וילה בודדת זו ב-La Mairena, מאלגה, מציעה הזדמנות משמעותית לרוכשים ויזמים המחפשים ליצור מגורי יוקרה מותאמים אישית. הנכס ממוקם על מגרש גדול של 3,415 מ"ר בגובה של 418 מטרים, ומציע נוף פנורמי להרים ואל הים התיכון. עם שטח בנוי של 485 מ"ר, הווילה כוללת מבנה קיים ואיתן המוכן לשיפוץ מקיף. הנכס כולל בריכת שחייה פרטית וחנייה מקורה, בתוך מתחם מגודר ומאובטח, ומשלב חיים שלווים על פסגת הגבעה עם קרבה לשירותי החוף.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הווילה ממוקמת בגבעות La Mairena ומציעה חיים בגובה עם נוף רחב להרים ולים. היא שוכנת בסביבה כפרית ושלווה, אך קרובה ל-Elviria ולפאתיה המזרחיים של מרבלה. הגובה של 418 מטרים מספק נקודת תצפית ייחודית, המבדילה אותה מנכסים לאורך החוף.
נכס זה מתאים ליחידים או משפחות המעוניינות לקחת על עצמן פרויקט שיפוץ משמעותי ליצירת בית יוקרה מעוצב בהתאמה אישית. הוא פונה למי שמעדיפים פרטיות, שטח אדמה נרחב, נופים פנורמיים, ואת היכולת להתאים כל פרט בפנים ובחוץ לטעמם ולצרכיהם האישיים.
הווילה היא מבנה קיים מוכן למגורים שהושלם בשנת 2005, ודורשת השלמה מלאה של החלל הפנימי והחיצוני. היא מוצעת במצב שלד, כלומר הבנייה הבסיסית קיימת, אך יש להשלים את כל הגימורים, הריהוט הקבוע והמערכות. הדבר מאפשר התאמה אישית החל מהליבה המבנית והחוצה.
נכס זה דורש שיפוץ נרחב והשלמה של כל הגימורים הפנימיים והחיצוניים, לרבות מטבחים, חדרי רחצה, חלונות וגינון. אין מדובר בבית שמוכן למגורים מיידיים, והוא מחייב השקעה משמעותית של זמן ומשאבים לשיקומו ולמודרניזציה שלו.
Ref: VL734162
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
נכס זה מתאים לרוכשים מנוסים המתכננים פרויקט ארוך טווח ליצירת בית חלומותיהם האולטימטיבי. הוא מתאים למשקיעים המעוניינים לנצל את הפוטנציאל של נכס גדול במיקום גבוה מבוקש, או ליחידים השואפים לעצב בית משפחתי ייחודי מהיסוד, תוך ניצול המבנה הקיים. מי שמעריך את יופיו של נוף אנדלוסיה, נהנה מפרטיות, ומוכן לקחת על עצמו שיפוץ מקיף כדי להשיג גימור יוקרה מותאם אישית, ימצא וילה זו משכנעת.
המבנה הקיים של הווילה, שהושלם בשנת 2005, מספק יסוד איתן לשיפוץ באיכות גבוהה. שטח הפנים של 485 מ"ר מציע מקום רב לתכנון מותאם אישית, כולל 3 חדרי שינה ו-3 חדרי רחצה. המעמד של מוכן למגורים פירושו שהיציבות המבנית קיימת, אך את כל הגימורים, כגון ריצוף, ציפויי קיר, ארונות מטבח, ריהוט חדרי רחצה ותאורה, יהיה צורך לבחור ולהתקין בהתאם למפרט של הבעלים החדשים. השטח החיצוני הנרחב מציע הזדמנויות לגינון יוקרתי ומתחמי חיים בחוץ.
הווילה הבודדת מוצעת במחיר מבוקש קבוע של €995,000. כבית קיים הדורש שיפוץ מלא, המחיר משקף את מצבו הנוכחי של הנכס ואת הפוטנציאל המשמעותי שלו ולא אפשרות של מגורים מיידיים. שטח המגרש הגדול של 3,415 מ"ר והשטח הבנוי של 485 מ"ר, יחד עם מיקומו ב-La Mairena, תורמים לערכו. על רוכשים פוטנציאליים לקחת בחשבון את העלויות הניכרות הכרוכות בשיפוץ ובהתאמה האישית הנדרשים כדי להביא את הווילה לרמה גבוהה.
La Mairena, השוכנת בגובה של כ-418 מטרים מעל פני הים, מציעה סביבת מגורים שלווה המאופיינת במיקום גבוה וסביבה טבעית רחבת ידיים. למרות תחושת הפרטיות והשלווה, היא שומרת על קישוריות לאזורי החוף של מרבלה. האזור ידוע בנופים הפנורמיים שלו, הנמתחים מהרי סיירה נבאדה ועד הים התיכון וצוק גיברלטר. החיים היומיומיים כאן מוגדרים על ידי שלווה ושקט, יחד עם הצורך ברכב לצורך גישה לשירותים מקומיים ולחופים. יערות האורנים והגבעות המתגלגלות יוצרים רקע שליו, המושך את מי שמעריך טבע וקצב חיים איטי יותר הרחק מהמולת החוף.
La Mairena מציעה אורח חיים המתמקד בשלווה וביופי טבעי, בגבעות שמעל Elviria. החיים היומיומיים מחייבים רכב לצורך השגת מצרכים בסיסיים, כאשר סופרמרקט ממוקם במרחק 3.9 ק"מ ובית חולים במרחק של כ-6.8 ק"מ. הסביבה הקרובה, אף שהיא שלווה, כוללת מסעדה אחת בלבד בטווח של 2 ק"מ. לצרכים רחבים יותר, ניתן להגיע ברכב לערים הגדולות מרבלה ומאלגה, המציעות מגוון מלא של שירותים עירוניים, קניות ופעילויות תרבות.
מפה זו מדגישה את מיקומה של הווילה הבודדת ב-La Mairena, ומציגה את מיקומה הגבוה בגבעות מרבלה. היא ממחישה את הקרבה למגרשי גולף, לאזורים טבעיים ואת המרחק לקו החוף, ומדגישה את האיזון של הנכס בין חיים כפריים שלווים לגישה לשירותי החוף.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
La Mairena ממוקמת בגבעות שמעל מרבלה, והיא חלק מפרובינציית מאלגה הרחבה בקוסטה דל סול. מיקומה הגבוה מציע פרספקטיבה ייחודית בהשוואה לעיירות החוף. בעוד שמרכזים עירוניים שוקקים כמו מרבלה (12 ק"מ בקו ישר) ומאלגה (37 ק"מ בקו ישר) נמצאים בזמן נסיעה קצר, La Mairena מציעה חוויית מגורים מבודדת ושלווה יותר. מיקום זה מאפשר לתושבים ליהנות מנוף ההרים השליו ובמקביל להישאר מחוברים לשירותים ולאורח החיים התוסס של קוסטה דל סול.
הגישה לווילה זו מחייבת רכב, שכן אפשרויות התחבורה הציבורית מוגבלות. החופים הקרובים ביותר, כגון Playa de Artola, נמצאים במרחק של כ-4.6 ק"מ בקו ישר, עם שיפוע תלול בדרך אליהם. נמל התעופה מאלגה-קוסטה דל סול נמצא במרחק של כ-28 ק"מ. לחובבי הגולף, כמה מגרשים כמו El Soto Golf נמצאים בטווח של 1.5 ק"מ. שירותים חיוניים כמו בית מרקחת נמצאים במרחק 4.4 ק"מ, וסופרמרקטים נגישים בטווח של 3.9 ק"מ, מה שמקל על הנוחות למרות הסביבה הכפרית.
| מרחק מהים | 4.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 28 km |
| Gibraltar (GIB) | 68 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
La Mairena, הניצבת בגובה של 418 מטרים מעל פני הים, נהנית מאקלים ים תיכוני עם טמפרטורה שנתית ממוצעת של 17.2°C. המיקום מציע שעות אור יום ממושכות ועונת שחייה הנמשכת בדרך כלל כ-4 חודשים, כאשר טמפרטורות המים מגיעות ל-20°C ומעלה. הגובה מספק טמפרטורות קיץ קרירות יותר בהשוואה לחוף ונוף ברור אל סיירה נבאדה. הסביבה הטבעית מאופיינת ביערות אורנים, התורמים לאיכות אוויר צחה וטהורה.
מקור: Open-Meteo (2020–2025 ממוצע)
למרות ש-La Mairena היא מקלט על פסגת גבעה, החוף נגיש. חופים פופולריים כמו Playa de Artola ו-Playa de Cabopino נמצאים במרחק של כ-5 ק"מ בקו ישר. לצורכי פנאי, האזור הוא מוקד לגולף, עם מספר מגרשים הכוללים את El Soto Golf ו-Santa María Golf & Country Club ברדיוס של 2.6 ק"מ. מתקני ספורט ומועדונים נוספים ממוקמים גם הם בקרבת מקום ומשרתים אורח חיים פעיל, ואילו מרינות כמו Puerto Cabopino מציעות אפשרויות פנאי ימי.
מקור: OpenStreetMap
La Mairena is a hill top residential resort on the Costa del Sol, just 5 km (3 mi) from the coastal ruralisation of Elviria, on the eastern outskirts of Marbella, Spain. At 400 m (1300 ft) above sea level, the village has views towards the Sierra Nevada Mountains, the Mediterranean Sea, the Rock of Gibraltar and the African coast.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 10.2°C | 69 mm |
| פברואר | 11.1°C | 47 mm |
| מרץ | 12.4°C | 140 mm |
| אפריל | 14.5°C | 74 mm |
| מאי | 18.3°C | 29 mm |
| יוני | 22.7°C | 7 mm |
| יולי | 26.0°C | 1 mm |
| אוגוסט | 26.0°C | 10 mm |
| ספטמבר | 22.1°C | 32 mm |
| אוקטובר | 18.5°C | 79 mm |
| נובמבר | 13.7°C | 87 mm |
| דצמבר | 11.4°C | 70 mm |
תלול
בהשוואה לנכסים אחרים באזור, וילה זו ב-La Mairena בולטת בזכות פוטנציאל השיפוץ המשמעותי שלה על מגרש גדול, ולא כפתרון מפתח-ביד. פרויקטים כמו Aquamar ב-Torre del Mar או Lantana Residencial ב-Mijas מציעים בדרך כלל בתים מוכנים החל מנקודות מחיר נמוכות יותר (€205,000 - €269,950).Etherna Homes 2 ב-Estepona מציע גם הוא בנייה חדשה בטווח מחירים דומה למחיר המבוקש הקבוע כאן, אך ככל הנראה עם גדלי מגרש שונים ופחות דגש על פוטנציאל שיפוץ נרחב. נכס זה פונה לשוק נישה המתמקד בהתאמה אישית וביצירת ערך באמצעות שיפוץ במיקום גבוה וציורי, המבדיל אותו מהצעות סטנדרטיות יותר.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
UK
SR
EL
SL
LV
ID
