יותר וקרבה לגולף, אך מחיר זה במרחק ההליכה לחוף. האזור של אלטוס דה לוס מונטרוס נחשב ליוקרתי יותר מאזורי הפנים כמו מיחאס, בעיקר בזכות הנופים הישירים לים והקרבה למרכז מאלגה. עם זאת, העדר המעלית והשימוש בחומרי בנייה של שנות ה-2000 הם גורמים שיש לקחת בחשבון בהשוואה לבנייה חדשה יותר.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID