تقع هذه الشقة المكونة من 3 غرف نوم وحمام واحد بمساحة 95 مترًا مربعًا في قلب ماربيا (Marbella)، وهي توفر فرصة مثالية للانغماس في الحيوية النابضة بالحياة للمدينة. يقع العقار في منطقة تجارية، بالقرب من المتاجر والمدارس ومركز المدينة، مما يضمن أسلوب حياة مريح. على الرغم من أنها تتطلب التجديد، إلا أن موقعها المميز وارتفاعها (95 مترًا فوق مستوى سطح البحر) يوفران أساسًا متينًا لتحويلها بشكل شخصي إلى منزل أحلامك على الواجهة البحرية. إنها فرصة قيمة للاستقرار في مدينة نابضة بالحياة في جنوب إسبانيا.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
تقع هذه الشقة في وسط مدينة ماربيا (Marbella)، بالقرب من المتاجر والمطاعم والمدارس. يتيح القرب من الشاطئ ومحاور النقل الرئيسية للمقيمين سهولة الوصول إلى الحياة الحضرية مع توفير سهولة الوصول إلى الأنشطة الترفيهية الساحلية.
تعتبر هذه الشقة بغرف نومها الثلاث ومساحة المعيشة البالغة 95 مترًا مربعًا مناسبة للعائلات التي تحتاج إلى مساحة إضافية أو للمهنيين الذين يحتاجون إلى مساحة مكتب منزلية. على الرغم من أنها غير مفروشة حاليًا وتتطلب التجديد، إلا أنها توفر للمشترين فرصة لتكييف المساحة لتناسب أذواقهم واحتياجاتهم الشخصية.
يُصنف هذا العقار حاليًا على أنه عقار مستعمل ويتطلب التجديد. لا تتوفر معلومات حول البناء الجديد أو تاريخ الانتهاء المتوقع. يجب على المشترين التخطيط لأعمال التجديد للوصول إلى معايير معيشية حديثة.
الشقة مواجهة للشمال، مما يعني أنها لن تستقبل أشعة الشمس بعد الظهر أو في المساء. بالإضافة إلى ذلك، يتطلب العقار التجديد، مما يشير إلى الحاجة إلى استثمار إضافي ووقت قبل الانتقال. لا تتوفر حديقة خاصة أو ميزات ذات مناظر طبيعية.
Ref: VL398220
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
هذه الشقة مناسبة للأفراد أو العائلات التي تبحث عن مزيج من الحياة الحضرية المريحة والأجواء المريحة بالقرب من الشاطئ. بالنسبة للأشخاص النشطين، فإن القرب من 138 مطعمًا و 25 مقهى و 29 صيدلية يوفر وفرة من وسائل الراحة، بينما تلبي 415 منشأة رياضية احتياجات اللياقة البدنية. بالنسبة لأولئك الذين يسافرون كثيرًا أو يحتاجون إلى سهولة الوصول إلى الوجهات الدولية، فإن سهولة الوصول إلى مطار مالاغا (39 كم) يعد عاملاً مهمًا. سيقدر المشترون الذين يقدرون سهولة الوصول خيارات النقل العام العديدة في المنطقة. علاوة على ذلك، بالنسبة لأولئك الذين يتطلعون إلى إنشاء منزل وفقًا لذوقهم وميزانيتهم، توفر العقارات التي تتطلب تجديدًا فرصة لتحويلها إلى سكن فريد حقًا. مع 41 مدرسة ابتدائية و 28 مدرسة ثانوية، فهي أيضًا خيار جدير بالنظر للعائلات التي لديها أطفال في سن المدرسة.
على الرغم من أن الشقة تتطلب التجديد، فإن مساحة البناء البالغة 95 مترًا مربعًا تشير إلى أساس مساحة قوي. يتميز العقار بوجود مصعد وخزائن مدمجة وإمكانية الوصول إلى الألياف الضوئية، وهي ميزات شائعة في المساكن الحديثة. وفقًا للوصف، فإنه يوفر وصولاً للأشخاص ذوي القدرة المحدودة على الحركة وربما حافلة نقل مكوكية. يعني توجيهه الشمالي أن الضوء الداخلي سيكون ألطف وأقل عرضة لحرارة الظهيرة. في عملية التجديد، يمكن النظر في استخدام مواد متينة وسهلة الصيانة لتناسب مناخ البحر الأبيض المتوسط وربما لزيادة القيمة الإجمالية للممتلكات وراحة المعيشة. على سبيل المثال، سيكون اختيار الأرضيات المقاومة للماء والدهانات القابلة للغسل مفيدًا. ضع في اعتبارك دمج الأجهزة والتركيبات الموفرة للطاقة في تجديدات المطبخ والحمام لزيادة الكفاءة بشكل أكبر.
بسعر 285,000 يورو، تقدم هذه الشقة المكونة من 3 غرف نوم في وسط ماربيا (Marbella) نقطة سعر دخول جذابة للمشترين الذين يتطلعون إلى امتلاك عقار في المنطقة. كعقار مستعمل يتطلب تجديدًا، فإنه يوفر قيمة محتملة لأولئك الذين يرغبون في تخصيصه ليناسب تفضيلاتهم. في مناطق شهيرة مثل ماربيا (Marbella)، عادة ما يكون للعقارات بهذا السعر طلب كبير، خاصة تلك التي تتمتع ببنية أساسية جيدة وموقع ممتاز. يجب على المشترين مراعاة التكاليف والوقت الإضافيين المرتبطين بأعمال التجديد. بالمقارنة مع العقارات الجديدة أو التي تم تجديدها بالكامل في المنطقة، قد يكون سعرها أكثر تنافسية.
توفر ماربيا (Marbella) إيقاع حياة يوازن بين الأجواء الحضرية النابضة بالحياة والهدوء بالقرب من البحر الأبيض المتوسط. تقع هذه الشقة في منطقة تجارية، مما يعني أن الضروريات اليومية وأماكن تناول الطعام والخدمات الأساسية مثل الصيدليات والبنوك تقع على مسافة قريبة. يوجد سوبر ماركت على بعد 234 مترًا ومركز صحي على بعد 996 مترًا، مما يساهم في سهولة الحياة اليومية. يوجد في المنطقة 138 مطعمًا، مما يوفر لك ثروة من خيارات تناول الطعام. تضمن أحد عشر خطًا من وسائل النقل العام و 50 محطة للحافلات توفير اتصال ممتاز، مما يجعل التنقل داخل المدينة أو إلى المناطق المحيطة أمرًا سهلاً دون الحاجة إلى سيارة، وهو ما يمثل ميزة لأولئك الذين يبحثون عن نمط حياة أكثر استدامة. بالنظر إلى أن المنطقة تضم 52 فندقًا وعددًا كبيرًا من أماكن الإقامة السياحية، فإن المنطقة تنبض بالحياة على مدار السنة، خاصة خلال ذروة الموسم السياحي.
ماربيا هي مدينة وبلدية في مقاطعة مالاغا، تقع في مجتمع أندلوسيا المستقل. وهي جزء من كوستا ديل سول ومقر لرابطة بلديات المنطقة. تبلغ مساحة ماربيا 114.3 كيلومتر مربع، وتوفر حيوية الحياة الحضرية وقربها من الشاطئ. يتراوح متوسط درجة الحرارة بين 12 درجة مئوية و 26 درجة مئوية، مما يجعلها مكانًا لطيفًا للعيش على مدار العام. يبلغ عدد سكان المنطقة 159,786 نسمة (2025)، و 52 فندقًا و 12,781 سريرًا تشير إلى مكانتها كوجهة سياحية شهيرة. تشمل البنية التحتية التعليمية للمنطقة 41 مدرسة ابتدائية و 28 مدرسة ثانوية، بينما يتم توفير الرعاية الصحية من قبل 5 مراكز صحية. مع 3,856 ساعة من أشعة الشمس سنويًا و 5 أشهر من موسم السباحة (درجة حرارة الماء ≥20 درجة مئوية)، فإنه يشجع على الأنشطة الخارجية. يمتلك المنطقة 415 مرفقًا رياضيًا، مما يوفر للسكان العديد من خيارات الترفيه.
توضح هذه الخريطة الموقع الاستراتيجي للشقة في ماربيا (Marbella)، مع التأكيد على قربها من الشواطئ ووسط المدينة ومختلف وسائل الراحة. تسلط الضوء على سهولة الوصول سيرًا على الأقدام، بالإضافة إلى المسافة إلى محاور النقل الرئيسية مثل مطار مالاغا، مما يوفر للمشترين المحتملين رؤية واضحة لعملية الموقع وجاذبيته الحياتية.
تقع ماربيا (Marbella) على ساحل مقاطعة مالاغا، وهي مدينة مهمة وراسخة على كوستا ديل سول (Costa del Sol). كونها جزءًا من مجتمع أندلوسيا المستقل، فهي تعمل كمقر لرابطة بلديات المنطقة. تبلغ مساحة المدينة 114.3 كيلومترًا مربعًا، ويبلغ عدد سكانها 159,786 نسمة (2025)، ولديها بنية تحتية سياحية متطورة تضم 52 فندقًا وأكثر من 12000 سرير. موقع ماربيا (Marbella) الاستراتيجي يجعلها قاعدة مثالية للمدن المجاورة مثل إستيبونا (Estepona) وبنالمادينا (Benalmádena)، والتي تقدم أيضًا سحرًا وأنماط حياة فريدة، لكن ماربيا (Marbella) تتميز بأجوائها الحضرية النابضة بالحياة ومرافقها الفاخرة وشواطئها.
تقع هذه الشقة في وسط ماربيا (Marbella)، على بعد 738 مترًا فقط (مسافة جوية) من شاطئ لا باخاديلا (Playa de la Bajadilla). تقع شواطئ أخرى مثل شاطئ كازابلانكا (Playa de Casablanca) (2.4 كم) وشاطئ لا فونتانيا (Playa de la Fontanilla) (2.9 كم) على مقربة أيضًا. بالنسبة للسفر الجوي، يقع مطار مالاغا-كوستا ديل سول (Málaga-Costa del Sol) على بعد حوالي 39 كم (مسافة جوية)، بينما يبعد مطار جبل طارق (Gibraltar) 58 كم (مسافة جوية). يقع أقرب سوبر ماركت على بعد 234 مترًا، والصيدلية على بعد 8 أمتار فقط. بالنسبة لعشاق الغولف، يقع ملعب غولف لوس نارانجوس (Golf Los Naranjos) على بعد 6.0 كم. تتمتع المنطقة بـ 11 خطًا من وسائل النقل العام و 50 محطة للحافلات، مما يضمن اتصالاً جيدًا بالنقل العام.
| مسافة الشاطئ | 0.7 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 58 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
تتمتع ماربيا (Marbella) بمناخ البحر الأبيض المتوسط، حيث يبلغ متوسط درجة الحرارة السنوية 19.2 درجة مئوية، ويتراوح متوسط درجات الحرارة بين 12 درجة مئوية و 26 درجة مئوية. تتمتع المنطقة بـ 3,856 ساعة مشمسة سنويًا، مما يجعل أشهر الصيف (5 أشهر بدرجة حرارة مياه ≥20 درجة مئوية) مثالية للأنشطة المائية والاسترخاء على الشاطئ. في حين أن الشقة تقع على ارتفاع 29 مترًا فوق مستوى سطح البحر، فإن قربها من الشاطئ (738 مترًا) وانحدارها اللطيف البالغ 1.7% يعني أنها لا تتأثر بالتضاريس المنحدرة، مما يجعلها مكانًا مريحًا للعيش. تخلق درجات الحرارة المعتدلة ووفرة أشعة الشمس على مدار العام ظروفًا مثالية للاستمتاع بالحياة في الهواء الطلق والجمال الطبيعي للمنطقة.
المصدر: Open-Meteo (2020–2025 متوسط)
تضم منطقة ماربيا (Marbella) 10 شواطئ حاصلة على العلم الأزرق، بما في ذلك شاطئ لا باخاديلا (Playa de la Bajadilla) القريب (738 مترًا) وشاطئ كازابلانكا (Playa de Casablanca) (2.4 كم). يشير هذا إلى معايير عالية للمناطق الساحلية وجودة المياه. بالإضافة إلى الشواطئ، توفر المنطقة وفرة من خيارات الترفيه. هناك 415 مرفقًا رياضيًا، بما في ذلك المرافق القريبة مثل Polideportivo Francisco Norte (0.4 كم) و Polideportivo Riohuelo (0.5 كم). يمكن لعشاق الغولف ممارسة رياضتهم في ملاعب مثل Golf Los Naranjos، الواقعة على بعد 6.0 كم. تضم المنطقة أيضًا العديد من الموانئ مثل Puerto Deportivo Virgen del Carmen، على بعد 0.6 كم فقط، مما يوفر سهولة الوصول لمحبي الإبحار. بالإضافة إلى ذلك، توجد العديد من حمامات السباحة في المنطقة، بما في ذلك Supera Miraflores (0.7 كم).
415 المرافق المتاحة
المصدر: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
تقع ماربيا (Marbella) على ساحل مقاطعة مالاغا، وهي مدينة مهمة وراسخة على كوستا ديل سول (Costa del Sol). كونها جزءًا من مجتمع أندلوسيا المستقل، فهي تعمل كمقر لرابطة بلديات المنطقة. تبلغ مساحة المدينة 114.3 كيلومترًا مربعًا، ويبلغ عدد سكانها 159,786 نسمة (2025)، ولديها بنية تحتية سياحية متطورة تضم 52 فندقًا وأكثر من 12000 سرير. موقع ماربيا (Marbella) الاستراتيجي يجعلها قاعدة مثالية للمدن المجاورة مثل إستيبونا (Estepona) وبنالمادينا (Benalmádena)، والتي تقدم أيضًا سحرًا وأنماط حياة فريدة، لكن ماربيا (Marbella) تتميز بأجوائها الحضرية النابضة بالحياة ومرافقها الفاخرة وشواطئها.
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | 11.9°C | 94 mm |
| فبراير | 12.1°C | 97 mm |
| مارس | 14.2°C | 85 mm |
| أبريل | 16.0°C | 56 mm |
| مايو | 17.9°C | 43 mm |
| يونيو | 22.1°C | 11 mm |
| يوليو | 26.0°C | 1 mm |
| أغسطس | 26.5°C | 2 mm |
| سبتمبر | 22.8°C | 19 mm |
| أكتوبر | 18.9°C | 80 mm |
| نوفمبر | 15.1°C | 116 mm |
| ديسمبر | 12.4°C | 104 mm |
مسطح
تقع ماربيا (Marbella) في قلب كوستا ديل سول (Costa del Sol)، وهي وجهة راسخة معروفة بحياتها الحضرية النابضة بالحياة ومرافقها الراقية وشواطئها. مقارنة بالمدن المجاورة مثل إستيبونا (Estepona) (مثل Acqua Gardens ابتداءً من 418,800 يورو؛ Aby Upper ابتداءً من 320,000 يورو)، تعكس أسعار العقارات في ماربيا (Marbella) عادةً بيئتها الحضرية الأكثر تطورًا ومكانتها المرموقة. غالبًا ما تقدم المشاريع في إستيبونا (Estepona) تطويرات ومرافق أحدث، مع التركيز على المساحات الخضراء والبيئة المناسبة للعائلات. تمثل بنالمادينا (Benalmádena) (مثل Alba Benalmádena ابتداءً من 699,000 يورو) عادةً عقارات أكثر فخامة في المنطقة، مع مناظر خلابة للبحر ومرافق راقية. تقدم هذه الشقة الواقعة في وسط ماربيا (Marbella)، المعروضة للبيع بسعر 285,000 يورو، فرصة نادرة لامتلاك عقار في قلب ماربيا (Marbella)، على الرغم من أنها تتطلب التجديد. سعرها يجعلها خيارًا أكثر فعالية من حيث التكلفة مقارنة بالعقارات الجديدة أو المجددة بالكامل في المنطقة، وهي مناسبة لأولئك المستعدين لاستثمار الوقت والجهد في التخصيص. موقعها الحضري يتناقض مع المجمعات السكنية الأوسع في إستيبونا (Estepona)، والتي قد توفر المزيد من المساحات الخضراء والهدوء، ولكنها قد تتطلب القيادة إلى المدن الرئيسية.
مايكو خبير عقاري متخصص في سوق العقارات الإسباني. بفضل معرفته العميقة بسواحل كوستا ديل سول وكوستا بلانكا والمناطق الساحلية الشهيرة الأخرى في إسبانيا، يساعد المشترين في العثور على العقار المناسب. يقوم بتحليل العروض بناءً على الموقع والقيمة السوقية وجودة البناء والملاءمة للسكن، ويقدم نصائح صادقة ومستندة إلى البيانات طوال عملية الشراء.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
Ask a question to start
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
