Questa villa indipendente si trova a Nagüeles, un'area ben consolidata di Marbella, nota per la sua vicinanza alle principali attrazioni e alla costa. Con una superficie abitabile di 214 m² su un terreno di 575 m², la proprietà offre spazi generosi. La sua posizione strategica la rende accessibile a servizi essenziali e opportunità ricreative, integrandosi in un contesto urbano dinamico ma tranquillo. La villa rappresenta un'opportunità per chi cerca una residenza con potenziale in una zona residenziale ricercata della Costa del Sol.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
La proprietà è situata in una zona urbana consolidata di Marbella, con accesso pedonale a numerosi servizi. La vicinanza a piedi al mare, ai negozi e ai ristoranti definisce il contesto quotidiano. La posizione offre un equilibrio tra la comodità urbana e la prossimità alle risorse naturali della costa, rendendola funzionale per uno stile di vita integrato.
Questo immobile è predisposto per soddisfare esigenze abitative che richiedono spazio e funzionalità. La distribuzione su più livelli e la presenza di aree esterne private come piscina e giardino si adattano a nuclei familiari o a chi desidera spazi per il tempo libero e l'intrattenimento. La configurazione interna, con quattro camere e tre bagni, supporta un utilizzo residenziale permanente o stagionale.
La villa è stata completata e risulta pronta per l'occupazione. Non essendo un progetto di nuova costruzione, non sono previste fasi di sviluppo o consegna future. Lo stato attuale dell'immobile implica che eventuali personalizzazioni o ristrutturazioni possono essere intraprese immediatamente dopo l'acquisizione, senza vincoli legati a scadenze di cantiere.
L'immobile non è una proprietà di nuova costruzione, quindi non include le garanzie e le ultime innovazioni tipiche degli sviluppi recenti. Non è situata in prima linea sul mare, richiedendo un breve tragitto per raggiungere la spiaggia. La vicinanza ad altre abitazioni in un contesto urbano implica un livello di privacy definito dal progetto circostante, non dall'isolamento assoluto.
Questa villa si adatta a un acquirente che ricerca una residenza permanente o una casa vacanza in una zona urbana consolidata e ben servita della Costa del Sol. È particolarmente indicata per chi apprezza la comodità di avere negozi, ristoranti e servizi sanitari raggiungibili a piedi, e desidera anche la vicinanza al mare, pur non necessitando di un'abitazione direttamente sulla spiaggia. La configurazione con quattro camere da letto la rende idonea per famiglie, per chi ospita regolarmente parenti o amici, o per chi necessita di spazi aggiuntivi come ufficio o sala hobby. L'immobile, essendo già costruito, è adatto a chi desidera trasferirsi senza attendere i tempi di costruzione o a chi intende effettuare personalizzazioni o ristrutturazioni secondo il proprio gusto e necessità senza le complessità di un cantiere. La prossimità a campi da golf e centri sportivi la rende interessante anche per appassionati di sport. L'ubicazione in una comunità chiusa con sicurezza aggiunge un elemento di tranquillità e protezione.
La villa presenta finiture di buon livello, coerenti con una proprietà di questa fascia di prezzo e localizzazione. I pavimenti sono in marmo, materiale noto per la sua durabilità ed estetica raffinata, tipico delle residenze di pregio in questa area. Gli infissi interni includono armadi a muro, ottimizzando lo spazio e l'organizzazione. La cucina è completamente attrezzata, suggerendo la presenza di elettrodomestici e mobili funzionali. Il sistema di climatizzazione è completo, offrendo sia aria condizionata calda che fredda per un comfort ottimale durante tutto l'anno. La presenza di un camino aggiunge un elemento di calore e atmosfera agli spazi abitativi. Le caratteristiche esterne come la terrazza coperta ampliano la vivibilità verso l'esterno, mentre il bagno en-suite nelle camere da letto principali garantisce maggiore privacy e comodità. L'orientamento a sud assicura un'ottima illuminazione naturale.
La villa indipendente è disponibile sul mercato al prezzo di €1.500.000. Questo valore si riferisce all'immobile nella sua configurazione attuale. Non sono specificate variazioni di prezzo basate su finiture o dimensioni poiché si tratta di una proprietà esistente. La disponibilità è immediata, trattandosi di una costruzione completata. Questo posizionamento di prezzo la colloca nella fascia alta del mercato immobiliare locale, riflettendo la localizzazione in un'area consolidata di Marbella e le caratteristiche intrinseche dell'abitazione, come la superficie e il terreno privato.
Nagüeles si presenta come un quartiere residenziale maturo all'interno di Marbella, caratterizzato da una densa concentrazione di servizi accessibili. La vita quotidiana qui è scandita dalla comodità di avere negozi, ristoranti e strutture ricreative a breve distanza a piedi, eliminando la necessità di un'auto per le attività essenziali. La prossimità al mare, pur richiedendo una breve passeggiata, integra l'offerta di svago con attività balneari e marittime. L'ambiente è prevalentemente urbano ma con un ritmo che conserva una certa tranquillità, tipica delle zone residenziali consolidate. La presenza di aree verdi e la vicinanza a campi da golf aggiungono ulteriori opzioni per il tempo libero. La posizione favorisce uno stile di vita attivo e socialmente integrato, dove le necessità primarie e gli interessi ricreativi trovano facile soddisfazione nel contesto circostante.
Vivere a Nagüeles significa beneficiare di un ambiente urbano completo e ben integrato. La vicinanza a piedi a supermercati (1.4 km), farmacie (1.1 km) e centri sanitari (2.5 km) assicura la gestione quotidiana delle necessità. La presenza di ristoranti entro un raggio di 2 km (10 unità) offre una varietà di opzioni gastronomiche. Per le famiglie, la vicinanza a scuole internazionali (British International School a 1.6 km) rappresenta un fattore di comodità significativo. La mobilità è facilitata dalla disponibilità di trasporti pubblici (12 linee, 50 fermate) e dalla vicinanza a infrastrutture stradali principali, pur consigliando un veicolo privato per esplorare aree più ampie o per raggiungere destinazioni meno servite dai mezzi pubblici. La posizione in una comunità chiusa con sicurezza aggiunge un ulteriore livello di tranquillità e controllo degli accessi.
Questa mappa illustra la posizione della proprietà all'interno di Nagüeles, un'area residenziale di Marbella. Evidenzia la vicinanza a punti chiave come il mare, i campi da golf, le scuole internazionali e il centro urbano di Marbella. Le linee tracciate indicano le distanze approssimative, offrendo una visione immediata della connettività del sito con le principali infrastrutture e servizi della Costa del Sol.
Situata nel comune di Marbella, la villa si posiziona strategicamente all'interno della provincia di Málaga. Marbella, con i suoi 147.958 abitanti, rappresenta un importante centro urbano sulla costa, noto per il suo stile di vita e le sue infrastrutture turistiche e residenziali. La distanza da Málaga capoluogo (51 km) permette di accedere ai servizi di una metropoli regionale, inclusa la principale aerostazione. Algeciras (63 km) è un altro centro urbano significativo nella regione, accessibile per chi necessita di collegamenti con altre aree della Costa del Sol o con Gibilterra. Questa collocazione intermedia offre un accesso equilibrato sia alle dinamiche locali di Marbella che ai servizi offerti da centri urbani più grandi.
La villa gode di un'eccellente accessibilità ai principali punti di interesse. Le spiagge come Playa de la Fontanilla e Playa de Nagüeles distano circa 1.4 km, rendendole raggiungibili a piedi o con un breve tragitto in auto. L'aeroporto di Malaga-Costa del Sol (AGP) si trova a circa 42 km in linea d'aria, garantendo collegamenti internazionali. La rete di trasporti pubblici, con 12 linee e 50 fermate nelle vicinanze, offre alternative alla mobilità privata per spostamenti locali. Per gli appassionati di golf, rinomati campi come Golf Los Naranjos (2.5 km) e Aloha Golf Club (3.3 km) sono facilmente raggiungibili. La presenza di infrastrutture come stazioni di ricarica per veicoli elettrici (1.1 km) e la vicinanza a centri commerciali e sanitari completano il quadro delle comodità.
| Distanza dal mare | 1,9 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 42 km |
| Gibraltar (GIB) | 56 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Il microclima di questa zona della Costa del Sol è caratterizzato da temperature medie annue di 18.7°C, con escursioni stagionali che variano tra 11°C in inverno e 26°C in estate. Le precipitazioni sono moderate, mentre le ore di sole annuali si attestano su un elevato numero di 3,856, favorendo attività all'aperto durante gran parte dell'anno. Il periodo ideale per godere appieno delle attività acquatiche, come nuoto e sport legati al mare, si estende per circa 5 mesi, quando la temperatura dell'acqua supera i 20°C. La posizione a 87 metri sul livello del mare, su un pendio con una pendenza del 4.2% verso la costa, offre un ambiente piacevole senza essere eccessivamente ripido, contribuendo a un clima temperato e a una buona ventilazione naturale.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 media)
La vicinanza al mare è uno degli elementi distintivi di questa località. Le spiagge di Playa de la Fontanilla e Playa de Nagüeles distano appena 1.4 km, permettendo un facile accesso per attività balneari. Tra le spiagge vicine, spiccano quelle con Bandiera Blu come Los Monteros (Adelfas) e Puerto Banús-Levante, che attestano elevati standard di qualità ambientale e servizi. Per gli amanti del golf, l'area è un punto di riferimento, con numerosi campi a breve distanza, tra cui Golf Los Naranjos (2.5 km), The Range golf lessons (2.6 km) e Aloha Golf Club (3.3 km). Le infrastrutture sportive includono centri di tennis e padel (Club de Tenis y Padel EL Mirador a 2.7 km) e piste di arrampicata. La presenza di porti turistici come Puerto Deportivo Virgen del Virgen del Carmen, de Marbella (3.8 km) e Puerto Deportivo José Banus (4.1 km) apre opportunità per sport acquatici e nautici.
Fonte: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
Situata nel comune di Marbella, la villa si posiziona strategicamente all'interno della provincia di Málaga. Marbella, con i suoi 147.958 abitanti, rappresenta un importante centro urbano sulla costa, noto per il suo stile di vita e le sue infrastrutture turistiche e residenziali. La distanza da Málaga capoluogo (51 km) permette di accedere ai servizi di una metropoli regionale, inclusa la principale aerostazione. Algeciras (63 km) è un altro centro urbano significativo nella regione, accessibile per chi necessita di collegamenti con altre aree della Costa del Sol o con Gibilterra. Questa collocazione intermedia offre un accesso equilibrato sia alle dinamiche locali di Marbella che ai servizi offerti da centri urbani più grandi.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 11.4°C | 94 mm |
| Febbraio | 11.7°C | 97 mm |
| Marzo | 13.7°C | 85 mm |
| Aprile | 15.5°C | 56 mm |
| Maggio | 17.5°C | 43 mm |
| Giugno | 21.6°C | 11 mm |
| Luglio | 25.5°C | 1 mm |
| Agosto | 26.0°C | 2 mm |
| Settembre | 22.4°C | 19 mm |
| Ottobre | 18.5°C | 80 mm |
| Novembre | 14.6°C | 116 mm |
| Dicembre | 12.0°C | 104 mm |
Moderato
Ref: VL448535
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Rispetto ad altre opzioni residenziali sulla Costa del Sol, come quelle proposte ad Aquamar (Torre del Mar), Lantana Residencial (Mijas) o Etherna Homes 2 (Estepona), questa villa a Nagüeles si posiziona in una fascia di prezzo significativamente superiore, tipica delle zone più esclusive di Marbella. Mentre i progetti menzionati offrono nuove costruzioni in contesti emergenti o consolidati con prezzi a partire da circa €205.000-€269.950, questa proprietà si distingue per la sua localizzazione in un'area urbana matura e ricercata, la sua indipendenza e un lotto di terreno privato più esteso. La vicinanza a piedi al mare e a una vasta gamma di servizi, unita alla presenza di un proprio spazio esterno con piscina, giustifica il prezzo di €1.500.000. Le alternative presentate sono generalmente più focalizzate su appartamenti o villette a schiera in complessi residenziali, offrendo un diverso tipo di fruizione e un livello di privacy e spazio esterno differente. La scelta tra questa villa e le opzioni più economiche dipende dalla priorità data alla localizzazione premium, allo spazio privato e alla comodità immediata rispetto al budget disponibile e alla preferenza per nuove costruzioni.
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