וילת פינוי פרטית זו, הממוקמת בלב נגואלס, מלגה, מציעה שילוב של חיים עירוניים ושלווה. עם 4 חדרי שינה ו-3 חדרי רחצה, היא משתרעת על פני 214 מ"ר של שטח מגורים על מגרש של 575 מ"ר, ומספקת מרחב נדיב למגורים. הפרויקט הושלם, מה שמבטיח את המוכנות המיידית למגורים או להשקעה. המיקום הייחודי משלב קרבה למתקנים חיוניים עם גישה נוחה למשאבי פנאי, תוך מתן הזדמנות ייחודית לחוות את אורח החיים של הקוסטה דל סול.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הנכס ממוקם בנגואלס, אזור עירוני במלגה, המציע קרבה נוחה למגוון שירותים. הוא ממוקם במרחק הליכה מחנויות, מסעדות ומתקני פנאי, מה שהופך אותו לאטרקטיבי עבור אלו המחפשים נוחות אורבנית. המיקום מספק גשר בין חיים עירוניים לבין יתרונות החוף, עם חופים בקרבת מקום.
וילה זו מתאימה לרוכשים המחפשים בית מגורים נוכחי או בית נופש. ארבעת חדרי השינה מספקים גמישות למשפחות, אורחים או למשרד ביתי. קיומם של שלושה חדרי רחצה משפר את הפונקציונליות. עם שטח מגורים מרווח ומתקנים פרטיים כמו בריכה, הוא עונה על צרכים של נוחות ופרטיות.
הפרויקט הושלם, מה שהופך אותו לאפשרות זמינה באופן מיידי. מצב הבנייה הנוכחי אינו מצריך המתנה לפיתוח נוסף, ומאפשר לרוכשים להיכנס לנכס שלהם ללא דיחוי. הדבר מאפשר למשפחות או למשקיעים להיכנס במהירות לשוק הנדל"ן המקומי.
הנכס מוצע כבית לשיפוץ, מה שמרמז על כך שנדרשים עבודות עדכון כדי להביא אותו לרמת גימור מודרנית. הוא אינו מציע מתקנים קהילתיים מובנים או שירותי קונסיירז' טיפוסיים לפרויקטים חדשים יותר. כמו כן, אין בו גינה מתוחזקת באופן קהילתי; האחריות לטיפוח מגרש ה-575 מ"ר מוטלת על הבעלים.
וילה זו מתאימה לאנשים המחפשים בית עם פוטנציאל התאמה אישית בסביבה עירונית מבוקשת. עבור משקיעים, זהו נכס המציע אפשרות לשדרוג ופיתוח מחדש באזור בעל ערך. משפחות עשויות למצוא אותו מתאים בשל מספר חדרי השינה והקרבה לבתי ספר בינלאומיים. זוגות או יחידים המחפשים בית נופש עם פרטיות ומתקנים כמו בריכה פרטית, ימצאו כאן פתרון. כמו כן, הוא יכול להתאים לאלו המעוניינים ליהנות מאורח חיים הכולל גישה נוחה לחופים, מסעדות ופעילויות פנאי, תוך שהם מנהלים שיפוצים בהתאם לטעמם האישי. ההשקעה מצריכה תכנון נוסף לשם התאמת הבית לסטנדרטים מודרניים.
הוילה, אף שהיא זקוקה לשיפוץ, מציעה בסיס טוב מבחינת מבנה. הנתונים מצביעים על ריצוף שיש, המספק עמידות ואסתטיקה אלגנטית. קיומו של חלון ראווה (fireplac) בסלון מוסיף אלמנט של חמימות ונוחות. מערכות בקרת אקלים מודרניות, הכוללות מיזוג אוויר חם וקר, מבטיחות נוחות תרמית לאורך כל השנה. המטבח מצויד באופן מלא, מה שחוסך את הצורך בהשקעה ראשונית זו. חדרי השינה כוללים ארונות קיר מובנים, הממקסמים את שטח האחסון. עם זאת, יש להביא בחשבון את הצורך בשדרוג מערכות אינסטלציה וחשמל, כמו גם את חיפוי הקירות והתקרה, בהתאם לדרישות העיצוב החדשות.
הוילה מוצעת במחיר התחלתי של 1,500,000 אירו. מחיר זה משקף את מיקומו באזור נחשק במרבלה, את גודל הנכס ואת המתקנים הפרטיים המוצעים, כולל בריכה פרטית ומגרש של 575 מ"ר. מכיוון שהפרויקט כבר הושלם, הנכס זמין לרכישה מיידית, ללא צורך בהמתנה להשלמת הבנייה. המחיר עשוי להשתנות בהתאם לעבודות השיפוץ הספציפיות הנדרשות והגימור הנבחר, ויש לקחת בחשבון עלויות נוספות הקשורות לשדרוג הנכס.
נגואלס, ממוקמת בסמוך למרבלה, מציעה סגנון חיים משולב. האזור הוא חלק מהסביבה העירונית של מלגה, אך שומר על אופי של אזור מגורים שליו. בקרבת מקום נמצאים חנויות, מסעדות ובתי ספר, מה שמקל על חיי היומיום. הקרבה לחוף הים, במרחק הליכה, מאפשרת גישה קלה לפעילויות פנאי ימיות. הגובה של 87 מטר מעל פני הים מציע נופים נעימים, והמדרון המתון אל החוף (4.2%) מקל על הגישה. עם זאת, חשוב לציין כי האזור הוא עירוני, ולכן רמת הרעש עשויה להיות גבוהה יותר בהשוואה לאזורים כפריים יותר. 3856 שעות שמש בשנה והטמפרטורה הממוצעת של 18.7 מעלות צלזיוס תורמות לאורח חיים חיצוני נעים לאורך רוב השנה, עם עונת שחייה של כ-5 חודשים.
החיים בנגואלס, מלגה, מתאפיינים בנוחות אורבנית משולבת עם קרבה לטבע. המרחק הקצר (1.4 ק"מ) לסופרמרקט ולאפוטקה (1.1 ק"מ) מפשט את הקניות היומיומיות. גישה קלה למגוון מסעדות (10 בטווח 2 ק"מ) מאפשרת הנאה קולינרית. הקרבה לבית חולים (2.5 ק"מ) מספקת ביטחון רפואי. בתי ספר בינלאומיים, כמו ה-British International School במרחק 1.6 ק"מ, הופכים את האזור לאטרקטיבי למשפחות בינלאומיות. אף על פי שמכונית נוחה, לא בכל פעילות נדרשת, הודות ל-12 קווי התחבורה ציבורית ו-50 התחנות הפזורות באזור, המספקות אפשרויות ניידות נוספות.
המיקום של וילת נגואלס ממוקם בתוך המרחב העירוני של מלגה, קרוב יותר למרכז העיר מרבלה. הוא מציע גישה נוחה לאזור החוף, למתקנים עירוניים וכן למגרשי גולף. המפה מציגה את הקרבה של הנכס לכבישים ראשיים, חופים, אתרי פנאי ושירותים חיוניים.
נגואלס ממוקמת באזור מפתח לאורך חוף הים של מלגה. היא נמצאת בסמוך לעיר מרבלה (4 ק"מ, אוכלוסייה של 147,958), מרכז חיים תוסס המציע מגוון רחב של שירותים, מסעדות ופעילויות. המרחק לעיר הבירה האזורית, מלגה (51 ק"מ, אוכלוסייה של 579,076), מספק גישה נוספת לשירותים עירוניים ותרבותיים. מיקום זה ממקם את הנכס בנוחות בין המרכזים העירוניים הללו, תוך שמירה על גישה לאזורי החוף.
נגואלס ממוקמת באופן אסטרטגי. החופים הקרובים ביותר, Playa de la Fontanilla ו-Playa de Nagüeles, נמצאים במרחק של כ-1.4 ק"מ. חובבי גולף ייהנו מקרבה למספר מגרשים, כולל Golf Los Naranjos (2.5 ק"מ). שדה התעופה מלאגה-קוסטה דל סול (AGP) נגיש במרחק של כ-42 ק"מ בקו אווירי, מה שמקל על נסיעות בינלאומיות. תחנת טעינת רכבים חשמליים נמצאת במרחק 1.1 ק"מ, ותחבורה ציבורית זמינה עם 12 קווים ו-50 תחנות באזור.
| מרחק מהים | 1.9 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 42 km |
| Gibraltar (GIB) | 56 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
אזור נגואלס נהנה מאקלים ים תיכוני, עם טמפרטורה ממוצעת שנתית של 18.7 מעלות צלזיוס. טווח הטמפרטורות נע בין 11 מעלות בחורף ל-26 מעלות בקיץ. למעלה מ-3,856 שעות שמש בשנה מאפשרות אורח חיים חיצוני פעיל. עונת השחייה, עם טמפרטורת מים העולה על 20 מעלות צלזיוס, נמשכת כחמישה חודשים, מה שהופך את הקיץ למתאים לפעילויות ימיות. הגובה של 87 מטר מעל פני הים תורם לנוף וייתכן שמשפיע קלות על הטמפרטורה בהשוואה לקו החוף. המדרון המתון (4.2%) אל החוף מעיד על תנאי שטח נוחים.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
האזור סביב נגואלס מציע גישה נוחה למגוון אפשרויות פנאי. החופים הקרובים כוללים את Playa de Nagüeles (1.9 ק"מ) ו-Playa de Casablanca (2.1 ק"מ). ישנם שני חופי 'דגל כחול' בסביבה: Los Monteros (Adelfas) ו-Puerto Banús-Levante, המעידים על איכות הסביבה ושירותים. חובבי גולף ימצאו מרחב גדול של אפשרויות, כולל Golf Los Naranjos (2.5 ק"מ) ו-Aloha Golf Club (3.3 ק"מ). מתקני ספורט נוספים, כמו מגרשי טניס ופאדל, זמינים אף הם בטווח של 2.7 ק"מ. עבור אלה המחפשים פעילויות ימיות, המרינות של מרבלה ויאוס בנאוס נמצאות גם הן בקרבת מקום.
מקור: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
נגואלס ממוקמת באזור מפתח לאורך חוף הים של מלגה. היא נמצאת בסמוך לעיר מרבלה (4 ק"מ, אוכלוסייה של 147,958), מרכז חיים תוסס המציע מגוון רחב של שירותים, מסעדות ופעילויות. המרחק לעיר הבירה האזורית, מלגה (51 ק"מ, אוכלוסייה של 579,076), מספק גישה נוספת לשירותים עירוניים ותרבותיים. מיקום זה ממקם את הנכס בנוחות בין המרכזים העירוניים הללו, תוך שמירה על גישה לאזורי החוף.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 11.4°C | 94 mm |
| פברואר | 11.7°C | 97 mm |
| מרץ | 13.7°C | 85 mm |
| אפריל | 15.5°C | 56 mm |
| מאי | 17.5°C | 43 mm |
| יוני | 21.6°C | 11 mm |
| יולי | 25.5°C | 1 mm |
| אוגוסט | 26.0°C | 2 mm |
| ספטמבר | 22.4°C | 19 mm |
| אוקטובר | 18.5°C | 80 mm |
| נובמבר | 14.6°C | 116 mm |
| דצמבר | 12.0°C | 104 mm |
מתון
Ref: VL448535
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
בהשוואה לפרויקטים אחרים באזור, כמו Aquamar (טורה דל מאר, החל מ-€269,950) או Lantana Residencial (מיחאס, החל מ-€205,000), וילת נגואלס ממוקמת בסגמנט מחירים גבוה יותר, המשקף את מיקומה היוקרתי בקרבת מרבלה. המחיר ההתחלתי של 1,500,000 אירו ממצב אותה בטווח של פרויקטים המיועדים לשוק גבוה יותר, בהשוואה לפרויקטים הממוקמים רחוק יותר מהמרכזים העירוניים והיוקרתיים של קו החוף. Etherna Homes 2 באסטפונה, לדוגמה, מוצעת החל מ-€259,000, מה שמצביע על הבדלים משמעותיים בגודל, במיקום ובמתקנים. בעוד שהפרויקטים האחרים עשויים להציע בתים חדשים יותר בנקודות מחיר נמוכות יותר, וילת נגואלס מציעה הזדמנות ייחודית לרכוש נכס קיים עם פוטנציאל שיפוץ משמעותי באזור פרימיום, דבר שעשוי להניב ערך מוסף גבוה יותר לאחר השלמת עבודות השדרוג. השוק במרבלה ידוע במחיריו הגבוהים יותר, במיוחד עבור נכסים המציעים פרטיות, שטחי גינה גדולים וקרבה לשירותים יוקרתיים, מה שהופך את ה-1,500,000 אירו למחיר תואם לסביבה זו, תוך הבנה שהפוטנציאל העתידי תלוי בהשקעה נוספת.
נועה שפירו מלווה באופן אישי לקוחות דוברי עברית ברכישת נכס בספרד. היא מבטיחה תהליך שקוף, מובן ונטול דאגות.
נציג רב-לשוני בסיוע בינה מלאכותית. הפנייה שלך מטופלת על ידי הצוות שמאחורי אתר זה.
מעוניין?
השאר פרטים וקבל מידע על זמינות, מחירים ותוכניות דירות.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
