Situado na zona residencial consolidada de Altos de los Monteros, este apartamento apresenta uma posição elevada com vistas panorâmicas sobre o Mediterrâneo. A propriedade, concluída em 2005, beneficia de uma orientação sul e uma área de construção de 156 m². Encontra-se a uma curta distância de carro do centro de Marbella e das principais vias de acesso, oferecendo um equilíbrio entre a privacidade de uma urbanização e a proximidade da costa. A localização a 190 metros de altitude proporciona uma ampla visão sobre o entorno natural e marítimo.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
O projeto está localizado na vertente montanhosa acima de Marbella, proporcionando vistas desobstruídas para o mar e para o campo de golfe. A proximidade de zonas florestais e de áreas verdes define o caráter desta localização. A altitude de 190 metros acima do nível do mar garante uma ventilação natural e uma panorâmica abrangente sobre a costa.
Com três quartos e dois banhos, o imóvel atende necessidades de residência familiar ou utilização prolongada. A existência de um terraço de 75 m² amplifica significativamente o espaço exterior disponível. A presença de ar condicionado e armários embutidos contribui para o conforto diário, enquanto a garagem privativa resolve a necessidade de estacionamento.
Trata-se de um edifício concluído em 2005, inserido numa urbanização estabelecida. O estado de conservação é descrito como excelente. A fase de construção está finalizada, o que significa que todas as infraestruturas e áreas comuns, como o jardim e a piscina, estão operacionais e totalmente desenvolvidas desde há anos.
O edifício não dispõe de elevador, o que pode implicar a subida de escadas para aceder ao primeiro andar. A localização, sendo elevada, não oferece acesso pedonal direto à praia, dependendo obrigatoriamente de transporte motorizado para a maioria das deslocações diárias. Não há referência a instalações desportivas privadas exclusivas para além da piscina comunitária.
Esta propriedade adequa-se a quem procura uma residência permanente ou de longa duração com espaço exterior generoso. A configuração de três quartos suporta famílias que necessitam de compartimentos separados ou espaço para hóspedes. A localização é indicada para quem valoriza vistas panorâmicas e um ambiente calmo em detrimento da conveniência de estar a pé da praia. Também é adequada para quem utiliza automóvel como meio de transporte principal e não pretende depender de transportes públicos para deslocações rotineiras. O facto de estar numa zona estabelecida reduz a incerteza associada a obras em curso, sendo adequado para quem deseja habitar imediatamente sem intervenções de renovação estrutural. A presença de escolas internacionais nas proximidades torna-o viável para famílias com filhos em idade escolar.
O imóvel apresenta um estado de conservação descrito como excelente, típico de edifícios bem mantidos de 2005. A construção utiliza métodos standard da região, com isolamento térmico adequado ao clima mediterrânico. A área exterior dispõe de toldos de grandes dimensões, uma característica funcional relevante para o controlo da exposição solar no terraço sul. Interiormente, os armários embutidos e a instalação de ar condicionado (quente e frio) indicam uma adaptação às necessidades de conforto moderno. A acabamentos nas áreas comuns, como jardins e piscina, demonstram maturidade da vegetação, oferecendo sombra e privacidade. Não há elevador, sendo os elementos estruturais e de acabamento das escadas e zonas comuns consistentes com o padrão da época de construção. Os materiais de revestimento e carpintarias mantêm-se em bom estado, refletindo a ocupação original ou uma recente renovação criteriosa.
O preço de partida é de 585.000 euros para uma unidade T3 com 95 m² de área útil. O valor por metro quadrado reflete a localização elevada, as vistas marítimas e a dimensão do terraço exterior. Sendo uma propriedade de segunda mão concluída em 2005, o preço inclui melhorias como toldos no terraço e armários embutidos. O mercado nesta zona específica tende a manter uma estabilidade, com preços justificados pela amplitude do espaço construído (156 m²) em comparação com novos desenvolvimentos de dimensões reduzidas.
O ritmo de vida nesta localização é marcado pela tranquilidade e pela luminosidade. Devido à orientação sul, o terraço de 75 m² funciona como uma extensão da sala de estar, recebendo luz solar durante a maior parte do dia. A altura de 190 metros proporciona um ambiente mais fresco durante os meses de verão comparativamente à linha de costa. As rotinas diárias envolvem deslocações de carro para aceder a supermercados e serviços, situados a cerca de dois quilómetros. A vista panorâmica sobre o mar e as montanhas cria um cenário isolado do tráfego turístico intenso das zonas costeiras, adequado para quem privilegia o silêncio e a privacidade. A urbanização oferece zonas verdes comuns que convidam ao passeio, mantendo, contudo, uma atmosfera residencial estável.
A localização oferece acesso equilibrado entre o ambiente natural e as infraestruturas urbanas. A apenas 2,1 km encontram-se supermercados para abastecimento diário. A presença de escolas internacionais, como o English International College a 4,5 km, e a British International School, torna a área viável para famílias com escolaridade internacional. O hospital mais próximo situa-se a 2,2 km, garantindo acesso rápido a cuidados de saúde. Para o desporto, existem centros polidesportivos e ginásios a curta distância, como o Complejo Polideportivo Antonio Serrano Lima. A densidade habitacional permite um estilo de vida reservado, sem a agitação das zonas puramente turísticas, mantendo a funcionalidade necessária para o dia a dia.
O mapa destaca a posição elevada do projeto em relação à linha de costa e à autoestrada A-7. A localização permite visualizar a proximidade dos campos de golfe e a distância direta até ao mar. Os eixos viários principais indicados facilitam a compreensão dos tempos de deslocação para o aeroporto e para Marbella.
Área aproximada · morada exata mediante pedido
Altos de los Monteros posiciona-se como uma zona de transição entre o núcleo urbano de Marbella e o ambiente natural da serra. Está estrategicamente situado a leste do centro de Marbella, permitindo um acesso rápido sem estar inserido no tráfego intenso da cidade. Comparado com zonas costeiras mais baixas, oferece maior privacidade e vistas, estando, no entanto, menos distante do que os povoados montanhosos do interior como Ojén. É um local de residência consolidado com identidade própria.
O acesso às praias, como El Alicate e Playa de la Bajadilla, é feito em cerca de 10 minutos de carro, cobrindo uma distância de 4 km. O acesso ao Aeroporto de Málaga requer cerca de 30 minutos via estrada, sendo a distância de 34 km. Para os entusiastas de golfe, campos como Greenlife Golf e Santa María Golf estão a um alcance de 5 a 6 km. A rede viária local facilita a ligação rápida a Marbella e a outras localidades da Costa del Sol. As marinas, como Marina Marbella, encontram-se acessíveis para atividades náuticas.
| Distância até à Praia | 4 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 34 km |
| Gibraltar (GIB) | 62 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
A altitude de 190 metros acima do nível do mar influencia positivamente o microclima, proporcionando noites mais frescas no verão. A região regista cerca de 3.848 horas de sol por ano, garantindo uma exposição solar consistente no terraço orientado a sul. A temperatura média anual ronda os 18,3°C, com um período de natação estimado em quatro meses, onde a água do mar atinge temperaturas superiores a 20°C. A proximidade da serra e de zonas florestais contribui para uma qualidade do ar elevada, visível na vista panorâmica sobre a vegetação circundante.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 média)
A praia mais próxima, El Alicate, situa-se a 4 km, sendo acessível por estrada. Esta praia, juntamente com a Playa de la Bajadilla, oferece serviços de restauração e sombra. A área possui várias marinas, como a Puerto Pesquero e Marina la Bajadilla, para praticantes de vela. A oferta de golfe é uma componente central da recreação local, com três campos dentro de um raio de 6,5 km, proporcionando opções para diferentes níveis de jogo. Existem ainda centros desportivos cobertos para atividades físicas independentemente da estação do ano.
Fonte: OpenStreetMap
Altos de los Monteros posiciona-se como uma zona de transição entre o núcleo urbano de Marbella e o ambiente natural da serra. Está estrategicamente situado a leste do centro de Marbella, permitindo um acesso rápido sem estar inserido no tráfego intenso da cidade. Comparado com zonas costeiras mais baixas, oferece maior privacidade e vistas, estando, no entanto, menos distante do que os povoados montanhosos do interior como Ojén. É um local de residência consolidado com identidade própria.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | 10.9°C | 60 mm |
| Fevereiro | 11.1°C | 64 mm |
| Março | 13.1°C | 59 mm |
| Abril | 14.9°C | 43 mm |
| Maio | 16.8°C | 35 mm |
| Junho | 20.9°C | 9 mm |
| Julho | 24.8°C | 1 mm |
| Agosto | 25.3°C | 2 mm |
| Setembro | 21.7°C | 15 mm |
| Outubro | 17.9°C | 57 mm |
| Novembro | 14.1°C | 79 mm |
| Dezembro | 11.5°C | 67 mm |
Moderado
Ref: VL308310
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Comparado com projetos mais recentes como 'Aquamar em Torre del Mar' (a partir de €269.950) e 'Lantana Residencial em Mijas' (a partir de €205.000), este apartamento em Altos de los Monteros apresenta um valor de entrada superior, situando-se nos €585.000. Esta diferença reflete-se na localização premium perto de Marbella, na dimensão da área construída (156 m²) e no tamanho do terraço (75 m²), que excede os padrões dos projetos de entrada de gama noutras zonas. Em contraste com 'Etherna Homes 2 em Estepona' (a partir de €239.000), que é um desenvolvimento novo, este imóvel oferece uma vizinhança estabelecida com vegetação madura, embora sem as eficiências energéticas mais recentes. A proximidade imediata a campos de golfe como o Santa María e a escolas internacionais constitui um fator de valorização distintivo face a localizações mais a oeste ou menos centrais da Costa del Sol.
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