דירה בת 2 חדרי שינה ו-2 חדרי אמבטיה במרכז מרבלה, שהושלמה בשנת 2003. הנכס משתרע על שטח של 80 מ"ר בקומפלקס סגור עם מתקנים משותפים. הדירה ממוקמת במרחק הליכה מחוף פלאיה דה לה בחאדיה וממתקנים אורבניים, וכוללת גישה לבריכות שחייה משותפות ואבטחה. הבניין ממוקם בסביבה אורבנית עם קרבה לחנויות, בתי ספר ואזור הנמל.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הדירה ממוקמת במיקום אורבני מרכזי במרבלה, המספק גישה נוחה לשירותים חיוניים ולאזורי פנאי. מיקומה מאפשר לדיירים להשתלב ברשת תשתיות מפותחת, עם אזורי חוף ומתקנים אורבניים במרחק סביר. מיקום הנכס מאפשר שילוב בין אזורי מגורים ומסחר בעיר.
דירה זו עונה על צרכי מגורים מעשיים עם שני אזורי שינה מוגדרים ומתקני אמבטיה. פריסת ה-80 מ"ר מספקת הפרדה בין חללים פרטיים למשותפים, המתאימה למשקי בית קטנים או לשהייה עונתית. העיצוב תומך בפונקציות מגורים סטנדרטיות עם מטבח, חדר מגורים ואזור מרפסת חיצוני לפעילויות יומיות.
הנכס הושלם בשנת 2003, מה שמציב אותו בתוך מלאי הבניינים הקיימים של מרבלה. כפיתוח גמור, שלב הבנייה ותהליכי התכנון הסתיימו. הבניין משקף את תקני הבנייה והדרישות הרגולטוריות של תקופת השלמתו, עם מעמד פיתוח אורבני מתועד.
הדירה אינה מציעה מתקני בריכה פרטית, אלא גישה לאזורים משותפים. מגבלת השטח של 80 מ"ר עשויה שלא להתאים למשקי בית גדולים יותר. כבניין משנת 2003, היא אינה כוללת את תקני יעילות האנרגיה העדכניים ביותר. המיקום האורבני אינו מספק סביבה טבעית מבודדת. לא צוינה חנייה פרטית על פי המידע הזמין.
דירה זו מתאימה לאנשים או למשקי בית קטנים המחפשים מקום מגורים קבוע או לטווח ארוך בסביבה האורבנית של מרבלה. הפריסה המעשית שלה והמיקום המבוסע הופכים אותה למתאימה לאלה המעדיפים נגישות למתקנים על פני שטח מגורים נרחב. הנכס יכול לשמש כמקום מגורים עיקרי לאנשי מקצוע עובדים המעריכים את הקרבה למתקנים אורבניים. הוא עשוי גם לפנות לפנסיונרים המחפשים דרישות תחזוקה ניהוליות בסביבה קהילתית. לקונים בינלאומיים, הדירה מייצגת נקודת כניסה נגישה לשוק הנדל"ן של מרבלה ללא המורכבויות של בנייה חדשה. היבט הקומפלקס הסגור מספק שיקולי אבטחה חשובים לאלה המבלים חלקים מהשנה רחוקים מהנכס. מעמד ההשלמה שלו מאפשר כניסה מיידית, מועיל לאלה שאינם מעוניינים לחכות ללוחות זמנים של בנייה.
הדירה כוללת רצפות שיש באזורי המגורים וחדרי השינה, המספקות משטחים עמידים וקלים לתחזוקה העולים בקנה אחד עם תקני הבנייה הים תיכוניים. מתקני האמבטיה כוללים התקנות מקלחת עם מתקני בסיס. המטבח נראה מצויד בארונות ומכשירים סטנדרטיים האופייניים לתקופת ההשלמה של 2003. שטחי אחסון משולבים בעיצובי חדרי השינה, המציעים פתרונות אחסון בנויים. אזורי מרפסת חיצוניים מספקים הרחבת חיים בחוץ עם התקנות מעקה סטנדרטיות. החלונות נראים מעוצבים למקסם את האור הטבעי באזורי המגורים. הנכס מציג סימנים לתחזוקה שוגגת, עם בלאי גלוי העולה בקנה אחד עם גילו ושימושו. האזורים המשותפים בתוך הפיתוח כוללים התקנות בריכה עם שטחי פנאי היקפיים, המתוחזקים לפי תקני ניהול הקהילה. איכות הבנייה הכללית תואמת פיתוחים מגורים טיפוסיים מראשית שנות ה-2000 במרבלה, המדגישים פונקציונליות על פני מפרטי יוקרה.
הנכס שווק במחיר של 380,000 אירו, המייצג את נקודת המחיר הבסיסית לדירת 2 חדרי שינה זו במרבלה. מיקום זה מציב אותה בפלח הביניים של השוק המקומי לנכסים דומים. המחיר משקף את מפרטי הדירה, כולל גודלה של 80 מ"ר, מעמד השלמתה ומיקומה באזור אורבני מפותח. ניתוח השוואתי מראה כי נכס זה מחיר נמוך יותר מפיתוחים דומים כגון רזידנסיאל אלבטרוס (405,000 אירו) ודה גרוב (433,300 אירו), מה שמצביע על מיקום יחסית נגיש בשוק הדירות של מרבלה.
החיים היומיומיים בדירה זו במרבלה מתמקדים בסדר יום מעשי בסביבה אורבנית. בבוקר כוללים בדרך כלל גישה למתקנים מקומיים, כאשר סופרמרקטים ובתי מרקחת נמצאים במרחק הליכה קצר. הפריסה הקומפקטית תומכת בתנועה יעילה בחללי המגורים, כאשר המרפסת מספקת הרחבה לחיים בחוץ. הדיירים משתמשים באופן שגרתי באזורי הבריכה המשותפים בעונות המתאימות. הקרבה לחוף מאפשרת ביקורים קבועים בחוף ללא צורך בתחבורה. אפשרויות קניות ואכילה בסביבה הקרובה מפחיתות את הצורך בנסיעות ארוכות. הדירה מתפקדת היטב כבסיס לחקירת האזורים המרכזיים של מרבלה, כאשר אזור הנמל והחופים מהווים יעדים קבועים. הערבים כוללים בדרך כלל חזרה לסביבת מגורים עם גישה מבוקרת, בהתאם למבנה הקומפלקס הסגור.
מיקומה של הדירה במרכז מרבלה ממקם את הדיירים במרחק של 800 מטר משירותים חיוניים כולל סופרמרקטים ובתי מרקחת. מתקני רפואה נגישים במרחק קילומטר, עם בתי חולים ומרכזי בריאות זמינים בסביבה האורבנית. מוסדות חינוך מפוזרים בכל האזור, עם בתי ספר יסודיים ותיכוניים מרובים בגבולות העירייה של מרבלה. תשתית התחבורה כוללת אחת עשרה קווי תחבורה ציבורית עם חמישים תחנות ברחבי העיר, המקלים על ניידות ללא כלי רכב פרטיים. אזור הנמל של פוארטו בנוס יוצר ציון דרך קרוב בולט, המציע מתקנים מסחריים ופנאי. הסביבה המידית כוללת ריכוזי מסעדות, עם 133 מוסדות ברדיוס של 2 קילומטרים, המספקים אפשרויות אכילה מגוונות. שירותי בנק זמינים בקלות עם עשרים מיקומים בסביבה, התומכים בעסקאות פיננסיות יומיות.
מיקומו של הנכס בתוך המבנה האורבני של מרבלה מציב אותו במיקום מרכזי ביחס לאזורים החופיים והפנימיים. המפה חושפת קרבה לקו החוף ולאזור הנמל, עם מגרשי גולף ממוקמים בפנים הארץ לצפון. מיקום הדירה נהנה מחיבורי כבישים מבוססים המקלים על גישה לאזורים הסובבים, כולל החיבורים למאלגה לצפון-מזרח ולכיוון גיברלטר לדרום-מערב.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
הדירה ממוקמת בתוך עיריית מרבלה, המשמשת כמרכז המנהלי של אזור קוסטה דל סול המערבי. מיקומה של מרבלה בין עיר מאלגה (47 קילומטרים מזרחה) לאזור גיברלטר (57 קילומטרים מערבה) מציב אותה בתוך מסדרון חופי מפותח. העירייה משתרעת על פני 114.3 קילומטרים רבועים עם אוכלוסייה של כ-159,786 תושבים, מה שהופך אותה לאחד ממרכזי האוכלוסייה הגדולים ביותר בקוסטה דל סול. מיקום זה מעניק למרבלה חשיבות אזורית הן כמרכז מגורים והן כמרכז מסחרי. מיקום הדירה באזור המרכזי של מרבלה מציב אותה בתוך החלק הצפוף ביותר מבחינת אוכלוסייה ועשיר בשירותים של העירייה, שונה מהפיתוחים הפרבריים או הכפריים יותר לכיוון שולי העירייה.
חוף פלאיה דה לה בחאדיה נגיש בתוך 10 דקות הליכה או 738 מטר ישירות. מתקני העיר המרכזיים של מרבלה נמצאים בקרבה מיידית, כאשר רוב השירותים נגישים ברגל או באופניים. עיר מאלגה נמצאת במרחק של 47 קילומטרים, בערך 35 דקות נסיעה תלוי בתנאי התנועה. שדה התעופה העיקרי מאלגה-קוסטה דל סול ממוקם במרחק של 39 קילומטרים, הדורש בדרך כלל 30-40 דקות ברכב. מתקני גולף מרוכזים בערך 6 קילומטרים מרחק, עם מגרשים כולל לוס נרנחוס, אלוהה גולף קלאב ודה ריינג' שיעורי גולף בטווח זה. הגישה ליעדים שונים אלה דורשת בדרך כלל תחבורה פרטית או שימוש ברשת התחבורה הציבורית האזורית, עם זמני נסיעה הנעים בין 10-15 דקות למתקנים מקומיים ו-30-45 דקות לחיבורים אזוריים.
| מרחק מהים | 1.2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 40 km |
| Gibraltar (GIB) | 57 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האקלים של מרבלה מספק טמפרטורות שנתיות ממוצעות של 17.8°C, עם שינויים עונתיים הנעים בין מינימות חורף של כ-12°C למקסימות קיץ של כ-26°C. המיקום בגובה 23 מטר מעל פני הים תורם לוויסות טמפרטורה מתון ללא השפעות גובה משמעותיות. השיפוע העדין של 0.5% לכיוון האזור החופי יוצר שינוי טופוגרפי מינימלי בסביבה המידית. האזור נהנה מכ-320 ימי שמש בשנה בממוצע, התומכים בפעילויות חוצות לאורך רוב השנה. עונת השחייה מתארכת כארבעה חודשים כאשר טמפרטורות המים מגיעות או עולות על 20°C, בדרך כלל מיוני עד ספטמבר. חופים מוסמכים דגל כחול בסביבה מצביעים על איכות מים וסביבה מוכרת, עם עשרה חופים מוסמכים באזור מרבלה כולל קסבלנקה, אל קאבלה, אל פארו ולה פונטנייה.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
קו החוף של מרבלה מציע מספר חופים מוסמכים דגל כחול בקרבה לדירה. פלאיה דה לה בחאדיה, החוף הקרוב ביותר ב-738 מטר, מספק גישה חופית נגישה עם מתקני בסיס. חופים נוספים קרובים כוללים את פלאיה דה קסבלנקה במרחק 2.4 קילומטרים ופלאיה דה לה פונטנייה במרחק 2.9 קילומטרים, כל אחד עם הסמכות איכות סביבה ושירות מוכרות. תשתית הגולף המקיפה את מרבלה כוללת מספר מגרשים, עם גולף לוס נרנחוס, דה ריינג' שיעורי גולף ואלוהה גולף קלאב כולם ממוקמים בערך 6-7 קילומטרים מהנכס. מתקני ספורט שופעים בכל רחבי העירייה, עם 415 מתקנים רשומים כולל בריכות עירוניות, מרכזי ספורט ואזורי פנאי ייעודיים. אזורי הנמלים של פוארטו דפורטיבו וירחן דל קרמן ומרינה לה בחאדיה מציעים פעילויות ימיות ומקומות מפגש חברתיים נוספים במרחק 1.5 קילומטרים מהדירה.
415 מתקנים זמינים
מקור: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
הדירה ממוקמת בתוך עיריית מרבלה, המשמשת כמרכז המנהלי של אזור קוסטה דל סול המערבי. מיקומה של מרבלה בין עיר מאלגה (47 קילומטרים מזרחה) לאזור גיברלטר (57 קילומטרים מערבה) מציב אותה בתוך מסדרון חופי מפותח. העירייה משתרעת על פני 114.3 קילומטרים רבועים עם אוכלוסייה של כ-159,786 תושבים, מה שהופך אותה לאחד ממרכזי האוכלוסייה הגדולים ביותר בקוסטה דל סול. מיקום זה מעניק למרבלה חשיבות אזורית הן כמרכז מגורים והן כמרכז מסחרי. מיקום הדירה באזור המרכזי של מרבלה מציב אותה בתוך החלק הצפוף ביותר מבחינת אוכלוסייה ועשיר בשירותים של העירייה, שונה מהפיתוחים הפרבריים או הכפריים יותר לכיוון שולי העירייה.
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | °C | 86 mm |
| פברואר | 11.8°C | 87 mm |
| מרץ | 13.6°C | 110 mm |
| אפריל | 15.4°C | 72 mm |
| מאי | 18.7°C | 32 mm |
| יוני | 22.6°C | 3 mm |
| יולי | 25.6°C | 0 mm |
| אוגוסט | 26.0°C | 2 mm |
| ספטמבר | 22.6°C | 33 mm |
| אוקטובר | 19.0°C | 96 mm |
| נובמבר | 14.3°C | 122 mm |
| דצמבר | 12.4°C | 119 mm |
שטוח
Ref: VL388705
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
בתוך שוק הנדל"ן של מרבלה, דירה זו תופסת פלח ספציפי לעומת נכסים אחרים הזמינים. במחיר של 380,000 אירו, היא ממוקמת מתחת לפיתוחים דומים כגון רזידנסיאל אלבטרוס (405,000 אירו), דה גרוב (433,300 אירו) וניקי ליווינג (450,000 אירו). פער המחירים ניתן לייחס חלקית לתאריך ההשלמה שלה מ-2003, מה שהופך אותה לנכס קיים במקום פיתוח חדש. מיקומה במרכז מרבלה מבדיל אותה מפיתוחים פריפריאליים יותר, ומציעה גישה גדולה יותר מיידית למתקנים אורבניים אך פחות בלעדיות מנכסים בפיתוחים פרמיום על קו המים או בקדמת הגולף. גודל של 80 מ"ר מציב אותה בקצה הנמוך יותר של השוק לעומת פיתוחים חדשים רבים שכוללים לעתים קרובות רגליים גדולים יותר. עם זאת, המיקום המרכזי מספק יתרונות מעשיים מבחינת גישה לשירותים, תחבורה ותשתיות, שעשויים לפצות על מגבלות הגודל עבור קונים מסוימים. הנכס מייצג אופציה ברמה הבינונית בתוך השוק של מרבלה, מאזנת בין נגישות להיצע העירוני לבין מיקום הפרמיום של פיתוחים חדשים יותר או בעלי ציוד נרחב יותר.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID