Cette villa détachée, située dans le quartier recherché de Nagüeles à Málaga, offre une surface habitable de 214 m² sur un terrain de 575 m². Construite avec une orientation sud, elle bénéficie d'un excellent état et propose 4 chambres et 3 salles de bains. À proximité immédiate des commodités et du littoral, cette propriété représente une opportunité dans un secteur prisé de la Costa del Sol, alliant tranquillité et accès facile aux infrastructures urbaines. Elle est prête à être occupée.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
La villa est implantée dans une zone résidentielle établie, à Nagüeles, Málaga. Sa localisation offre un accès à pied à certaines commodités locales et se trouve à une distance raisonnable des plages et des centres urbains. L'environnement immédiat est caractérisé par une urbanisation, avec des infrastructures développées à proximité, facilitant la vie quotidienne sans dépendre exclusivement d'un véhicule pour tous les déplacements.
Cette propriété s'adresse aux acquéreurs recherchant une résidence principale ou secondaire dans un cadre offrant à la fois proximité urbaine et accès à la nature. Les 4 chambres et 3 salles de bains répondent aux besoins de familles ou de ceux qui apprécient l'espace. La présence d'une piscine privée et d'un terrain de 575 m² offre des possibilités de détente et d'activités extérieures, tandis que la finition excellente garantit un confort immédiat.
Le projet est déjà achevé, ce qui signifie que la villa est prête à être occupée. Cette situation élimine les délais d'attente liés à la construction et permet aux nouveaux propriétaires d'emménager rapidement. L'état excellent de la propriété indique que les travaux de construction sont terminés et que les finitions sont de haute qualité, conformément aux standards actuels.
Ce projet ne propose pas de vue sur la mer directe depuis la propriété, bien que des plages soient accessibles à proximité. Il ne s'agit pas d'une construction neuve récente mais d'une villa existante en excellent état, ce qui implique que le design architectural et les installations reflètent le style de construction de sa période. Le terrain de 575 m², bien que privé, est de taille modeste pour une villa individuelle dans certaines zones de la Costa del Sol.
Cette propriété convient aux acquéreurs qui recherchent une résidence établie dans un environnement attrayant de la Costa del Sol. Elle s'adresse aux familles nécessitant quatre chambres et appréciant un espace extérieur privé avec piscine. Ceux qui privilégient la proximité des plages, des terrains de golf et des infrastructures urbaines, comme les écoles internationales et les centres médicaux, y trouveront leur compte. La villa est également une option pour les professionnels ou les retraités cherchant une base confortable avec un accès facile aux services et aux transports, tout en bénéficiant d'un climat agréable. Sa disponibilité immédiate la rend idéale pour ceux qui souhaitent s'installer rapidement sans attendre la fin d'une construction.
La villa présente un état excellent, suggérant une construction et des finitions de haute qualité. Les sols en marbre, typiques des propriétés de standing dans la région, confèrent une sensation d'élégance et de durabilité. Les armoires encastrées dans les chambres optimisent l'espace de rangement. Le système de climatisation, avec contrôle chaud et froid, assure un confort thermique toute l'année. La présence d'une cheminée dans le salon ajoute une touche de chaleur et d'ambiance. La cuisine entièrement équipée est prête à l'emploi, et la salle de bain attenante à l'une des chambres (ensuite) offre un confort supplémentaire. Ces éléments combinés témoignent d'une attention portée aux détails et à la fonctionnalité de l'habitat.
La villa est proposée à partir de 1 500 000 €. Ce prix correspond à une villa détachée avec 4 chambres et 3 salles de bains, occupant une surface habitable de 214 m² sur un terrain de 575 m². L'état excellent et l'emplacement dans un quartier recherché de Málaga justifient ce positionnement tarifaire. La disponibilité est immédiate, la propriété étant prête à être occupée. Aucune information n'est fournie sur d'éventuelles variations de prix basées sur des caractéristiques spécifiques ou des options supplémentaires.
Vivre à Nagüeles, Málaga, signifie s'intégrer dans un environnement urbain dynamique avec un accès privilégié aux commodités. La proximité des plages, à environ 1.4 km, permet des escapades régulières au littoral. Les 2.5 km jusqu'à l'hôpital et 1.1 km jusqu'à une pharmacie assurent une tranquillité d'esprit pour les besoins de santé. Les amateurs de golf trouveront plusieurs parcours renommés à moins de 4 km, tandis que la présence de 10 restaurants dans un rayon de 2 km satisfait les envies culinaires. Les 50 arrêts de transport public et 12 lignes desservant la zone offrent une alternative à la voiture pour certains déplacements, bien qu'un véhicule reste pratique pour explorer la région plus largement. La vie quotidienne est rythmée par un équilibre entre l'accès facile aux services urbains et la proximité des espaces de loisirs.
Le quartier de Nagüeles, situé dans la municipalité de Málaga, offre un cadre de vie équilibré. À une courte distance en voiture se trouve Marbella (4 km), une ville réputée pour son animation, ses boutiques de luxe et sa vie nocturne. Málaga, la capitale provinciale (51 km), propose une offre culturelle et commerciale plus étendue. La proximité de la Sierra Blanca suggère un environnement potentiellement plus calme et résidentiel que le cœur de Marbella. Les infrastructures locales, telles que les écoles (une école internationale à 1.6 km), les pharmacies (1.1 km) et les supermarchés (1.4 km), sont accessibles à pied ou en quelques minutes de trajet, facilitant ainsi le quotidien des résidents.
Cette carte situe la villa dans le contexte de Nagüeles, une zone résidentielle de Málaga, à proximité de Marbella. Elle met en évidence la proximité des plages, des parcours de golf et des centres urbains, ainsi que les principales voies d'accès. La localisation est présentée par rapport aux grandes villes de la région et à l'aéroport, offrant une perspective géographique globale.
Nagüeles se positionne comme un quartier résidentiel stratégique au sein de la municipalité de Málaga, mais surtout à proximité immédiate de Marbella. Située à seulement 4 km de Marbella (147 958 habitants), elle permet un accès aisé à toutes les commodités et attractions de cette ville cosmopolite. Par rapport à Málaga (51 km), elle est plus éloignée mais reste connectée via des infrastructures routières. Algeciras (63 km) est une autre ville majeure de la région, mais moins pertinente pour la vie quotidienne de cette villa. La proximité de Marbella est le principal point de repère régional.
La villa bénéficie d'une localisation stratégique. Les plages les plus proches, Playa de la Fontanilla et Playa de Nagüeles, sont accessibles en environ 1.4 km, ce qui permet des déplacements à pied ou en quelques minutes en voiture. L'aéroport de Málaga-Costa del Sol se situe à 42 km, offrant une bonne connectivité internationale. Pour les amateurs de golf, des parcours renommés comme Golf Los Naranjos sont à seulement 2.5 km. Les commodités essentielles, comme les supermarchés et les pharmacies, sont également à proximité (1.1-1.4 km), rendant la vie quotidienne pratique. La présence de 50 arrêts de transport public et 12 lignes dans la zone offre des alternatives de mobilité pour accéder aux villes voisines comme Marbella.
| Distance plage | 1,9 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 42 km |
| Gibraltar (GIB) | 56 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
La région de Málaga bénéficie d'un climat méditerranéen avec des températures moyennes annuelles oscillant entre 11°C et 26°C, et une moyenne de 18.7°C. Avec environ 3 856 heures d'ensoleillement par an, la zone offre un climat propice aux activités extérieures une grande partie de l'année. Le centre d'intérêt principal est le soleil et la température agréable qui permettent une saison de baignade de 5 mois (eau ≥20°C). La villa est située à 87 mètres d'altitude, ce qui peut légèrement tempérer la chaleur estivale par rapport à la côte directe. La légère pente de 4.2% vers la plage indique une proximité sans être en zone inondable.
Source: Open-Meteo (2020, 2025 moyenne)
La proximité des plages est un atout majeur, avec plusieurs options à moins de 2 km, dont Playa de Nagüeles et Playa de la Fontanilla. Deux plages de la région arborent le label Pavillon Bleu : Los Monteros (Adelfas) et Puerto Banús-Levante. Pour les golfeurs, plusieurs parcours sont accessibles rapidement, tels que Golf Los Naranjos (2.5 km), The Range golf lessons (2.6 km) et Aloha Golf Club (3.3 km). La région offre également d'autres activités sportives, avec des centres de tennis, padel et escalade à moins de 3 km, ainsi que des installations sportives publiques.
Source: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
Nagüeles se positionne comme un quartier résidentiel stratégique au sein de la municipalité de Málaga, mais surtout à proximité immédiate de Marbella. Située à seulement 4 km de Marbella (147 958 habitants), elle permet un accès aisé à toutes les commodités et attractions de cette ville cosmopolite. Par rapport à Málaga (51 km), elle est plus éloignée mais reste connectée via des infrastructures routières. Algeciras (63 km) est une autre ville majeure de la région, mais moins pertinente pour la vie quotidienne de cette villa. La proximité de Marbella est le principal point de repère régional.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | 11.4°C | 94 mm |
| Février | 11.7°C | 97 mm |
| Mars | 13.7°C | 85 mm |
| Avril | 15.5°C | 56 mm |
| Mai | 17.5°C | 43 mm |
| Juin | 21.6°C | 11 mm |
| Juillet | 25.5°C | 1 mm |
| Août | 26.0°C | 2 mm |
| Septembre | 22.4°C | 19 mm |
| Octobre | 18.5°C | 80 mm |
| Novembre | 14.6°C | 116 mm |
| Décembre | 12.0°C | 104 mm |
Modéré
Ref: VL448535
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
En comparaison avec les projets tels qu'Aquamar à Torre del Mar (à partir de 269 950 €), Lantana Residencial à Mijas (à partir de 205 000 €) et Etherna Homes 2 à Estepona (à partir de 259 000 €), cette villa à Nagüeles se positionne dans une gamme de prix nettement supérieure, reflétant son emplacement dans un quartier plus établi et résidentiel de la Costa del Sol, près de Marbella. Les prix des autres projets indiquent des développements plus récents ou dans des zones différentes, souvent avec des appartements ou des maisons de ville, là où cette propriété est une villa individuelle avec un terrain privatif. La valeur ici réside davantage dans l'exclusivité de la localisation, la taille du bâti et du terrain, ainsi que son état excellent, plutôt que dans le prix d'entrée bas observé dans les nouvelles promotions des zones en développement.
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