Medblue הוא פרויקט מגורים חדש הממוקם באזור Los Monteros במרבייה. הפרויקט כולל 39 דירות ופנטהאוזים דו-קומתיים עם 2, 3 ו-4 חדרי שינה. הנכסים ניצבים על מדרון גבעה, בחשיפה דרום-מערבית, המספקת אור טבעי שופע ונוף לים התיכון ולהרים. המסירה מתוכננת לרבעון הראשון של 2027. מתקני הפרויקט כוללים בריכת שחייה חיצונית, בריכה מקורה, ספא, חדר כושר ומעלית.
בהשוואה לפרויקטים אזוריים כמו Almazara Views ו-Breeze, Medblue נמצא בטווח מחירים גבוה יותר. Almazara Views מתחיל בסביבות €620,000, בעוד Medblue מתחיל ב-€679,000. הפער במחיר מוצדק בזכות המיקום הספציפי ב-Los Monteros ומתקנים נרחבים כמו הבריכה המקורה והספא. Olivos Palo Alto, המתחיל ב-€750,000, נמצא גבוה עוד יותר, ולעיתים קרובות משקף מגרשים גדולים יותר. Medblue מציע איזון בין 'חיי נופש' לבין הפרטיות של פרויקט קטן יותר (שלב 1 כולל 39 דירות). הביקוש לבנייה חדשה עם מפרט כזה במסדרון מרבייה-אסטפוניה נותר גבוה בשל המחסור בקרקעות ליד הים.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הפרויקט ממוקם ב-Los Monteros, במזרח מרבייה. המיקום המוגבה מאפשר נוף פנורמי לקו החוף ולהרים. התוואי הוא גבעתי, כלומר כבישי הגישה כוללים מדרונות, וזהו מאפיין מגדיר של המקום הזה.
הדירות תוכננו עבור מי שמעדיף חיי חוץ ומרחב. לכל יחידה יש מרפסת שמש פרטית. התוכניות מתאימות למשפחות או ליחידים הזקוקים למרחב נוסף לאורחים, עם אפשרויות של 2 עד 4 חדרי שינה.
הבנייה מתבצעת כעת, עם מסירה משוערת ברבעון הראשון של 2027. הקומפלקס מורכב ממספר בניינים. היחידות כוללות מערכות מודרניות, ובהן מיזוג אוויר חם/קר וחימום תת-רצפתי בחדרי הרחצה. המטבחים מאובזרים במלואם.
בשל המיקום על מדרון גבעה, הגישה היא דרך עלייה תלולה, המתוארת כ-'גישה תלולה'. האזור הוא 'תלוי ברכב', כלומר רכב חיוני לסידורים יומיומיים. האתר הוא אזור בנייה פעיל, דבר שעשוי להשפיע על הסביבה הקרובה במהלך שלב הבנייה.
הפרויקט הזה מתאים ליחידים או למשפחות המחפשים מגורי קבע או בית נופש לטווח ארוך במרבייה ושחשובה להם פרטיות. התוכניות עם מספר חדרי שינה, המחסנים והחנייה הופכים אותו לפרקטי לחיי משפחה. לנוסעים לעבודה או לטסים לעיתים תכופות, הגישה בכבישים נוחה, אם כי נדרשת בעלות על רכב. מתקני הספא וחדר הכושר במקום מושכים את מי שמעדיף בריאות וכושר גופני מבלי להסתמך על חדרי כושר חיצוניים.
הגימור ב-Medblue מתמקד בנוחות ובקיימות. היחידות כוללות זיגוג כפול לבידוד תרמי ואקוסטי. בקרת האקלים מנוהלת באמצעות מערכת מיזוג אוויר חם/קר, המשלימה חימום תת-רצפתי בחדרי הרחצה לחודשים הקרירים. המטבחים מצוידים במכשירי חשמל. בחדרי הרחצה ארונות כיור מעוצבים. האסתטיקה הכללית מודרנית ודורשת תחזוקה מועטה, בחומרים המתאימים לאקלים הים-תיכוני.
מחירי הדירות ב-Medblue מתחילים ב-€679,000. הטווח מגיע עד €1,115,000. הבדל זה משקף הבדלים בגודל, במספר חדרי השינה ובמיקום בקומפלקס (למשל, פנטהאוזים). כל דירה כוללת מקום חנייה בגראז' ומחסן.
לחיות ב-Medblue פירושו להתגורר במקום שבו שלווה ומרחב נשימה נפגשים. המיקום ב-Los Monteros מציע אווירה מגורית הרחוקה מהמולת מרכז העיר, אך קרובה מספיק לשירותים. החשיפה הדרום-מערבית ממקסמת את חשיפת השמש אחר הצהריים ובערבים על המרפסת. הכללת בריכה חיצונית ומקורה כאחד מאפשרת שחייה כפעילות לכל אורך השנה. הקרבה למרכז מרבייה ולפוארטו באנוס מאפשרת ביקורים, תוך שמירה על אופיו השקט של השכונה.
הסביבה מציעה שילוב של טבע ושירותים עירוניים. במרחק של כ-4 עד 5 קילומטרים (בקו ישר) מהחוף, הים תמיד קרוב. חופים כמו Playa de la Bajadilla ו-El Alicate נמצאים בנסיעה קצרה. קניות יומיומיות זמינות בסופרמרקט במרחק 2.4 ק"מ. שירותים רפואיים נגישים, עם בית החולים Costa del Sol ובית החולים Quirón במרחק 8 ק"מ ו-6 ק"מ בהתאמה. לחובבי גולף יש אפשרויות רבות, עם מגרשים כמו Santa María Golf Club ו-Real Club de Golf Las Brisas ברדיוס של 6 עד 15 ק"מ.
המפה מציגה את מיקומו של Medblue ב-Los Monteros. תראו את השטחים הירוקים המאפיינים את האזור ואת המרחק לקו החוף. סימונים כחולים מציינים קרבה למרינות ולחופים. התמקדות במפה חושפת את רשת הכבישים המחברת לכביש ה-AP-7.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
Medblue ממוקם באזור Costa del Sol בפרובינציית מאלגה, שוק נדל"ן אירופי מהשורה הראשונה. באופן ספציפי, במזרח מרבייה, האזור מאופיין באזורי מגורים יוקרתיים ושטחים ירוקים. מיקומו מרכזי ביחס לערי החוף הגדולות: מאלגה ממערב ואסטפוניה ממזרח, מה שהופך אותו לבסיס אסטרטגי לטיולים באזור.
הניידות באזור זה מסתמכת במידה רבה על שימוש ברכב. חופי מרבייה נמצאים במרחק 4 עד 7 ק"מ (בקו ישר), המהווים נסיעה קצרה. נמל התעופה של מאלגה נמצא במרחק 34 ק"מ, נגיש בקלות דרך כביש ה-AP-7. שירותים כמו חנויות ובתי ספר נמצאים בשכונות הסמוכות אך דורשים תחבורה. התחבורה הציבורית פחות נרחבת באזורי מגורים אלה, מה שמגביר את הצורך ברכב. פוארטו באנוס, מוקד מרכזי לקניות וחיי לילה, נמצא במרחק של כ-16 ק"מ.
| מרחק מהים | 1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 58 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
מרבייה נהנית מטמפרטורה שנתית ממוצעת של 19.0 מעלות צלזיוס עם למעלה מ-320 ימי שמש בשנה. הגובה של Medblue (129 מטרים מעל פני הים) מספק בריזה ולרוב לחות נמוכה יותר מאשר בקו החוף המיידי. עונת השחייה נמשכת בדרך כלל 5 חודשים, מה שמאריך את השימוש בשטחי החוץ. החשיפה הדרום-מערבית מבטיחה שמש ישירה בערבים.
מקור: Open-Meteo (2020–2025 ממוצע)
מספר חופי דגל כחול נמצאים בקרבת מקום, בהם Cabopino ו-Casablanca, המבטיחים סטנדרטים גבוהים. מעבר לחופים, האזור מציע הזדמנויות בילוי נרחבות, במיוחד בגולף. הכינוי 'Costa del Golf' מוצדק בהחלט. לתושבים פעילים, ישנם מרכזי ספורט שונים בקרבת מקום. מרינות כמו פוארטו באנוס מציעות ספורט ימי ואפשרויות אוכל.
415 מתקנים זמינים
מקור: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 12.8°C | 64 mm |
| פברואר | 13.6°C | 40 mm |
| מרץ | 14.7°C | 130 mm |
| אפריל | 16.6°C | 59 mm |
| מאי | 19.8°C | 23 mm |
| יוני | 23.5°C | 6 mm |
| יולי | 26.3°C | 1 mm |
| אוגוסט | 26.8°C | 7 mm |
| ספטמבר | 23.8°C | 24 mm |
| אוקטובר | 20.5°C | 73 mm |
| נובמבר | 16.2°C | 78 mm |
| דצמבר | 14.0°C | 70 mm |
שטוח
Ref: VL596160
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID