Цей житловий проект розташований у районі Альтос-де-лос-Монтерос, Марбелья, на висоті 190 метрів над рівнем моря. Це завершений житловий комплекс, зданий в експлуатацію у 2005 році, що пропонує квартири з панорамним видом на море та гори. Об'єкт має південну орієнтацію, що забезпечує природне освітлення протягом дня. Архітектура передбачає просторі тераси та інтеграцію з навколишнім ландшафтом. Комплекс знаходиться на певній відстані від узбережжя, що забезпечує спокійну атмосферу, зберігаючи доступ до міської інфраструктури Марбельї.
Основні характеристики локації, будинків, етапу будівництва та важливі нюанси.
Об'єкт розташований на схилі Альтос-де-лос-Монтерос, що створює природний бар'єр від шуму узбережжя. Район оточений гольф-полями, зокрема Santa María Golf, та природними зонами. Відстань до моря становить близько 4 кілометрів, що вимагає використання транспорту для доступу до пляжів. Територія є частиною міської забудови, але зберігає зелений характер
Квартира розрахована на сімейне проживання або сезонне використання з трьома спальнями та двома ванними кімнатами. Планування включає велику терасу площею 75 м², що значно розширює житловий простір для відпочинку на свіжому повітрі. Внутрішній простір 95 м² з функціональною кухнею та вітальнею підходить для довготривалого перебування. Наявність гаража вирішує питання паркування.
Проект завершено та введено в експлуатацію у 2005 році. Це означає, що інфраструктура комплексу, включаючи басейн та сади, вже сформована і функціонує у штатному режимі. Будівля знаходиться у стані, що характеризується як «відмінний», з можливістю негайного заселення без очікування будівельних робіт. Вік будівлі може знадобитися уваги до технічного стану інженерних систем.
У будівлі відсутній ліфт, що слід враховувати при переміщенні з важкими речами або для людей з обмеженою мобільністю. Об'єкт не розташований безпосередньо на першій лінії моря, пішохідний доступ до пляжу ускладнений через рельєф та відстань. Залізничне сполучення в безпосередній близькості відсутнє. Рівень шуму може бути відчутним через близькість до міських комунікацій.
Цей варіант підходить покупцям, які шукають постійне місце проживання з видом на море, але готові пожертвувати прямим доступом до пляжу заради більшої приватності та простору. Квартира з трьома спальнями є функціональною для сімей з дітьми, а також для пар, які часто приймають гостей, оскільки наявність великої тераси (75 м²) дозволяє проводити час на свіжому повітрі. Відсутність ліфта та необхідність підніматися сходами можуть бути обмеженням для літніх людей. Положення на висоті підходить тим, хто цінує тиху атмосферу без галасливих туристичних потоків. Наявність поруч гольф-полів та міжнародних шкіл робить цей район привабливим для родин, що переїжджають з інших країн.
Квартира, побудована у 2005 році, має стандартну для того періоду якість будівництва, характерну для престижних районів Коста-дель-Соль. Встановлена система кондиціонування забезпечує регулювання температури в опалювальний та холодний періоди року. На терасі встановлені великі навіси (маркізи), що дозволяють регулювати рівень сонячного освітлення та захищають меблі від вигоряння. У спалнях передбачені вбудовані шафи, що оптимізує зберігання речей. Використані матеріали для зовнішньої обробки стійкі до впливу сонця та солі, що підтверджує їхній стан через майже 20 років експлуатації. Підлогові покриття витримані та практичні для щоденного використання.
Вартість об'єкта починається від 585 000 євро. Ця ціна відображає ринок вторинної нерухомості в елітному районі Марбельї з урахуванням метражу та наявності панорамних видів. Загальна площа об'єкта становить 156 м² збудованої поверхні, що впливає на цінову категорію. Вартість включає одне паркомісце в гаражі, що є важливим фактором у цьому районі. Ринок у Альтос-де-лос-Монтерос стабільний, а ціна квадратного метра відповідає статусу спального району з розвиненою інфраструктурою.
Повсякденне життя в Альтос-де-лос-Монтерос визначається його висотним розташуванням (190 метрів над рівнем моря) та орієнтацією на південь. Ранок починається з прямих сонячних променів на терасі, що дозволяє використовувати відкритий простір більшу частину року. Оскільки район знаходиться на схилі, сюди доходить морський бриз, але відсутня вологість, характерна для прибережної зони. Це сприяє комфортному мікроклімату без скупчення конденсату в приміщеннях. Ритм життя залежить від наявності особистого транспорту. Більшість поїздок до магазинів (2.1 км) або ресторанів виконуються на машині, оскільки рельєф робить піші прогулянки до рівня моря вимогливими. Вечері тут тихіші порівняно з центром Марбельї або портами. Відкриті тераси стають центральною точкою для вечерь, при цьому огляд не перекривається сусідніми будівлями через панорамне позиціонування.
Окреме середовище навколо комплексу забезпечує доступність основних послуг на відстані короткої поїздки на авто. Супермаркети знаходяться за 2.1 км, що дозволяє швидко купувати продукти. Наявність 5 медичних центрів та 3 аптек у радіусі кількох кілометрів гарантує доступ до медичної допомоги. Для сімей з дітьми важливим є розташування 41 початкової школи в районі, включаючи міжнародні варіанти навчання. Транспортна мережа включає 11 автобусних маршрутів з 50 зупинками, але їхнє використання може бути обмеженим через рельєф. До центру Марбельї можна дістатися за 10-15 хвилин залежно від трафіку.
Карта демонструє висотне розташування комплексу відносно рівня моря та прибережної лінії. Відображені маршрути до найближчих гольф-полів та пляжів Ел-Алікate. Рельєф місцевості показує, що доступ до об'єкта здійснюється по гірських дорогах, що забезпечує тишу та ізоляцію від основних туристичних потоків.
Приблизний район · точна адреса за запитом
Альтос-де-лос-Монтерос розташований між Естепоною та Малагою, безпосередньо прилягаючи до Марбельї. Це дозволяє використовувати переваги великого курорту, залишаючись в його менш гучній частині. Позиціонування на схилі забезпечує видимість на прибережну смугу. Звідси легко дістатися до основних транспортних артерій A-7. Район розглядається як престижна спальна зона.
Відстань до аеропорту Малаги становить 34 кілометри по прямій, що дозволяє дістатися туди на машині приблизно за 30-40 хвилин. Пляжі, такі як Ел-Алікate, знаходяться на відстані 4.0 кілометра, але через схил дорога може займати більше часу. Гольф-клуби Greenlife Golf та Santa María Golf розташовані в радіусі 6 кілометрів. Порти Марбельї, включаючи Marina Marbella, знаходяться за 4 кілометри.
| Відстань до моря | 4 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 34 km |
| Gibraltar (GIB) | 62 km |
Джерело: OpenStreetMap, Google Maps
Клімат у цьому регіоні характеризується середньорічною температурою 18.3°C та 3848 сонячними годинами на рік. Висота 190 метрів над рівнем моря пом'якшує літню спеку, роблячи вечори прохолоднішими порівняно з узбережжям. Зимові місяці зазвичай м'які. Схил 4.8% створює природний дренаж і захищає від затоплень. Купальний сезон триває близько 4 місяців. Орієнтація на південь забезпечує максимальне уловлення сонячного світла взимку.
Джерело: Open-Meteo (2020, 2025 середнє)
Найближчі пляжі, Ел-Алікate і Бахаділья, знаходяться на відстані близько 4 кілометрів. Ці пляжи обладнані необхідною інфраструктурою. Наявність «Синього прапора» на деяких прибережних зонах Марбельї підтверджує високу якість води. Гольф-інфраструктура представлена кількома полями поруч, зокрема Santa María Golf & Country Club. Спортивні центри пропонують можливості для занять різними видами спорту.
Джерело: OpenStreetMap
Альтос-де-лос-Монтерос розташований між Естепоною та Малагою, безпосередньо прилягаючи до Марбельї. Це дозволяє використовувати переваги великого курорту, залишаючись в його менш гучній частині. Позиціонування на схилі забезпечує видимість на прибережну смугу. Звідси легко дістатися до основних транспортних артерій A-7. Район розглядається як престижна спальна зона.
| Місяць | Сер. температура | Опади |
|---|---|---|
| Січень | 10.9°C | 60 mm |
| Лютий | 11.1°C | 64 mm |
| Березень | 13.1°C | 59 mm |
| Квітень | 14.9°C | 43 mm |
| Травень | 16.8°C | 35 mm |
| Червень | 20.9°C | 9 mm |
| Липень | 24.8°C | 1 mm |
| Серпень | 25.3°C | 2 mm |
| Вересень | 21.7°C | 15 mm |
| Жовтень | 17.9°C | 57 mm |
| Листопад | 14.1°C | 79 mm |
| Грудень | 11.5°C | 67 mm |
Помірний
Ref: VL308310
Джерело: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Порівнюючи цей об'єкт в Альтос-де-лос-Монтерос з проектом Aquamar у Торре-дель-Мар (початкова ціна €269,950), можна помітити значну різницю в ціновому сегменті. Торре-дель-Мар є більш традиційним іспанським курортом з доступнішими цінами, тоді як Марбелья позиціонується як преміум-локация. Об'єкт у Марбельї має вищу вартість квадратного метра через статус району. Проект Lantana Residencial у Міхасі (від €205,000) також знаходиться в гористій місцевості, але зазвичай пропонує новіші будівлі. Проте, Альтос-де-лос-Монтерос має більшу історичну усталеність та прямі види на море. Etherna Homes 2 в Естепоні (від €239,000) пропонує сучасні планування, але знаходиться значно далі від міжнародного аеропорту Малаги, тоді як цей об'єкт розташований у 34 км, що робить його зручнішим для подорожей.
Ольга Коваленко надає українським клієнтам всебічну підтримку на ринку нерухомості Іспанії. Вона дбає про кожен аспект угоди, забезпечуючи спокій та впевненість.
Багатомовний представник із підтримкою ШІ. Ваш запит обробляє команда цього сайту.
Цікаво?
Залиште свої дані, щоб отримати інформацію про наявність, ціни та планування.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID