מדבלו (Medblue) הוא פרויקט פיתוח הממוקם על גבעות לוס מונטרוס, המציע נוף פנורמי לים התיכון. המתחם מורכב מ-39 דירות ודופלקסים עם 2, 3 או 4 חדרי שינה. הוא ממוקם בגובה של 129 מטרים מעל פני הים, מה שמבטיח אוורור טוב יותר ונופים. המרחק למקומות מרכזיים הוא סביר: מרכז מרבלה נמצא במרחק של 6 ק"מ, פוארטו בנוס במרחק של 16 ק"מ, והסופרמרקט הקרוב במרחק של 2.4 ק"מ. זוהי אזור שבו הנוף ההררי פוגש את הקרבה לחוף.
בהשוואה ל-Almazara Views, מדבלו קרוב יותר לים, אך המחיר דומה. Breeze נמצא בקצה העיר, מה שאומר יותר רעש, בעוד שמדבלו שקט יותר. Olivos Palo Alto יקר יותר וממוקם יותר במרכז מגרשי הגולף, אך מדבלו מציע גישה טובה יותר למרכז מרבלה.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הפרויקט ממוקם בחלק המזרחי של מרבלה, בשכונת לוס מונטרוס. אזור זה ידוע בבנייני מגורים גבוהים יותר ובירק. המיקום אינו על החוף עצמו, אלא מציע נוף לים בין ההרים. החוף החולי הקרוב ביותר נמצא במרחק של 4.0 ק"מ. גאוגרפית, זהו מקום מעט רחוק יותר מהרעש התיירותי הגדול ביותר, אך עדיין בתוך גבולות העיר.
הדירות כוללות מרפסות הפונות לדרום-מערב. זה מבטיח אור שמש אחר הצהריים וצל בשעות החמות ביותר. המרפסת הגדולה מיועדת לשימוש כסלון חיצוני במשך רוב השנה. הפנים כולל סלון פתוח עם מטבח. חדרי השינה ממוקמים בחלק האחורי לצורך פרטיות. המטבח מצויד בארונות ומכשירי יסוד, המאפשרים חיי בית ללא שיפוצים גדולים.
הבנייה נמצאת בתהליך, כאשר התאריך הצפוי להשלמה הוא Q1 2027. פירוש הדבר שהקונים צריכים להתחשב בזמן ההמתנה ובשינויים אפשריים בבנייה. הפרויקט מחולק לשלבים. כיום נמכרות דירות מהשלב הראשון. במתחם נבנה בריכה, חדר כושר ובריכה מקורה עם ספא. לכל דירה יש חניה ומחסן.
הגישה למתחם היא בעליה, מה שעשוי להיות מאתגר להולכי רגליים. רכב נדרש אפילו למכולת הפשוטה ביותר. הקטע האחרון לבית הוא הררי, מה שעלול להיות בעייתי לרוכבי אופניים. הדירות אינן נמצאות ישירות על החוף, כך שנסיעה יומיומית לים דורשת נסיעה. זה לא מתאים לאנשים המחפשים חיי לילה במרחק הליכה.
זה מתאים לאנשים המעדיפים חיים שקטים בתוך הטבע, אך רוצים להיות קרובים לעיר. זה טוב עבור אלה שעובדים מרחוק וצריכים משרד עם נוף. משפחות עם ילדים בגיל בית ספר יכולות להשתמש בבתי הספר הבינלאומיים הקרובים. אם אתה מחפש גישה ישירה לחיי הלילה או רוצה לחיות ללא מכונית, זה עלול לא להתאים.
המחירים מתחילים מ-679,000 יורו ומגיעים עד 1,115,000 יורו. זהו מחיר המשקף את הגובה ואת הנוף לים. הדירות הגדולות יותר ממוקמות בקומות הגבוהות יותר. הדירות זמינות בשטחים שונים החל מ-122 מ"ר. לכל אחת יש חניה. המחירים עולים עם הגודל והקומה של הדירה.
החיים במדבלו מתרחשים למעשה על המדרון. בבוקר השמש זורחת ממזרח, ואחר הצהריים היא מאירה את המרפסות. במהלך היום נוסעים ברכב לעיר או לחוף, שכן במרחק הליכה יש רק כמה מסעדות. החזרה הביתה מביאה שקט ושליטה, עם נופים לים שלא משתנים. הבריכה במתחם היא מרכז הקהילה. זהו אורח חיים שבו הבית מוסתר, וכל מה שנדרש נמצא במרחק נסיעה של 10–15 דקות.
מרבלה היא עיר גדולה עם הרבה חנויות ושירותים. מדבלו ממוקם באזור עם יותר מרחב פתוח. בית החולים הקרוב נמצא במרחק של 2.6 ק"מ. מרכזי קניות גדולים כמו La Cañada נמצאים במרחק 7 ק"מ. האפשרויות לגולף רבות באזור, כמה מגרשים נמצאים ברדיוס של 6–8 ק"מ. זוהי אזור שהתבסס כאזור מגורים יציב.
המפה מראה כמה הפרויקט רחוק מקו החוף ומהמרכז. האזור הירוק סביב הפרויקט אומר שהשכנים הם בתים אחרים ויער. תמרורי הדרך מראים שהגישה אפשרית רק דרך כביש אחד, מה שמפחית את תנועת המעבר.
מדבלו ממוקם בגבול המזרחי של מרבלה. מיקום זה מאפשר גישה מהירה הן למרבלה והן לפואנחירולה. כביש האגרה קוסטה דל סול (AP-7) נמצא בקרבה, מה שפותח גישה לכל החוף. המיקום הוא אסטרטגי מכיוון שהוא לא בנקודה התיירותית ביותר, אך מספיק קרוב כדי להשתמש בכל התשתית.
החוף הקרוב ביותר הוא פלאיה דה לה בחדיה, במרחק 4.0 ק"מ. יש בו חול ושירותי חוף. שדה התעופה נמצא במרחק של 34 ק"מ, מה שבדרך כלל לוקח 30–35 דקות נסיעה. כדי לשחק גולף צריך לנסוע בערך 6 ק"מ, שם נמצאים מגרשי גולף Greenlife ו-Santa María. יש תחבורה ציבורית, אך התדירות נמוכה יותר מאשר במרכז. המכונית היא אמצעי התחבורה המעשי ביותר.
| מרחק מהים | 0.7 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 58 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
המיקום בגובה של 129 מטר מעל פני הים מביא אוויר קריר יותר בערב. שעות השמש הן מעל 3000 בשנה. הרוח נושבת מההרים אל הים, מה שהופך את הערבים הקיציים לנעימים יותר. החורפים מתונים, הטמפרטורה הממוצעת נעה בין 12–26 מעלות. מכיוון שהחוף קרוב, הלחות באוויר מתונה. שיפוע הקרקע הוא 2.5%, מה שהופך את הנוף למתון למדי.
מקור: Open-Meteo (2020–2025 ממוצע)
החופים רחוקים אך נגישים. פלאיה דה לה בחדיה הוא חוף עובדים יותר, בעוד שקזבלנקה מחזיק בדגל הכחול. גולף היא פעילות עיקרית, כמה מועדונים נמצאים ברדיוס של 10 ק"מ. המרינות במרבלה ובפוארטו בנוס מציעות הזדמנויות ליאכטות. בהרים יש מסלולי הליכה, למשל נקודת התצפית Cantera de la Legua במרחק 3.5 ק"מ.
415 מתקנים זמינים
מקור: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
מדבלו ממוקם בגבול המזרחי של מרבלה. מיקום זה מאפשר גישה מהירה הן למרבלה והן לפואנחירולה. כביש האגרה קוסטה דל סול (AP-7) נמצא בקרבה, מה שפותח גישה לכל החוף. המיקום הוא אסטרטגי מכיוון שהוא לא בנקודה התיירותית ביותר, אך מספיק קרוב כדי להשתמש בכל התשתית.
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 11.9°C | 94 mm |
| פברואר | 12.1°C | 97 mm |
| מרץ | 14.2°C | 85 mm |
| אפריל | 16.0°C | 56 mm |
| מאי | 17.9°C | 43 mm |
| יוני | 22.1°C | 11 mm |
| יולי | 26.0°C | 1 mm |
| אוגוסט | 26.5°C | 2 mm |
| ספטמבר | 22.8°C | 19 mm |
| אוקטובר | 18.9°C | 80 mm |
| נובמבר | 15.1°C | 116 mm |
| דצמבר | 12.4°C | 104 mm |
שטוח
Ref: VL596160
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
מאיקו הוא מומחה לנדל"ן המתמחה בשוק הספרדי. הידע העמוק שלו בקוסטה דל סול, קוסטה בלנקה ואזורי חוף פופולריים אחרים עוזר לקונים למצוא את הבית המתאים. הוא מנתח היצע על בסיס מיקום, שווי שוק, איכות בנייה וישימות, ונותן ייעוץ הגון מבוסס נתונים לאורך כל תהליך הרכישה.
מעוניין?
השאר פרטים וקבל מידע על זמינות, מחירים ותוכניות דירות.
Ask a question to start
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
