Detaširana vila smještena u urbanizaciji Marbesa, na istoku Marbelle, na 17 metara nadmorske visine. Objekt datira iz 1980. godine, ima četiri spavaće sobe, četiri kupaonice i stambeni prostor od 347 četvornih metara na parceli od 965 četvornih metara. Najbliža plaža, Playa de Artola, nalazi se na 1,1 kilometar zračne linije. Lokacija je urbanog karaktera s dostupnom gradskom infrastrukturom u pješačkom radijusu.
Ključne karakteristike lokacije, stanova, faze projekta i točke pažnje.
Marbesa predstavlja stambenu zonu uz obalu između Marbelle i Calahonde. Područje je povezano s obalnom cestom N-340 i nalazi se na 12 kilometara od središta Marbelle. Pozicija na 17 metara nadmorske visine uz nultu razinu nagiba prema moru rezultira ravnom topografijom do obale.
Vila s četiri spavaće sobe odgovora potrebama obitelji s djecom ili kućanstava s čestim gostima. Dvije kupaonice na gornjoj razini i dvije na donjoj razini omogućuju fizičku separaciju prostora. Postojanje privatnog bazena i vrta od 965 četvornih metara zadovoljava potrebu za vanjskim boravkom bez odlaska izvan parcele.
Objekt je dovršen 1980. godine i ne radi se o novogradnji. Građevinska dozvola za novu izgradnju je izdana na temelju postojećih projektnih dokumenata. Ovo znači da kupac ima pravnu osnovu za rušenje postojeće strukture i gradnju nove vile na istoj parceli, sukladno važećim urbanističkim planovima.
Projekt ne nudi zajedničke sadržaje poput fitness centra, spa prostora ili recepcije. Nema podzemnog parkirališta, već je dostupna zatvorena garaža. Parcela ne sadrži zasebni gostinjski stan. Objekt ne posjeduje certifikat energijske učinkovitosti novogradnje zbog godine izgradnje.
Ref: VL719342
Izvor: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ova nekretnina odgovara kupcima koji traže parcelu u prvoj liniji obale s postojećom infrastrukturom i pravnom mogućnošću izgradnje. Situacija uključuje kupce koji žele projektirati kuću prema vlastitim specifikacijama, a ne prihvaćati rješenja iz kataloga novogradnji. Također je relevantna za investitore koji prepoznaju vrijednost zemljišta u Marbesi. Obitelji koje trebaju četiri spavaće sobe i privatni vanjski prostor predstavljaju drugu ciljanu skupinu. Kupci s iskustvom u građevinarstvu ili upravljanju projektima imat će prednost u procjeni stvarnih troškova i vremenskog okvira. Ne preporučuje se onima koji traže stan spreman za useljenje bez ikakvih radova.
Postojeća vila iz 1980. godine ima klima uređaj, ugrađene ormare, podove od mramora i potpuno opremljenu kuhinju. Opremljenost uključuje satelitsku televiziju i WiFi. Stanje je procijenjeno kao dobro, ali je to ocjena za objekt te starosti, ne za suvremene standarde. Dostupan je namještaj kao opcija. Struktura uključuje pokriveni terasni prostor i privatnu terasu s pogledom na more, vrt i bazen. Za kupce koji biraju renovaciju, postojeći elementi poput mramornih podova i krovne konstrukcije zahtijevat će tehničku procjenu. Za one koji biraju rušenje, važna je činjenica da je veza na vodovod, struju i kanalizaciju već prisutna na parceli, što smanjuje inicijalne troškove priključka.
Cijena od 1.395.000 eura odnosi se na postojeći objekt s izdanom građevinskom dozvolom za novu izgradnju. Stvarna investicija ovisi o odluci između renovacije postojeće vile ili rušenja i gradnje nove. Troškovi novogradnje nisu uključeni u nabavnu cijenu. U usporedbi s usporednim projektima u drugim gradovima, cijena je znatno viša, ali to je posljedica lokacije uz more na Costa del Sol.
Marbesa funkcionira kao stambena četvrt s izravnom vezom na obalni način života. U radiusu od dva kilometra registrirano je trideset restorana i devet kafića, što ukazuje na koncentriranu ponudu ugostiteljskih sadržaja. Postojanje 50 autobusnih stanica i 11 linija unutar područja olakšava kretanje bez osobnog vozila, iako je automobil i dalje primarno sredstvo za šira kretanja. Najbliži supermarket je na 490 metara, a ljekarna na 1,6 kilometara. Područje ima 24-satno privatno osiguranje, što utječe na osjećaj sigurnosti. Gustoća turističkog smještaja u regiji (52 hotela, 12781 kreveta) stvara sezonsku fluktuaciju u broju ljudi, ali Marbesa zadržava rezidencijalni karakter. Svaki od 32 lokalna blagdana godišnje donosi promjene u rasporedu otvorenosti objekata, što je karakteristika andaluzijskih obalnih mjesta. Dnevni ritam ovdje uključuje šetnju do plaže ili lokalne trgovine, uz povratak u tihi privatni okoliš parcele.
Infrastruktura u okolici omogućuje svakodnevno funkcioniranje bez dugih putovanja. Supermarket na 490 metara pokriva osnovne potrepštine. Zdravstvena zaštita je dostupna kroz pet zdravstvenih centara u širem području, uz bolnicu na 6,4 kilometara. Obrazovna infrastruktura uključuje 41 osnovnu i 28 srednjih škola, s internationalnom školom English International College na 3,6 kilometara. Don Carlos Tennis Club na 1,3 kilometara nudi sportske sadržaje. Puerto Cabopino marina na 1,8 kilometara pruža pristup plovilima i restoranima uz vodu. Koncentracija sadržaja unutar dva kilometra smanjuje ovisnost o automobilu za svakodnevne potrebe.
Karta prikazuje poziciju vile unutar Marbesa, s obalnim pojasom na jugu i obalnom cestom N-340 na sjeveru. Vizualno je vidljiva blizina Playe de Artola i Puerto Cabopina. Raspored golf terena uokviruje područje s kopnene strane, dok more definira južnu granicu četvrti.
Marbesa je smještena na istočnom dijelu Marbelle, između turskog naselja i Calahonde. Marbella je na 12 kilometara, Málaga na 40, a Algeciras na 74 kilometara. Ova pozicija stvara ravnotežu između pristupa većim gradskim centrima i zadržavanja rezidencijalnog mira. U usporedbi sa središnjim dijelovima Marbelle, Marbesa nudi nižu gustoću izgradnje i veći udio zelenih površina po stanovniku.
Najbliža plaža, Playa de Artola, je na 1,1 kilometar zračne linije. Playa de Cabopino je na 1,6 kilometara, a Playa de Calahonda na 2,1 kilometara. Zračna luka Malaga-Costa del Sol nalazi se na 31 kilometar, što rezultira vožnjom od otprilike 25-30 minuta. Golf teren Cabopino je na 1,6 kilometara, Santa María Golf na 2,5, a Greenlife Golf na 2,6 kilometara. Tri golf terena u radiusu od tri kilometra predstavljaju specifičnu prednost za igrače golfa. EV punjač je na 3,6 kilometara, što zahtijeva planiranje za vozače električnih vozila.
| Udaljenost od plaže | 1.1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 31 km |
| Gibraltar (GIB) | 65 km |
Izvor: OpenStreetMap, Google Maps
Srednja godišnja temperatura iznosi 17,8 stupnjeva Celzija, s temperaturnim rasponom od 12 do 26 stupnjeva. Visina od 17 metara nadmorske visine i nulta razina nagiba prema moru znače da je klimatski utjecaj mora izražen bez nadmorske korekcije. Razdoblje s temperaturom vode od 20 ili više stupnjeva traje četiri mjeseca, što definira glavno kupališno razdoblje. Južna orijentacija objekta osigurava izravnu sunčevu ekspoziciju tijekom cijelog dana na glavnom terasu i bazenu.
Izvor: Open-Meteo (2020, 2025 prosjek)
Playa de Artola, na 1,1 kilometru, je pješčana plaža u prirodnom okruženju dunâ. Playa de Cabopino na 1,6 kilometara nudi pristup uz marinu i restorane. U području su registrirana 52 hotela, što stavi lokalnu turističku ponudu u kontekst. Tri golf terena u neposrednoj blizini (Cabopino, Santa María, Greenlife) pokrivaju različite razine zahtjevnosti. Don Carlos Tennis Club na 1,3 kilometru dopunjuje sportsku ponudu izvan golfa. Bazeni Playa Real i Camping Marbella Playa na 500 metara nude dodatne mogućnosti rekreacije.
Izvor: OpenStreetMap
Marbesa je smještena na istočnom dijelu Marbelle, između turskog naselja i Calahonde. Marbella je na 12 kilometara, Málaga na 40, a Algeciras na 74 kilometara. Ova pozicija stvara ravnotežu između pristupa većim gradskim centrima i zadržavanja rezidencijalnog mira. U usporedbi sa središnjim dijelovima Marbelle, Marbesa nudi nižu gustoću izgradnje i veći udio zelenih površina po stanovniku.
| Mjesec | Prosječna temperatura | Padaline |
|---|---|---|
| Siječanj | 12.0°C | 68 mm |
| Veljača | 12.3°C | 69 mm |
| Ožujak | 14.3°C | 60 mm |
| Travanj | 16.0°C | 38 mm |
| Svibanj | 17.9°C | 29 mm |
| Lipanj | 22.0°C | 7 mm |
| Srpanj | 25.9°C | 0 mm |
| Kolovoz | 26.4°C | 1 mm |
| Rujan | 22.8°C | 14 mm |
| Listopad | 19.0°C | 59 mm |
| Studeni | 15.2°C | 86 mm |
| Prosinac | 12.6°C | 76 mm |
Ravno
Usporedba s projektima u drugim gradovima na obali pokazuje značajne cjenovne razlike uzrokovane lokacijom. Acqua Gardens u Esteponi počinje od 418.800 eura, Aby Upper od 320.000 eura, a Alba Benalmadena od 598.000 eura. Svi ti projekti su znatno jeftiniji, ali nude apartmane, ne parcele s građevinskom dozvolom uz more. Marbesa se razlikuje od središnje Marbelle po nižoj gustoći izgradnje i širim parcelama. U usporedbi s Calahondom na istoku, Marbesa ima bliski položaj prema Marbelli i luksuznijem kontekstu. Ključna razlika u odnosu na novogradnje jest što ovdje kupac stječe pravo na zemljište i pravnu mogućnost gradnje, dok se kod novogradnji kupuje gotov proizvod s fiksiranim rasporedom. Medijski prihod u provinciji iznosi 16.450 eura, što stavlja ovu nekretninu u segment znatno iznad prosječne kupovne moći lokalnog stanovništva, potvrđujući njenu orijentaciju prema međunarodnom tržištu. Broj od 4.743 transakcije u regiji ukazuje na aktivan trg, ali parcele s građevinskom dozvolom u prvoj liniji obale predstavljaju ograničen resurs.
Ivana Kovačić proaktivno vodi hrvatske klijente kroz španjolsko tržište nekretnina. Njezina izvrsna komunikacija osigurava potpunu informiranost u svakom trenutku.
Višejezični predstavnik uz pomoć AI-a. Vaš upit obrađuje tim iza ove stranice.
Zainteresirani?
Ostavite svoje podatke i primite informacije o dostupnosti, cijenama i tlocrtima.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID