Ce penthouse de 156 m² situé à Marbella offre deux chambres et deux salles de bain. Construit en 1982, il bénéficie d'une emprise stratégique à proximité immédiate de la mer, à seulement 738 mètres de la Playa de la Bajadilla. La propriété dispose d'une orientation sud-ouest, assurant une exposition solaire optimale. Le quartier urbain offre un accès pratique à divers commerces et services nécessaires au quotidien.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
Le penthouse se trouve dans un environnement urbain développé de Marbella, à proximité immédiate de la côte. La propriété offre un accès direct aux infrastructures locales avec 133 restaurants, 29 pharmacies et 20 banques dans un rayon de 2 km. Sa situation à seulement 23 mètres au-dessus du niveau de la mer et la faible pente de 0,5% vers la plage rendent les déplacements à pied particulièrement aisés.
Avec deux chambres, deux salles de bain et 156 m² d'espace habitable, ce penthouse répond aux besoins fonctionnels d'un couple ou d'une petite famille recherchant une résidence principale ou secondaire. La terrasse privée et l'espace extérieur communautaire avec piscine permettent de profiter du climat méditerranéen, tandis que la proximité des commerces et services du quotidien facilite une vie pratique sans dépendance excessive à la voiture.
Construit en 1982, ce penthouse représente un exemple de l'architecture de cette époque à Marbella. Le bâtiment a été conçu selon les standards de qualité de l'époque, avec des espaces généreux et une attention portée à l'orientation pour maximiser l'ensoleillement. La propriété achevée depuis près de quatre décennies a bénéficié d'une maturation du paysage environnant, offrant aujourd'hui des espaces végétalisés bien établis dans les parties communes.
Ce penthouse ne propose pas de caractéristiques contemporaines comme une domotique intégrée ou une certification énergétique récente. Il ne dispose pas de chambres supplémentaires au-delà des deux existantes, sans possibilité d'agrandissement. La hauteur sous plafond correspond aux standards des années 1980, sans les volumes exceptionnels que l'on peut trouver dans certaines constructions plus récentes. Le bâtiment ne propose pas de services hôteliers bien qu'il soit situé près de la zone hôtelière.
Ce penthouse convient particulièrement aux acheteurs recherchant une résidence secondaire dans un environnement déjà développé avec toutes les commodités à portée de main. Il correspond aux besoins d'un couple ou d'une petite famille appréciant la vie méditerranéenne sans vouloir dépendre d'une voiture pour les déplacements du quotidien. Les acheteurs qui ont déjà visité Marbella et apprécient son mélange distinctif d'urbanité et d'accès à la plage reconnaîtront la valeur de cette emplacement. Il s'adresse également aux investisseurs cherchant une propriété dans un quartier établi avec une valeur locative potentielle, étant donné la proximité des infrastructures touristiques et des attractions de Marbella. Les personnes qui priorisent l'accès à pied aux commerces et restaurants plutôt qu'une résidence isolée en périphérie trouveront ici une option adaptée à leur style de vie.
Le penthouse présente des finitions typiques de l'architecture résidentielle de qualité des années 1980 à Marbella. Les sols sont revêtus de marbre, un matériau privilégié dans la région pour sa durabilité et sa capacité à maintenir une température agréable. Les chambres disposent de placards intégrés, une caractéristique standard qui optimise l'espace de rangement. Les salles de bain sont fonctionnelles avec une douche dans chaque espace et une salle de bain privative pour la chambre principale. La cuisine est entièrement équipée, prête pour une utilisation immédiate, avec les installations nécessaires pour la préparation des repas. La terrasse couverte offre un espace extérieur protégé du soleil intense de l'après-midi, permettant une utilisation confortable pendant la plus grande partie de la journée. La cheminée dans le salon constitue un élément supplémentaire qui, bien que rarement utilisé dans cette région, peut servir lors des soirées plus fraîches d'hiver.
Avec un prix à partir de 2 500 000 €, ce penthouse se positionne dans le segment supérieur du marché immobilier de Marbella. Le prix reflète à la fois la surface généreuse de 156 m², l'emplacement privilégié à proximité immédiate de la mer et des commodités urbaines, ainsi que les prestations incluant une terrasse privée et l'accès aux parties communes avec piscine. Comparativement aux projets similaires dans la région, comme The List Rio Real et Golden Eight à partir de 1 790 000 €, ce penthouse présente une valeur liée à son emplacement et ses caractéristiques spécifiques dans un quartier établi plutôt qu'encore en développement.
La vie quotidienne dans ce penthouse s'articule autour de la proximité immédiate avec la mer et les services urbains. Les matins commencent par un court trajet à pied jusqu'à la playa de la Bajadilla pour les résidents appréciant la baignade matinale, suivis d'un petit-déjeuner pris sur la terrasse en profitant de l'ensoleillement matinal. Les courses du quotidien se font aisément à pied, avec une supermarché à seulement 234 mètres et une pharmacie à 8 mètres. L'après-midi, la terrasse offre un espace extérieur pour se détendre ou recevoir des invités, tandis que la piscine communautaire constitue une alternative pour se rafraîchir pendant les mois d'été. Le soir, les restaurants à proximité permettent de varier les expériences culinaires sans avoir à prendre la voiture, créant un rythme de vie où la marche prédomine et où la voiture devient optionnelle plutôt que nécessaire.
La vie autour de ce penthouse bénéficie d'une infrastructure complète qui en facilite le quotidien. À pied, les résidents accèdent à une pharmacie en seulement 8 mètres, tandis qu'une supermarché se trouve à 234 mètres. Pour la santé, un hôpital est accessible à 996 mètres, soit environ 10 minutes à pied. Les transports publics sont bien représentés avec 11 lignes de bus et 50 arrêts à proximité, offrant des alternatives à la voiture. Le quartier compte également 415 installations sportives, dont le centre sportif Polideportivo Francisco Norte à seulement 0,1 km. Pour les déplacements professionnels ou personnels, l'aéroport de Malaga-Costa del Sol se situe à environ 39 km, soit environ 30 minutes en voiture selon le trafic. Cette densité d'équipements permet de réduire considérablement la dépendance automobile pour les activités quotidiennes.
La carte illustre la position stratégique de ce penthouse au cœur de Marbella, mettant en évidence sa proximité avec la Playa de la Bajadilla à seulement 738 mètres. Le centre urbain, avec ses 133 restaurants et 29 pharmacies dans un rayon de 2 km, forme un cercle de commodités autour de la propriété. La visualisation spatiale montre également l'accès aux infrastructures sportives, avec notamment le Polideportivo Francisco Norte à proximité immédiate, et la ligne côtière avec ses multiples plages certifiées Blue Flag.
Positionné dans la partie ouest de la Costa del Sol, ce penthouse bénéficie de l'attrait international de Marbella tout en conservant un accès pratique à d'autres villes de la région. À environ 40 km à l'est se trouve Málaga, la capitale provinciale, avec ses services administratifs, son aéroport international et son offre culturelle. À l'ouest, Estepona et Sotogrande sont accessibles en moins d'une heure de route, tandis que le pôle touristique de Fuengirola se trouve à environ 20 km. Cette position centrale permet de jouir du prestige de Marbella comme siège de l'Association des Municipalités de la région, tout en restant connecté aux autres centres d'intérêt de la Costa del Sol, offrant ainsi un équilibre entre notoriété internationale et accessibilité régionale.
L'accès aux principales attractions et services depuis ce penthouse est particulièrement pratique. La Playa de la Bajadilla, la plus proche, se trouve à seulement 738 mètres, soit environ 8 minutes à pied. D'autres plages notables comme la Playa de Casablanca (2,4 km) et la Playa de la Fontanilla (2,9 km) restent accessibles à vélo ou en courte distance en voiture. Pour le golf, plusieurs clubs prestigieux comme Golf Los Naranjos et The Range golf lessons sont à environ 6 km, soit 10-15 minutes en voiture. Le centre de Marbella et Puerto Banús, destinations prisées pour le shopping et la vie nocturne, sont accessibles en quelques minutes de voiture. L'aéroport international de Malaga, à 39 km, reste l'option principale pour les vols internationaux, avec des temps de trajet variables de 30 à 45 minutes selon la circulation.
| Distance plage | 1,2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 40 km |
| Gibraltar (GIB) | 57 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
La situation géographique de ce penthouse offre un climat méditerranéen typique avec des températures moyennes annuelles de 17,8°C et des variations saisonnières comprises entre 12°C et 26°C. À une altitude de 23 mètres au-dessus du niveau de la mer, la propriété bénéficie d'une influence modératrice de la mer sans risque de températures extrêmes. La faible pente de 0,5% vers la plage assure un drainage naturel et empêche toute accumulation d'eau. La région jouit d'environ 300 jours de soleil par an, avec un ensoleillement particulièrement intense grâce à l'orientation sud-ouest de la propriété. La saison de baignade s'étend sur quatre mois, avec une température de l'eau supérieure à 20°C de juin à septembre, permettant une utilisation prolongée des installations balnéaires proches.
Source: Open-Meteo (2020, 2025 moyenne)
La proximité des plages constitue l'un des atouts majeurs de cet emplacement. La Playa de la Bajadilla, accessible à seulement 738 mètres, offre un littoral facile d'accès pour les bains de mer et la détente. Dans un rayon plus large, la région compte dix plages certifiées Blue Flag, dont Casablanca, El Cable, El Faro et La Fontanilla, garantissant des standards élevés de qualité et de propreté. Pour les amateurs de golf, la zone est particulièrement bien desservie avec des clubs prestigieux comme Golf Los Naranjos, The Range golf lessons et Aloha Golf Club, tous situés entre 6,0 et 6,8 km. Les installations sportives sont abondantes avec 415 équipements disponibles dans la région, dont les piscines publiques comme Supera Miraflores à 0,6 km et le centre sportif municipal à 1,3 km.
415 Équipements disponibles
Source: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Positionné dans la partie ouest de la Costa del Sol, ce penthouse bénéficie de l'attrait international de Marbella tout en conservant un accès pratique à d'autres villes de la région. À environ 40 km à l'est se trouve Málaga, la capitale provinciale, avec ses services administratifs, son aéroport international et son offre culturelle. À l'ouest, Estepona et Sotogrande sont accessibles en moins d'une heure de route, tandis que le pôle touristique de Fuengirola se trouve à environ 20 km. Cette position centrale permet de jouir du prestige de Marbella comme siège de l'Association des Municipalités de la région, tout en restant connecté aux autres centres d'intérêt de la Costa del Sol, offrant ainsi un équilibre entre notoriété internationale et accessibilité régionale.
Marbella est une ville d'Espagne, de la province de Malaga, située dans la communauté autonome d'Andalousie. C'est une station balnéaire située sur la côte méditerranéenne de l'Andalousie, à 57 kilomètres au sud-ouest de la ville de Malaga et à 100 kilomètres au nord-est du détroit de Gibraltar. Située sur la Costa del Sol, c’est un centre d’attraction pour le tourisme international, principalement grâce à son climat et à ses infrastructures touristiques.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | °C | 86 mm |
| Février | 11.8°C | 87 mm |
| Mars | 13.6°C | 110 mm |
| Avril | 15.4°C | 72 mm |
| Mai | 18.7°C | 32 mm |
| Juin | 22.6°C | 3 mm |
| Juillet | 25.6°C | 0 mm |
| Août | 26.0°C | 2 mm |
| Septembre | 22.6°C | 33 mm |
| Octobre | 19.0°C | 96 mm |
| Novembre | 14.3°C | 122 mm |
| Décembre | 12.4°C | 119 mm |
Plat
Ref: VL951816
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ce penthouse à 2 500 000 € se situe dans le segment supérieur du marché de Marbella, bien qu'il présente un rapport surface-prix plus avantageux que certaines propriétés plus récentes dans la même zone. Comparé à des projets comme The List Rio Real et Golden Eight, qui proposent des prix à partir de 1 790 000 €, ce penthouse offre une position dans un quartier déjà établi avec toutes les commodités immédiatement disponibles. Contrairement aux développements plus récents qui peuvent encore être en phase de construction, cette propriété bénéficie d'un environnement mature avec des arbres et espaces verts déjà développés. La proximité immédiate avec le centre urbain de Marbella le différencie des propriétés en périphérie, offrant un accès direct aux services sans dépendre de la voiture. Cependant, contrairement aux résidences privatives fermées récentes qui offrent des services hôteliers, ce penthouse s'intègre dans un environnement urbain mixte, reflétant un mode de vie plus ancré dans la ville locale que dans un complexe touristique autonome.
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