Dieses freistehende Haus befindet sich in der begehrten Gegend von Nagüeles in der Nähe von Marbella. Mit seiner soliden Bausubstanz und einem Grundstück von 575 m² bietet es eine gute Basis für eine Anpassung an moderne Wohnbedürfnisse. Die Lage vereint die Nähe zu städtischen Annehmlichkeiten mit einer ruhigen Wohnatmosphäre, was es zu einer interessanten Option für diejenigen macht, die eine Residenz an der Costa del Sol suchen, die sowohl Komfort als auch Potenzial bietet.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Das Objekt liegt in einer etablierten Wohngegend von Marbella, die durch eine gute Infrastruktur und Nähe zu wichtigen Einrichtungen gekennzeichnet ist. Die Umgebung bietet eine Mischung aus urbanem Leben und naturnahen Aspekten, wobei der Strand sowie diverse Freizeitmöglichkeiten fußläufig erreichbar sind. Diese Positionierung ermöglicht eine gute Anbindung an das städtische Leben, ohne auf Ruhe verzichten zu müssen.
Dieses Objekt richtet sich an Käufer, die Wert auf eine etablierte Lage und die Möglichkeit zur individuellen Gestaltung legen. Es eignet sich für jene, die eine Immobilie mit guter Grundsubstanz in der Nähe von Freizeiteinrichtungen, Schulen und dem Strand suchen und bereit sind, diese nach persönlichen Vorstellungen zu adaptieren. Die vorhandene Infrastruktur unterstützt ein komfortables Alltagsleben.
Bei diesem Projekt handelt es sich um eine bereits fertiggestellte Immobilie. Es ist keine Neubauphase mehr vorhanden, und es gibt keine laufenden Bauarbeiten oder zukünftigen Bauphasen, die geplant sind. Das Objekt steht für eine sofortige Nutzung oder Renovierung zur Verfügung, was eine kurzfristige Realisierung von Wohnträumen ermöglicht.
Das Objekt bietet keine unmittelbare Meerblicklage und ist kein Neubauprojekt mit den neuesten Energieeffizienzstandards. Es erfordert Renovierungsarbeiten, um modernen Wohnansprüchen gerecht zu werden. Die Lage, obwohl gut angebunden, ist nicht völlig abgelegen und teilt sich die Umgebung mit anderen urbanen Strukturen, was ein gewisses Maß an städtischem Umfeld mit sich bringt.
Diese Immobilie passt gut für Käufer, die eine solide Basis in einer erstklassigen Lage von Marbella suchen und bereit sind, Zeit und Ressourcen in eine Renovierung zu investieren, um ihr Traumhaus zu schaffen. Es ist eine passende Wahl für Familien, die den Komfort von Nähe zu internationalen Schulen, Stränden und Freizeiteinrichtungen schätzen. Ebenso für Paare oder Einzelpersonen, die einen ruhigeren Lebensstil in einer etablierten Nachbarschaft anstreben, aber dennoch die Annehmlichkeiten und das pulsierende Leben von Marbella genießen möchten. Die gute Anbindung an die Autobahn und die Nähe zum Flughafen Málaga machen es auch für Personen attraktiv, die häufig reisen oder eine Zweitwohnung mit guter Erreichbarkeit suchen. Wer Wert auf einen privaten Pool und ein eigenes Grundstück legt, findet hier ebenfalls die gewünschten Voraussetzungen. Die Lage, nur wenige Kilometer von renommierten Golfplätzen entfernt, spricht zudem Golfliebhaber an.
Die Immobilie verfügt über eine solide Grundkonstruktion, die auf Langlebigkeit ausgelegt ist. Gemäß den Merkmalen sind Marmorböden vorhanden, was auf ein gewisses Niveau bei der ursprünglichen Ausstattung schließen lässt. Klimaanlage für Kühlung und Heizung (Hot/Cold A/C) sorgt für ganzjährigen Komfort, ergänzt durch einen Kamin, der eine behagliche Atmosphäre schafft. Die Einbauküche ist voll ausgestattet und bietet Funktionalität für den täglichen Gebrauch. Die Schlafzimmer sind mit Einbauschränken versehen, was zusätzlichen Stauraum bietet. Überdachte Terrassen erweitern den Wohnbereich nach außen und bieten geschützte Plätze zum Entspannen. Die Badezimmer beinhalten mindestens ein Ensuite-Badezimmer, was den Komfort erhöht. Es ist zu beachten, dass die Immobilie unmöbliert angeboten wird, was Käufern die Freiheit gibt, eigene Möbel und Dekorationen zu wählen. Der Zustand 'Excellent' bezieht sich wahrscheinlich auf die Grundstruktur und die wesentlichen Installationen, jedoch ist eine umfassende Renovierung wie bei einer zu renovierenden Immobilie üblich, um modernen Standards und persönlichen Geschmäckern gerecht zu werden.
Das Objekt wird zu einem Preis ab 1.500.000 € angeboten. Diese Preisgestaltung reflektiert die Lage in einer gefragten Gegend von Marbella, das Grundstück und die bestehende Bausubstanz. Mit 4 Schlafzimmern und 3 Bädern auf einer Wohnfläche von 214 m² und einem Grundstück von 575 m² liegt der Preis pro Quadratmeter Wohnfläche bei etwa 7.009 €. Aufgrund des Zustands der Immobilie ist zu erwarten, dass zusätzliche Investitionen für Renovierungen erforderlich sind, was bei der Gesamtbewertung des Kaufpreises berücksichtigt werden sollte. Die Verfügbarkeit ist gegeben, da das Haus bereits fertiggestellt ist und keine Bauverzögerungen zu erwarten sind. Es ist zu beachten, dass in dieser Preisklasse und Lage oft die Exklusivität und das Potenzial zur Wertsteigerung eine Rolle spielen.
Nagüeles, ein Ortsteil von Marbella, präsentiert sich als eine etablierte Wohngegend, die das Beste aus beiden Welten vereint: Stadtnähe und Ruhe. Die täglichen Wege gestalten sich unkompliziert; Supermärkte und Apotheken sind nur einen Katzensprung entfernt, was Einkäufe und Besorgungen erleichtert. Für Familien sind internationale Schulen in unmittelbarer Nähe, was die Standortwahl für Haushalte mit schulpflichtigen Kindern vereinfacht. Die Nähe zu Stränden wie Playa de Nagüeles oder Playa de Casablanca, beide weniger als 2 km entfernt, lädt zu regelmäßigen Ausflügen ans Meer ein. Der moderate Hang zur Küste hin ist kaum spürbar und beeinträchtigt weder Spaziergänge noch die Erreichbarkeit. Die durchschnittliche Jahrestemperatur von 18,7°C und über 3.800 Sonnenstunden pro Jahr schaffen ein angenehmes Klima, das Outdoor-Aktivitäten das ganze Jahr über begünstigt. Das Leben hier zeichnet sich durch eine Balance zwischen Erholung und urbaner Dynamik aus, wobei man die Annehmlichkeiten einer größeren Stadt wie Marbella schnell erreicht.
Das Leben in Nagüeles, einem Teil von Marbella, bedeutet, in einer gut erschlossenen urbanen Umgebung zu wohnen, die gleichzeitig eine ruhige Atmosphäre bietet. Die unmittelbare Nähe zu Supermärkten (1,4 km) und Apotheken (1,1 km) erleichtert den Alltag erheblich. Für Familien sind internationale Schulen wie die British International School (1,6 km) leicht erreichbar, was die Pendelzeiten für Kinder minimiert. Die Nähe zu verschiedenen Stränden, wie Playa de la Fontanilla (1,4 km) und Playa de Nagüeles (1,4 km), ermöglicht spontane Ausflüge ans Meer. Die Infrastruktur ist gut ausgebaut; das öffentliche Verkehrsnetz mit 50 Haltestellen und 12 Linien bietet Alternativen zum Auto, auch wenn ein Fahrzeug für maximale Flexibilität empfohlen wird. Die Distanz zu Krankenhäusern (2,5 km) und die Verfügbarkeit von Ladestationen für Elektrofahrzeuge (1,1 km) tragen zum Komfort und zur modernen Infrastruktur bei. Die Umgebung ist geprägt von Wohngebäuden und Grünflächen, was ein angenehmes Wohngefühl erzeugt.
Die Lage von Nagüeles wird durch die Nähe zu Marbella und der Küstenlinie definiert. Die Karte verdeutlicht die Positionierung innerhalb eines etablierten Wohngebiets, mit guter Erreichbarkeit von Stränden, Golfplätzen und städtischen Zentren wie Marbella und Puerto Banús. Die Umgebung zeigt eine Mischung aus Wohnbebauung und Grünflächen, eingebettet in die attraktive Landschaft der Costa del Sol.
Nagüeles liegt strategisch günstig in der Nähe von Marbella, einer pulsierenden Stadt an der Costa del Sol. Die Entfernung von nur 4 km zum Zentrum von Marbella mit seinen 147.958 Einwohnern ermöglicht den einfachen Zugang zu städtischen Annehmlichkeiten, Kultur und Gastronomie. Die nächstgrößere Stadt, Málaga, ist 51 km entfernt und bietet mit 579.076 Einwohnern weitere urbane Möglichkeiten und einen internationalen Flughafen. Die Positionierung erlaubt es, sowohl die lokale Atmosphäre von Marbella zu genießen als auch die Infrastruktur und Anbindung einer größeren Metropole zu nutzen. Im Vergleich zu weiter entfernten Städten wie Algeciras (63 km) ist die Anbindung an die zentralen Gebiete der Costa del Sol hier besonders vorteilhaft.
Die Erreichbarkeit des Flughafens Málaga-Costa del Sol (AGP) beträgt etwa 42 km in direkter Linie, was eine gute Anbindung für internationale Reisen gewährleistet. Strände wie Playa de la Fontanilla und Playa de Nagüeles sind nur etwa 1,4 km entfernt, was sie leicht zugänglich macht. Für Golfliebhaber liegen renommierte Plätze wie Golf Los Naranjos (2,5 km) und Aloha Golf Club (3,3 km) in unmittelbarer Nähe. Das Zentrum von Marbella ist 4 km entfernt, während Puerto Banús mit seiner Marina und seinen Einkaufsmöglichkeiten etwa 4,1 km entfernt ist. Die Versorgung mit Gütern des täglichen Bedarfs ist durch nahegelegene Supermärkte (1,4 km) und Apotheken (1,1 km) sichergestellt. Auch medizinische Versorgung ist durch das nahegelegene Krankenhaus (2,5 km) gewährleistet. Die Infrastruktur ist gut entwickelt, was die Mobilität und den Zugang zu verschiedenen Einrichtungen erleichtert.
| Strandentfernung | 1,9 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 42 km |
| Gibraltar (GIB) | 56 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Die Region profitiert von einem mediterranen Klima mit durchschnittlich 18,7°C Jahrestemperatur und milden Wintern. Mit historisch belegten 3.856 Sonnenstunden pro Jahr bietet die Gegend ein sonnenreiches Klima, das den Lebensstil im Freien begünstigt. Der Schwimmsektor ist mit 5 Monaten, in denen die Wassertemperatur mindestens 20°C beträgt, gut nutzbar. Die Lage auf 87 Metern über dem Meeresspiegel, mit einer moderaten Hangneigung von 4,2% zum Strand hin, ist angenehm und beeinträchtigt die Erreichbarkeit nicht. Die Nähe zur Sierra Blanca bietet zudem Möglichkeiten für Ausflüge in bergigere, naturbelassene Gebiete, die einen Kontrast zur Küstenlinie bilden. Die durchschnittliche Tagestemperatur schwankt zwischen 11°C im Winter und 26°C im Sommer, was vielfältige Aktivitäten im Freien über das gesamte Jahr hinweg ermöglicht.
Quelle: Open-Meteo (2020, 2025 Durchschnitt)
Die Küstenlinie in der Nähe von Nagüeles bietet Zugang zu mehreren Stränden. Die nächstgelegenen sind Playa de la Fontanilla und Playa de Nagüeles, beide etwa 1,4 km entfernt. Weiterhin sind Playa de Casablanca (1,6 km) und Playa de la Bajadilla (4,8 km) gut erreichbar. Die Region verfügt über zwei Blue Flag-Strände, Puerto Banús-Levante und Los Monteros (Adelfas), was für hohe Qualitätsstandards und Umweltfreundlichkeit spricht. Für Golfer ist die Auswahl groß: Golf Los Naranjos (2,5 km), The Range golf lessons (2,6 km) und Aloha Golf Club (3,3 km) sind in kurzer Distanz erreichbar. Sportbegeisterte finden zudem diverse Sportzentren wie das Club de Tenis y Padel EL Mirador (2,7 km) in der Nähe. Die Marinas von Puerto Deportivo Virgen del Carmen (3,8 km) und Puerto Deportivo José Banús (4,1 km) bieten Möglichkeiten für Wassersport und Freizeitaktivitäten am Hafen.
Quelle: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
Nagüeles liegt strategisch günstig in der Nähe von Marbella, einer pulsierenden Stadt an der Costa del Sol. Die Entfernung von nur 4 km zum Zentrum von Marbella mit seinen 147.958 Einwohnern ermöglicht den einfachen Zugang zu städtischen Annehmlichkeiten, Kultur und Gastronomie. Die nächstgrößere Stadt, Málaga, ist 51 km entfernt und bietet mit 579.076 Einwohnern weitere urbane Möglichkeiten und einen internationalen Flughafen. Die Positionierung erlaubt es, sowohl die lokale Atmosphäre von Marbella zu genießen als auch die Infrastruktur und Anbindung einer größeren Metropole zu nutzen. Im Vergleich zu weiter entfernten Städten wie Algeciras (63 km) ist die Anbindung an die zentralen Gebiete der Costa del Sol hier besonders vorteilhaft.
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | 11.4°C | 94 mm |
| Februar | 11.7°C | 97 mm |
| März | 13.7°C | 85 mm |
| April | 15.5°C | 56 mm |
| Mai | 17.5°C | 43 mm |
| Juni | 21.6°C | 11 mm |
| Juli | 25.5°C | 1 mm |
| August | 26.0°C | 2 mm |
| September | 22.4°C | 19 mm |
| Oktober | 18.5°C | 80 mm |
| November | 14.6°C | 116 mm |
| Dezember | 12.0°C | 104 mm |
Mäßig
Ref: VL448535
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Im Vergleich zu Projekten wie Aquamar in Torre del Mar (ab €269.950), Lantana Residencial in Mijas (ab €205.000) oder Etherna Homes 2 in Estepona (ab €259.000) positioniert sich dieses Objekt in Nagüeles deutlich im höherpreisigen Segment. Während die genannten Vergleichsobjekte typischerweise Neubauwohnungen oder Reihenhäuser in Küstennähe oder in weiter vom Zentrum entfernten Lagen darstellen und sich an ein breiteres Käuferspektrum richten, bietet dieses Objekt eine freistehende Villa in einer etablierten und exklusiven Wohngegend Marbellas. Der höhere Preis reflektiert die Grundstücksgröße, die Lage in einer Premium-Zone und das Potenzial für eine luxuriöse Renovierung. Die genannten Projekte in Torre del Mar und Mijas sind eher für Käufer mit einem kleineren Budget oder für jene gedacht, die nach erschwinglicheren Einstiegspunkten in den Immobilienmarkt suchen. Etherna Homes 2 in Estepona, obwohl ebenfalls im höheren Preissegment angesiedelt, könnte sich auf modernere Neubauten konzentrieren. Die hier beschriebene Villa in Nagüeles spricht eine Klientel an, die bereit ist, in eine bestehende, gut gelegene Immobilie zu investieren und diese nach eigenem Geschmack zu gestalten, um den Lifestyle der Costa del Sol in einer der begehrtesten Lagen zu leben. Der Fokus liegt hier klar auf Exklusivität und Potenzial statt auf Neubau zu einem niedrigeren Preis.
Lukas Weber führt deutschsprachige Kunden effizient und klar durch den spanischen Immobilienmarkt. Seine strukturierte Vorgehensweise macht den Kaufprozess transparent.
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