该住宅项目位于马拉加省的阿托拉地区，是一处已完工的底层公寓，拥有171平方米的居住空间。房产东南朝向，配备3间卧室和2间浴室，包含两个停车位和一个储物间。项目提供2个社区泳池、健身房、桑拿房以及联合办公区域。距离卡波皮诺海滩和卡波皮诺高尔夫球场均步行可达，属于马尔贝拉东部沿海地带的住宅区域。房屋配备了地暖和智能家居系统，可随时入住。
关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
该房产位于海拔17米的阿托拉区域，处于卡波皮诺和卡拉洪达之间。地理位置属于沿海城市环境，周边既有自然保护沙丘，也有成熟的住宅区。从住宅步行可到达地中海海岸线，且紧邻卡波皮诺港口，处于马尔贝拉市辖区的东部边缘地带。
适合需要较大居住空间和户外活动区域的居住者。房产配备了家庭常用的设施，包括多个休息区和私人露台。社区内的健身中心和桑拿房支持健康管理需求。两个停车位满足了拥有多辆车辆或访客停泊的实际需求，储藏室则提供了额外的收纳空间。
该项目目前处于完全竣工状态，已于2024年交付。建筑工程已全部完成，景观花园和社区设施均已投入使用。住宅内部装修已完工，配备了地暖系统和智能家居控制技术，属于二手新房状态，可立即安排入住。
该房产不提供私人游泳池，仅可使用社区公共泳池。家具未包含在售价内，需额外购置。由于位于底层，虽然视野开阔，但可能面临相较于高层住宅较少的隐私性。房产不包含私人花园区域，仅有露台和社区公共花园使用权。
该房产适合那些寻求沿海生活但不需要大型土地维护的居住者。对于经常打高尔夫的人来说，步行到达卡波皮诺球场的便利性是一个显著的特征。同样，对于航海爱好者，邻近的港口提供了直接的出海通道。 这种情况也适合计划长期居住的家庭，因为附近有国际学校。171平方米的面积可以容纳家庭居住，而分层布局提供了足够的隐私。对于需要在家办公的专业人士，指定的联合办公空间和智能家居功能支持了现代工作模式。 由于房产已完工，这适合那些希望避免施工延期风险并希望立即搬迁的买家。封闭式社区的安全性对于那些主要将此处作为度假屋并部分时间空置的业主来说也是一个考量因素。处于城市环境但也靠近自然保护区，适合那些既需要便利服务又重视绿化环境的居住者。
该公寓的建造标准强调了现代技术集成和能源管理。安装了全屋地暖系统，这在冬季较冷的月份提供了均匀的热量分布，这是沿海公寓中并非标配的功能。浴室配备了快速加热系统，确保了热水的即时可用性。 智能家居系统允许对房屋的各种功能进行远程控制，这种技术集成旨在提高居住的便利性和能源效率。厨房配备了设备，表明其设计用于立即投入使用。 底层位置的结构因素包括直接通往花园区域的大型落地玻璃门，这最大限度地利用了自然光线和与室外区域的连接。社区区域包括两个游泳池和桑拿房，这些设施的建设使用了适用于公共区域的耐用材料。停车位位于地下停车场，提供了安全的车辆存放。整体装修风格呈现现代美学，采用可能需要低维护的材料。
该项目的挂牌价格为115万欧元起。考虑到171平方米的居住面积、包含的两个停车位以及储藏室，单价反映了该区域沿海住宅的市场定位。价格受房产的朝向、所处的楼层（底层）以及社区设施完整度的影响。与同区域的独栋别墅相比，公寓形式的维护成本通常较低。该报价未包含家具购置费用和房产交易过程中的税费及法律费用。
这里的生活节奏受到地理位置的直接影响。由于距离卡波皮诺海滩仅有数百米，日常活动常围绕海岸线展开。早晨的阳光直接照射在东南朝向的露台上，使得户外空间在大部分时间里都适合使用。周边的区域混合了旅游和居住功能，卡波皮诺港的存在意味着餐饮和社交场所就在步行范围内。 居民通常在早晨利用社区内的健身房，之后步行前往海滩或高尔夫球场。下午，公寓的恒温地板和智能家居系统提供了室内的舒适环境。这里的街道布局便于步行，杂货店和基本的日常服务设施都在1公里范围内，无需频繁使用汽车。虽然附近商店的营业时间可能因西班牙传统的午休时间而变化，但大型超市通常全天保持开放。 到了夏季，卡波皮诺区域的访客数量会增加，但由于房产位于封闭式社区内，居住区内部保持了相对的安静和私密性。周边的沙丘保护区限制了过度的开发，保持了视觉上的开阔感。对于需要在工作和休闲之间切换的居民来说，联合办公区提供了在家以外的备选工作空间。
该区域的基础设施支持一种以汽车为主但在局部可行的生活方式。主要高速公路A-7很容易进入，连接东西海岸。马拉加机场约30公里远，通常需要30到40分钟的车程，视交通状况而定。 马尔贝拉市中心距离12公里，提供了更广泛的购物、餐饮和文化选择，可以通过沿海道路或高速公路到达。本地购物可通过步行到达的超市满足，如距离不到500米的Mercadona。 对于教育，几所国际学校在短距离内车程可达，服务于外籍社区。医疗设施在马尔贝拉广泛可用，最近的医院距离约7公里。街道网络主要由本地道路组成，连接住宅区与沿海主干道。
地图显示了房产在阿托拉相对于海岸线的关键位置。可以看到房产位于卡波皮诺高尔夫球场和地中海之间。该位置步行可达港口和主要道路N-340/A-7。高程平缓，周边分布着自然保护区和城市设施。
大致区域 · 确切地址可应要求提供
该房产位于马尔贝拉市的东部边界，与米哈斯自治市接壤。这个位置，常被称为“黄金英里”的东部延伸，比马尔贝拉中心更安静，但仍提供便捷的通道。它起到了海滩度假村和居住社区之间的桥梁作用。距离富恩吉罗拉等东部城镇的距离也相当近。
该项目在娱乐设施的可达性方面具有优势。距离卡波皮诺海滩不到800米，步行约10分钟即可到达海岸。卡波皮诺高尔夫球场位于815米外，对于高尔夫爱好者来说是步行可及的距离。 马拉加机场位于直线距离30公里处，可通过高速公路方便到达。前往马尔贝拉市中心的行程为12公里。主要的购物和餐饮区分布在卡波皮诺港及周边地区。最近的超市位于458米处，便于日常采购。
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 30 km |
| Gibraltar (GIB) | 66 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
阿托拉地区拥有典型的地中海气候，年平均气温为18.8摄氏度。该地区全年记录约3889小时的日照时间，这意味着大量的自然光线照射在房产的东南立面上。 海拔17米确保了房产易于到达，没有陡峭的坡度。游泳季节持续约五个月，水温从5月到10月保持在20摄氏度以上。附近的自然沙丘系统表明了该地区的风型，这有助于在炎热的夏季月份通风。相对湿度水平受海洋近距离的影响。
来源: Open-Meteo (2020–2025 平均)
附近的海滩，特别是卡波皮诺海滩，以自然沙丘和较不拥挤的环境而闻名。卡波皮诺港提供水上运动设施和海滩俱乐部。 除了卡波皮诺球场外，该地区还拥有Santa María Golf和Greenlife Golf等高尔夫俱乐部，均在3公里范围内。附近的体育设施包括Don Carlos网球俱乐部和La Siesta高尔夫俱乐部。这些设施的存在意味着居民有多种体育活动选择，无需长途驾驶。该区域的沙滩维护标准较高，符合水质清洁的一般要求。
来源: OpenStreetMap
Pedro María Artola Urrutia is a Spanish former footballer who played as a goalkeeper.
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | 12.2°C | 68 mm |
| 二月 | 12.4°C | 69 mm |
| 三月 | 14.4°C | 60 mm |
| 四月 | 16.1°C | 38 mm |
| 五月 | 17.9°C | 29 mm |
| 六月 | 22.0°C | 7 mm |
| 七月 | 25.8°C | 0 mm |
| 八月 | 26.3°C | 1 mm |
| 九月 | 22.8°C | 14 mm |
| 十月 | 19.1°C | 59 mm |
| 十一月 | 15.4°C | 86 mm |
| 十二月 | 12.8°C | 76 mm |
Ref: VL172040
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
与托雷德尔马尔的Aquamar项目或米哈斯的Lantana Residencial相比，阿托拉这个项目的价格明显更高。这些比较项目位于太阳海岸的较东部地区，入门级价格较低，通常在20万至30万欧元范围内。阿托拉项目的定价（115万欧元）反映了其位于马尔贝拉大都市区的黄金地段。 与东部城镇相比，阿托拉的每平方米价格更高，这归因于邻近马尔贝拉，该地区的高价值房地产市场，以及靠近卡波皮诺港的豪华设施。虽然比较项目可能提供较大的土地面积或更新的建筑概念，但阿托拉的位置提供了更接近高端便利和国际社区的机会。该房产代表了一个成熟的住宅社区，而不是新的大型开发区的扩张。基础设施和邻近休闲设施的质量是马尔贝拉地区区别于太阳海岸其他正在开发区域的区别因素。
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