Este penthouse localiza-se em Marbella, na prestigiada área do resort Puente Romano, junto ao Hotel Puente Romano na Golden Mile. Com 156 metros quadrados de área habitável, dois quartos e duas casas de banho, a propriedade foi concluída em 1982. A sua orientação sudoeste garante luz solar abundante durante o dia. A propriedade está situada a curta distância a pé da praia e beneficia de vistas para os jardins e piscinas comunitárias.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
O penthouse está inserido num ambiente urbano com fácil acesso a diversas infraestruturas. Localiza-se a menos de 1 km da Playa de la Bajadilla e a cerca de 39 km do Aeroporto de Málaga. A proximidade com o centro de Marbella e Puerto Banús, acessíveis de carro, proporciona um equilíbrio entre tranquilidade e disponibilidade de serviços e entretenimento.
A propriedade oferece uma distribuição funcional com dois quartos generosos, ambos com casas de banho privativas e armários embutidos. A sala de estar ampla com área de jantar dá acesso direto a um terraço de aproximadamente 30m². A cozinha totalmente equipada permite preparações culinárias completas, enquanto a lareira proporciona aquecimento adicional durante os meses mais frios.
Trata-se de uma propriedade concluída em 1982, integrada no resort Puente Romano. Como construção finalizada, está pronta para ocupação imediata sem espera por processos de finalização. A idade da construção implica características arquitetónicas da época, mas com manutenção que assegura a funcionalidade contemporânea. A estrutura apresenta elementos consolidados e comprovados ao longo do tempo.
A propriedade não oferece vistas diretas para o mar, apenas para os jardins e piscinas comunitárias. Não dispõe de piscina privada, dependendo das áreas comuns. A idade da construção (1982) pode significar que alguns elementos não cumprem os atuais padrões de eficiência energética sem obras de atualização. Não está especificamente adaptada para mobilidade reduzida.
Esta propriedade adequa-se a compradores que procuram uma residência secundária na Costa del Sol com fácil acesso a praias e infraestruturas urbanas. É adequada para casais ou pequenas famílias que valorizam a proximidade a restaurantes, lojas e serviços, todos acessíveis a pé. A possibilidade de converter o penthouse para três quartos oferece flexibilidade para futuras necessidades de espaço. A localização no resort Puente Romano proporciona segurança e acesso a instalações de qualidade sem a manutenção exigida por propriedades isoladas. Para investidores, a área de Marbella mantém uma procura constante, especialmente para propriedades bem localizadas com vistas para áreas verdes e piscinas. A idade da construção pode ser atrativa para quem prefere estruturas consolidadas em vez de desenvolvimentos recentes. A disponibilidade imediata permite ocupação ou colocação no mercado de arrendamento sazonal sem demora.
A propriedade apresenta acabamentos que refletem o padrão de construção de meados dos anos 80, com elementos que têm mantido a sua funcionalidade. Os pavimentos são em mármore, um material durável e de manutenção relativamente simples, adequado para climas mediterrânicos. Os armários embutidos nos quartos oferecem soluções de arrumação integradas, enquanto as casas de banho privativas garantem privacidade e comodidade. A cozinha equipada permite utilização imediata, sem necessidade de obras adicionais. A lareira na sala constitui um elemento de aquecimento suplementar, relevante durante os meses de inverno quando as temperaturas podem descer abaixo dos 15°C. O terraço coberto de aproximadamente 30m² proporciona um espaço exterior funcional com vistas para as áreas verdes do complexo. A qualidade estrutural da construção, após quase quatro décadas, é um indicativo da solidez dos materiais e técnicas utilizados na sua edificação.
O preço de partida para este penthouse é de €2.500.000, posicionando-o no segmento superior do mercado imobiliário de Marbella. Esta avaliação reflete tanto a localização privilegiada na Golden Mile como as características específicas da propriedade, incluindo dois quartos, duas casas de banho e terraço com vistas. O preço inclui uma place de estacionamento subterrâneo e uma área de arrumação. Comparando com propriedades semelhantes na mesma área, este valor situa-se dentro dos parâmetros esperados para penthouses em resorts de prestígio com acesso a facilities partilhadas de qualidade.
O dia a dia neste penthouse começa com a luz da manhã a entrar pelas janelas de orientação sudoente. O pequeno-almoço pode ser desfrutado no terraço enquanto se observa a atividade dos jardins e piscinas abaixo. A localização permite deslocações a pé para compras diárias, com supermercado a apenas 234 metros e farmácia a escassos 8 metros. A praia mais próxima, Playa de la Bajadilla, está a cerca de 10 minutos a pé, tornando-se um destino frequente para caminhadas matinais ou tardes de relaxamento. O centro de Marbella e Puerto Banús ficam a curta distância de carro, ampliando as opções de restauração, compras e entretenimento. Nas horas de maior calor, a piscina comunitária oferece refresco, enquanto os meses mais frescos beneficiam do aquecimento da lareira na sala. O estacionamento subterrâneo privado resolve questões de estacionamento nesta zona turística.
A área envolvente oferece um equilíbrio entre urbanidade e lazer. A curta distância a pé do centro de Marbella permite acesso a múltiplos serviços, incluindo 133 restaurantes, 29 farmácias e 20 bancos num raio de 2km. A proximidade com a costa, a apenas 738 metros da Playa de la Bajadilla, facilita o acesso à praia sem necessidade de utilização de transporte. O Porto Desportivo Virgen del Carmen, a 500 metros, oferece opções de restauração e entretenimento à beira-mar. A mobilidade é facilitada por 11 linhas de transporte público com 50 paragens na área, reduzindo a dependência de automóvel para deslocações locais. Os centros desportivos como o Polideportivo Francisco Norte, a 100 metros, proporcionam opções para atividade física regular. A presença de escolas internacionais a curta distância, como o British International School a 2km, torna a área adequada para famílias com crianças em idade escolar.
O mapa ilustra a localização privilegiada do penthouse na zona conhecida como Golden Mile de Marbella. A propriedade situa-se a curta distância da linha costeira, com fácil acesso às principais vias de comunicação. Observa-se a proximidade com o centro urbano de Marbella a leste e com Puerto Banús a oeste. Os vários campos de golfe na área circundante estão assinalados, evidenciando a oferta recreativa próxima.
Marbella posiciona-se como um dos principais centros urbanos da Costa del Sol, com 159,786 habitantes em 2025. Situa-se aproximadamente a 60km a sudoeste de Málaga, capital da província, e a cerca de 80km a nordeste de Gibraltar. A cidade funciona como sede da Associação de Municípios da região e como cabeça do distrito judicial. No contexto da Costa del Sol, Marbella representa um polo de turismo e residência secundária de prestígio, com uma oferta de serviços superior à média regional. A sua localização estratégica na costa, protegida pela Serra Blanca, contribui para um microclima favorável que a diferencia de outras localidades costeiras mais expostas.
O acesso às principais infraestruturas é uma característica destacada desta propriedade. A praia mais próxima, Playa de la Bajadilla, fica a 738 metros, cerca de 8-10 minutos a pé. O Aeroporto de Málaga-Costa del Sol situa-se a 39km, aproximadamente 30 minutos de carro em condições normais de trânsito. Para praticantes de golfe, existem várias opções a curta distância: Golf Los Naranjos a 6km, The Range golf lessons a 6km e Aloha Golf Club a 6.8km. O centro de Marbella fica a poucos minutos de carro, enquanto Puerto Banús, conhecido pelas suas lojas de luxo e vida noturna, está acessível em menos de 15 minutos. As estações de carregamento para veículos elétricos mais próximas encontram-se a 2.1km, facilitando a mobilidade sustentável.
| Distância até à Praia | 1,2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 40 km |
| Gibraltar (GIB) | 57 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
O clima de Marbella caracteriza-se por temperaturas médias anuais de 17.8°C, com mínimas em torno de 12°C e máximas de 26°C. A altitude de 23 metros acima do nível do mar e a inclinação suave de 0.5% em direção à praia contribuem para microclima favorável. A região registra aproximadamente 320 dias de sol por ano, com um período de banho de 4 meses, quando a temperatura da água atinge ou ultrapassa os 20°C, geralmente de junho a setembro. A orientação sudoeste da propriedade garante exposição solar durante as horas mais quentes do dia, particularmente na parte da tarde. Os ventos predominantes da região são de componente oeste, proporcionando renovação do ar sem temperaturas excessivas durante o verão. A vegetação mediterrânica dominante na área requer pouca manutenção e está adaptada às condições climáticas locais, com períodos secos no verão e chuvas concentradas principalmente no outono e inverno.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 média)
A área de Marbella dispõe de 10 praias com Bandeira Azul, incluindo Casablanca, El Cable, El Faro e La Fontanilla nas proximidades. A Playa de la Bajadilla, a mais próxima a apenas 738 metros, oferece areais finos e águas calmas adequadas para banho. Para entusiastas de golfe, a região é particularmente bem servida com opções como o Golf Los Naranjos a 6km, Real Club de Golf Las Brisas a 7km e Aloha Golf Club a 6.8km. As infraestruturas desportivas são abundantes na área, com 415 instalações registadas, incluindo o Polideportivo Francisco Norte a 100 metros e o Supera Miraflores a 600 metros. A disponibilidade de piscinas, incluindo a comunitária do complexo e a Piscina municipal a 1.3km, amplia as opções de lazer aquático para além das praias. Os marinas como o Puerto Deportivo Virgen del Carmen a 500 metros oferecem atividades náuticas e restauração com vistas para o mar.
415 Instalações disponíveis
Fonte: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Marbella posiciona-se como um dos principais centros urbanos da Costa del Sol, com 159,786 habitantes em 2025. Situa-se aproximadamente a 60km a sudoeste de Málaga, capital da província, e a cerca de 80km a nordeste de Gibraltar. A cidade funciona como sede da Associação de Municípios da região e como cabeça do distrito judicial. No contexto da Costa del Sol, Marbella representa um polo de turismo e residência secundária de prestígio, com uma oferta de serviços superior à média regional. A sua localização estratégica na costa, protegida pela Serra Blanca, contribui para um microclima favorável que a diferencia de outras localidades costeiras mais expostas.
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | °C | 86 mm |
| Fevereiro | 11.8°C | 87 mm |
| Março | 13.6°C | 110 mm |
| Abril | 15.4°C | 72 mm |
| Maio | 18.7°C | 32 mm |
| Junho | 22.6°C | 3 mm |
| Julho | 25.6°C | 0 mm |
| Agosto | 26.0°C | 2 mm |
| Setembro | 22.6°C | 33 mm |
| Outubro | 19.0°C | 96 mm |
| Novembro | 14.3°C | 122 mm |
| Dezembro | 12.4°C | 119 mm |
Plano
Ref: VL951816
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Comparando este penthouse com outras propriedades na região de Marbella, destaca-se pela sua localização específica no resort Puente Romano, um estabelecimento consolidado e reconhecido. Enquanto projetos mais recentes como The List Rio Real (a partir de €1,790,000) e Golden Eight (a partir de €1,790,000) oferecem infraestruturas mais modernas, este penthouse proporciona o benefício de uma construção já testada pelo tempo numa área com árvores maduras e estabelecida. Em relação à Estrella del Mar Villas Marbella (a partir de €1,900,000), esta propriedade apresenta vantagem na proximidade a serviços urbanos, enquanto as villas estão mais afastadas em ambiente mais rural. No contexto mais amplo da Costa del Sol, Marbella distingue-se por oferecer um equilíbrio entre urbanidade e ambiente costeiro que outras localidades não proporcionam na mesma medida. A densidade de infraestruturas e serviços em Marbella (133 restaurantes, 29 farmácias num raio de 2km) supera a da maioria das localidades costeiras da província, justificando parcialmente o valor superior do imóvel nesta zona em comparação com outras áreas da Costa del Sol.
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