关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
该公寓位于马尔贝拉的核心地带，距离最近的Playa de la Bajadilla海滩仅738米。公寓坐落在城市环境中，周边设施齐全，包括超市（234米）、医院（996米）和药房（8米）均可在步行距离内到达。其位置也靠近多个体育设施，包括Polideportivo Francisco Norte体育中心（仅0.1公里）。
这套公寓适合寻求海滨生活方式的居民，提供两间宽敞的卧室，均配有内置衣柜和私人浴室。西南朝向确保充足的日照，而私人露台则是户外休闲的理想场所。公寓内设备齐全的厨房、带用餐区的大客厅以及大理石地板，满足了现代生活的舒适需求。社区内的公共泳池和健身设施为居民提供了额外的休闲选择。
该项目于1982年完工，是一个已完全建成的成熟住宅区。作为Puente Romano度假村的一部分，这个顶层公寓位于一个设施完善的社区中，所有公共区域和设施均已投入使用。业主可以立即入住，无需等待建设或完工日期。项目的长期存在也证明了其结构的稳定性和社区的成熟度。
该公寓不提供私人泳池，居民需要使用社区公共泳池。作为1982年建成的物业，其能源效率可能无法达到现代新建建筑的标准。公寓位于城市环境中，可能无法提供完全的隐私或绝对的宁静。此外，虽然靠近海滩和城市设施，但公寓本身并不包含私人花园或大型户外空间。
这套公寓特别适合那些寻求在地中海沿岸拥有第二居所的专业人士或退休人士。其靠近海滩的位置、完善的社区设施以及与马尔贝拉城市生活的便捷连接，使其成为既想要度假便利又想要日常舒适的人们的理想选择。对于喜欢户外活动和高尔夫的居民来说，这个位置尤为适合。多个知名高尔夫俱乐部都在短途驾驶距离内，而全年温和的气候使得全年户外活动成为可能。这套公寓也适合那些希望将西班牙作为部分时间居住地的人。马尔贝拉国际机场距离仅39公里，使得往返于主要欧洲城市变得简单。同时，公寓的城市位置意味着即使在非旅游季节，周边设施和服务仍然正常运作。对于投资者而言，马尔贝拉的房地产市场需求稳定，这套位于成熟度假村内的高端公寓可能提供良好的出租潜力，尤其是在旅游旺季。其已建成的状态也意味着买家可以立即开始使用或出租该物业，无需等待建设完成。
这套顶层公寓展现了1980年代西班牙高端建筑的质量和工艺。公寓内部采用大理石地板，这是一种持久且高档的地面材料，不仅美观而且易于维护。这种地板材料在地中海气候中特别实用，因为它们有助于保持室内温度的稳定。厨房设备齐全，配备现代家电，满足各种烹饪需求。宽敞的客厅与用餐区相连，提供了充足的生活空间，而直接通向露台的设计则创造了室内外生活的无缝过渡。两个卧室都配有内置衣柜，提供了充足的存储空间，同时保持了房间的整洁外观。主卧室设有套间浴室，增加了隐私和便利性。所有浴室均采用高品质的洁具和瓷砖，体现了当时建筑的精致工艺。公寓的特色包括一个覆盖式露台，可以在不同天气条件下使用。西南朝向的设计确保了全天自然光线的充足，同时壁炉为冬季月份提供了额外的温暖和舒适。
这套位于马尔贝拉的顶层公寓售价为250万欧元，考虑到其位置、面积和设施，这个价格在马尔贝拉高端房地产市场中处于合理水平。该公寓拥有156平方米的居住空间，两间卧室和两间浴室，以及额外的露台区域。价格还包括一个地下停车位和储藏室，增加了物业的价值。与该地区的其他高端项目相比，如The List Rio Real（起价179万欧元）、Golden Eight（起价179万欧元）和Estrella del Mar Villas（起价190万欧元），这套公寓的价格略高，反映了其作为已建成成熟物业的稳定性和Puente Romano度假村周边的优越位置。
在这个马尔贝拉的顶层公寓，日常生活充满了地中海式的便利与舒适。清晨，西南朝向的露台迎接第一缕阳光，居民可以在享用早餐的同时欣赏花园和泳池的美景。白天，步行即可到达Playa de la Bajadilla海滩，享受阳光和海水，或探索附近的商店、餐厅和咖啡馆。公寓的地理位置使居民能够轻松融入马尔贝拉的社交生活。晚上，可以在宽敞的客厅中放松，利用壁炉创造温馨氛围，或是在露台上欣赏壮丽的日落。对于那些喜欢高尔夫的人来说，附近有多家著名高尔夫俱乐部，包括Los Naranjos和Aloha高尔夫俱乐部。社区内的公共区域提供了社交和休闲的机会，居民可以在泳池边与邻居交流，或使用健身设施保持健康。这个公寓完美适合那些希望在地中海环境中拥有第二居所或主要住所的人，提供了城市生活与海滩休闲的理想平衡。
这个马尔贝拉顶层公寓的周边环境提供了城市便利与海滨休闲的完美结合。公寓位于一个成熟的住宅区，步行范围内有多达133家餐厅、24家咖啡馆和29家药房，确保居民日常需求得到满足。交通便利性是该区域的另一个优势。11条公共交通线路在50个站点提供服务，使没有私家车的居民也能轻松探索马尔贝拉及周边地区。对于驾车者，地下停车位提供了安全的车辆存放解决方案。健康服务也近在咫尺，5个医疗中心和多家牙科诊所位于2公里范围内，最近的医院距离不到1公里。对于有孩子的家庭，41所小学和28所中学提供了丰富的教育选择，包括两所国际学校，如英国国际学校（2公里）。该地区还拥有丰富的体育和休闲设施，包括415个体育设施和多个游泳中心。Supera Miraflores体育中心仅0.6公里远，提供了多种健身和休闲活动选择。
这张地图展示了该顶层公寓在马尔贝拉的优越位置。公寓位于Puente Romano度假村内，距离Playa de la Bajadilla海滩仅几百米。地图清晰地标示了附近的设施，包括超市、餐厅、体育中心和医疗设施，均在步行距离内。多个高尔夫俱乐部、蓝旗海滩和游艇码头也在短距离内显示，突显了这个位置为居民提供的丰富休闲和生活便利。
这套公寓位于马尔贝拉市中心的战略位置，处于西班牙著名旅游区 Costa del Sol的核心地带。马尔贝拉作为该地区的重要城市，是自治市协会的总部，也是以其名称命名的司法区的首府。公寓位于马尔贝拉的"黄金地带"，这个地区以其高档住宅、豪华酒店和优质设施而闻名。其位置使居民能够方便地前往马尔贝拉市中心（约2公里）和著名的Puerto Banús（约5公里），这些地区提供高端购物、餐饮和夜生活。马尔贝拉市占地114.3平方公里，拥有约159,786名居民，提供了一个充满活力的社区环境。
这套马尔贝拉公寓的地理位置为居民提供了卓越的设施可达性。最近的Playa de la Bajadilla海滩仅738米之遥，步行约8分钟即可到达，而其他受欢迎的海滩如Playa de Casablanca（2.4公里）和Playa de la Fontanilla（2.9公里）也都在短距离内。对于高尔夫爱好者，该位置特别理想，多个知名高尔夫俱乐部都在6-7公里范围内，包括Golf Los Naranjos、The Range高尔夫学校和Aloha高尔夫俱乐部。交通便利性同样出色，马拉加- Costa del Sol机场距离39公里，大约35-40分钟车程。日常购物需求轻松满足，最近的超市仅234米，步行3分钟即可到达。医疗服务同样便利，最近的医院不到1公里，而29家药房分布在2公里范围内，最近的仅8米远。
| 距海滩 | 1.2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 40 km |
| Gibraltar (GIB) | 57 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
马尔贝拉的气候是该地区的主要吸引力之一，全年平均气温在12-26°C之间，创造了理想的地中海生活环境。年平均温度为17.8°C，确保了全年舒适的户外活动条件。公寓位于海拔23米处，地势平坦（向海滩方向的坡度仅为0.5%），使步行和骑行成为便捷的交通方式。这种平坦的地形特别适合各个年龄段的人群，包括老人和儿童。马尔贝拉拥有每年约320天的日照时间，西南朝向的公寓可以最大限度地利用这些阳光，特别是在下午和傍晚。游泳季节持续4个月，海水温度保持在20°C以上，从6月到9月是理想的游泳时间。即使在冬季，温和的气候也使户外活动成为可能。
来源: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
马尔贝拉地区拥有10个蓝旗海滩，其中包括距离公寓最近的Playa de la Bajadilla（1.2公里）和Playa de Casablanca（1.9公里）。这些高标准的海滩保证了清洁的水质和优质的设施，为居民提供了出色的海滨休闲体验。对于高尔夫爱好者，这个位置特别理想，多个知名高尔夫俱乐部都在短距离内。Golf Los Naranjos和The Range高尔夫学校都在6公里范围内，而Aloha高尔夫俱乐部位于6.8公里处。这些高尔夫球场为各个水平的球手提供了优质的游戏条件。体育设施在该地区十分丰富，415个体育设施分布在马尔贝拉，包括Polideportivo Francisco Norte（仅0.1公里）、Polideportivo Riohuelo（0.5公里）和Supera Miraflores（0.6公里）。
415 可用设施
来源: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
这套公寓位于马尔贝拉市中心的战略位置，处于西班牙著名旅游区 Costa del Sol的核心地带。马尔贝拉作为该地区的重要城市，是自治市协会的总部，也是以其名称命名的司法区的首府。公寓位于马尔贝拉的"黄金地带"，这个地区以其高档住宅、豪华酒店和优质设施而闻名。其位置使居民能够方便地前往马尔贝拉市中心（约2公里）和著名的Puerto Banús（约5公里），这些地区提供高端购物、餐饮和夜生活。马尔贝拉市占地114.3平方公里，拥有约159,786名居民，提供了一个充满活力的社区环境。
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | °C | 86 mm |
| 二月 | 11.8°C | 87 mm |
| 三月 | 13.6°C | 110 mm |
| 四月 | 15.4°C | 72 mm |
| 五月 | 18.7°C | 32 mm |
| 六月 | 22.6°C | 3 mm |
| 七月 | 25.6°C | 0 mm |
| 八月 | 26.0°C | 2 mm |
| 九月 | 22.6°C | 33 mm |
| 十月 | 19.0°C | 96 mm |
| 十一月 | 14.3°C | 122 mm |
| 十二月 | 12.4°C | 119 mm |
平坦
Ref: VL951816
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
与马尔贝拉地区的其他高端项目相比，这套顶层公寓提供了独特的价值主张。位于已建成的Puente Romano度假村内，该公寓具有新建项目无法比拟的稳定性和社区成熟度。附近的竞争项目如The List Rio Real（起价179万欧元）和Golden Eight（起价179万欧元）虽然价格较低，但通常属于新建或待建项目，这意味着买家可能需要等待建设完成或面对新开发项目常见的初期问题。Estrella del Mar Villas（起价190万欧元）虽然价格相近，但位置相对远离马尔贝拉市中心。这套公寓的价格（250万欧元）反映了其在马尔贝拉黄金地段的理想位置，以及作为已建成物业的可靠性。与该地区的一般公寓相比，该物业的面积（156平方米）相对宽敞，而两间卧室的布局适合作为主要住所或豪华度假屋。总体而言，这套公寓代表了一个在成熟社区中的稳定投资，与该地区的新开发项目相比，提供了即时可用性和经过验证的生活质量。
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