تقع هذه الشقة في منطقة ألتوس دي لوس مونتيروس بمالاغا، وتتميز بمساحة بناء تبلغ 156 متراً مربعاً مع تراس واسع مساحته 75 متراً مربعاً. تم الانتهاء من العقار في عام 2005، وهو يوفر 3 غرف نوم وإطلالات بانورامية على البحر. يتميز الموقع بارتفاع 190 متراً فوق مستوى سطح البحر، مما يمنح العقار إطلالات واسعة ومناخاً معتدلاً. تواجه الوحدة الجنوب، مما يضمن تعرضاً طويلاً للشمس، وتضم مساحة تخزين وموقف سيارات خاص.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
يقع المشروع في حي سكني مرتفع في ألتوس دي لوس مونتيروس، ويتمتع بموقع يوازن بين الطبيعة والوصول الحضري. يقع العقار على مسافة قصيرة بالسيارة من مركز ماربيلا والشاطئ، ولكنه يقع بعيداً بما يكفي لتوفير الهدوء. المنطقة محاطة بمناطق خضراء وملاعب غولف، مما يحدد الهوية الجغرافية للمكان كمنطقة سكنية متميزة وليست ساحلية مباشرة.
يستوعب هذا التصميم الاحتياجات الوظيفية للأسر التي تحتاج إلى غرف نوم متعددة مع التركيز على المساحات الخارجية. يوفر التراس الكبير مساحة إضافية للمعيشة والطعام في الهواء الطلق، وهو جانب مركزي في نمط الحياة هنا. وجود موقف سيارات ومساحة تخزين يلبي المتطلبات العملية اليومية، بينما يلبي التوجيه الجنوبي الحاجة للدفء والإضاءة.
هذا العقار هو مبنى مكتمل تم تسليمه في عام 2005، مما يضعه في فئة العقارات القائمة وليس المشاريع الجديدة. الحالة الهيكلية ثابتة وتعكس معايير البناء في مطلع القرن الحادي والعشرين. المشروع جاهز للسكن الفوري دون مخاطر التأخير المرتبطة بالمشاريع قيد الإنشاء، مع مرافق مشتركة تم استخدامها وصيانتها منذ سنوات.
لا يتوفر مصعد في المبنى، مما يتطلب استخدام الدرج للوصول إلى الطابق الأول. المسافة إلى الشاطئ تبلغ حوالي 4 كيلومترات، مما يعني عدم إمكانية المشي إلى البحر. البناء من عام 2005 قد لا يتضمن كفاءة الطاقة العالية أو التصاميم المعمارية الحديثة الموجودة في المشاريع الجديدة. الوصول إلى بعض الخدمات يتطلب استخدام السيارة.
هذا الخيار مناسب للعائلات التي تبحث عن مساحة معيشة داخلية وخارجية واسعة ولديها القدرة على التنقل بالسيارة. يناسب الأشخاص الذين يبحثون عن استقرار في مجتمع سكني قائم بدلاً من مشاريع البناء الجديد. كما أنه ملائم للأفراد الذين يعملون من المنزل ويحتاجون إلى بيئة هادئة مع إطلالات محفزة، بعيداً عن ضجيج المناطق السياحية المركزية.
تم بناء العقار في عام 2005 بمواد كانت معياراً في تلك الفترة. يتوفر تكييف هواء للتدفئة والتبريد في جميع أنحاء الشقة. تم تركيب خزائن مدمجة لتوفير مساحات تخزين كافية. يحتوي التراس على مظلات كبيرة للحماية من الشمس القوية، مما يشير إلى التركيز على الراحة الخارجية. الممرات والمناطق المشتركة في المبنى تحافظ على حالة وظيفية جيدة تعكس الصيانة المستمرة.
يبدأ السعر من 585,000 يورو لعقار تبلغ مساحته 156 متراً مربعاً، مع تضمين مرآب سيارات في السعر. هذا الرقم يعكس قيمة المساحة الكبيرة والموقع المرتفع مع الإطلالات. عند النظر إلى السعر، يجب مراعاة تكاليف الصيانة السنوية للمجمع والضرائب العقارية المحلية. السعر يتناسب مع سوق العقارات المستعملة في منطقة ماربيلا الشرقية لهذا الحجم والمواصفات مقارنة بالعروض الحديثة.
يتسم نمط الحياة هنا بالهدوء والاستفادة القصوى من المساحات الخارجية الكبيرة. تتيح الإطلالات الجنوبية والشمس الساطعة قضاء أوقات طويلة على التراس خلال معظم أيام السنة، مع مناظر للبحر والجبال. الارتفاع عن مستوى البحر يقلل من الرطوبة ويوفر ليالات أكثر برودة مقارنة بالمناطق الساحلية المباشرة. يعتمد اليومي على استخدام السيارة للتنقل، حيث يقع السوبر ماركت والمدارس والمستشفيات على بضعة كيلومترات، ويعود المساء ليكون هادئاً مع إطلالات على أضواء الساحل.
توفر المنطقة بيئة سكنية مختلطة من السكان الدائمين والموسميين. تقع مدارس دولية قريبة، مثل الكلية الإنجليزية الدولية، مما يجعلها مناسبة للأسر. يمكن الوصول إلى ماربيلا بسهولة، مما يوفر الوصول إلى المطاعم والمتاجر والميناء. تتوفر مرافق صحية على بعد بضعة كيلومترات، مع وجود مراكز رياضية في الجوار. توفر الطبيعة المحيطة مسارات للمشي في الجبال القريبة.
توضح الخريطة الموقع المرتفع للعقار في ألتوس دي لوس مونتيروس، مع التركيز على القرب من ملاعب الغولف المحيطة والمسافة إلى الشاطئ. يظهر الموقع عزلته النسبية عن الطرق الرئيسية المباشرة، مما يضمن الهدوء مع سهولة الوصول عبر شبكة الطرق المحلية.
منطقة تقريبية · العنوان الدقيق عند الطلب
يقع المشروع في الجزء الشرقي من ماربيلا، وهو موقع يربط بين مناطق أوجن الجبلية والوصول السريع إلى الطريق السريع A-7. هذا الموقع يوفر تجنباً للازدحام المروري في مراكز المدن الرئيسية مع الحفاظ على القرب الكافي للوصول إلى الخدمات. يمثل الموقع نقطة وسيطة مثالية للوصول إلى كلا الجزأين الغربي والشرقي من كوستا ديل سول.
يتطلب الوصول إلى معظم الخدمات استخدام السيارة. يبعد السوبر ماركت والمستشفى حوالي 2.2 كيلومتر، بينما يبعد الشاطئ 4 كيلومترات. يقع مطار مالاغا على بعد 34 كيلومتراً، وهو مسافة يمكن قطعها في حوالي 30 دقيقة بالسيارة. تتوفر محطات شحن للمركبات الكهربائية في المنطقة المجاورة لتلبية احتياجات المركبات الحديثة.
| مسافة الشاطئ | 4 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 34 km |
| Gibraltar (GIB) | 62 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
يتميز المناخ بوفرة أشعة الشمس، حيث تصل ساعات السطوع الشمسي سنوياً إلى 3848 ساعة. يبلغ متوسط درجة الحرارة السنوية 18.3 درجة مئوية. يوفر الارتفاع البالغ 190 متراً مناخاً أكثر اعتدالاً وانخفاضاً في الرطوبة مقارنة بالمناطق الساحلية. يستمر موسم السباحة لمدة 4 أشهر حيث تكون درجة حرارة الماء مناسبة، مما يسمح بالاستمتاع بالأنشطة البحرية لجزء كبير من السنة.
المصدر: Open-Meteo (2020, 2025 متوسط)
تقع الشواطئ الرئيسية، مثل شاطئ إليكات، على بعد 4 كيلومترات وتتميز بوضعها العلمي الأزرق. بالنسبة لهواة الغولف، تقعد عدة ملاعب مثل غرينلايف غولف وسانتا ماريا غولف على بعد حوالي 6 كيلومترات. تتوفر أيضاً مرافق رياضية متعددة في منطقة ميرافلوريس القريبة، بما في ذلك صالات الألعاب الرياضية والمراكب الرياضية والأنشطة المائية.
المصدر: OpenStreetMap
يقع المشروع في الجزء الشرقي من ماربيلا، وهو موقع يربط بين مناطق أوجن الجبلية والوصول السريع إلى الطريق السريع A-7. هذا الموقع يوفر تجنباً للازدحام المروري في مراكز المدن الرئيسية مع الحفاظ على القرب الكافي للوصول إلى الخدمات. يمثل الموقع نقطة وسيطة مثالية للوصول إلى كلا الجزأين الغربي والشرقي من كوستا ديل سول.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | 10.9°C | 60 mm |
| فبراير | 11.1°C | 64 mm |
| مارس | 13.1°C | 59 mm |
| أبريل | 14.9°C | 43 mm |
| مايو | 16.8°C | 35 mm |
| يونيو | 20.9°C | 9 mm |
| يوليو | 24.8°C | 1 mm |
| أغسطس | 25.3°C | 2 mm |
| سبتمبر | 21.7°C | 15 mm |
| أكتوبر | 17.9°C | 57 mm |
| نوفمبر | 14.1°C | 79 mm |
| ديسمبر | 11.5°C | 67 mm |
معتدل
Ref: VL308310
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID