立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
マルベリャの市内中心部に位置するこのアパートメントは、店舗、レストラン、学校の近くにあり便利です。ビーチへの近さと主要な交通ハブへの容易なアクセスは、住民に都会的な生活の利便性を提供すると同時に、海岸沿いのレクリエーション活動への容易なアクセスを可能にします。
3ベッドルームと95 m²のリビングスペースを持つこのアパートメントは、追加のスペースを必要とする家族、またはホームオフィススペースを必要とする専門家に適しています。現在家具はなく、改修が必要ですが、購入者に個人の好みやニーズに合わせてスペースを調整する機会を提供します。
マンションは北向きであり、午後や夕方の太陽光は受けられません。さらに、物件は改修が必要であり、入居前に追加の投資と時間が必要であることを示しています。プライベートガーデンや景観の特徴はありません。
この物件は現在中古物件として分類されており、改修が必要です。新築や予想完了日に関する情報はありません。購入者は、現代的な生活基準に到達するために改修工事を計画する必要があります。
Ref: VL398220
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
このマンションは、便利な都市生活とビーチに近いリラックスした雰囲気を組み合わせたい個人または家族に適しています。アクティブな個人にとって、近くの138軒のレストラン、25軒のカフェ、29軒の薬局は豊富なアメニティを提供し、415のスポーツ施設はフィットネスのニーズを満たします。頻繁に旅行する方や、国際的な目的地への簡単なアクセスが必要な方にとって、マラガ空港（39km）への近さは重要な要素です。アクセシビリティを重視する購入者は、この地域での多数の公共交通機関の選択肢を高く評価するでしょう。さらに、自分の好みと予算に合わせて家を建てたいと考えている人にとって、改修が必要な不動産は、それを真にユニークな住居に変える機会を提供します。41の小学校と28の中学校があり、学齢期の子供を持つ家族にとっても魅力的な選択肢です。
マンションは改修が必要ですが、95 m²の建築面積は、しっかりとした空間基盤を示しています。この物件には、エレベーター、組み込みワードローブ、および光ファイバーアクセスが備わっており、これらは現代の住居における一般的な特徴です。説明によると、身体の不自由な方へのアクセスと、潜在的なシャトルバスサービスを提供しています。北向きであるため、内部の照明はより穏やかになり、午後の暑さの影響をあまり受けません。改修プロセスでは、地中海気候に適した、そして潜在的に物件全体の価値と生活の質を高める耐久性があり、メンテナンスが容易な素材の使用を検討することができます。例えば、防水性のある床材や掃除しやすい壁用塗料を選択することは実用的でしょう。効率をさらに高めるために、キッチンやバスルームの改修に省エネ家電や設備を組み込むことを検討してください。
285,000ユーロという価格で、マルベリャ中心部にあるこの3ベッドルームマンションは、この地域での不動産所有を希望する購入者にとって魅力的なエントリーポイントを提供します。改修が必要な中古物件として、個人の好みに合わせてパーソナライズしたい人には潜在的な価値があります。マルベリャのような人気のある地域では、この価格帯の物件、特に良好な基本構造と優れた立地を持つものは通常、需要が高いです。購入者は、改修工事に関連する追加費用と時間を考慮する必要があります。この地域の新築または完全に改修された物件と比較して、その価格はより競争力がある可能性があります。
マルベリャでの生活は、活気ある都市の雰囲気と地中海に近い静けさのバランスを提供します。このマンションは商業地域に位置しており、食料品、飲食店、薬局や銀行などの基本的なサービスが徒歩圏内にあることを意味します。234メートル先にはスーパーマーケットがあり、996メートル先にはヘルスセンターがあり、これらは日常生活の利便性に貢献しています。この地域には合計138軒のレストランがあり、豊富な食の選択肢を提供しています。11の公共交通機関路線と50のバス停が優れた接続性を確保しており、車がなくても市内や周辺地域への移動が容易になります。これは、より持続可能なライフスタイルを求める人々にとって利点です。この地域には52軒のホテルとかなりの数の観光ベッドがあることを考慮すると、特にピークシーズンの間、この地域は一年中活気に満ちています。
マルベリャは、アンダルシア自治州に位置するマラガ県の都市および地方自治体です。コスタ・デル・ソルの一部であり、地域の自治体協会の本拠地です。114.3 km²の面積を持つマルベリャは、都会的な活気とビーチの近さの両方を提供します。平均気温は12°Cから26°Cの間で変動し、一年中快適な居住地となっています。159,786人の人口（2025年）、52軒のホテル、12,781のベッドは、その人気のある観光地の地位を示しています。地域の教育インフラには41の小学校と28の中学校が含まれ、医療サービスは5つの医療センターによって提供されています。年間3,856時間の晴天と5ヶ月の遊泳シーズン（水温≥20°C）は、アウトドアアクティビティを奨励します。この地域には415のスポーツ施設があり、住民に数え切れないほどのレクリエーションの選択肢を提供しています。
この地図は、マルベリャのマンションの戦略的な位置を示しており、ビーチ、市内中心部、およびさまざまなアメニティへの近さを強調しています。徒歩でのアクセス性、およびマラガ空港などの主要な交通ハブへの距離を強調しており、潜在的な購入者に場所の実用性とライフスタイルの魅力を明確に示しています。
マラガ県の海岸沿いに位置するマルベリャは、コスタ・デル・ソルにおける重要で確立された都市です。アンダルシア自治州の一部として、地域自治体協会の本拠地として機能しています。114.3 km²の面積を持つこの都市は、159,786人（2025年）というかなりの人口を擁し、52軒のホテルと12,000以上のベッドを備えた、発展した観光インフラを備えています。マルベリャの戦略的な立地は、エステポナやベナマデナといった近隣の町にとって理想的な拠点となっています。これらの町も独自の魅力とライフスタイルを提供していますが、マルベリャは活気ある都市の雰囲気、豪華なアメニティ、そしてビーチで際立っています。
このマンションはマルベリャの中心部に位置し、プラヤ・デ・ラ・バハディージャ（Playa de la Bajadilla）ビーチからわずか738メートル（直線距離）です。プラヤ・デ・カサブランカ（Playa de Casablanca）（2.4 km）やプラヤ・デ・ラ・フォンタニーヤ（Playa de la Fontanilla）（2.9 km）などの他のビーチもすぐ近くにあります。空路での移動の場合、マラガ・コスタ・デル・ソル空港（Málaga-Costa del Sol）は約39 km（直線距離）、ジブラルタル空港（Gibraltar）は58 km（直線距離）です。最寄りのスーパーマーケットは234メートル、薬局はわずか8メートルです。ゴルフ愛好家のために、ゴルフ・ロス・ナランホス（Golf Los Naranjos）は6.0 kmです。この地域には11の公共交通機関路線と50のバス停があり、良好な交通接続を確保しています。
| ビーチまでの距離 | 0.7 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 58 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
マルベリャは、年間平均気温19.2°C、平均気温範囲12°Cから26°Cの地中海性気候を楽しんでいます。この地域は年間3,856時間という印象的な日照時間を誇り、夏の月（少なくとも5ヶ月、水温≥20°C）はウォータースポーツやビーチでのリラクゼーションに最適です。マンションは海抜29メートルの高さに位置していますが、ビーチへの近さ（738メートル）と1.7％の緩やかな傾斜は、急な地形の影響を受けないことを意味し、快適な生活空間を提供します。一年を通して穏やかな気温と豊富な日照は、アウトドアライフと地域の自然の美しさを楽しむための理想的な条件を作り出します。
出典: Open-Meteo (2020–2025 平均)
マルベリャ地域には、近くのプラヤ・デ・ラ・バハディージャ（738メートル）やプラヤ・デ・カサブランカ（2.4 km）を含む10のブルーフラッグビーチがあります。これは、海岸線と水質の高い基準を示しています。ビーチに加えて、この地域は豊富なレクリエーションの選択肢を提供しています。近くのポリデポルティボ・フランシスコ・ノルテ（Polideportivo Francisco Norte）（0.4 km）やポリデポルティボ・リオウエロ（Polideportivo Riohuelo）（0.5 km）を含む415のスポーツ施設があります。ゴルフ愛好家は、6.0 km先にあるゴルフ・ロス・ナランホスなどのコースでプレーできます。この地域には、セーリング愛好家に便利な、わずか0.6 km先にあるプエルト・デポルティーボ・ビルヘン・デル・カルメン（Puerto Deportivo Virgen del Carmen）などのマリーナも複数あります。さらに、地域にはスーパーミラフローレス（Supera Miraflores）（0.7 km）を含むいくつかのスイミングプールがあります。
415 利用可能な施設
出典: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
マラガ県の海岸沿いに位置するマルベリャは、コスタ・デル・ソルにおける重要で確立された都市です。アンダルシア自治州の一部として、地域自治体協会の本拠地として機能しています。114.3 km²の面積を持つこの都市は、159,786人（2025年）というかなりの人口を擁し、52軒のホテルと12,000以上のベッドを備えた、発展した観光インフラを備えています。マルベリャの戦略的な立地は、エステポナやベナマデナといった近隣の町にとって理想的な拠点となっています。これらの町も独自の魅力とライフスタイルを提供していますが、マルベリャは活気ある都市の雰囲気、豪華なアメニティ、そしてビーチで際立っています。
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | 11.9°C | 94 mm |
| 2月 | 12.1°C | 97 mm |
| 3月 | 14.2°C | 85 mm |
| 4月 | 16.0°C | 56 mm |
| 5月 | 17.9°C | 43 mm |
| 6月 | 22.1°C | 11 mm |
| 7月 | 26.0°C | 1 mm |
| 8月 | 26.5°C | 2 mm |
| 9月 | 22.8°C | 19 mm |
| 10月 | 18.9°C | 80 mm |
| 11月 | 15.1°C | 116 mm |
| 12月 | 12.4°C | 104 mm |
平坦
コスタ・デル・ソルの中心部に位置するマルベリャは、活気ある都市生活、高級アメニティ、ビーチで知られる確立された目的地です。エステポナ（例：Acqua Gardens €418,800〜、Aby Upper €320,000〜）のような近隣の町と比較して、マルベリャの不動産価格は通常、その成熟した都市環境と名声を反映しています。エステポナのプロジェクトは、緑地と家族向けの環境に焦点を当て、よりモダンな建物とアメニティを提供することがよくあります。ベナマデナ（例：Alba Benalmádena €699,000〜）は通常、この地域の上級物件を表し、壮大な海の景色と豪華なアメニティを提供します。マルベリャ中心部で285,000ユーロで販売されているこのマンションは、改修が必要ですが、マルベリャの中心部に不動産を所有する希少な機会を提供します。その価格帯は、この地域の新築または完全に改修された物件と比較して、より競争力のある選択肢となります。都市部の立地は、エステポナのより広範な住宅開発とは対照的であり、より多くの緑地と静けさを提供するかもしれませんが、主要な町への車の移動が必要になる場合があります。
マイコはスペインの不動産市場を専門とする不動産専門家です。コスタ・デル・ソル、コスタ・ブランカ、およびスペインの他の人気のある海岸地域の深い知識により、彼はバイヤーが適切な物件を見つけるのを支援します。彼は、場所、市場価値、建築品質、および居住可能性に基づいてオファーを分析し、購入プロセス全体を通じて正直でデータに基づいたアドバイスを提供します。
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