立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
このヴィラは、ナグレス地区の閑静な住宅街に位置し、シエラ・ブランカの麓に近接しています。ゴールデンマイル、プエルト・バヌース、マルベーリャ中心部へは車で数分の距離にあり、ビーチや日々の生活に必要な施設にも徒歩圏内でアクセス可能です。都市化されたエリアにありながら、静かな環境が保たれています。
この物件は、広々とした居住空間とプライベートプールを備えた独立型ヴィラを求める層に適しています。4つのベッドルームと3つのバスルームは、家族での居住やゲストの受け入れにも十分なスペースを提供します。改修の可能性があり、独自のライフスタイルに合わせて空間をカスタマイズしたいと考える購入者にとって、魅力的な選択肢となります。
このヴィラはすでに完成しており、購入後すぐに居住または改修に着手できます。新築プロジェクトのような建設段階や将来的な引き渡し時期の不確実性がなく、購入者は迅速に物件の利用を開始できます。完成済みの物件であるため、内装や外観の仕様を直接確認することが可能です。
この物件は、改修が必要な状態であるため、即時の入居を希望する場合には追加の時間と費用がかかります。また、ヴィラはプライベートプールを備えていますが、大規模な共用施設やアメニティは提供されていません。日当たりの良い南向きですが、周辺の建物からの視線や騒音といった都市部特有の要素は考慮する必要があります。
このヴィラは、マルベーリャの高級エリアで、静かな環境を求めつつも、ビーチや都市の利便性へのアクセスを重視する購入者に適しています。改修の可能性を活かし、自身の好みに合わせた住空間を創造したいと考える方、または将来的な資産価値の上昇を見越して、ポテンシャルの高い物件への投資を検討している方にも最適です。家族での移住を考えており、国際学校への通学や、近隣のレクリエーション施設（ゴルフ、ビーチ）を頻繁に利用したい方にも、この立地は魅力的です。また、年間を通じて温暖な気候と豊富な日照時間を享受しながら、リラックスした地中海ライフスタイルを実践したいと考える人々にとっても、この物件は理想的な選択肢となり得ます。
このヴィラは、現在改修が必要な状態ですが、その構造はしっかりしており、将来的なアップグレードのための強固な基盤を提供します。床材には大理石が使用されており、高級感のある雰囲気を醸し出しています。南向きの配置は、自然光を最大限に取り込み、明るく開放的な居住空間を実現します。暖房・冷房システム（ホット＆コールドエアコン）が完備されており、年間を通じて快適な室内環境を維持できます。暖炉は、冬場の居住空間に暖かさと快適さを加えます。プライベートプールとテラスは、屋外でのリラクゼーションやエンターテイメントのためのスペースを提供します。キッチンはフル装備されており、機能的な調理スペースが確保されています。これらの要素は、改修後に高い品質の住まいへと生まれ変わる可能性を示唆しています。
この独立型ヴィラは、1,500,000ユーロから提供されています。4つのベッドルームと3つのバスルームを備え、214平方メートルの居住空間と575平方メートルの敷地面積を有します。現在、物件は完成済みのため、購入後すぐに引き渡しが可能です。価格は、立地、広さ、そして改修の可能性を考慮して設定されています。周辺の類似物件と比較して、この価格帯はマルベーリャの高級エリアにおける適正な市場価格を示唆しています。物件の具体的な状態や改修の範囲によって、最終的な価値は変動する可能性があります。利用可能な物件は限られているため、関心のある購入者は迅速な検討が推奨されます。
ナグレス地区は、マルベーリャの中でも落ち着いた雰囲気を持つエリアです。このヴィラは、シエラ・ブランカの丘のふもとに位置し、緑豊かな自然と都市の利便性の両方を享受できる環境にあります。周辺には、高級住宅地が広がり、静かでプライベートな生活を送ることができます。日々の生活に必要なスーパーマーケットや薬局は徒歩圏内にあり、国際学校も近接しているため、家族での居住にも適しています。また、ビーチや有名なゴルフコースへのアクセスも良好で、レクリエーションの機会に恵まれています。マルベーリャ中心部やプエルト・バヌースへのアクセスも容易で、エンターテイメントやショッピングも楽しめます。このエリアは、リラックスした生活を送りながらも、活気ある都市のライフスタイルを諦めたくない人々にとって、バランスの取れた住環境を提供します。
ナグレス地区は、マルベーリャの中でも静かで高級な住宅エリアとして知られています。このヴィラは、都市化された環境にありながら、緑豊かで落ち着いた雰囲気を保っています。徒歩圏内にはスーパーマーケットや薬局などの生活必需品を扱う店舗があり、日常の買い物に便利です。また、1.6km先にはイギリス系のインターナショナルスクールがあり、子育て世代にとって魅力的な環境です。周辺には10軒以上のレストランがあり、多様な食文化を楽しむことができます。さらに、2.5km以内には複数のゴルフコースやスポーツセンターが存在し、アクティブなライフスタイルを求める人々にとっても理想的な立地です。マルベーリャの中心部やプエルト・バヌースへのアクセスも良好で、ショッピング、ダイニング、ナイトライフといった都市のエンターテイメントも容易に享受できます。
この地図は、マルベーリャのナグレス地区にあるヴィラの地理的な位置を示しています。周辺の主要な施設、ビーチ、ゴルフコース、および都市への距離が視覚的に示されており、物件の立地条件と生活利便性を理解するのに役立ちます。このエリアは、海岸線と内陸の丘陵地帯の間に位置し、自然と都市機能のバランスが取れた環境を提供しています。
このヴィラは、コスタ・デル・ソルの主要都市であるマルベーリャのナグレス地区に位置しています。マルベーリャ市街地へはわずか4km、人口約58万人の県都マラガへは約51km、アルヘシラスへは約63kmの距離にあります。この立地は、地方都市の落ち着きと、大都市の利便性を両立させています。マルベーリャの中心部や、国際的に有名なリゾート地であるプエルト・バヌースにも近いため、ショッピング、ダイニング、エンターテイメントへのアクセスは非常に良好です。周辺には、高級住宅地やゴルフコースが点在し、洗練されたライフスタイルを求める人々にとって魅力的なエリアとなっています。
このヴィラは、非常に良好なアクセス性を誇ります。最寄りのビーチであるプラヤ・デ・ナグレスまで1.9km、プラヤ・デ・カサノバまで2.1kmと、海岸へのアクセスは容易です。有名なゴルフコース、例えばロス・ナランホス・ゴルフまで2.5km、アロハ・ゴルフ・クラブまで3.3kmと、ゴルフ愛好家にとっても恵まれた環境です。マルベーリャ・コスタ・デル・ソル空港（AGP）までは約42kmの直線距離にあり、主要な国際空港へのアクセスも比較的短時間です。公共交通機関も利用可能で、周辺には50のバス停があり、12の路線が運行されています。これにより、必ずしも自動車に頼らずとも、近隣の都市や施設への移動が可能です。EV充電ステーションも1.1km先にあり、環境に配慮した移動手段もサポートされています。
| ビーチまでの距離 | 1.9 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 42 km |
| Gibraltar (GIB) | 56 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
この地域は、年間平均気温18.7℃という温暖な地中海性気候に恵まれています。冬は穏やかで、平均気温は11℃程度、夏は平均26℃まで上昇し、日照時間も年間3,856時間と豊富です。これにより、5ヶ月間は水温が20℃以上となり、ビーチでの活動やマリンスポーツを楽しむことができます。ヴィラは標高87mに位置し、適度な高低差が心地よい風をもたらします。ビーチへの傾斜は4.2%と緩やかで、快適なアクセスが可能です。年間を通じて、太陽の光を存分に浴びながら、アウトドアでの生活を楽しむのに理想的な環境と言えます。
出典: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
このヴィラの周辺は、レクリエーションの機会に溢れています。最も近いビーチはプラヤ・デ・ナグレスで、1.9kmの距離にあります。他にも、プラヤ・デ・カサノバ（2.1km）やプラヤ・デ・ラ・バハディラ（4.8km）など、複数の美しいビーチが点在しています。ブルーフラッグ認証を受けたビーチも、ロス・モンテロス（アデルファス）やプエルト・バヌース-レバンテなど、2箇所（約4-5km圏内）に存在し、水質や設備の良さが保証されています。ゴルフ愛好家にとっては、ロス・ナランホス・ゴルフ（2.5km）、ザ・レンジ・ゴルフ・レッスン（2.6km）、アロハ・ゴルフ・クラブ（3.3km）といった名門コースが近隣にあり、理想的な環境です。さらに、テニスクラブやスポーツセンターも2km圏内に複数存在し、多様なスポーツアクティビティを楽しむことができます。
出典: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
このヴィラは、コスタ・デル・ソルの主要都市であるマルベーリャのナグレス地区に位置しています。マルベーリャ市街地へはわずか4km、人口約58万人の県都マラガへは約51km、アルヘシラスへは約63kmの距離にあります。この立地は、地方都市の落ち着きと、大都市の利便性を両立させています。マルベーリャの中心部や、国際的に有名なリゾート地であるプエルト・バヌースにも近いため、ショッピング、ダイニング、エンターテイメントへのアクセスは非常に良好です。周辺には、高級住宅地やゴルフコースが点在し、洗練されたライフスタイルを求める人々にとって魅力的なエリアとなっています。
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | 11.4°C | 94 mm |
| 2月 | 11.7°C | 97 mm |
| 3月 | 13.7°C | 85 mm |
| 4月 | 15.5°C | 56 mm |
| 5月 | 17.5°C | 43 mm |
| 6月 | 21.6°C | 11 mm |
| 7月 | 25.5°C | 1 mm |
| 8月 | 26.0°C | 2 mm |
| 9月 | 22.4°C | 19 mm |
| 10月 | 18.5°C | 80 mm |
| 11月 | 14.6°C | 116 mm |
| 12月 | 12.0°C | 104 mm |
やや傾斜
Ref: VL448535
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
コスタ・デル・ソルの他の地域と比較して、このナグレス地区のヴィラは、マルベーリャ中心部への近接性と高級住宅街としての性格が際立っています。例えば、トーレ・デル・マル（Aquamar、269,950ユーロ〜）やミハス（Lantana Residencial、205,000ユーロ〜）、エステポナ（Etherna Homes 2、259,000ユーロ〜）などのプロジェクトは、より手頃な価格帯で提供されていますが、それらは一般的に大規模な開発プロジェクトの一部であり、マルベーリャのナグレス地区が持つような、確立された高級感や静かな環境とは異なります。これらのプロジェクトは、新築でモダンなデザインが特徴である一方、このナグレスのヴィラは、改修のポテンシャルを持つ既存建築物であり、購入者が独自のビジョンを実現できる自由度を提供します。価格帯 (€1,500,000〜) は、マルベーリャのこの特定のロケーションにおける高級物件の市場価値を反映しており、周辺の確立されたインフラとライフスタイルへのアクセスを考慮すると、妥当な範囲と言えます。より手頃な価格帯の物件は、一般的に開発が進む新しいエリアや、マルベーリャ中心部から離れた場所に位置する傾向があります。
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