Situato nella zona residenziale di Altos de los Monteros, questo complesso offre una posizione elevata a 190 metri sul livello del mare. Completato nel 2005, l'edificio si trova a breve distanza in auto dalla costa e dal centro di Marbella, combinando privacy con accessibilità. L'unità specifica dispone di 95 metri quadrati di spazio abitabile distribuiti su tre camere da letto. L'orientamento a sud garantisce un'esposizione solare ottimale durante tutto l'anno. La proprietà fa parte di un'urbanizzazione consolidata, caratterizzata da una vista panoramica sul Mar Mediterraneo e sulle montagne circostanti, offrendo un contesto residenziale stabile nella regione della Costa del Sol.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
La proprietà è situata nell'area di Altos de los Monteros, che confina con le zone di Elviria e La Mairena. La distanza in linea d'aria dalla spiaggia più vicina, El Alicate, è di 4,0 chilometri. L'altitudine di 190 metri fornisce una posizione dominante con vista mare. Il quartiere è circondato da aree verdi e si trova in prossimità di diverse zone golfistiche come Greenlife Golf e Santa María Golf, integrando l'edificio in un ambiente collinare residenziale.
La distribuzione interna prevede tre camere da letto e due bagni, progettati per accogliere nuclei familiari o per l'uso come residenza secondaria spaziosa. Un elemento distintivo è la terrazza privata di 75 metri quadrati, che estende notevolmente lo spazio abitabile all'aperto. La presenza di armadi a muro e un locale deposito contribuisce alla funzionalità dell'immobile. L'orientamento a sud massimizza la luminosità naturale negli ambienti giorno, rispondendo alla necessità di spazi vivibili e luminosi.
Essendo un immobile completato nel 2005, il progetto non rientra nella categoria delle nuove costruzioni, ma rappresenta una proprietà nel mercato immobiliare della riviera. La struttura è già integrata nel tessuto urbano esistente. Lo stato di conservazione è descritto come eccellente. Gli interventi architettonici sono stati finalizzati, e gli spazi comuni, tra cui la piscina condominiale e i giardini, sono già a regime e pienamente fruibili da parte dei residenti senza tempi di attesa per la consegna.
L'appartamento è situato al primo piano di un edificio privo di ascensore, il che implica la necessità di utilizzare le scale per l'accesso. Sebbene la spiaggia sia relativamente vicina in termini geografici (4 km), il dislivello e l'assenza di servizi diretti rendono l'uso di un mezzo di trasporto praticamente necessario per raggiungere il mare. La posizione in altura non offre l'accesso pedonale diretto alla sabbia, e la struttura non è dotata di servizi alberghieri o di reception.
Questa soluzione immobiliare si adatta a situazioni in cui è necessaria una metratura interna ed esterna superiore rispetto alla media delle vacanze. È adatta a nuclei familiari che cercano una residenza stabile nella regione, sfruttando la vicinanza a scuole internazionali come l'English International College. La configurazione a tre camere permette di avere stanze separate per ospiti o per un ufficio domestico, rispondendo alle esigenze del lavoro ibrido. Anche per chi cerca una proprietà secondaria per lunghi soggiorni, la terrazza abitabile estende lo spazio vivibile oltre le mura domestiche. La posizione è indicativa per chi apprezza la tranquillità di un quartiere collinare rispetto al vivace centro città, pur volendo mantenere la possibilità di raggiungere le strutture costiere in pochi minuti di guida.
L'edificio, costruito nel 2005, risponde agli standard costruttivi di quel periodo, focalizzati sull'integrazione con il paesaggio collinare. L'appartamento presenta un sistema di climatizzazione che fornisce sia aria calda che fredda, essenziale per il comfort termico. Le finiture interne includono armadi a muro, che ottimizzano lo spazio di stivaggio nelle camere da letto. Un elemento tecnico rilevante è la presenza di grandi tende da sole sulla terrazza, che indicano un'attenzione alla gestione dell'irradiazione solare tipica delle abitazioni meridionali. L'inclusione di un posto garage privato coperto rappresenta un vantaggio logistico. Non vi sono menzioni di sistemi domotici avanzati o di certificazioni energetiche di nuova generazione, in quanto l'immobile precede i recenti regolamenti sull'efficienza energetica più severi.
Il prezzo di partenza per questa proprietà è fissato a 585.000 euro. Considerando la superficie abitabile di 95 metri quadrati, il prezzo al metro quadro si posiziona su un livello corrispondente alle aree residenziali consolidate di Marbella. La presenza di una terrazza di 75 metri quadri e un posto auto incluso nel garage condominiale rappresenta un valore aggiunto che influenza la valutazione complessiva. Il mercato locale, con un numero significativo di transazioni (oltre 4.700 nella provincia), mostra una dinamica attiva. Tuttavia, il prezzo richiesto riflette una specifica tipologia di prodotto che integra vista mare e metratura esterna superiore alla media.
La vita quotidiana in questa residenza si svolge principalmente intorno alla grande terrazza sud-orientata, che funge da estensione del soggiorno. Grazie all'esposizione, gli spazi interni beneficiano della luce naturale fin dalle prime ore del mattino. La presenza di tende da sole permette di gestire l'esposizione durante le ore più calde, rendendo possibile utilizzare lo spazio esterno per pranzare o rilassarsi anche in piena estate. La posizione elevata di Altos de los Monteros offre un ambiente più fresco rispetto alla costa, con brezze che mitigano la temperatura nelle serate estive. Il ritmo è quello di un quartiere residenziale tranquillo, lontano dal traffico turistico intenso del lungomare, pur essendo Marbella raggiungibile in breve tempo per gli acquisti o la vita notturna. Le mattine possono essere dedicate al golf nei campi vicini o alle passeggiate nei sentieri collinari circostanti, sfruttando la vicinanza alle aree naturali protette.
L'ambiente circostante è caratterizzato da una miscela di residenze private e aree naturali protette. L'accesso alle infrastrutture è strutturato prevalentemente su rete stradale; l'aeroporto di Malaga si trova a 34 chilometri di distanza. Per la spesa quotidiana, un supermercato è accessibile a 2,1 chilometri, mentre strutture sanitarie come ospedali e farmacie sono entro un raggio di 3,4 chilometri. La presenza di 11 linee di trasporto pubblico e 50 fermate nei paraggi offre alternative all'uso dell'automobile, anche se la configurazione collinare rende il veicolo privato più pratico. L'area è servita da centri sportivi e polivalenti, come il Complejo Polideportivo Antonio Serrano Lima, situato a poco più di 4 chilometri.
La mappa mostra la posizione elevata dell'immobile ad Altos de los Monteros. Si evidenzia la distanza di 4 chilometri dalla linea di costa dorata e dalle spiagge come El Alicate. I collegamenti stradali verso l'AP-7 sono visibili, garant un accesso rapido a Malaga e a tutto il Mediterraneo. L'area circostante appare caratterizzata da un tessuto urbano di bassa densità immerso nel verde.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
Altos de los Monteros funge da cerniera tra l'urbanizzazione costiera di Marbella e l'entroterra più naturale della Sierra Blanca. Situato a est del centro di Marbella, gode di una posizione strategica che evita l'affollamento del nucleo cittadino pur rimanendo nella sua sfera d'influenza. A ovest, dista circa 15 chilometri dal centro di Marbella e 34 chilometri dall'aeroporto di Malaga, ponendosi in una posizione intermedia che privilegia la tranquillità rispetto alla centralità assoluta. Rispetto a località più interne come Ojén, offre una maggiore vicinanza ai servizi costieri.
Le distanze verso i principali punti di interesse sono funzionali. La spiaggia di El Alicate dista 4,0 chilometri, raggiungibile in circa 10-15 minuti di auto. Gli appassionati di golf hanno accesso a tre campi nel raggio di 6 chilometri: Greenlife Golf Driving Range, Greenlife Golf Marbella e Santa María Golf & Country Club. L'aeroporto internazionale di Malaga-Costa del Sol è situato a 34 chilometri. Le marine, come Marina Marbella e Marina la Bajadilla, si trovano a circa 4 chilometri. Per la ricarica di veicoli elettrici, è presente una colonnina a 4,4 chilometri e un Supercharger Tesla a 8,4 chilometri.
| Distanza dal mare | 4 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 34 km |
| Gibraltar (GIB) | 62 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
L'altitudine di 190 metri sopra il livello del mare conferisce al microclima locale una caratteristica di ventilazione costante, che allevia l'umidità estiva. La temperatura media annua si aggira intorno ai 18,3°C. Con 3.848 ore di sole registrate storicamente, l'area è una delle più soleggiate d'Europa. Lo stagno termico permette una stagione balneabile di circa quattro mesi, quando la temperatura dell'acqua supera i 20°C. La pendenza del terreno verso il mare è del 4,8%, una pendenza moderata che favorisce la vista panoramica. La combinazione di altezza ed esposizione sud massimizza la captazione solare.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 media)
Sebbene l'immobile non sia fronte mare, la vicinanza a Playa de El Alicate e Playa de la Bajadilla offre accesso a diverse spiagge. La distanza di 4 chilometri permette frequenti visite al litorale per attività balneari. L'offerta ricreativa terrestre è particolarmente forte: a meno di 6 chilometri si trovano tre campi da golf (Greenlife e Santa María). Per lo sport indoor e altre discipline, il Complejo Polideportivo Antonio Serrano Lima e il Pabellón de Gimnasia Rítmica sono strutture dedicate a circa 4 chilometri di distanza. La presenza di 52 hotel nella regione indica un'infrastruttura turistica sviluppata.
Fonte: OpenStreetMap
Altos de los Monteros funge da cerniera tra l'urbanizzazione costiera di Marbella e l'entroterra più naturale della Sierra Blanca. Situato a est del centro di Marbella, gode di una posizione strategica che evita l'affollamento del nucleo cittadino pur rimanendo nella sua sfera d'influenza. A ovest, dista circa 15 chilometri dal centro di Marbella e 34 chilometri dall'aeroporto di Malaga, ponendosi in una posizione intermedia che privilegia la tranquillità rispetto alla centralità assoluta. Rispetto a località più interne come Ojén, offre una maggiore vicinanza ai servizi costieri.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 10.9°C | 60 mm |
| Febbraio | 11.1°C | 64 mm |
| Marzo | 13.1°C | 59 mm |
| Aprile | 14.9°C | 43 mm |
| Maggio | 16.8°C | 35 mm |
| Giugno | 20.9°C | 9 mm |
| Luglio | 24.8°C | 1 mm |
| Agosto | 25.3°C | 2 mm |
| Settembre | 21.7°C | 15 mm |
| Ottobre | 17.9°C | 57 mm |
| Novembre | 14.1°C | 79 mm |
| Dicembre | 11.5°C | 67 mm |
Moderato
Ref: VL308310
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
A differenza di progetti come Aquamar a Torre del Mar o Lantana Residencial a Mijas, con prezzi di partenza notevolmente inferiori (intorno ai 200.000 - 270.000 euro), questa proprietà ad Altos de los Monteros si posiziona in una fascia di prezzo più elevata dovuta alla sua localizzazione specifica nella regione di Marbella. Mijas e Torre del Mar offrono un buon rapporto qualità-prezzo ma si trovano rispettivamente più a ovest ea est rispetto al centro nevralgico della Costa del Sol Occidentale. Etherna Homes a Estepona rappresenta un'alternativa più economica (da 239.000 euro) ma richiede spostamenti più lunghi per raggiungere Malaga o il centro di Marbella. Il valore di 585.000 euro qui riflette la premium associata al distretto di Marbella, noto per i suoi redditi medi più alti e la domanda internazionale. Inoltre, rispetto a molti nuovi sviluppi in zone più pianeggianti, questa proprietà offre una combinazione di metratura esterna significativa e vista mare immediata.
Francesca Moretti guida i clienti italiani con stile e attenzione nel mercato immobiliare spagnolo. La sua cura per i dettagli assicura un acquisto sereno e perfetto.
Rappresentante multilingue assistito da IA. La tua richiesta è gestita dal team dietro questo sito.
Interessato?
Lascia i tuoi dati e ricevi informazioni su disponibilità, prezzi e piante.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID