关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
该项目位于塞拉布兰卡（Sierra Blanca）山脚下的纳圭莱斯区，属于马尔贝拉市的一部分。它距离著名的黄金一英里和马尔贝拉市中心仅有很短的车程。该区域被视为高档住宅区，位于山脉与海岸之间。
别墅分布在两层楼上，提供四间卧室和三间浴室，适合家庭居住或作为接待客人的度假屋。户型中包含带有壁炉的大型客厅和独立厨房，布局经典。外部空间包括一个私人游泳池和花园区域。
该建筑于1990年左右完工，属于存量房产。目前项目被标记为需要翻新的状态。这意味着新业主需要投入资金进行内部装修和设施更新，以满足现代居住需求。
该物业的主要限制在于其当前的物理状况，需要进行翻新工程。此外，尽管距离海滩仅1.4公里，但考虑到地形和日常便利性，汽车仍是必不可少的交通工具。该项目不提供现成的拎包入住体验。
这适合那些希望在马尔贝拉黄金地段置业，但愿意花费时间和精力进行装修的买家。它也适合寻找翻新机会的投资者，或者是希望在房屋设计和布局上有完全自主权的家庭。对于不想购买新建期房，而偏好成熟社区现有建筑的买家来说，这是一个选择。
现有的建筑特征包括大理石地板、嵌入式衣柜和配备齐全的厨房基础设施。然而，装修风格具有1990年代的典型特征，室内较为陈旧。主要硬件如空调（冷/热）和壁炉已安装，但可能需要更新维护。外部的露台和花园区域目前处于需要维护的状态。
该房产的售价为1,500,000欧元起。此定价主要反映了纳圭莱斯这一地段的土地价值以及房产的规模（214平方米），而不是其当前的内部装修状况。考虑到该区域是马尔贝拉备受追捧的住宅区，此价格符合该地段的市场定位。
在这里生活意味着享受宁静的社区环境，同时紧邻马尔贝拉的繁华。居民可以在私人花园中享受户外时光，或者驱车几分钟到达城市的商业中心和餐厅。由于其靠近高尔夫球场和海滩，日常活动可以围绕着户外运动和休闲展开。这里的生活节奏比旅游中心区更为平稳，适合寻求长期居所的住户。安达卢西亚的户外生活方式在这里触手可及。
住宅周围的基础设施完善，1.4公里范围内有超市和药房。附近有国际学校，如英国国际学校，距离仅1.6公里，适合有学龄儿童的家庭。该区域安全系数较高，属于封闭式社区，周边多为高档别墅区，环境安静且私密。
地图显示该物业位于纳圭莱斯山区与N-340公路之间。标记点突出了通往黄金一英里和海岸线的快速通道。
大致区域 · 确切地址可应要求提供
纳圭莱斯位于马尔贝拉市（约14.7万人口）的西部边缘，紧邻繁忙的旅游区。它比马尔贝拉市中心更安静，但又比内陆的山区村庄更城市化。其地理位置处于马尔贝拉与圣佩德罗之间，交通连接便利。
马拉加机场位于42公里外，车程通常在35-40分钟左右。最近的沙滩是Playa de Nagüeles，直线距离1.4公里。周边高尔夫球场资源丰富，包括Golf Los Naranjos（2.5公里）和Aloha Golf Club（3.3公里）。公共交通选项有限，虽然有12条线路，但站点分布较散。
| 距海滩 | 1.9 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 42 km |
| Gibraltar (GIB) | 56 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
该地区海拔87米，位于山坡地带，有助于空气流通。年平均气温为18.7°C，年日照时数高达3,856小时。游泳季节可持续约5个月，从春末到初秋。地形向海倾斜，坡度为4.2%，这意味着大多数住宅享有良好的视野。
来源: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
附近的海滩如Playa de Nagüeles和Playa de la Fontanilla拥有蓝旗认证。该区域是高尔夫爱好者的中心，方圆5公里内有多个著名的高尔夫俱乐部。除了海上运动和沙滩活动，附近的网球和板球俱乐部也提供了丰富的运动选择。
来源: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
纳圭莱斯位于马尔贝拉市（约14.7万人口）的西部边缘，紧邻繁忙的旅游区。它比马尔贝拉市中心更安静，但又比内陆的山区村庄更城市化。其地理位置处于马尔贝拉与圣佩德罗之间，交通连接便利。
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | 11.4°C | 94 mm |
| 二月 | 11.7°C | 97 mm |
| 三月 | 13.7°C | 85 mm |
| 四月 | 15.5°C | 56 mm |
| 五月 | 17.5°C | 43 mm |
| 六月 | 21.6°C | 11 mm |
| 七月 | 25.5°C | 1 mm |
| 八月 | 26.0°C | 2 mm |
| 九月 | 22.4°C | 19 mm |
| 十月 | 18.5°C | 80 mm |
| 十一月 | 14.6°C | 116 mm |
| 十二月 | 12.0°C | 104 mm |
适中
Ref: VL448535
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
与埃斯特波纳的Acqua Gardens（起价约41.8万欧元）或贝纳尔马德纳的Alba Benalmadena（起价约59.8万欧元）相比，纳圭莱斯的该项目价格明显更高。这主要是由于地理位置的差异：纳圭莱斯位于马尔贝拉的核心区域，土地稀缺且价格昂贵。此外，比较项目均为新建期房，而本项目是需翻新的存量房产，这意味着虽然总价高，但包含的是成熟地段的土地价值和老旧建筑本身。对于优先考虑地段而非立即入住便利性的买家，这里提供了更优越的长期资产价值。
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