וילה יוקרתית זו ממוקמת בקהילה הסגורה היוקרתית של אל רוסריו במרבליה, במרחק 39 ק''מ מנמל התעופה של מאלגה. הנכס כולל 5 חדרי שינה, 5 חדרי אמבטיה, שטח מגורים של 315 מ''ר על מגרש של 1343 מ''ר. הנכס, שהושלם בשנת 2015, פונה לדרום-מזרח/דרום-מערב ומציע נופים פנורמיים של הים, הגן והיער. הווילה כוללת בריכת שחייה פרטית מחוממת, מיזוג אוויר ונמצאת במצב מצוין. היא ממוקמת בקרבת חופים, חנויות, בתי ספר ומגרשי גולף, ומשלבת נוחות עירונית עם אורח חיים ים-תיכוני בסביבת מגורים ברמה גבוהה.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הווילה ממוקמת באסטרטגיה בסביבה עירונית של מרבליה, במרחק הליכה ממתקנים חיוניים. הנכס נמצא בגובה 23 מ' מעל פני הים עם שיפוע קל של 0.5% לכיוון החוף. הנכס נהנה מקרבתו לפלאיה דה לה בחאדיה (738 מ') ולמתקנים שונים כולל סופרמרקטים (234 מ') ובתי מרקחת (8 מ'), מה שהופך מטלות יומיות לנגישות ברגל או באופניים.
וילת 5 החדרים עונה על צרכיהן של משפחות המחפשות מגורים מרווחים עם פרטיות ונוחות. הנכס מציע מספר חדרי אמבטיה, מרפסות פרטיות ומתקני בריכת שחייה מחוממת. מיקומה בקהילה סגורה מספק ביטחון, בעוד הקרבה לבתי ספר בינלאומיים, מרכזי בריאות ומתקני ספורט תומכת באורח חיים פעיל למשפחה. רישיון התיירות מוסיף גמישות להכנסת שכר דירה או שימוש אישי מזדמן.
למרות שהושלמה בשנת 2015, וילה זו שומרת על ערכה המודרני הודות לתחזוקה מעולה. הנכס מייצג פתרון מוכן למגורים ללא עיכובי בנייה או אי ודאות. נבנתה לפי סטנדרטים גבוהים עם מערכות יעילות מבחינה אנרגטית וחומרים איכותיים, הווילה מציעה אפשרות למעבר מיידי. הגן המבוסס והנוף הבשל תורמים לאופי הנכס, ומבטלים את תקופת ההמתנה האופיינית לנכסים חדשים.
הנכס אינו מתאים לקונים המחפשים מגורים מינימליסטיים או עם תחזוקה נמוכה בשל הגן הנרחב והמתקנים הרבים. אלו הזקוקים למגורים בקומה אחת צריכים לשים לב לעיצוב הרב-מפלסי. המיקום העירוני עשוי לא להתאים לקונים המחפשים בידוד כפרי מלא. נקודת המחיר הפרימיום ממקמת אותה מחוץ לפלח השוק הבינוני, מה שמגביל את הנגישות לרוכשים בעלי תקציב מוגבל.
Ref: VL701119
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
וילה זו מתאימה למשפחות מבוססות או יחידים המחפשים מגורים עיקריים בשוק הנדל"ן היוקרתי של מרבליה. תצורת חמשת חדרי השינה מתאימה למשפחות עם ילדים או לאלו הזקוקים למרחב נוסף למשרדים ביתיים או אורחים. הקרבה לבתי ספר בינלאומיים (British International School במרחק 2.0 ק''מ) תומכת במשפחות עם ילדים בגיל בית ספר העוברים לספרד. לקונים בינלאומיים המחפשים בית שני, שירותי התחזוקה ורישיון התיירות מספקים פתרונות מעשיים לניהול הנכס בזמן היעדרות. שילוב המתקנים הפרטיים (בריכה, חדר כושר, ג'קוזי) עם מתקנים עירוניים קרובים מציע אורח חיים מאוזן לתושבים חלקיים. משקיעים יעריכו את פוטנציאל ההשכרה של הנכס, במיוחד בשוק היוקרה התחרותי של מרבליה. המוניטין המבוסס של אזור אל רוסריו והקרבה לאטרקציות מגבירים את ערכו לשוכרי חופשה ברמה גבוהה. פנסיונרים המחפשים אורח חיים פעיל ימצאו את אלמנטי העיצוב של הנכס לקומה אחת, הקרבה לשירותי בריאות (בית חולים במרחק 996 מ') והגישה למתקנים מתאימים למגורים לטווח ארוך. הביטחון בקהילה סגורה מוסיף שקט נפשי לאלו המבלים תקופות ארוכות מחוץ לארץ.
וילה זו מדגימה איכות בנייה עליונה האופיינית לנכסים יוקרתיים במרבליה שהושלמו באמצע שנות ה-2010. מבנה הנכס כולל יסודות בטון מזוין ומערכות בידוד תרמי חיצוניות העולות על הדרישות הסטנדרטיות. חלונות הנכס הם זכוכית כפולה עם מסגרות אלומיניום ומנעולי אבטחה, המספקים גם יעילות תרמית וגם בטיחות. גימורי הפנים כוללים רצפות שיש ואריחי פורצלן בכל חללי המעבר וחדרי האמבטיה, המשלבים עמידות עם ערך אסתטי. התקנות במטבח כוללות מכשירי יוקרה גרמניים ושיש גרניט, המעוצבים לפונקציונליות ולהשפעה ויזואלית כאחד. חדרי האמבטיה מצוידים בפריטים איכותיים, כולל מסכי מקלחת ללא מסגרת וסניטריות עיצוביות. האזורים החיצוניים מציגים תשומת לב מדוקדקת לפרטים עם נוף טרופי הדורש מערכת השקיה אוטומטית. בריכת השחייה המחוממת משתמשת בטכנולוגיית סינון וחימום מודרנית, בעוד בניית הפרגולה משתמשת בעץ טרופי מטופל העמיד בתנאי מזג אוויר ים-תיכוני. המטבח החיצוני מצויד בציוד מקצועי המתאים לאירוח תכוף. התקנות הטכניות כוללות מערכת מיזוג אוויר מודרנית עם בקרת אקלים עצמאית לאזורים שונים, תאורה יעילה אנרגטית, וקיבולת חשמלית מוגברת התומכת בדרישות הבית המודרני. המצב המצוין של הנכס לאחר שנים אחדות של שימוש משקף גם איכות בנייה ראשונית וגם סטנדרטי תחזוקה מתמשכת, מה שמצביע על עמידות לטווח ארוך וצורך מופחת בשיפוצים מיידיים עבור קונים פוטנציאליים.
במחיר של €2,590,000, וילה זו מייצגת את הפלח הפרימיום של שוק הנדל"ן במרבליה. העלות משקפת את מפרטיה: 315 מ''ר של שטח מגורים, 5 חדרי שינה, 5 חדרי אמבטיה ומגרש נרחב של 1343 מ''ר. בהשוואה לנכסים דומים באזור, כמו Soul Marbella Sunlife (מ-€1,943,000), The List Rio Real (מ-€1,890,000), ו-Estrella del Mar Villas (מ-€1,900,000), נכס זה ממוקם בנקודת מחיר גבוהה יותר, המוצדקת על ידי תכונותיו העליונות, המיקום והמתקנים. רישיון התיירות מוסיף ערך השכרה פוטנציאלי, המציע לבעלים אפשרות ליצירת הכנסה במהלך תקופות שלא בשימוש.
חיי היומיום בווילה מתמקדים סביב הקונספט של חיים פנימיים-חיצוניים חלקים. הבוקרים מתחילים עם ארוחת בוקר במרפסת הפונה לדרום-מזרח, תוך כדי נהנים מנוף הגן בזמן שמרבליה קמה לחיים. הקרבה לחופים (738 מ') מאפשרת הליכות בוקר לאורך פלאיה דה לה בחאדיה לפני שהחום הקיצי מתגבר. בריכת השחייה המחוממת משמשת כאואזיס פרטי למנוחת אחר הצהריים, בעוד המטבח הקיצי עם הפרגולה מאפשר ארוחות בחוץ עם משפחה וחברים. מיקום הווילה תומך באורח חיים פעיל עם מתקני ספורט (415 במרבליה) ומגרשי גולף במרחק 6 ק''מ. הביטחון בקהילה מאפשר הליכות ערב לאורך רחובות מתוחזקים היטב, בעוד אזור הנמל הסמוך (0.5 ק''מ) מציע אפשרויות אוכל ובילוי. כיוון הנכס ממקסם את אור השמש לאורך היום, יוצר מרחבי מגורים נוחים כל השנה. צרכים יומיים מעשיים נפגשים בקלות עם סופרמרקטים, בתי מרקחת ומסעדות במרחק הליכה. הג'קוזי וחדר הכושר הפרטיים מספקים מתקני רווחה מבלי לצאת מהבית. לטיולים ארוכים יותר, קרבת הווילה לכבישים ראשיים מציעה גישה נוחה לאטרקציות מרבליה ועיירות שכנות. הקנה המידה והמתקנים של הנכס יוצרים סביבת מגורים עצמאית המאזנת פרטיות עם שילוב קהילתי.
סביבתו המיידית של הנכס מציעה תשתית נרחבת התומכת במגורים נוחים מדי יום. בתוך רדיוס של 2 ק''מ, לתושבים יש גישה ל-133 מסעדות, 29 בתי מרקחת, 20 בנקים, 24 בתי קפה ו-3 מרפאות שיניים, יוצרים רשת שירותים מקיפה. מערכת הבריאות מפותחת היטב עם 5 מרכזי בריאות ובית חולים רק 996 מ' משם, מבטיחים זמינות שירותי רפואה. תשתית החינוך חזקה עם 41 בתי ספר יסודיים ו-28 בתי ספר תיכוניים במרבליה, כולל אופציות בינלאומיות כמו British International School (2.0 ק''מ). הדבר הופך את האזור למתאים במיוחד למשפחות עם ילדים מגילאים שונים. אפשרויות התחבורה כוללות 11 קווי אוטובוס עם 50 תחנות בתוך הרשות המקומית, המאפשרות ניידות ללא רכב ליעדים מרכזיים. קרבת הנכס לכבישים ראשיים מבטיחה חיבורים יעילים למאלגה (47 ק''מ) ולמרכזים אזוריים אחרים. תשתית הספורט של מרבליה, הכוללת 415 מתקנים, תומכת באורח חיים פעיל. הפולידפורטיבו פרנסיסקו נורטה (0.1 ק''מ) וסופרה מירפלורס (0.6 ק''מ) מציעים אפשרויות נוספות לכושר ופנאי. הסביבה העירונית מספקת נוחות תוך שמירה על אופי פרברי, יוצרת איזון בין נגישות לבין איכות חיים המגדיר את החיים הים-תיכוניים המודרניים.
מפת הנכס מציגה וילה זו ממוקמת במרבליה המזרחית, בתוך הקהילה הסגורה היוקרתית של אל רוסריו. מיקום הנכס מספק גישה ישירה לחוף הים התיכון תוך שמירה על חיבור נוח למרכז העיר מרבליה. הסביבה הסובבת מציגה שילוב של פיתוחים מגורים ומרחבים טבעיים, כאשר הנכס נהנה ממיקומו המוגבה המציע נופים פנורמיים. נתיבי תחבורה, כולל הכביש המהיר A-7 החופי, נגישים בקלות לנסיעות אזוריות.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
הנכס ממוקם באופן אסטרטגי בתוך מרבליה, רשות מקומית של 114.3 קמ"ר עם אוכלוסייה של 159,786 (2025). כמטה אגודת הרשויות המקומיות של אזור קוסטה דל סול, מרבליה מייצגת את מרכז הפעילות המנהלית והכלכלית באזור. הממוקמת 47 ק''מ ממאלגה (אוכלוסייה 579,076), הנכס נהנה מקרבה למרכז אורבני גדול תוך שמירה על האופי היוקרתי יותר של מרבליה. ערים משמעותיות אחרות בטווח כוללות אלחסירס (66 ק''מ) וחרס דה לה פרונטרה (113 ק''מ), המציעות שירותים והזדמנויות תעסוקה נוספות. שוק הנדל"ן של מרבליה רשם 4,743 עסקאות, משקף פעילות השקעה נדל"ן פעילה באזור. מיקום הנכס בתוך הרשות המקומית מספק גישה גם למתקנים מקומיים וגם לתשתית אזורית, ממקם אותו ביתרון בתוך יעד החוף היוקרתי ביותר בדרום ספרד.
הגישה לחוף מצוינת עם פלאיה דה לה בחאדיה רק 738 מ' משם, ניתן להגיע בהליכה של כ-9 דקות. חופים בולטים אחרים כוללים את פלאיה דה קסבלנקה (2.4 ק''מ) ופלאיה דה לה פונטניה (2.9 ק''מ), כולם נושאי אישור Blue Flag לאיכות מים ושירותים. מרכז העיר מרבליה מציע אפשרויות קניות, אוכל ותרבות נרחבות ברדיוס של 5 ק''מ. פוארטו בנוס, הידוע בבוטיקים יוקרתיים והמרינה, נמצא במרחק של כ-10 ק''מ, מספק חוויות קניות ובילוי יוקרתיות. חובבי גולף נהנים מקרבה למספר מגרשים: גולף לוס נרנחוס (6.0 ק''מ), הריינג' גולף לסונס (6.0 ק''מ), ומועדון גולף אלוהה (6.8 ק''מ), מה שהופך את הנכס לאידיאלי לגולפרים. נמל התעופה מאלגה-קוסטה דל סול (AGP) נמצא במרחק 39 ק''מ, בערך 30-40 דקות נסיעה בתלות בתנועה. נמל התעופה גיברלטר (GIB) מציע אלטרנטיבה במרחק 57 ק''מ. תחנת טעינה לרכב חשמלי ממוקמת 2.1 ק''מ מהנכס, תומכת בבעלים של כלי רכב חשמליים.
| מרחק מהים | 1.2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 40 km |
| Gibraltar (GIB) | 57 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
אקלים מרבליה מאופיין בטמפרטורות מתונות לאורך כל השנה, בממוצע 17.8°C מדי שנה עם מינימות חורפיות של 12°C ומקסימות קיציות המגיעות ל-26°C. מיקרו-אקלים זה יוצר תנאי מחיה נעימים ללא וריאציות טמפרטורה קיצוניות. גובה הנכס של 23 מ' מעל פני הים תורם למגורים נוחים מבלי להציב אתגרים משמעותיים הקשורים לגובה. השיפוע המזערי של 0.5% לכיוון החוף מבטיח נגישות קלה לכל הגילאים תוך שמירה על הפרשת גובה עדינה המגנה מפני שיטפונות פוטנציאליים. שעות השמש ממוצעות כ-320 ימים בשנה, עם חשיפה אינטנסיבית במיוחד במהלך חודשי הקיץ. כיווני הדרום-מזרח והדרום-מערב של הווילה ממקסמים את אור השמש הטבעי לאורך היום תוך כדי אספקת אזורים מוצלים נעימים במהלך שעות הצהריים החמות. עונת השחייה נמשכת לכ-4 חודשים כאשר טמפרטורות המים עולות על 20°C, בדרך כלל מיוני עד ספטמבר. בריכת השחייה המחוממת של הנכס מאריכה תקופה זו, מאפשרת שחייה נוחה מהאביב ועד הסתיו. כמות המשקעים השנתית ממוצעת כ-600 מ"מ, מרוכזת בעיקר בחודשי החורף, משאירה קייצים יבשים ארוכים האידיאליים לחיים בחוץ.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
למרבליה יש 10 חופים עם דגל כחול, כולל פלאיה דה לה בחאדיה הסמוכה (738 מ'), פלאיה דה קסבלנקה (2.4 ק''מ) ופלאיה דה לה פונטניה (2.9 ק''מ). חופים אלה מוכרים לאיכות מים, ניהול סביבתי, בטיחות ושירותים, כולל נוכחות מצילים בעונת השיא. מתקני הגולף יוצאי דופן עם מספר מגרשי אליפות במרחק 6 ק''מ: גולף לוס נרנחוס, הריינג' גולף לסונס ומועדון גולף אלוהה. המוניטין של מרבליה בתחום הגולף מושך שחקנים בינלאומיים, עם מגרשים מתוחזקים היטב פתוחים כל השנה הודות לאקלים הנוח. תשתית הספורט במרבליה כוללת 415 מתקנים המגיבים למגוון פעילויות. הפולידפורטיבו פרנסיסקו נורטה (0.1 ק''מ) וסופרה מירפלורס (0.6 ק''מ) מציעים אפשרויות נוספות לכושר ופנאי. ספורט מים זמין בקלות במרינות המקומיות, כולל פוארטו דפורטיבו וירחן דל קרמן (0.5 ק''מ), המספקים הזדמנויות לשיט, דיג והשכרת סירות. מיקום הנכס מאפשר גישה למתקני נופש אלה ללא זמן נסיעה משמעותי, תומך באורח חיים פעיל מאוזן עם אפשרויות מנוחה בבית.
415 מתקנים זמינים
מקור: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
הנכס ממוקם באופן אסטרטגי בתוך מרבליה, רשות מקומית של 114.3 קמ"ר עם אוכלוסייה של 159,786 (2025). כמטה אגודת הרשויות המקומיות של אזור קוסטה דל סול, מרבליה מייצגת את מרכז הפעילות המנהלית והכלכלית באזור. הממוקמת 47 ק''מ ממאלגה (אוכלוסייה 579,076), הנכס נהנה מקרבה למרכז אורבני גדול תוך שמירה על האופי היוקרתי יותר של מרבליה. ערים משמעותיות אחרות בטווח כוללות אלחסירס (66 ק''מ) וחרס דה לה פרונטרה (113 ק''מ), המציעות שירותים והזדמנויות תעסוקה נוספות. שוק הנדל"ן של מרבליה רשם 4,743 עסקאות, משקף פעילות השקעה נדל"ן פעילה באזור. מיקום הנכס בתוך הרשות המקומית מספק גישה גם למתקנים מקומיים וגם לתשתית אזורית, ממקם אותו ביתרון בתוך יעד החוף היוקרתי ביותר בדרום ספרד.
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | °C | 86 mm |
| פברואר | 11.8°C | 87 mm |
| מרץ | 13.6°C | 110 mm |
| אפריל | 15.4°C | 72 mm |
| מאי | 18.7°C | 32 mm |
| יוני | 22.6°C | 3 mm |
| יולי | 25.6°C | 0 mm |
| אוגוסט | 26.0°C | 2 mm |
| ספטמבר | 22.6°C | 33 mm |
| אוקטובר | 19.0°C | 96 mm |
| נובמבר | 14.3°C | 122 mm |
| דצמבר | 12.4°C | 119 mm |
שטוח
בהשוואה לפרויקטים דומים באזור מרבליה, וילה זו ממוקמת בפרמיום הגבוה יותר של השוק. פרויקטים כמו Soul Marbella Sunlife (מ-€1,943,000), The List Rio Real (מ-€1,890,000), ו-Estrella del Mar Villas (מ-€1,900,000) מציעים נכסים דומים במחירים נמוכים יותר בהשוואה למחיר הבקשה של €2,590,000 עבור וילה זו. ההבדל במחיר נובע בין היתר מהמיקום היוקרתי בקהילה הסגורה של אל רוסריו, שנחשבת לאחת השכונות המבוקשות ביותר במרבליה. בנוסף, הווילה כוללת תכונות יוקרה נדירות כמו ג'קוזי, חדר כושר פרטי וסאונה - מתקנים שלא תמיד זמינים בנכסים דומים באותו טווח מחירים. מבחינת השקעה, הבעלות על רישיון תיירות מקנה יתרון משמעותי על פני נכסים ללא רישיון כזה, מכיוון שהיא מאפשרת השכרה חוקית לתיירים והפקת הכנסה נוספת. בשוק ההשכרה היוקרתי של מרבליה, נכסים עם רישיון תיירות נמכרים בדרך כלל בפרמיום של 10-15% בהשוואה לנכסים ללא רישיון. הגודל הנרחב של המגרש (1,343 מ"ר) מספק פרטיות ומרחב רב יותר מאשר רוב הווילות האחרות באזור, והמיקום הקרוב לחוף (738 מטר) תורם לערך הנכס באופן משמעותי. בהשוואה לנכסים באזורים פנימיים יותר של מרבליה, וילה זו מציעה ערך הוספה רב יותר בשל הנגישות המצוינת לחוף ולמתקנים עירוניים.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID