Renovovaný byt v lokalite El Rosario v Málage, s výmerou 90 m² a dvoma spálňami. Projekt bol dokončený v roku 2004 a nachádza sa v kludnej oblasti s vidieckym charakterom. Byt disponuje dvoma kúpeľňami, terasou s výhľadom na more a horami. Vybavený je klimatizáciou a spoločným bazénom. Vzdialenosť od pláže Playa de San Andrés je 1,8 km. Lokalita je vzdialená 7 km od Marbelly a 42 km od centra Málagy. Projekt predstavuje bývanie v rezidenčnej štvrti s potrebovým autom na denné prepravu.
V porovnaní s podobnými projektmi v regióne, ako Aquamar v Torre del Mar (od €269,950), Lantana Residencial v Mijas (od €205,000) a Etherna Homes 2 v Estepona (od €259,000), sa byt v El Rosariu nachádza v vyššej cenovej kategórii s cenou €390,000. Tento rozdiel je odôvodnený niektorými špecifickými výhodami. Aquamar v Torre del Mar sa nachádza vo vzdialenejšej časti pobrežia s menšou prestížou a väčšou vzdialenosťou od Marbelly. Lantana Residencial v Mijas, hoci je cenovo dostupnejší, sa nachádza vo vnútrozemí bez priameho prístupu k moru a s obmedzenejšou vybavenosťou. Etherna Homes 2 v Estepone je síce cenovo porovnateľnejší, ale lokalita Estepona je vzdialenejšia od medzinárodného letiska a od centrálnej časti Costa del Sol. El Rosario naopak kombinuje blízkosť k prestížnej Marbelle (7 km) s relatívne dobrou dostupnosťou letiska Málaga (8 km). Okrem toho je lokalita známa svojim pokojným charakterom, čo ju odlišuje od rušnejších centier ako Torremolinos alebo Fuengirola. Porovnanie s projektami v blízkosti Málagy ukazuje, že El Rosario poskytuje vyvážený pomer medzi mestským vybavením a vidieckym pokojom. Región Costa del Sol je generally rozdelený na západnú časť (Marbella, Estepona) a východnú časť (Torre del Mal, Nerja). El Rosario sa nachádza v strednej časti, čo umožňuje jednoduchý prístup do oboch častí regiónu. Táto centrálna pozícia je v porovnaní s ostatnými projektami výhodou pre obyvateľov, ktorí chcú preskúmať celú oblasť.
Kľúčové vlastnosti lokality, domov, fázy projektu a body pozornosti.
Bytový projekt sa nachádza vo vnútrozemí El Rosaria v provincii Málaga. Umiestnenie je vo vysokej miere závislé od automobilovej dopravy, nakoľko v oblasti chýba dostupná verejná doprava pre bežné potreby. Poloha ponúka súkromie v rámci rezidenčnej štvrti s prístupom k pláži vzdialenej 1,8 km. V blízkosti sa nachádzajú vyhliadkové body a športové centrá.
Projekt zodpovedá potrebám rezidenčného bývania pre dve osoby alebo malú rodinu. Dve spálne a dve kúpeľne poskytujú dostatočný priestor pre pohodlné bývanie. Južná orientácia zaisťuje dostatok slnečného svitu, klimatizácia umožňuje reguláciu teploty počas celého roka. Spoločný bazén a záhradné plochy rozširujú obytný priestor vonkajšie. Výhľad na more pridáva hodnotu bývaniu.
Projekt bol dokončený v roku 2004, čo znamená, že ide o existujúcu nehnuteľnosť bez stavebných procesov. Vlastníctvo je prenosné bez čakania na ukončenie výstavby. Pôvodná výstavba bola realizovaná podľa noriem platných na prelome tisícročia s následnou kompletnou rekonštrukciou. Byt je pripravený na okamžité nasťahovanie bez nutnosti ďalších investícií do stavby.
Projekt neposkytuje možnosti pre osoby s obmedzenou mobilitou bez špeciálnych úprav. Lokalita vyžaduje vlastné dopravné prostriedky pre bežný život, nakoľko vzdialenosti k službám a centrám sú pre chôďu príliš veľké. K dispozícii nie sú vlastné parkovacie miesta ani garáže. Apartmán neponúka možnosť prevádzkovania podnikania ani priestory pre pracovné aktivity. Terén nie je vhodný pre aktivity vyžadujúce rovinatý povrch.
Tento projekt je vhodný pre osoby alebo páry hľadajúce stále bývanie s možnosťou využitia ako druhý domov pre dovolenky. Dve spálne a dve kúpeľne poskytujú dostatočný priestor pre dvojicu alebo malú rodinu. Južná orientácia a výhľad na more z terasy ponúkajú príjemné prostredie pre odpočinok a relaxáciu. Vhodný je aj pre seniorov, ktorí vyhľadávajú kludnú lokalitu s prístupom k mestským službám a zdravotníckym zariadeniam (124 lekární v okruhu 2 km). Spoločný bazén a záhradné plochy poskytujú možnosti na rekreačné aktivity bez nutnosti opustenia areálu. Pre pracujúcich, ktorí môžu pracovať na diaľku, byt poskytuje tiché prostredie s dostupnosťou internetu (WiFi a optické vlákno). Vzdialenosť od Marbelly (7 km) a Málagy (42 km) umožňuje príležitostné pracovné stretnutia alebo prístup k službám, ktoré nie sú k dispozícii v priamej blízkosti. Nemenej dôležitá je aj vhodnosť pre investície do prenájmu pre dovolenkové pobyty, vzhľadom na blízkosť pláže a turisticky atraktívnej oblasti Costa del Sol. Projekt je však vhodný skôr pre dlhodobé uchovávanie ako pre krátkodobý špekulatívny zisk.
Byt prešiel kompletnou rekonštrukciou, ktorá zahŕňa modernú kuchynku s bielymi skriňami a barovým pultom. Kúpeľne boli rekonštruované s použitím kvalitných materiálov, vrátane mramorového sprchového kúta a samostatne stojaceho umývadla. Podlahy v kúpeľniach sú kombináciou dlaždíc a drevených podláh, čo dodáva priestoru príjemnú atmosféru. Obývacia izba je vybavená moderným nábytkom s prístupom na balkón. Vstavané skrine v spálňach poskytujú dostatočný úložný priestor. V celom byte je nainštalovaná klimatizácia s funkciou ohrevu i chladenia, čo umožňuje komfortné bývanie počas celého roka. Terasa je krytá a slúži ako predĺženie obytného priestoru. Okenné a dverové výplne sú vybavené kvalitnými izolačnými prvkami, ktoré zaisťujú tepelnú izoláciu a zníženie hluku zvonka. V byte sú inštalované bezpečnostné prvky vrátane uzavretého komplexu s kontrolou vstupu. Materiály používané pri rekonštrukcii sú odolné a vhodné pre stredomorské podnebie. Vybavenie je čiastočné (part furnished), čo umožňuje novým majiteľom prispôsobiť interiér vlastným potrebám. Kvalita spracovania zodpovedá štandardom z roku 2004 s následnou modernizáciou, čo zaisťuje funkčnosť a estetickú hodnotu.
Cena bytu je stanovená na €390,000, čo predstavuje východziu hodnotu pre 90 m² veľký apartmán s dvoma spálňami. V porovnaní s podobnými projektmi v regióne, ako Aquamar v Torre del Mar (od €269,950), Lantana Residencial v Mijas (od €205,000) a Etherna Homes 2 v Estepona (od €259,000), sa tento projekt radí do vyššej cenovej kategórie. Rozdiel v cene je odôvodnený nielen lokalitou v blízkosti Marbelly, ale aj rekonštrukciou a vybavením bytu. Cena zahŕňa dve kúpeľne, jednu en-suite v hlavnej spálni, terasu a výhľady na more. Konečná cena sa môže meniť v závislosti od aktuálnej trhnej situácie a vyjednávacieho procesu.
El Rosario je rezidenčná oblasť s vidieckym charakterom, ktorá ponúka pokojné bývanie mimo rušných turistických centier. Denný režim obyvateľov je zvyčajne naplánovaný s ohľadom na nutnosť používať automobil pre všetky potreby. Ráno môžu obyvatelia využiť južnú orientáciu bytu na raňajky na terase s výhľadom na more. Počas dňa sú časté výlety do blízkych miest Marbella (7 km) alebo Málaga (42 km) pre nákupy alebo administratívne úkony. Popoludňajšie hodiny môžu obyvatelia tráviť pri spoločnom bazéne alebo na terase. Vzhľadom na vzdialenosť 1,8 km od pláže je možné návštevy morských pláží, najmä počas letnej sezóny. Večer môžu obyvatelia navštíviť jednu z mnohých reštaurácií v okolí (384 v okruhu 2 km) alebo využiť vybavenie bytu s jeho klimatizáciou a výhľadmi. Lokalita neponúka intenzívny mestský život, ale skôr pokojnú atmosféru s prístupom k mestským vybaveniam v relatívnej blízkosti. Obecné sviatky (32 ročne) pridávajú do každodenného života kultúrne prvky. Tiché večery sú typické pre túto oblasť, čo je vhodné pre obyvateľov hľadajúcich odpočinok od mestského zhonu.
Okolie bytu v El Rosariu je charakteristické pre vidiecku rezidenčnú oblasť s dobrým prístupom k mestským službám. Vzdialenosť 1,8 km od pláže Playa de San Andrés umožňuje pravidelné návštevy mora. Terén k pláži je takmer rovinatý (0.3% sklon), čo uľahčuje prístup pešo alebo na bicykli. V bezprostrednom okolí sa nachádza viacero vyhliadkových miest, ako Mirador de la Alcazaba (0,9 km), Torre Blanca (1,3 km) a Mirador de Gibralfaro (1,6 km), ktoré ponúkajú výhľady na pobrežie a mesto. Športové centrá v okolí (Centro Municipal de Ajedrez 0,5 km, Centro Wellness 0,7 km) poskytujú možnosti na voľnočasové aktivity. Infraštruktúra je zameraná najmä na automobilovú dopravu. V okruhu 2 km sa nachádza 384 reštaurácií, 124 lekární, 73 bánk a 157 kaviarní, čo svedčí o dobrej vybavenosti oblasti. Verejná doprava je zastúpená 50 linkami a 50 zastávkami, no pre bežný život je automobil nutnosťou. Lokalita kombinuje pokojné bývanie s prístupom k službám. Vzdialenosť od letiska Málaga-Costa del Sol (8 km) je výhodná pre časté cestovanie, zatiaľ čo vzdialenosť od centier Marbella (7 km) a Málaga (42 km) umožňuje využívaie mestských výhod bez nutnosti bývať v rušnom centre.
Mapa zobrazuje polohu projektu El Rosario v provincii Málaga. Z mapy je zrejmá blízkosť k Stredozemnému moru a plážam. Vyznačené sú hlavné prístupové cesty, najmä N-340, ktorá spája lokalitu s Marbellou a Málagou. Mapa tiej ukazuje vzdialenosti k najdôležitejším službám a atrakciám, ako sú pláže, maríny, golfové ihriská a letisko. Poloha v oblasti Costa del Sol je výhodná pre prístup k celému pobrežiu.
Približná oblasť · presná adresa na vyžiadanie
El Rosario sa nachádza v provincii Málaga, na juhu Španielska, v blízkosti Costa del Sol. Poloha je strategická vzhľadom na vzdialenosť od hlavných centier regiónu. Marbella, jedno z najznámejších turistických centier, je vzdialené len 7 km, čo umožňuje ľahký prístup k jeho službám, plážam a kultúrnym podujatiam. Provinčné hlavné mesto Málaga s historickým centrom, letiskom a komplexnými službami je vzdialené 42 km. Táto vzdialenosť umožňuje využívaie výhod veľkomesta bez nutnosti bývania v jeho rušnej aglomerácii. Iné významné mestá v regióne, ako Algeciras (71 km), sú prístupné po diaľniciach. Poloha v okolí Marbelly zaraďuje lokalitu do prestížnej oblasti Costa del Sol, známej vysokou kvalitou života, turistickým ruchom a medzinárodnou atmosférou. Vzdialenosť od Gibraltáru (104 km) umožňuje aj výlety do tejto britskej enklávy.
Pláž Playa de San Andrés sa nachádza vo vzdialenosti 1,8 km od bytu, čo predstavuje približne 20 minút chôdze alebo 5 minút automobilom. Mesto Marbella so všetkými službami je vzdialené 7 km, zatiaľ čo provinčné hlavné mesto Málaga je 42 km vzdialené. Letisko Málaga-Costa del Sol (AGP) sa nachádza vo vzdialenosti približne 8 km, čo je výhodné pre pravidelné cestovanie a príjem hostí. Alternatívne letisko Gibraltar (GIB) je vzdialené 104 km, letisko Alicante-Elche (ALC) 383 km. Golfové ihriská v okolí zahŕňajú Club de Golf Málaga Parador (8,2 km), Club de Golf de Guadalhorce (9,4 km) a Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez (11,1 km). Všetky sú dostupné automobilom do 15 minút. Maríny a jachtové prístavy ako IGY Málaga Marina (1,0 km) a Marina Real Club Mediterráneo (1,6 km) poskytujú možnosti pre vodné športy a rekreáciu. Pre väčšinu týchto aktivít je však potrebný automobil, nakoľko vzdialenosti sú príliš veľké pre pohyb pešo.
| Vzdialenosť k moru | 1.8 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 8 km |
| Gibraltar (GIB) | 104 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Lokalita El Rosario sa nachádza v nadmorskej výške 6 metrov, čo zaisťuje miernu klímu bez extrémnych teplotných výkyvov. Ročný priemer teplôt je 19,0°C s letnými maximami do 26°C a zimnými minimami okolo 12°C. Počet slnečných hodín ročne dosahuje 3 851, čo patrí medzi najvyššie hodnoty v Európe. Južná orientácia bytu zaisťuje využitie slnečného svitu počas celého dňa. Vlhkosť vzduchu je ovplyvnená blízkosťou Stredozemného mora, čo prispeje k príjemnému pocitu počas letných mesiacov. Plávacia sezóna trvá 5 mesiacov, kedy je teplota morskej vody minimálne 20°C. Zvyčajne sa začína v máji a končí v októbri. Teplotné podmienky umožňujú pobyt vonku počas celého roka, s výnimkou niekoľkých chladnejších zimných týždňov. Sklon terénu k pláži je len 0,3%, čo znamená takmer rovný terén bez výrazných výškových rozdielov. Táto topografia je výhodná pre pešiu turistiku a cyklistiku. Lokálna klíma je typická pre stredomorskú oblasť s miernymi zimami a horúcimi, suchými letami.
Zdroj: Open-Meteo (2020, 2025 priemer)
Najbližšia pláž Playa de San Andrés sa nachádza vo vzdialenosti 1,8 km a je východiskovým bodom pre vodné aktivity. V širšom okolí sa nachádzajú ďalšie pláže ako Playa de la Misericordia (3,2 km) a Playa de los Baños del Carmen (3,8 km). Tieto pláže poskytujú priestor na oddych, kúpanie a športové aktivity. Golfové ihriská v okolí zahŕňajú Club de Golf Málaga Parador (8,2 km), Club de Golf de Guadalhorce (9,4 km) a Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez (11,1 km). Všetky sú prístupné automobilom do 15-20 minút a ponúkajú možnosti pre golfistov rôznych úrovní. Vodné športy a jachting sú možné v marínach IGY Málaga Marina (1,0 km), Marina Real Club Mediterráneo (1,6 km) a Puerto Deportivo del Candado (7,2 km). Tieto jachtové prístavy poskytujú služby pre majiteľov lodí a organizujú vodné aktivity. Športové centrá v okolí, ako Centro Municipal de Ajedrez (0,5 km), Centro Wellness (0,7 km) a Forus Trinidad (0,7 km), ponúkajú posilňovne, wellness služby a športové aktivity pre rôzne vekové kategórie. Okrem toho sa v oblasti nachádza 26 stomatologických ambulancií, čo svedčí o dobrej vybavenosti rekreačnými a zdravotníckymi službami.
Zdroj: OpenStreetMap
El Rosario sa nachádza v provincii Málaga, na juhu Španielska, v blízkosti Costa del Sol. Poloha je strategická vzhľadom na vzdialenosť od hlavných centier regiónu. Marbella, jedno z najznámejších turistických centier, je vzdialené len 7 km, čo umožňuje ľahký prístup k jeho službám, plážam a kultúrnym podujatiam. Provinčné hlavné mesto Málaga s historickým centrom, letiskom a komplexnými službami je vzdialené 42 km. Táto vzdialenosť umožňuje využívaie výhod veľkomesta bez nutnosti bývania v jeho rušnej aglomerácii. Iné významné mestá v regióne, ako Algeciras (71 km), sú prístupné po diaľniciach. Poloha v okolí Marbelly zaraďuje lokalitu do prestížnej oblasti Costa del Sol, známej vysokou kvalitou života, turistickým ruchom a medzinárodnou atmosférou. Vzdialenosť od Gibraltáru (104 km) umožňuje aj výlety do tejto britskej enklávy.
| Mesiac | Priem. teplota | Zrážky |
|---|---|---|
| Január | 11.8°C | 94 mm |
| Február | 12.0°C | 97 mm |
| Marec | 14.1°C | 85 mm |
| Apríl | 15.9°C | 56 mm |
| Máj | 17.8°C | 43 mm |
| Jún | 22.0°C | 11 mm |
| Júl | 25.9°C | 1 mm |
| August | 26.4°C | 2 mm |
| September | 22.7°C | 19 mm |
| Október | 18.9°C | 80 mm |
| November | 15.0°C | 116 mm |
| December | 12.4°C | 104 mm |
Rovinatý
Ref: VL060775
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Katarína Horváthová je priateľskou a spoľahlivou sprievodkyňou pre slovenských klientov na španielskom realitnom trhu. Zabezpečuje hladký a bezstarostný priebeh kúpy.
Viacjazyčný zástupca s podporou AI. Váš dopyt vybavuje tím za touto webovou stránkou.
Máte záujem?
Nechajte svoje údaje a získajte informácie o dostupnosti, cenách a pôdorysoch.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID