El ático dúplex de 156 m² se encuentra ubicado en Marbella, Málaga, en una zona céntrica con acceso cercano a playas y servicios urbanos. La propiedad presenta 3 dormitorios y 2 baños, con orientación este, suroeste y oeste que permiten disfrutar del sol durante gran parte del día. Construido recientemente, el inmueble se encuentra en sólido estado y listo para su ocupación inmediata. Su privilegiada ubicación en la Costa del Sol ofrece vistas panorámicas al mar y a la montaña, combinando la conveniencia urbana con el entorno mediterráneo característico de la región.
Dentro del mercado inmobiliario de Marbella, este ático dúplex se posiciona en un segmento de precio superior a la media, con un valor de partida de €1,790,000. Comparativamente, proyectos contemporáneos como Mare en Marbella ofrecen propiedades similares desde €1,510,000, mientras que Soul Marbella Sunlife parte de €1,294,000 y Aruna desde €1,350,000. Esta diferencia de precio se justifica por varias características distintivas. En primer lugar, su condición de inmueble completamente nuevo, nunca habitado y con equipamiento de gama alta incluido representa un valor añadido frente a otras opciones. En segundo lugar, la combinación de vistas panorámicas al mar con solárium privado y piscina infinita no es habitual en propiedades dentro del rango de precios comparables. Respecto a otras zonas de la Costa del Sol, Marbella mantiene precios por metro cuadrado superiores a municipios como Fuengirola o Mijas, pero inferiores a núcleos exclusivos como Puerto Banús.
Características clave de la ubicación, viviendas, fase del proyecto y puntos de atención.
La propiedad se sitúa a 23 metros sobre el nivel del mar, con una pendiente suave del 0.5% hacia la playa, lo que garantiza un terreno llano fácilmente accesible. Se encuentra a solo 738 metros en línea recta de la Playa de la Bajadilla y rodeado por 29 farmacias, 133 restaurantes y 20 bancos en un radio de 2 km. Su ubicación permite acceder a múltiples servicios urbanos a pie.
Con 156 m² distribuidos en 3 dormitorios y 2 baños, la propiedad atiende necesidades residenciales para familias o parejas que requieren espacio amplio. La presencia de aire acondicionado y suelo radiante en los baños responde a demandas de confort térmico durante todo el año. Las dos plazas de garaje y trastero complementan las necesidades de almacenamiento y aparcamiento, elementos escasos en zonas urbanas consolidadas.
El proyecto se encuentra completamente finalizado y listo para su ocupación inmediata. Se trata de una construcción reciente que nunca ha sido habitada, con todos sus elementos, mobiliario y equipos en perfectas condiciones. La certificación energética del edificio refleja estándares de eficiencia actuales, con sistemas de climatización modernos y materiales de construcción seleccionados según normativas vigentes en la zona mediterránea.
El ático no ofrece jardín privado ni zona exterior a nivel de suelo, limitando el espacio exterior a las terrazas y el solárium. Al encontrarse en un entorno urbano consolidado, no es posible realizar ampliaciones o modificaciones estructurales significativas. La propiedad no incluye servicio de conserjería ni seguridad las 24 horas, características comunes en desarrollos cerrados de nueva construcción en la zona. Tampoco dispone de acceso adaptado para personas con movilidad reducida.
Este ático dúplex resulta particularmente adecuado para parejas profesionales o familias con hijos mayores que buscan una residencia permanente en la Costa del Sol con acceso completo a servicios urbanos. Su configuración con tres dormitorios permite adaptarse tanto a núcleos familiares que requieren espacios independientes como a profesionales que necesitan una oficina en casa sin sacrificar zona de descanso. La ubicación en Marbella, cercana a colegios internacionales como el British International School a 2 km, responde a necesidades de familias con niños en edad escolar que valoran la educación bilingüe. Para residentes extranjeros que establecen su segunda residencia en España, la proximidad a servicios de salud, centros comerciales y zonas de ocio reduce la necesidad de desplazamientos largos. La completitud del proyecto lo posiciona como opción atractiva para compradores que desean evitar demoras o procesos de obra.
La propiedad presenta acabados de alta gama que combinan funcionalidad y estética contemporánea. En la zona de cocina, se han instalado equipamientos Gaggenau, reconocida por su calidad y durabilidad, complementados con una nevera para vinos. Los espacios comunes mantienen una línea de diseño moderna con materiales seleccionados por su resistencia al uso y al clima mediterráneo. Los suelos en las zonas principales presentan materiales cerámicos de alta densidad con propiedades térmicas adecuadas para climas cálidos, facilitando el mantenimiento y proporcionando sensación de frescor en verano. En los baños, el sistema de calefacción por suelo radiante mejora el confort durante los meses más frescos. Las terrazas han sido construidas con materiales no porosos y resistentes a la salinidad del ambiente marino, garantizando durabilidad frente a condiciones climáticas adversas.
El precio de partida para este ático dúplex es de €1,790,000, posicionándose en el segmento alto del mercado inmobiliario de Marbella. Este valor refleja tanto la ubicación céntrica con acceso cercano a servicios y playas como las características específicas de la propiedad, incluyendo su superficie de 156 m², el solárium privado con piscina infinita y las dos plazas de garaje. Comparativamente, proyectos similares en la zona como Mare en Marbella parten desde €1,510,000, mientras que Soul Marbella Sunlife comienza en €1,294,000. El diferencial de precio se justifica por sus vistas panorámicas y su condición de inmueble nunca habitado.
La vida diaria en este ático dúplex se caracteriza por la integración entre espacios interiores y exteriores. Durante las mañanas, la orientación este permite disfrutar del desayuno con luz natural en la cocina y zona de comedor. A mediodía, las zonas comunes con orientación suroeste se convierten en espacios luminosos y agradables. Las tardes pueden dedicarse a la relajación en el solárium privado con vistas panorámicas al mar, aprovechando la orientación oeste durante el atardecer. La proximidad de las playas, a menos de 750 metros, facilita paseos matutinos o baños regulares durante los meses de verano. La vida urbana está presente con numerosos restaurantes y cafés a pocos minutos a pie, permitiendo salidas espontáneas sin necesidad de utilizar vehículo. Para las compras diarias, el supermercado más cercano está a apenas 234 metros, mientras que servicios básicos como farmacias y centros de salud se encuentran dentro de un radio de 1 km.
El entorno urbano que rodea esta propiedad se caracteriza por una completa red de infraestructuras que facilitan la vida diaria sin necesidad de desplazamientos largos. A menos de 250 metros se encuentra un supermercado para adquisiciones básicas, mientras que el hospital más cercano está a escasos 996 metros, garantizando acceso rápido a servicios de salud. La red de transporte público cuenta con 11 líneas de autobús y 50 paradas en el área, proporcionando conexiones regulares con diferentes puntos de Marbella y municipios cercanos. Para necesidades financieras y administrativas, existen 20 bancos dentro de un radio de 2 km, mientras que el servicio farmacéutico está ampliamente cubierto con 29 establecimientos en la misma zona. La infraestructura deportiva está representada por el Polideportivo Francisco Norte a apenas 0.1 km, que ofrece instalaciones diversas para práctica deportiva regular.
La situación geográfica de la propiedad dentro del municipio de Marbella revela su carácter estratégico: posición central respecto al núcleo urbano, proximidad inmediata a la línea de costa, y conexión eficiente con las principales vías de comunicación. Los datos de elevación muestran una topografía llana favorable, con mínimas pendientes que facilitan la accesibilidad peatonal. Las isodistancias presentan una densidad elevada de servicios en el entorno inmediato.
Marbella se posiciona como uno de los municipios más dinámicos de la Costa del Sol, sirviendo como sede de la Asociación de Municipios de la región. Con una población de 159,786 habitantes y 4,743 transacciones inmobiliarias anuales, refleja un mercado activo y consolidado. La propiedad se ubica en la zona central de Marbella, equidistante entre el puerto deportivo y el casco histórico, lo que la convierte en un punto estratégico dentro de la red urbana. Respecto a otras localidades importantes, Marbella se encuentra a aproximadamente 60 km de Málaga capital, 75 km de Estepona y 40 km de Fuengirola. Esta ubicación central permite desplazamientos relativamente cortos a los principales puntos de interés de la región.
La ubicación de la propiedad ofrece excelente accesibilidad a diversos puntos de interés. La playa más cercana, Playa de la Bajadilla, se encuentra a solo 738 metros, aproximadamente 8-10 minutos a pie. Otras playas como la de Casablanca y la Fontanilla están entre 2.4 y 2.9 km respectivamente. Respecto a campos de golf, existen varias opciones a menos de 7 km: Golf Los Naranjos y The Range golf lessons a 6.0 km, y Aloha Golf Club a 6.8 km. El Aeropuerto de Málaga-Costa del Sol se encuentra a 39 km, aproximadamente 30-35 minutos en coche. El centro de Marbella está dentro de un radio similar, permitiendo acceder al casco histórico y zonas comerciales principales en un breve desplazamiento.
| Distancia a la playa | 1,2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 40 km |
| Gibraltar (GIB) | 57 km |
Fuente: OpenStreetMap, Google Maps
La propiedad se beneficia del clima mediterráneo característico de Marbella, con temperaturas medias anuales de 17.8°C y oscilaciones entre 12°C en invierno y 26°C en verano. Su ubicación a 23 metros sobre el nivel del mar y la pendiente mínima de 0.5% hacia el mar favorecen una microclima particular donde las brisas marinas moderan las temperaturas estivales. El área registra aproximadamente 320 días de sol al año. El período de baño se extiende durante 4 meses, cuando la temperatura del agua alcanza o supera los 20°C, típicamente desde junio hasta septiembre. Durante los meses centrales de verano, las orientaciones este y oeste permiten gestionar la exposición solar, disfrutando de horas de mañana y tarde con temperaturas agradables.
Fuente: Open-Meteo (2020, 2025 promedio)
La costa de Marbella ofrece 10 playas con Bandera Azul en las cercanías, entre las que destacan Cabopino, Casablanca, El Cable, El Faro y La Fontanilla. Estos reconocimientos garantizan la calidad de aguas, servicios y equipamientos. La Playa de la Bajadilla, a solo 738 metros, presenta características urbanas con fácil acceso. Para aficionados al golf, la zona cuenta con varias instalaciones de prestigio. Golf Los Naranjos a 6.0 km ofrece un campo de 18 holes, mientras que Aloha Golf Club, a 6.8 km, es conocido por su diseño exigente. La infraestructura deportiva municipal se complementa con 415 instalaciones distribuidas por la ciudad. Entre las más cercanas destacan el Polideportivo Francisco Norte a 0.1 km, el Polideportivo Riohuelo a 0.5 km y Supera Miraflores a 0.6 km.
415 Instalaciones disponibles
Fuente: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Marbella se posiciona como uno de los municipios más dinámicos de la Costa del Sol, sirviendo como sede de la Asociación de Municipios de la región. Con una población de 159,786 habitantes y 4,743 transacciones inmobiliarias anuales, refleja un mercado activo y consolidado. La propiedad se ubica en la zona central de Marbella, equidistante entre el puerto deportivo y el casco histórico, lo que la convierte en un punto estratégico dentro de la red urbana. Respecto a otras localidades importantes, Marbella se encuentra a aproximadamente 60 km de Málaga capital, 75 km de Estepona y 40 km de Fuengirola. Esta ubicación central permite desplazamientos relativamente cortos a los principales puntos de interés de la región.
Marbella es un municipio y ciudad del sur de España, perteneciente a la provincia de Málaga, en la comunidad autónoma de Andalucía. Está integrada en la comarca de la Costa del Sol Occidental y es la sede de la mancomunidad de municipios homónima y la cabeza del partido judicial que lleva su nombre.
| Mes | Temp. media | Precipitaciones |
|---|---|---|
| Enero | °C | 86 mm |
| Febrero | 11.8°C | 87 mm |
| Marzo | 13.6°C | 110 mm |
| Abril | 15.4°C | 72 mm |
| Mayo | 18.7°C | 32 mm |
| Junio | 22.6°C | 3 mm |
| Julio | 25.6°C | 0 mm |
| Agosto | 26.0°C | 2 mm |
| Septiembre | 22.6°C | 33 mm |
| Octubre | 19.0°C | 96 mm |
| Noviembre | 14.3°C | 122 mm |
| Diciembre | 12.4°C | 119 mm |
Llano
Ref: VL896611
Fuente: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Como experto local, Alejandro Ruiz descomplica el mercado inmobiliario español para clientes hispanohablantes. Su conocimiento profundo garantiza las mejores oportunidades.
Representante multilingüe asistido por IA. Tu consulta es gestionada por el equipo detrás de este sitio.
¿Interesado/a?
Deje sus datos y nos pondremos en contacto con usted con más información sobre este proyecto.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID