דירה זו בשטח 95 מ"ר עם 3 חדרי שינה וחדר רחצה אחד, הממוקמת בלב מרבלה, מציעה הזדמנות אידיאלית לטבול את עצמכם באנרגיה התוססת של העיר. ממוקמת באזור מסחרי, במרחק הליכה מחנויות, בתי ספר ומרכז העיר, הדירה מבטיחה אורח חיים נוח. למרות שהיא דורשת שיפוץ, מיקומה האסטרטגי וגובהה (95 מטר מעל פני הים) מספקים בסיס איתן לשינוי אישי לבית החלומות שלכם על החוף. זוהי הזדמנות רבת ערך להתיישב בעיר דינמית בדרום ספרד.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
דירה זו, הממוקמת במרכז העיר מרבלה, ממוקמת בנוחות קרוב לחנויות, מסעדות ובתי ספר. הקרבה לחוף הים ולצמתי תחבורה מרכזיים מספקת לדיירים את הנוחות של החיים העירוניים, תוך מתן גישה קלה לפעילויות פנאי לאורך החוף.
דירה זו עם 3 חדרי שינה ושטח מגורים של 95 מ"ר מתאימה למשפחות הזקוקות לשטח נוסף או לאנשי מקצוע הדורשים מקום למשרד ביתי. למרות שהיא כרגע אינה מרוהטת ודורשת שיפוץ, היא מציעה לקונים הזדמנות להתאים את החלל לטעמם ולצרכיהם האישיים.
הדירה פונה צפונה, מה שאומר שהיא לא תקבל שמש אחר הצהריים או ערב. בנוסף, הנכס דורש שיפוץ, מה שמצביע על הצורך בהשקעה נוספת ובזמן לפני המעבר. אין גן פרטי או נופי.
נכס זה מסווג כרגע כנכס יד שנייה ודורש שיפוץ. אין מידע זמין לגבי בנייה חדשה או תאריך סיום צפוי. קונים צריכים לתכנן עבודות שיפוץ כדי להגיע לסטנדרטים מודרניים של מגורים.
Ref: VL398220
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
דירה זו מתאימה לאנשים או משפחות המחפשים שילוב של חיים עירוניים נוחים ואווירה רגועה בקרבת החוף. עבור אנשים פעילים, הקרבה ל-138 מסעדות, 25 בתי קפה ו-29 בתי מרקחת מספקת שפע של נוחות, בעוד ש-415 מתקני ספורט עונים על צרכי הכושר. עבור אלה הנוסעים לעיתים קרובות או הזקוקים לגישה קלה ליעדים בינלאומיים, הנוחות של שדה התעופה מלאגה (39 ק"מ) היא גורם חשוב. רוכשים המעריכים נגישות יעריכו את אפשרויות התחבורה הציבורית הרבות באזור. בנוסף, עבור אלה שרוצים ליצור בית בהתאם לטעמם ותקציבם, נכס הדורש שיפוץ מציע הזדמנות להפוך אותו למגורים ייחודיים באמת. עם 41 בתי ספר יסודיים ו-28 בתי ספר תיכוניים, זוהי גם בחירה ראויה לציון עבור משפחות עם ילדים בגיל בית ספר.
למרות שהדירה דורשת שיפוץ, שטח הבנייה של 95 מ"ר מצביע על בסיס מרחב חזק. הנכס כולל מעלית, ארונות מובנים וגישה לסיבים אופטיים, שהם מאפיינים נפוצים במגורים מודרניים. על פי התיאור, הוא מציע נגישות לאנשים עם מוגבלויות ופוטנציאל לשירות הסעות. הכיוון הצפוני שלו פירושו שהאור הפנימי יהיה רך יותר ופחות מושפע מחום אחר הצהריים. בתהליך השיפוץ, ניתן לשקול שימוש בחומרים עמידים וקלים לתחזוקה, המתאימים לאקלים הים תיכוני ועלולים להגדיל את הערך הכולל ונוחות המגורים. לדוגמה, בחירת ריצוף עמיד למים וצבעי קיר קלים לניקוי תהיה מעשית. שקול לשלב מכשירים ומתקנים חסכוניים באנרגיה בשיפוצי המטבח והאמבטיה כדי להגביר עוד יותר את היעילות.
במחיר של 285,000 אירו, דירה זו עם 3 חדרי שינה במרכז מרבלה מציעה נקודת מחיר כניסה אטרקטיבית לרוכשים המעוניינים להחזיק נכס באזור. כנכס יד שנייה הדורש שיפוץ, הוא מציע ערך פוטנציאלי למי שרוצה להתאים אותו להעדפותיו. באזורים פופולריים כמו מרבלה, נכסים בנקודת מחיר זו מבוקשים מאוד, במיוחד אלה עם מבנה בסיסי טוב ומיקום מצוין. קונים צריכים לקחת בחשבון את העלויות הנוספות והזמן הקשורים לעבודות השיפוץ. בהשוואה לנכסים חדשים או משופצים לחלוטין באזור, המחיר שלה עשוי להיות תחרותי יותר.
החיים במרבלה מציעים איזון בין האווירה העירונית התוססת לבין השלווה הקרובה לים התיכון. דירה זו ממוקמת באזור מסחרי, מה שאומר שצרכים יומיומיים, מקומות לאכול ושירותים חיוניים כמו בתי מרקחת ובנקים נמצאים במרחק הליכה. סופרמרקט במרחק 234 מטר ומרכז בריאות במרחק 996 מטר תורמים לקלות החיים היומיומיים. ישנם סך הכל 138 מסעדות באזור, המציעות לך שפע של אפשרויות קולינריות. אחד עשר קווי תחבורה ציבורית ו-50 תחנות אוטובוס מבטיחים קישוריות מעולה, מה שמקל על נסיעה בעיר או לאזורים שמסביב ללא צורך ברכב, וזה יתרון עבור אלו המחפשים אורח חיים בר-קיימא יותר. בהתחשב בכך שהאזור כולל 52 מלונות ומספר ניכר של מקומות לינה לתיירים, האזור תוסס לאורך כל השנה, במיוחד בעונת השיא התיירותית.
מרבלה היא עיר ומועצה במחוז מלאגה, הממוקמת בקהילה האוטונומית של אנדלוסיה. היא חלק מקוסטה דל סול ומהווה את המטה של האגודה העירונית של האזור. עם שטח של 114.3 קמ"ר, מרבלה מציעה גם חיוניות עירונית וגם קרבה לחוף הים. הטמפרטורות הממוצעות נעות בין 12°C ל-26°C, מה שהופך אותה למקום נעים למגורים לאורך כל השנה. אוכלוסיית האזור של 159,786 (2025), 52 מלונות ו-12,781 מיטות מצביעים על מעמדה כיעד תיירותי פופולרי. התשתית החינוכית של האזור כוללת 41 בתי ספר יסודיים ו-28 בתי ספר תיכוניים, בעוד שהטיפול הרפואי מסופק על ידי 5 מרכזי בריאות. עם 3,856 שעות שמש בשנה ו-5 חודשי עונת שחייה (טמפרטורת מים ≥20°C), היא מעודדת פעילויות בחוץ. האזור מתגאה ב-415 מתקני ספורט, המציעים לתושבים אינספור אפשרויות בילוי.
מפה זו מציגה את המיקום האסטרטגי של הדירה במרבלה, תוך הדגשת הקרבה שלה לחופים, למרכז העיר ולמתקנים שונים. היא מדגישה נגישות ברגל, כמו גם את המרחק לצמתי תחבורה מרכזיים כמו נמל התעופה מלאגה, ומספקת לקונים פוטנציאליים מבט ברור על הפונקציונליות של המיקום והאטרקטיביות של אורח החיים.
מרבלה, הממוקמת על חוף מחוז מלאגה, היא עיר חשובה ומבוססת על קוסטה דל סול. כחלק מהקהילה האוטונומית של אנדלוסיה, היא משמשת כמטה של איגוד הרשויות המקומיות של האזור. העיר, בשטח של 114.3 קמ"ר, מתגאה באוכלוסייה משמעותית של 159,786 (2025) ובתשתית תיירותית מפותחת עם 52 מלונות ויותר מ-12,000 מיטות. מיקומה האסטרטגי של מרבלה הופך אותה לבסיס אידיאלי עבור ערים שכנות כמו אסטפונה ובנלמאדנה, המציעות גם הן קסם ואורח חיים ייחודיים, אך מרבלה בולטת באווירה העירונית התוססת שלה, במתקניה היוקרתיים ובחופיה.
דירה זו ממוקמת במרכז מרבלה, במרחק של 738 מטר בלבד (קו אווירי) מחוף פלאיה דה לה באחדילה (Playa de la Bajadilla). חופים נוספים כמו פלאיה דה קזבלנקה (Playa de Casablanca) (2.4 ק"מ) ופלאיה דה לה פונטנילה (Playa de la Fontanilla) (2.9 ק"מ) נמצאים גם הם בקרבת מקום. לנסיעות אוויריות, שדה התעופה מלאגה-קוסטה דל סול (Málaga-Costa del Sol) נמצא במרחק של כ-39 ק"מ (קו אווירי), ושדה התעופה גיברלטר (Gibraltar) במרחק 58 ק"מ (קו אווירי). הסופרמרקט הקרוב ביותר נמצא במרחק 234 מטר, ובית המרקחת במרחק 8 מטר בלבד. לחובבי גולף, גולף לוס נרנחוס (Golf Los Naranjos) נמצא במרחק 6.0 ק"מ. האזור מתגאה ב-11 קווי תחבורה ציבורית ו-50 תחנות אוטובוס, המבטיחים קישוריות תחבורה טובה.
| מרחק מהים | 0.7 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 58 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
מרבלה נהנית מאקליםט ים תיכוני עם טמפרטורה שנתית ממוצעת של 19.2°C וטווח טמפרטורות ממוצע בין 12°C ל-26°C. האזור מקבל 3,856 שעות שמש מרשימות בשנה, מה שהופך את חודשי הקיץ (לפחות 5 חודשים, טמפרטורת מים ≥20°C) לאידיאליים לפעילויות מים ומנוחה על החוף. בעוד שהדירה ממוקמת בגובה של 29 מטר מעל פני הים, קרבתה לחוף (738 מ') ומדרון מתון של 1.7% פירושם שהיא אינה מושפעת ממגרש תלול, מה שהופך אותה למקום נוח למגורים. טמפרטורות מתונות ושפע של אור שמש לאורך כל השנה יוצרים תנאים אידיאליים ליהנות מחיים בחוץ ומהיופי הטבעי של האזור.
מקור: Open-Meteo (2020–2025 ממוצע)
אזור מרבלה מתגאה ב-10 חופי דגל כחול, כולל פלאיה דה לה באחדילה (Playa de la Bajadilla) (738 מ') ופלאיה דה קזבלנקה (Playa de Casablanca) (2.4 ק"מ) הסמוכים. זה מצביע על סטנדרטים גבוהים של אזורי חוף ואיכות מים. בנוסף לחופים, האזור מציע שפע של אפשרויות בילוי. ישנם 415 מתקני ספורט, כולל הפולידפורטיבו פרנסיסקו נורטה (Polideportivo Francisco Norte) (0.4 ק"מ) והפולידפורטיבו ריואלו (Polideportivo Riohuelo) (0.5 ק"מ) הסמוכים. חובבי גולף יכולים לשחק במגרשים כמו גולף לוס נרנג'וס (Golf Los Naranjos), הממוקם 6.0 ק"מ משם. האזור כולל גם מספר מרינות, כמו פוארטו דפורטיבו וירחן דל כרמן (Puerto Deportivo Virgen del Carmen), במרחק של 0.6 ק"מ בלבד, המספקות נוחות לחובבי שיט. בנוסף, ישנם מספר בריכות באזור, כולל סופרמירפלורס (Supera Miraflores) (0.7 ק"מ).
415 מתקנים זמינים
מקור: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
מרבלה, הממוקמת על חוף מחוז מלאגה, היא עיר חשובה ומבוססת על קוסטה דל סול. כחלק מהקהילה האוטונומית של אנדלוסיה, היא משמשת כמטה של איגוד הרשויות המקומיות של האזור. העיר, בשטח של 114.3 קמ"ר, מתגאה באוכלוסייה משמעותית של 159,786 (2025) ובתשתית תיירותית מפותחת עם 52 מלונות ויותר מ-12,000 מיטות. מיקומה האסטרטגי של מרבלה הופך אותה לבסיס אידיאלי עבור ערים שכנות כמו אסטפונה ובנלמאדנה, המציעות גם הן קסם ואורח חיים ייחודיים, אך מרבלה בולטת באווירה העירונית התוססת שלה, במתקניה היוקרתיים ובחופיה.
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 11.9°C | 94 mm |
| פברואר | 12.1°C | 97 mm |
| מרץ | 14.2°C | 85 mm |
| אפריל | 16.0°C | 56 mm |
| מאי | 17.9°C | 43 mm |
| יוני | 22.1°C | 11 mm |
| יולי | 26.0°C | 1 mm |
| אוגוסט | 26.5°C | 2 mm |
| ספטמבר | 22.8°C | 19 mm |
| אוקטובר | 18.9°C | 80 mm |
| נובמבר | 15.1°C | 116 mm |
| דצמבר | 12.4°C | 104 mm |
שטוח
מרבלה, הממוקמת בליבה של קוסטה דל סול, היא יעד מבוסס הידוע בחיי העיר התוססים שלה, במתקניה היוקרתיים ובחופיה. בהשוואה לערים סמוכות כמו אסטפונה (למשל, Acqua Gardens החל מ-418,800 אירו; Aby Upper החל מ-320,000 אירו), מחירי הנדל"ן במרבלה בדרך כלל משקפים את סביבתה העירונית הבוגרת יותר ואת יוקרתה. פרויקטים באסטפונה מציעים לעיתים קרובות פיתוחים ומתקנים מודרניים יותר, תוך התמקדות באזורים ירוקים ובסביבה ידידותית למשפחות. בנובלה (למשל, Alba Benalmádena החל מ-699,000 אירו) מייצגת בדרך כלל נכסים יוקרתיים יותר באזור, המציעים נופים מרהיבים של הים ומתקנים ברמה הגבוהה ביותר. דירה זו במרכז מרבלה, המוצעת ב-285,000 אירו, מציעה הזדמנות נדירה להחזיק בנכס בלב מרבלה, למרות שהיא דורשת שיפוץ. נקודת המחיר שלה הופכת אותה לבחירה משתלמת יותר בהשוואה לנכסים חדשים או משופצים לחלוטין באזור, המתאימה לאלו המוכנים להשקיע זמן ומאמץ בהתאמה אישית. מיקומה העירוני עומד בניגוד לפיתוחים המגורים הרחבים יותר באסטפונה, אשר עשויים להציע יותר שטחים ירוקים ושלווה, אך עשויים לדרוש נסיעה ברכב לערים המרכזיות.
מאייקו הוא מומחה נדל"ן המתמחה בשוק הנדל"ן הספרדי. עם ידע מעמיק על קוסטה דל סול, קוסטה בלנקה ואזורי חוף פופולריים אחרים בספרד, הוא מסייע לרוכשים למצוא את הנכס הנכון. הוא מנתח הצעות על בסיס מיקום, ערך שוק, איכות בנייה ונוחות מגורים, ומספק ייעוץ כן ומבוסס נתונים לאורך כל תהליך הרכישה.
מעוניין?
השאר פרטים וקבל מידע על זמינות, מחירים ותוכניות דירות.
Ask a question to start
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
