Questa townhouse situata a Elviria, Málaga, offre una superficie abitabile di 99 m² con tre camere da letto e due bagni. Costruita nel 1984, la proprietà si trova in una zona residenziale a bassa densità nella parte orientale di Marbella. La disposizione interna si sviluppa su quattro piani, includendo un patio privato di 20 m² con barbecue integrato e un solarium con vasca idromassaggio e vista mare. La proprietà fa parte di una comunità recintata con giardini curati, piscina comune e aree sportive.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
La proprietà è situata in Calle Joaquín Rodrigo a Elviria, a circa 1,8 km dalla spiaggia più vicina. La zona offre un equilibrio tra accessibilità e tranquillità, con servizi essenziali raggiungibili a piedi e facile collegamento all'autostrada A-7. La posizione strategica permette di raggiungere Marbella in 10 minuti e l'aeroporto di Málaga in circa 30 minuti.
La distribuzione su quattro piani offre spazi ben definiti per diverse esigenze abitative. La camera padronale con bagno privato e dressing room, due camere aggiuntive con armadi integrati e un soggiorno luminoso al piano terra soddisfano le esigenze di una famiglia. Il patio e il solarium con vasca idromassaggio completano l'offerta abitativa con aree esterne per il relax e l'intrattenimento.
La proprietà è stata completata nel 1984, rappresentando un edificio consolidato nel tessuto urbanistico di Elviria. Essendo una costruzione finita, è disponibile per l'immediato trasferimento senza tempi di attesa per la fine dei lavori. La struttura esistente mostra una distribuzione razionale degli spazi che sfrutta appieno la superficie disponibile.
La proprietà non offre parcheggio privato designato, una caratteristica comune nelle costruzioni di questa epoca nella zona. Inoltre, la disposizione su quattro piani potrebbe rappresentare una limitazione per persone con mobilità ridotta. La superficie catastale è registrata come 99 m², sebbene la superficie effettivamente costruita sia di 109 m², con la differenza che non appare ufficialmente nei documenti catastali.
Ref: VL733362
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Questa proprietà è particolarmente adatta per famiglie che cercano una residenza stabile nella zona di Marbella con accesso a istituti educativi di qualità. La presenza di scuole internazionali nelle vicinanze, come l'English International College a soli 0,9 km, la rende adatto per famiglie espatriate che desiderano un ambiente multiculturale per i propri figli. La disposizione su quattro piani offre spazi ben distinti, permettendo a genitori e figli di avere aree separate per il relax e lo studio. Professionisti che lavorano a Marbella o Málaga beneficeranno della facile accessibilità all'autostrada A-7 e dei tempi di percorrenza brevi verso i centri urbani. La proprietà è anche adatta a chi cerca una seconda residenza con possibilità di utilizzo durante tutto l'anno, grazie al clima mite e alla struttura interna che offre comfort sia nei mesi estivi che in quelli invernali. Gli appassionati di golf apprezzeranno la vicinanza a diversi campi, permettendo pratiche regolari senza lunghe distanze da percorrere.
La townhouse presenta finiture che rispecchiano gli standard costruttivi della metà degli anni '80 nella regione, con alcuni aggiornamenti nel tempo. I pavimenti in legno aggiungono un elemento di calore e raffinatezza agli ambienti interni, distinguendosi dalle più comuni piastrelle ceramiche presenti in molte proprietà di quell'epoca. Il sistema di riscaldamento centralizzato garantisce comfort durante i mesi più freschi, una caratteristica non sempre presente nelle abitazioni mediterranee. La cucina, pur essendo funzionale, potrebbe richiedere aggiornamenti per soddisfare standard moderni di efficienza e design. I bagni mantengono una struttura tradizionale con docce e finestre che favoriscono la ventilazione naturale. Il patio esterno con barbecue integrato rappresenta un elemento di pregio, progettato per sfruttare il clima mediterraneo e facilitare la vita all'aperto. La vasca idromassaggio sul solarium, elemento successivo alla costruzione originale, aggiunge un tocco contemporaneo alla proprietà.
Il prezzo di partenza per questa townhouse è di €469.000, collocandosi nella fascia media del mercato immobiliare di Elviria. Il valore riflette la superficie abitativa, gli extra come il solarium con vasca idromassaggio e la posizione strategica all'interno di una comunità con servizi completi. Rispetto ad altre proprietà simili nella zona, questo rapporto qualità-prezzo risulta equilibrato, considerando anche le dimensioni del lotto di 65 m² e le dotazioni interne come i pavimenti in legno e il riscaldamento centralizzato.
Vivere in questa townhouse a Elviria significa abbracciare un ritmo di vita che combina la tranquillità residenziale con la praticità dei servizi vicini. La giornata tipo potrebbe iniziare con la preparazione della colazione nella cucina completamente attrezzata, seguita da una passeggiata nel giardino privato. Durante i mesi più caldi, la piscina comune diventa il centro della vita sociale, mentre i bambini possono giocare nelle aree verdi sicure della comunità. La vicinanza a scuole internazionali e istituti educativi locali rende il percorso scolastico semplice e conveniente. Le aree sportive della comunità, tra cui campi da paddle tennis e basket, offrono opportunità per l'attività fisica senza dover allontanarsi da casa. La serata potrebbe concludersi con un pasto nel patio con barbecue o con un momento di relax nella vasca idromassaggio sul solarium, godendo della vista marina e delle brezze mediterranee.
Vivere in questa proprietà offre accesso immediato a un'ampia gamma di servizi essenziali e ricreativi. A soli 511 metri si trova un supermercato per la spesa quotidiana, mentre la farmacia più vicina è a soli 445 metri, garantendo farmaci e prodotti di prima necessità senza l'uso dell'auto. Per le necessità mediche, l'ospedale più vicino si trova a 3,6 km, raggiungibile in pochi minuti in auto. La zona offre 27 ristoranti entro un raggio di 2 km, permettendo di diversificare le esperienze culinarie senza allontanarsi troppo da casa. Per le famiglie con figli, la presenza di tre scuole nelle vicinanze semplifica la gestione degli orari scolastici. Il centro commerciale più grande si trova a Marbella, facilmente raggiungibile in circa 10 minuti, dove è possibile accedere a una più ampia selezione di negozi e servizi. La mobilità è facilitata dalla presenza di 39 fermate dei trasporti pubblici nell'area, con tre linee di autobus che collegano Elviria alle principali destinazioni della Costa del Sol.
Questa townhouse si trova nel cuore di Elviria, area residenziale consolidata nella parte orientale di Marbella. La mappa mostra la posizione strategica rispetto alle principali infrastrutture: le spiagge sono a breve distanza verso sud, i campi da golf sono distribuiti nella zona circostante e l'accesso all'autostrada A-7 permette collegamenti rapidi con Marbella e Málaga. La presenza di servizi essenziali entro un raggio di 1 km evidenzia la praticità della posizione per la vita quotidiana.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
Elviria occupa una posizione strategica nella parte orientale del comune di Marbella, a circa 9 km dal centro storico della città e 41 km da Málaga, capoluogo di provincia. Questa collocazione permette di godere dei servizi e dell'atmosfera cosmopolita di Marbella senza essere immersi nel traffico e nella frenesia del centro città. Nella gerarchia urbana della Costa del Sol, Elviria funge da centro per il settore orientale di Marbella, offrendo servizi locali pur mantenendo un carattere residenziale e tranquillo. La vicinanza a Fuengirola (a circa 15 km) aggiunge un'ulteriore opzione per shopping e servizi, mentre la distanza da grandi centri come Algeciras (72 km) garantisce che la zona mantenga il suo carattere prevalentemente residenziale e turistico senza influenze industriali significative.
La proprietà beneficia di una posizione strategica per quanto riguarda l'accesso ai servizi e alle attrazioni della Costa del Sol. Le spiagge più vicine, come Playa de Artola a 1,9 km e El Alicate a 2,1 km, sono raggiungibili in pochi minuti in auto o con una breve passeggiata per i più attivi. Per gli appassionati di golf, il Greenlife Golf Marbella si trova a soli 805 metri, mentre il Santa María Golf & Country Club è a 1,8 km, offrendo opzioni diverse senza necessità di spostamenti lunghi. L'aeroporto internazionale di Málaga-Costa del Sol, principale porta d'ingresso per i viaggi internazionali, è situato a 32 km, circa 30 minuti di auto in condizioni di traffico normale. Marbella, centro nevralgico della costa, è raggiungibile in circa 10 minuti, mentre Fuengirola, con i suoi servizi e attrazioni, si trova a breve distanza lungo la costa. Per la ricarica di veicoli elettrici, è disponibile una stazione di ricarica a 1,1 km dalla proprietà, una comodità aggiuntiva per i residenti moderni.
| Distanza dal mare | 1,8 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 32 km |
| Gibraltar (GIB) | 64 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Il clima di Elviria è tipicamente mediterraneo, con temperature medie annue di 18,3°C che variano tra 12°C in inverno e 26°C in estate. Questa temperatura media garantisce condizioni di vita piacevoli durante tutto l'anno, senza gli estremi presenti in altre regioni spagnole. Con 3.855 ore di sole all'anno, la zona offre uno dei climi più soleggiati d'Europa, favorendo attività all'aperto per gran parte dell'anno. La stagione balneare si estende per circa 4 mesi, quando la temperatura dell'acqua raggiunge o supera i 20°C, permettendo bagni in mare da maggio a settembre. L'altitudine di 41 metri sopra il livello del mare e la pendenza graduale verso la spiaggia (1,3%) creano un microclima particolarmente piacevole, con brezze marine che mitigano il calore estivo senza eccessi di umidità. La vegetazione tipica, composta principalmente da pini nativi e sughere, contribuisce a un ambiente naturale che integra bene lo sviluppo residenziale senza compromettere la sensazione di spazio e natura.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 media)
Le spiagge nelle vicinanze di Elviria offrono diverse opzioni per il tempo libero e il relax. La Playa de Artola, a soli 1,8 km, è conosciuta per la sua estensione sabbiosa e le dune naturali che la separano dalla strada, creando un ambiente protetto e tranquillo. A 2,1 km si trova El Alicate, spiaggia con servizi completi e acque calme, ideale per famiglie con bambini. Per un'esperienza diversa, la Playa de Cabopino a 4,4 km offre un'atmosfera più vivace con ristoranti e attività acquatiche. Gli appassionati di golf hanno a disposizione diverse opzioni di alto livello: il Greenlife Golf Marbella a 805 metri, con un campo pratica a 1,1 km, e il più prestigioso Santa María Golf & Country Club a 1,8 km. Per gli sportivi, il Don Carlos Tennis Club a 1,7 km offre campi da tennis e attività sociali, mentre la comunità stessa dispone di campi da paddle tennis e basket per gli abitanti. I porti turistici di Puerto Cabopino (4,6 km) e Marina Marbella (7,7 km) offrono opportunità per attività nautiche, ristoranti sul mare e una vivace vita sociale, particolarmente attiva durante i mesi estivi.
Fonte: OpenStreetMap
Elviria occupa una posizione strategica nella parte orientale del comune di Marbella, a circa 9 km dal centro storico della città e 41 km da Málaga, capoluogo di provincia. Questa collocazione permette di godere dei servizi e dell'atmosfera cosmopolita di Marbella senza essere immersi nel traffico e nella frenesia del centro città. Nella gerarchia urbana della Costa del Sol, Elviria funge da centro per il settore orientale di Marbella, offrendo servizi locali pur mantenendo un carattere residenziale e tranquillo. La vicinanza a Fuengirola (a circa 15 km) aggiunge un'ulteriore opzione per shopping e servizi, mentre la distanza da grandi centri come Algeciras (72 km) garantisce che la zona mantenga il suo carattere prevalentemente residenziale e turistico senza influenze industriali significative.
Elviria is an ruralisation on the Costa del Sol, 6 km (4 mi) from the old town of Marbella, Andalucia. The nearest airport is located in Málaga at a 45 km (27 mi) distance and the nearest train station in Fuengirola. Elviria is a lively low density residential areas with amenities. As the center of Marbella East it has shopping facilities, restaurants and bars. The area is covered with vegetation, mostly native pine trees and cork oaks. Elviria is a villa area with some low rise luxury apartment complexes between the villas.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 11.7°C | 68 mm |
| Febbraio | 11.9°C | 69 mm |
| Marzo | 13.9°C | 60 mm |
| Aprile | 15.7°C | 38 mm |
| Maggio | 17.6°C | 29 mm |
| Giugno | 21.7°C | 7 mm |
| Luglio | 25.6°C | 0 mm |
| Agosto | 26.1°C | 1 mm |
| Settembre | 22.5°C | 14 mm |
| Ottobre | 18.7°C | 59 mm |
| Novembre | 14.9°C | 86 mm |
| Dicembre | 12.3°C | 76 mm |
Pianeggiante
Elviria occupa una posizione distintiva nel mercato immobiliare della Costa del Sol, offrendo un equilibrio tra accessibilità economica e qualità della vita che la differenzia da altre zone della regione. Rispetto al centro di Marbella, Elviria presenta prezzi mediamente inferiori pur mantenendo un alto standard di servizi e qualità ambientale. Confrontando questa townhouse a €469.000 con progetti simili in altre zone, come Aquamar a Torre del Mar (a partire da €269.950) o Etherna Homes 2 a Estepona (a partire da €259.000), si nota che Elviria si posiziona in una fascia di prezzo medio-alta, giustificata dalla sua posizione strategica, dalla prossimità a servizi di alta qualità e dalla stabilità del mercato immobiliare locale. A differenza di aree più recenti come molti sviluppi a Estepona, Elviria beneficia di una consolidata rete di servizi, scuole internazionali e infrastrutture che sono state sviluppate nel corso di decenni. Rispetto a Mijas, dove progetti come Lantana Residencial partono da €205.000, Elviria offre una maggiore vicinanza ai campi da golf di prestigio e a una più ampia gamma di servizi internazionali. Il valore immobiliare di Elviria si è mantenuto stabile nel tempo, con 4.743 transazioni registrate nella zona, indicando un mercato attivo e consolidato rispetto ad aree più periferiche o in via di sviluppo che possono presentare maggiori fluttuazioni di prezzo.
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