מתחם מגורים מבוסס במזרח מרבלה, המציע וילה חד-קומתית על מגרש של 1,750 מ"ר. הנכס ממוקם בשכונת האסיינדה לאס צ'אפאס, אזור מגורים יציב. שטח הבניין עומד על 245 מ"ר וכולל ארבע חדרי שינה, בריכת שחייה פרטית וגינה מטופחת. הבית נבנה בשנת 2007 בסגנון אנדלוסי ונמכר עם ריהוט. המיקום מאפשר נגישות לחופים ומתקני ספורט בסביבה הקרובה.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הנכס ממוקם בתוך אורבניזציה סגורה בחלק המזרחי של מרבלה. האזור מאופיין בשילוב של וילות צמודות קרקע ומרחבים ירוקים. המיקום מציע קרבה פיזית לים התיכון ולחופים העירוניים, תוך שמירה על מרחק מהסואן של מרכז העיר.
התכנון האדריכלי מתמקד בחיי יום-יום בקומה אחת, מה שמקל על התניידות בתוך הבית. המגרש הגדול מספק פרטיות ואזורי חוץ לפעילות פנאי. הנכס מתאים למשפחות הזקוקות לחדרי שינה מרובים ושטח אחסון. קיומו של חניה פרטית בתוך השטח עונה על צורך מעשי לאחסון רכב.
מדובר בנכס קיים שהושלם בשנת 2007, ללא צורך בתהליכי בנייה חדשים או המתנה לאכלוס. המבנה עומד בתקנות הבנייה של אותה תקופה ונמצא במצב שימושי מידי. הרכישה מאפשרת כניסה למגורים מהירה ללא סיכונים הקשורים לפרויקטים טרום-מכירה.
הנכס אינו כולל מתקנים חדשניים של בנייה מודרנית כגון מערכות בידוד תרמי מתקדם הנהוגים בפרויקטים חדשים. הגישה לבית כרוכה לעיתים במדרגות או שינויי גובה בתוך השטח. המרחק למרכז העיר מרבלה דורש שימוש ברכב פרטי לתדירות גבוהה.
נכס זה מתאים למשפחות המחפשות מגורים קבועים או בית חופשה עם שטח חיצוני נרחב. הצורך בפרטיות ובמרחב לילדים או לפעילויות חוץ-ביתיות מצא מענה בגודל המגרש. גם משקיעים המחפשים נכס עם פוטנציאל שיפוץ ימצאו עניין במבנה הקיים שמאפשר שינויים בפנים. המיקום מתאים לאנשים המעוניינים בקרבה למועדוני גולף וחופים, אך מעדיפים להתגורר בסביבה שקטה יותר מאזורי התיירות הצפופים.
הבית נבנה בסגנון אנדלוסי מסורתי, המתבטא בשימוש בקשתות במרפסת ובגגות רעפים. חומרי הבנייה כוללים בטון מזוין ולבנים האופייניים לאזור. המטבח הוא מטבח מאובזר בגודל רחב, המכיל מתקנים משולבים ומקום עבודה. הסלון כולל אח, המצביע על קיום מערכת אוורור טבעית ואפשרות לחימום בחורף. הרצפות והחיפויים בפנים הבית שמורים במצב תקין אך משקפים את תקופת הבנייה. הבריכה והגינה הם חלק מתשתית המגרש ודורשים תחזוקה שוטפת.
מחיר הנכס נקבע על סמך גודל המגרש והמיקום בשכונה היוקרתית של האסיינדה לאס צ'אפאס. מחיר ההתחלה עומד על 1,446,000 יורו. מגרשים בגודל 1,750 מ"ר באזור זה נחשבים לנדירים, מה שמשפיע על הערכת השווי. עלויות נוספות כגון מס רכישה ועלויות רישום יש לקחת בחשבון בנפרד ממחיר הבסיס. הנכס נמכר עם ריהוט, מה שעשוי להשפיע על עלות ההכנסה למגורים.
חיי היומיום בהאסיינדה לאס צ'אפאס מאופיינים בשקט יחסי למרות הקרבה לאזורים עירוניים. המרחק הקצר מהסופרמרקט (149 מטרים) מאפשר רכישת מוצרים בסיסיים ברגל. האזור משורת בקווי אוטובוס המקשרים למרבלה ופוארטו בנוס, מה שמאפשר ניידות ללא רכב לחלק מהיעדים. המיקום בגובה של 27 מטר מעל פני הים והמרחק הקצר לחופים יוצרים מיקרו-אקלים נעים. החצר הגדולה והבריכה הפרטית משמשות כמרכז הפעילות בחודשי הקיץ, ומאפשרות בילוי פנאי בבית ללא תלות במתקנים ציבוריים. חדרי השינה המרובים והסלון הכפול מספקים מרחב תפעולי למשפחה גדולה או לאירוח אורחים.
הסביבה הקרובה מציעה גישה נוחה לשירותים חיוניים ולפנאי. מרכז העיר מרבלה נמצא במרחק נהיגה של כ-10 דקות, מה שמאפשר גישה למסעדות ולחיי לילה. נמל התעופה של מאלגה נגיש בנסיעה של כ-35 דקות, דבר החשוב לנוסעים תכופים. בסביבה הקרובה פועלים מספר בתי ספר בינלאומיים, כגון English International College, המקל על משפחות עם ילדים. מועדוני הגולף של קבופינו וסנטה מריה נמצאים במרחק קצר מהבית.
המפה מציגה את מיקום הנכס בתוך אורבניזציית האסיינדה לאס צ'אפאס. ניתן לראות את הקרבה לכביש N-340 ולחופי הים התיכון. סימוני עניין בסביבה כוללים את מועדון הגולף קבופינו ופוארטו קבופינו. הגישה הראשית לשכונה היא דרך כבישי הגישה המקומיים המתחברים לציר החוף הראשי.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
הפרויקט ממוקם בחלק המזרחי של מרבלה, בגבול עם אזור מרבלה מזרח (Elviria). המיקום האסטרטגי מאפשר גישה שווה למרכז העיר מרבלה ממערב ולעיירות החוף המזרחיות כמו פואנטה אורמסון. האזור נחשב ליוקרתי אך שקט יותר בהשוואה למרכז ההיסטורי של מרבלה. המרחק למאלגה עיר הוא כ-48 ק"מ, מה שמאפשר ניצול השירותים העירוניים של בירת החוף ללא צורך להתגורר בתוכה.
חופי הים הקרובים ביותר הם ארטולה וקבופינו, במרחק הליכה קצרה או נסיעה של דקות ספורות. מועדון הגולף קבופינו נמצא במרחק של 1.2 ק"מ, מה שהופך אותו לנגיש למשחקים ספונטניים. נמל התעופה הבינלאומי מאלגה-קוסטה דל סול מרוחק כ-30 ק"מ, מרחק המאפשר חיבור מהיר ליעדים בינלאומיים. נמל היכטות פוארטו קבופינו נמצא בסביבה הקרובה ומציע מתקני נופש ומסעדות.
| מרחק מהים | 0.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 58 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האקלים באזור מרבלה הוא ים-תיכוני עם ממוצע של 3,851 שעות שמש בשנה. הטמפרטורה השנתית הממוצעת עומדת על 19.1 מעלות צלזיוס, מה שמאפשר שימוש במרחבים החיצוניים במשך רוב השנה. עונת השחייה נמשכת כחמישה חודשים, שבהם טמפרטורת המים עולה על 20 מעלות. הנכס ממוקם בגובה של 27 מטר מעל פני הים, על מדרון מתון בשיעור של 1.7%, מה שמקל על הגעה לחוף ברגל או באופניים.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
חוף פלאיה דה ארטולה, הממוקם בקרבת מקום, הוא חוף רחב עם חול זהוב ומתקנים. גם חוף קבופינו נמצא בטווח קרוב וידוע באווירה המשפחתית שלו. מועדוני הגולף באזור, כולל קבופינו גולף וסנטה מריה גולף, מציעים מסלולים מתאימים לרמות משחק שונות. בנוסף, קיימים מתקני ספורט כגון מועדון הטניס דון קרלוס ומרכזי רכיבה. הנוכחות של נמל קבופינו מוסיפה אפשרויות בילוי ימי כגון דיג פנאי ושייט.
מקור: OpenStreetMap
הפרויקט ממוקם בחלק המזרחי של מרבלה, בגבול עם אזור מרבלה מזרח (Elviria). המיקום האסטרטגי מאפשר גישה שווה למרכז העיר מרבלה ממערב ולעיירות החוף המזרחיות כמו פואנטה אורמסון. האזור נחשב ליוקרתי אך שקט יותר בהשוואה למרכז ההיסטורי של מרבלה. המרחק למאלגה עיר הוא כ-48 ק"מ, מה שמאפשר ניצול השירותים העירוניים של בירת החוף ללא צורך להתגורר בתוכה.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | °C | 86 mm |
| פברואר | 11.8°C | 87 mm |
| מרץ | 13.6°C | 110 mm |
| אפריל | 15.4°C | 72 mm |
| מאי | 18.7°C | 32 mm |
| יוני | 22.6°C | 3 mm |
| יולי | 25.6°C | 0 mm |
| אוגוסט | 26.0°C | 2 mm |
| ספטמבר | 22.6°C | 33 mm |
| אוקטובר | 19.0°C | 96 mm |
| נובמבר | 14.3°C | 122 mm |
| דצמבר | 12.4°C | 119 mm |
שטוח
Ref: VL677268
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
בהשוואה לפרויקטים חדשים כמו Aquamar בטורה דל מאר או Lantana במיחאס, נכס זה מציע גודל מגרש נרחב בהרבה תמורת מחיר גבוה יותר. בעוד שהפרויקטים החדשים מציעים דירות וטאונהאוסים במחירים החל מ-200,000 עד 270,000 יורו, הווילה בהאסיינדה לאס צ'אפאס פונה לפלח שוק של פרטיות ועצמאות. האזור, מזרח מרבלה, נחשב ליוקרתי יותר מטורה דל מאר או מיחאס, מה שמשתקף במחירי הנדל"ן. לעומת פרויקטים חדשים הדורשים המתנה ארוכה, נכס זה מוצע כבנוי ומוכן, מה שמפחית סיכונים של בנייה. עם זאת, נכס קיים עלול לדרוש עלויות תחזוקה גבוהות יותר ושיפוצים עתידיים בהשוואה לבית חדש המגיע עם אחריות בנאים.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID