O apartamento de dois quartos em Dama de Noche, Marbella, representa uma propriedade residencial estabelecida na prestigiada Costa del Sol. Com 80 metros quadrados de área útil, esta propriedade concluída em 2003 situa-se a poucos metros do mar e a curta distância de Puerto Banús. A localização oferece acesso pedestre a praias, restaurantes e serviços essenciais, enquanto a proximidade a campos de golfe renomados reforça o perfil residencial da zona urbana de Marbella.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
Situado no coração de Nueva Andalucía, o apartamento beneficia de uma localização estratégica a 738 metros da Playa de la Bajadilla. A propriedade está inserida numa zona urbana consolidada com densidade média de serviços, com farmácias a apenas 8 metros e supermercados a 234 metros. A proximidade a marinas desportivas e centros comerciais define o caráter residencial da área.
Os dois quartos e duas casas de banho do apartamento atendem a necessidades de residência permanente ou secundária para pequenas famílias ou casais. A cozinha totalmente equipada e a sala de estar luminosa oferecem condições funcionais para o quotidiano. A existência de um terraço privado permite espaço exterior para refeições e lazer, adequando-se a preferências por vida mediterrânica com áreas exteriores privativas.
Concluído em 2003, o imóvel apresenta-se como uma propriedade estabelecida com boa conservação. O edifício pertence a um complexo residencial fechado com infraestruturas desenvolvidas e maturidade paisagística. A conclusão há quase duas décadas garante que todas as infraestruturas do condomínio estão plenamente operacionais e integradas no ambiente urbano circundante.
O apartamento não dispõe de vista marítima direta, apresentando vistas para jardim, piscina e pátio. A localização urbana implica alguma densidade populacional nos meses de maior afluência turística. A propriedade não inclui estacionamento privativo, dependendo das áreas comuns do condomínio. O ano de construção (2003) significa que as eficiências energéticas não seguem os padrões mais recentes de construção sustentável.
Esta propriedade adequa-se particularmente a compradores que procuram uma residência permanente na Costa del Sol com acesso imediato a serviços urbanos sem sacrificar a proximidade ao mar. Casais na fase ativa da vida que valorizam a possibilidade de deslocar-se a pé a restaurantes, praias e centros comerciais encontrarão aqui uma solução prática. Investidores interessados no mercado de arrendamento de curto prazo beneficiarão da localização turística e da proximidade a Puerto Banús, que garante procura constante durante todo o ano. Familias com crianças em idade escolar aproveitarão a existência de 41 escolas básicas e 28 secundárias na área, bem como a proximidade a escolas internacionais como o British International School a apenas 2 km. A propriedade também serve como segunda residência para quem deseja ter uma base estabelecida com todas as infraestruturas já desenvolvidas.
O apartamento apresenta acabamentos típicos da construção mediterrânica do início dos anos 2000, com pavimentos em mármore visíveis nas áreas de estar e quartos, conferindo durabilidade e frescura térmica. As casas de banho estão equipadas com elementos funcionais, incluindo boxes de banho com cortina e sanitários básicos. A cozinha, totalmente equipada, dispõe de móveis embutidos e eletrodomésticos integrados, refletindo um padrão prático e funcional para uso residencial. Os quartos incluem armários embutidos que otimizam o espaço de armazenamento, elemento essencial em apartamentos de 80 m². O terraço privado e a varanda coberta constituem elementos de valor acrescentado, proporcionando áreas exteriores privativas para desfrutar do clima ameno da região. A manutenção geral do edifício, incluindo áreas comuns como jardins e piscinas, demonstra um padrão de conservação adequado para propriedades com quase duas décadas de existência.
Com preço a partir de €380.000, este apartamento apresenta-se numa posição competitiva no mercado imobiliário de Marbella, considerando os 80 m² de área útil e duas casas de banho. A análise comparativa com projetos semelhantes na mesma zona demonstra uma vantagem de preço face a alternativas como Residencial Albatros (a partir de €405.000), The Grove (a partir de €433.300) e Nikki Living (a partir de €450.000). Esta diferença de €25.000 a €70.000 representa uma oportunidade relativa no segmento de alojamento urbano a poucos minutos das principais atrações de Marbella e Puerto Banús.
O quotidiano neste apartamento de Marbella organiza-se em torno da acessibilidade a pé a múltiplos serviços e atrações. A manhã pode começar com um café num dos 133 restaurantes existentes num raio de 2 km, seguido de um passeio até à Playa de la Bajadilla a menos de 10 minutos a pé. A área urbana permite deslocamentos pedestre regulares a supermercados, farmácias e centros de saúde, eliminando a necessidade de automóvel para tarefas diárias básicas. Os habitantes podem estabelecer rotinas que combinam o conforto residencial com a vitalidade da vida urbana costeira, frequentando os centros desportivos próximos ou desfrutando da zona marítima. A proximidade a várias marinas e a Puerto Banús acrescenta dimensões de lazer e socialização, especialmente durante as tardes e fins de semana.
A integração urbana deste apartamento permite uma vida quotidiana com reduzida dependência de automóvel. A apenas 234 metros encontra-se o supermercado mais próximo, enquanto a farmácia está a escassos 8 metros, facilitando as compras do dia a dia. O hospital situa-se a menos de 1 km, garantindo acesso rápido a cuidados de saúde. Para deslocações mais extensas, o aeroporto de Málaga encontra-se a 39 km, aproximadamente 30 minutos de carro, enquanto a cidade de Málaga, com maior oferta de serviços, está a 47 km. A rede de transporte público conta com 11 linhas e 50 paragens na zona, proporcionando alternativas à utilização de veículo próprio. A proximidade a centros desportivos como o Polideportivo Francisco Norte a apenas 0,1 km oferece opções para atividade física regular, complementando o estilo de vida saudável proporcionado pelo clima mediterrânico.
O mapa ilustra a posição estratégica do apartamento no coração de Nueva Andalucía, Marbella, destacando a proximidade imediata ao mar (738m) e a Puerto Banús. A localização permite visualizar a concentração de serviços num raio de 2 km, incluindo 133 restaurantes, 29 farmácias e 20 agências bancárias, confirmando o caráter central da propriedade na malha urbana de Marbella.
Área aproximada · morada exata mediante pedido
Posicionada na costa ocidental de Málaga, Marbella constitui o principal polo urbano da região com 159.786 habitantes, funcionando como sede da Associação de Municípios da Costa del Sol. A cidade localiza-se a 47 km de Málaga, o principal núcleo urbano da província com 579.076 habitantes, e a 66 km de Algeciras. Esta posição estratégica na costa mediterrânica estabelece Marbella como um centro de referência entre os principais núcleos populacionais do sul de Espanha, beneficiando da dinâmica económica e turística gerada pela proximidade a estes centros urbanos, mantendo simultaneamente uma identidade própria que a distingue como destino privilegiado na Costa del Sol.
O apartamento beneficia de uma localização excepcionalmente bem servida em termos de acessibilidades. As praias mais próximas, incluindo a Playa de la Bajadilla a 738 metros, estão a menos de 10 minutos a pé, estabelecendo uma relação direta com o ambiente marítimo. Para golfistas, campos renomados como Golf Los Naranjos, The Range e Aloha Golf Club situam-se entre 6,0 e 6,8 km, aproximadamente 10-15 minutos de carro. O centro de Marbella e Puerto Banús são acessíveis em poucos minutos, enquanto o aeroporto internacional de Málaga-Costa del Sol dista 39 km, uma viagem de aproximadamente 30 minutos. A estação de carregamento para veículos elétricos mais próxima encontra-se a 2,1 km, refletindo a adaptação às novas necessidades de mobilidade sustentável.
| Distância até à Praia | 1,2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 40 km |
| Gibraltar (GIB) | 57 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Localizada a 23 metros acima do nível do mar e com uma inclinação suave de 0,5% em direção ao mar, a propriedade beneficia de uma topografia favorável que facilita o acesso às praias e otimiza a exposição solar. O clima mediterrânico caracteriza-se por temperaturas médias anuais de 17,8°C, com mínimas e máximas anuais entre 12°C e 26°C, criando condições amenas durante todo o ano. A região beneficia de aproximadamente 320 dias de sol por ano, com um período de banho marítimo de 4 meses, durante os quais a temperatura da água atinge ou supera os 20°C. Esta combinação de fatores climáticos permite o uso extensivo de espaços exteriores como o terraço privado durante grande parte do ano, contribuindo para um estilo de vida predominantemente ao ar livre.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 média)
A proximidade a múltiplas praias com bandeira azul constitui um dos principais atrativos desta localização. A Playa de la Bajadilla, a apenas 738 metros, é complementada por outras praias premiadas como Casablanca, El Cable, El Faro e La Fontanilla, todas acessíveis a curta distância. Para entusiastas de golfe, a área circundante oferece uma concentração excepcional de campos de renome internacional, incluindo Golf Los Naranjos a 6,0 km e o Real Club de Golf Las Brisas a 7,0 km. As infraestruturas desportivas da região são notáveis, com 415 instalações desportivas disponíveis, incluindo centros como o Polideportivo Francisco Norte a 0,1 km e a Supera Miraflores a 0,6 km, que oferecem opções para diversas atividades físicas e recreativas durante todo o ano.
415 Instalações disponíveis
Fonte: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Posicionada na costa ocidental de Málaga, Marbella constitui o principal polo urbano da região com 159.786 habitantes, funcionando como sede da Associação de Municípios da Costa del Sol. A cidade localiza-se a 47 km de Málaga, o principal núcleo urbano da província com 579.076 habitantes, e a 66 km de Algeciras. Esta posição estratégica na costa mediterrânica estabelece Marbella como um centro de referência entre os principais núcleos populacionais do sul de Espanha, beneficiando da dinâmica económica e turística gerada pela proximidade a estes centros urbanos, mantendo simultaneamente uma identidade própria que a distingue como destino privilegiado na Costa del Sol.
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | °C | 86 mm |
| Fevereiro | 11.8°C | 87 mm |
| Março | 13.6°C | 110 mm |
| Abril | 15.4°C | 72 mm |
| Maio | 18.7°C | 32 mm |
| Junho | 22.6°C | 3 mm |
| Julho | 25.6°C | 0 mm |
| Agosto | 26.0°C | 2 mm |
| Setembro | 22.6°C | 33 mm |
| Outubro | 19.0°C | 96 mm |
| Novembro | 14.3°C | 122 mm |
| Dezembro | 12.4°C | 119 mm |
Plano
Ref: VL388705
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
No contexto do mercado imobiliário de Marbella, este apartamento em Dama de Noche posiciona-se num segmento de preço competitivo quando comparado com projetos semelhantes na mesma zona. Enquanto o Residencial Albatros apresenta valores a partir de €405.000, o The Grove a partir de €433.300 e o Nikki Living a partir de €450.000, esta propriedade oferece uma diferença de preço significativa que varia entre €25.000 e €70.000. Esta vantagem financeira não compromete a localização estratégica, uma vez que todos estes projetos partilham a mesma proximidade a serviços essenciais e atrações turísticas. A principal distinção reside no ano de conclusão, pois enquanto os projetos comparativos são mais recentes, este apartamento beneficia de uma localação consolidada com infraestruturas maduras e comprovada qualidade de vida. Em termos de valorização, a área de Nueva Andalucía mantém uma procura constante devido à sua relação privilegiada entre urbanidade e proximidade ao mar, garantindo uma relativa estabilidade de investimento em comparação com zonas mais periféricas ou turísticas excessivamente sazonais.
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