בית עיירה בשכונת אלוויריה במאלגה, הממוקם בסמוך לחוף הים באזור אורבני עם גישה נוחה למתקנים שונים. הנכס כולל 3 חדרי שינה ו-2 חדרי אמבטיה בשטח של 99 מ"ר, עם חצר פרטית ומרפסת שמש עם ג'קוזי ונוף לים. הבניין הושלם בשנת 1984 ונמצא במתחם דיור סגור עם גינה מטופחת, בריכת שחייה משותפת ומגרשי ספורט.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הנכס שוכן באלוויריה, אזור מגורים שקט במזרח מרבייה, במרחק הליכה מחופים, מסעדות וחנויות. המיקום מציע גישה קלה לכביש המהיר A-7 המקשר ביעילות למרכזי התעשייה והתיירות של האזור. הנכס ממוקם בגובה 41 מטר מעל פני הים עם מדרון מתון של 1.3% אל החוף.
הנכס מתאים למשפחות המחפשות דיור מרווח עם גישה למתקנים קהילתיים. המבנה בן ארבע הקומות מציע חלוקה פונקציונלית של החללים עם אזורי מחיה פרטיים וציבוריים נפרדים. המרפסת הפרטית והחצר האחורית מספקות מרחבי פנאי נוספים למגורים יומיים ופעילויות פנאי.
הפרויקט הושלם בשנת 1984, מה שמעיד על בנייה יציבה שעברה את מבחן הזמן. המבנה נבנה לפי תקני הבנייה שהיו נהוגים באותה תקופה, עם חומרים שהותאמו לאקלים המקומי. הנכס עבר תחזוקה שוטפת לאורך השנים כדי לשמור על תנאי מגורים הולמים.
הנכס אינו כולל חניה פרטית בתוך המגרש, והדיירים תלויים בחניות המשותפות של הקהילה. אין חימום מרכזי בבניין, אך ישנה מערכת בקרת אקלים עם חימום מרכזי. הנכס לא כולל ריהוט, והקונים יצטרכו לרכוש את הריהוט באופן עצמאי.
Ref: VL733362
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
נכס זה מתאים למשפחות המחפשות מגורי קבע באזור החוף עם גישה נוחה למתקנים ושירותים. הוא מתאים גם לזוגות או ליחידים המעוניינים במרחב מחיה רחב ידיים עם אפשרות לארח אורחים. מיקומו בסמוך לבתי ספר בינלאומיים הופך אותו לבחירה טובה עבור משפחות עם ילדים. הנכס יכול לשמש גם כדיור חלקי לאנשים המבלים חלק מהשנה באזור, בזכות הקהילה הסגורה והקלות בתחזוקה. הקרבה למגרשי הגולף והחופים מציעה אפשרויות פנאי מגוונות לכל הגילאים.
הנכס כולל חומרי בנייה איכותיים שהותאמו לאקלים המקומי. רצפות העץ מספקות בידוד תרמי טוב ומראה אסתטי. המטבח מצויד במקרר נירוסטה מודרני ופונקציונלי. החדרים כוללים ארונות מובנים המספקים שטח אחסון נרחב. בחצר האחורית קיים גריל מובנה המאפשר בישול באוויר הפתוח. המרפסת העליונה כוללת ג'קוזי פרטי המחייב תחזוקה סדירה. מערכת האזעקה מספקת ביטחון נוסף לדיירים. כלל המתקנים הקהילתיים מתוחזקים באופן שוטף על ידי ועד הבית.
הנכס מוצע למכירה במחיר התחלתי של €469,000. מחיר זה משקף את המיקום האטרקטיבי באלוויריה, הגודל הנרחב של הנכס (109 מ"ר בפועל לפי התיאור), והמתקנים הקהילתיים הכלולים. המחיר משתנה בהתאם למיקום המדויק בתוך הקומפלקס, הנוף, והמצב הכללי של הנכס. בהשוואה לנכסים דומים באזור, המחיר נחשב תחרותי בהתחשב בגודל ובמיקום.
אלוויריה היא שכונת מגורים בצפיפות נמוכה המתאפיינת בחיי קהילה פעילים אך שקטים. היום היומי באזור כולל גישה קלה למתקנים בסיסיים כמו סופרמרקטים, בתי מרקחת ומסעדות במרחק הליכה. חובבי ספורט יכולים ליהנות ממגרשי הגולף הסמוכים, בריכות שחייה ומתקני ספורט אחרים. באביב ובקיץ, האזור הופך למרכז תיירותי פעיל, אך שומר על אופי קהילתי. הקרבה לחופים מאפשרת פעילויות ימיות קבועות, והנוכחות של בתי ספר בינלאומיים בקרבת מקום הופכת אותה למתאימה למשפחות עם ילדים.
האזור מציע תשתית מפותחת המקלה על החיים היומיים. ניתן להגיע ברגל למרבית השירותים הבסיסיים כמו סופרמרקטים, בתי מרקחת ומסעדות. בית החולים הקרוב נמצא במרחק של 3.6 ק"מ, וניתן להגיע אליו בקלות ברכב. קווי התחבורה הציבורית מקשרים את האזור למרבייה (9 ק"מ), פואנגירולה ומאלגה (41 ק"מ). שלושה קווי אוטובוס ו-39 תחנות מספקים כיסוי סביר של האזור. הקרבה לכביש המהיר A-7 מאפשרת נסיעות מהירות לכל חלקי האזור, כולל נסיעה של כ-30 דקות לשדה התעופה של מאלגה.
המפה מציגה את מיקום הנכס באלוויריה, במזרח מרבייה. ניתן לראות את הקרבה לחופים, מגרשי הגולף ושדה התעופה. הכביש המהיר A-7 מופיע כציר תחבורה ראשי המחבר בין הנקודות השונות. המרחקים המסומנים הם בקו אווירי ולא בהכרח עולים על המרחק בפועל בנסיעה.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
אלוויריה ממוקמת במזרח מרבייה, במרחק של 9 ק"מ מהעיר המרכזית, ונחשבת למרכז המזרחי של מרבייה. המיקום מציע שילוב בין חיי עיר לשלווה פרברית. הקרבה למרכזי התעשייה והתיירות של מרבייה (147,958 תושבים) מספקת גישה קלה לתעסוקה ובילוי, תוך שמירה על אופי קהילתי פרטי. מאלגה, העיר הגדולה ביותר באזור (579,076 תושבים), נמצאת במרחק של 41 ק"מ ונגישה בקלות דרך הכביש המהיר. המיקום בין שני המרכזים העירוניים החשובים הופך אותו לבסיס אידיאלי לחקירת כל אזור קוסטה דל סול.
הנכס ממוקם במרחק של 1.9 ק"מ מחוף פלאיה דה ארטולה, ובמרחק של 2.1 ק"מ מחוף אל אליקטה. חוף פלאיה דה קבופינו נמצא במרחק של 4.4 ק"מ. שלושה מגרשי גולף נמצאים בקרבת מקום: גרינלייף גולף מרבייה (805 מ'), גרינלייף גולף דרייבינג ריינג' (1.1 ק"מ), וסנטה מריה גולף אנד קאנטרי קלאב (1.8 ק"מ). שדה התעופה הבינלאומי של מאלגה נמצא במרחק של 32 ק"מ, וניתן להגיע אליו בכ-30 דקות נסיעה. תחנות טעינה לרכב חשמלי נמצאות במרחק של 1.1 ק"מ מהנכס.
| מרחק מהים | 1.8 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 32 km |
| Gibraltar (GIB) | 64 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האזור נהנה מאקלים ים תיכוני עם 3,855 שעות שמש בממוצע בשנה. הטמפרטורה הממוצעת עומדת על 18.3°C מדי שנה, עם טווח של 12-26°C בין החורף לקיץ. עונת השחייה נמשכת כארבעה חודשים, כאשר טמפרטורת המים עולה על 20°C. הנכס ממוקם בגובה 41 מטר מעל פני הים, עם מדרון מתון של 1.3% לכיוון החוף, מה שמספק אוורור טבעי טוב ותנאים נוחים למגורים. הצמחייה המקומית, הכוללת בעיקר עצי אורן ואלונים, תורמת לאוויר נקי ונוף ירוק לאורך כל השנה.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
החופים הסמוכים, פלאיה דה ארטולה ואל אליקטה, מציעים חופי זהב רחבים עם שירותים בסיסיים. חוף קבופינו, המרוחק יותר, כולל מרינה קטנה ומתקני נופש נוספים. שלושת מגרשי הגולף בסביבה הקרובה מציעים מגוון רמות קושי ומתאימים הן לשחקנים מתחילים והן למקצוענים. מועדון הטניס דון קרלוס (1.7 ק"מ) מציע מגרשי טניס ושירותים נלווים. הקהילה עצמה כוללת בריכת שחייה משותפת, מגרשי פדל טניס וכדורסל, המספקים אפשרויות פנאי לכל הגילאים בסביבה בטוחה ונגישה.
מקור: OpenStreetMap
אלוויריה ממוקמת במזרח מרבייה, במרחק של 9 ק"מ מהעיר המרכזית, ונחשבת למרכז המזרחי של מרבייה. המיקום מציע שילוב בין חיי עיר לשלווה פרברית. הקרבה למרכזי התעשייה והתיירות של מרבייה (147,958 תושבים) מספקת גישה קלה לתעסוקה ובילוי, תוך שמירה על אופי קהילתי פרטי. מאלגה, העיר הגדולה ביותר באזור (579,076 תושבים), נמצאת במרחק של 41 ק"מ ונגישה בקלות דרך הכביש המהיר. המיקום בין שני המרכזים העירוניים החשובים הופך אותו לבסיס אידיאלי לחקירת כל אזור קוסטה דל סול.
Elviria is an ruralisation on the Costa del Sol, 6 km (4 mi) from the old town of Marbella, Andalucia. The nearest airport is located in Málaga at a 45 km (27 mi) distance and the nearest train station in Fuengirola. Elviria is a lively low density residential areas with amenities. As the center of Marbella East it has shopping facilities, restaurants and bars. The area is covered with vegetation, mostly native pine trees and cork oaks. Elviria is a villa area with some low rise luxury apartment complexes between the villas.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 11.7°C | 68 mm |
| פברואר | 11.9°C | 69 mm |
| מרץ | 13.9°C | 60 mm |
| אפריל | 15.7°C | 38 mm |
| מאי | 17.6°C | 29 mm |
| יוני | 21.7°C | 7 mm |
| יולי | 25.6°C | 0 mm |
| אוגוסט | 26.1°C | 1 mm |
| ספטמבר | 22.5°C | 14 mm |
| אוקטובר | 18.7°C | 59 mm |
| נובמבר | 14.9°C | 86 mm |
| דצמבר | 12.3°C | 76 mm |
שטוח
בהשוואה לפרויקטים דומים באזור, בית העיירה באלוויריה מציע ערך תחרותי הן מבחינת מחיר והן מבחינת מיקום. בעוד שפרויקטים כמו אקוומר בטורה דל מאר (החל מ-€269,950) או לנטנה רסידנסיאל במיחאס (החל מ-€205,000) זולים יותר, הם ממוקמים באזורים פחות מבוקשים עם פחות תשתיות ומתקנים בסביבה הקרובה. לעומת זאת, פרויקטים באסטפונה כמו את'רנה הומס 2 (החל מ-€259,000) עשויים להיות דומים במחיר אך חסרים את הקרבה לחוף ולמתקני התיירות של מרבייה. היתרון הבולט של אלוויריה הוא האיזון בין מחיר סביר, תשתיות מפותחות, קרבה לים ולמתקני נופש, ונגישות טובה למרכזי העסקים והבילוי של האזור.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID