Questa villa indipendente, situata nella ricercata zona di Marbesa a Marbella Est, rappresenta un'opportunità di acquisizione in una località privilegiata della Costa del Sol. Con una superficie abitabile di 347 m² su un terreno di 965 m², la proprietà offre quattro camere da letto e quattro bagni. Lo stato di costruzione "Pronto" indica la disponibilità immediata. Il prezzo di partenza è di €1.395.000, posizionando questa residenza nel segmento medio-alto del mercato immobiliare locale.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
La villa gode di una posizione strategica a Marbesa, caratterizzata dalla vicinanza al mare e da un ambiente urbano che integra comodità e accesso alla costa. La prossimità alle spiagge e ai servizi locali definisce l'attrattiva di questa zona, favorendo uno stile di vita incentrato sulla vita all'aria aperta e la facilità di accesso alle infrastrutture.
Questa proprietà si rivolge a coloro che cercano una residenza principale o secondaria in una zona consolidata della Costa del Sol, con un focus sulla vicinanza alle spiagge e alle comodità urbane. La configurazione con quattro camere da letto e quattro bagni, unitamente a un ampio spazio abitativo e un giardino privato con piscina, soddisfa le esigenze di famiglie o di chi desidera spazio per intrattenimento e relax.
Lo stato di costruzione "Pronto" indica che la villa è attualmente completata e pronta per essere abitata o per interventi di ristrutturazione/modernizzazione. Questa condizione evita le attese tipiche dei progetti in fase di sviluppo o costruzione, permettendo un trasferimento o un avvio di progetti di personalizzazione in tempi relativamente brevi.
La villa, pur essendo situata in una zona desiderabile, non è una nuova costruzione e potrebbe richiedere interventi di ammodernamento o ristrutturazione per adeguarla agli standard più recenti o a preferenze personali. Le informazioni disponibili non specificano caratteristiche come l'efficienza energetica avanzata o sistemi domotici integrati di ultima generazione, elementi che potrebbero essere considerati in una proprietà di nuova edificazione.
Ref: VL719342
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Questa proprietà si adatta a scenari d'uso diversificati. Per famiglie, le quattro camere da letto e i quattro bagni offrono spazio e indipendenza, mentre la vicinanza a scuole (41 primarie e 28 secondarie nel raggio di 2 km) è un fattore rilevante. Chi cerca una residenza principale in un contesto tranquillo ma servito troverà in Marbesa un ambiente ideale, con servizi essenziali a portata di mano e la possibilità di godere del clima mediterraneo grazie al giardino e alla piscina privati. Per chi desidera una casa vacanza, la prossimità al mare (1.1 km dalla spiaggia) e la vivacità della zona, con numerosi ristoranti e attività ricreative, rappresentano un forte richiamo. Investitori potrebbero valutare la proprietà per il suo potenziale di affitto, data la forte vocazione turistica della Costa del Sol e la posizione desiderabile. Infine, individui o coppie che aspirano a uno stile di vita più rilassato, beneficiando delle lunghe ore di sole e dell'ambiente costiero, troveranno in questa villa un'ottima base operativa.
La villa presenta caratteristiche costruttive e di finitura che includono pavimenti in marmo, un elemento distintivo per le abitazioni di un certo livello nella regione. Gli infissi delle finestre sono dotati di doppi vetri, contribuendo all'isolamento termico e acustico. Il sistema di climatizzazione (aria condizionata) assicura il comfort climatico durante tutto l'anno. La cucina è completamente attrezzata, suggerendo un buon livello di funzionalità. Le caratteristiche aggiuntive come armadi a muro, terrazza coperta e privata, predisposizione per TV satellitare e WiFi indicano una dotazione moderna. L'orientamento a sud della proprietà favorisce l'illuminazione naturale e il riscaldamento passivo durante i mesi più freddi. Sebbene "Buono" sia lo stato generale indicato, dettagli specifici sulla qualità dei materiali e delle finiture, specie se la villa non è di recentissima costruzione, richiederebbero un'ispezione diretta per valutare l'usura e l'eventuale necessità di aggiornamenti.
Il prezzo di vendita per questa villa indipendente è di €1.395.000. La proprietà è classificata come "Gereed", il che significa che è disponibile immediatamente sul mercato. Non sono specificate variazioni di prezzo in base a diverse configurazioni o dimensioni all'interno dello stesso progetto, trattandosi di una singola unità immobiliare. La tipologia "Detached Villa" su un terreno di 965 m² con 347 m² di superficie abitabile, unitamente alla localizzazione privilegiata a Marbesa, giustifica il posizionamento di prezzo all'interno del mercato immobiliare di lusso della Costa del Sol. Si raccomanda una verifica diretta per eventuali aggiornamenti o condizioni specifiche relative alla transazione.
Marbesa, situata a Marbella Est, si distingue per la sua identità di zona residenziale consolidata, strettamente legata alla costa. La sua vicinanza al mare, a soli 1.1 km dalla Playa de Artola, rende la spiaggia un elemento centrale della vita quotidiana. La presenza di numerosi ristoranti (30 nel raggio di 2 km), negozi e servizi, inclusi supermercati a meno di 500 metri e farmacie a 1.6 km, facilita la gestione delle necessità quotidiane senza l'obbligo di spostamenti prolungati. La presenza di 52 hotel e un elevato numero di posti letto indica una vocazione turistica della zona, che si traduce in un'offerta di servizi e intrattenimento dinamica, ma che potrebbe anche implicare un maggiore afflusso di visitatori durante i periodi di alta stagione. L'ambiente urbano, pur offrendo comodità, è integrato con spazi verdi e la vicinanza al mare, creando un equilibrio tra vita cittadina e l'atmosfera costiera tipica della Costa del Sol.
La vita quotidiana a Marbesa è caratterizzata da un accesso agevole a una vasta gamma di servizi. La vicinanza di un supermercato a soli 490 metri e di una farmacia a 1.6 km semplifica le commissioni essenziali. La presenza di 30 ristoranti e 9 caffè nel raggio di 2 km offre ampie possibilità di svago e socializzazione, riflettendo la vivacità della costa. L'accesso a centri sanitari (6.4 km) e la presenza di infrastrutture educative, come 41 scuole primarie e 28 scuole secondarie nelle vicinanze, soddisfano le esigenze familiari. La mobilità è ulteriormente facilitata da 11 linee di trasporto pubblico con 50 fermate nelle vicinanze, rendendo possibile spostarsi anche senza veicolo privato. La vicinanza a porti turistici come Puerto Cabopino (1.8 km) aggiunge opzioni per attività ricreative legate al mare.
La posizione di Marbesa, all'interno del comune di Marbella, è evidenziata da questa mappa interattiva. Essa mostra la prossimità al litorale e alle principali vie di comunicazione, collocando il progetto in un contesto urbano dinamico ma anche vicino a zone naturali e di svago come le spiagge e i campi da golf.
Marbesa si posiziona strategicamente nella parte orientale di Marbella, una delle municipalità più note della provincia di Málaga e della Costa del Sol. A circa 10 minuti di auto dal centro di Marbella, la zona offre un equilibrio tra la tranquillità di un quartiere residenziale consolidato e la vicinanza alle dinamiche urbane. La distanza di 31 km dall'aeroporto di Málaga facilita i collegamenti internazionali. Rispetto ad altre località della Costa del Sol, Marbesa si colloca in un'area che ha sviluppato una forte identità residenziale legata al mare, distinguendosi per la qualità delle sue ville e la prossimità alle spiagge.
La posizione della villa a Marbesa offre eccellenti collegamenti. L'aeroporto di Málaga-Costa del Sol (AGP) si trova a circa 31 km in linea d'aria, rendendolo facilmente raggiungibile. La costa è ampiamente servita da spiagge come Playa de Artola (1.1 km), Playa de Cabopino (1.6 km) e Playa de Calahonda (2.1 km), tutte facilmente accessibili. Per gli appassionati di golf, diverse opzioni sono a breve distanza: Cabopino Golf (1.6 km), Santa María Golf & Country Club (2.5 km) e Greenlife Golf Marbella (2.6 km). La presenza di infrastrutture urbane come supermercati (490 m) e ospedali (6.4 km) è ben distribuita, garantendo comodità quotidiane. Le principali arterie stradali facilitano inoltre il collegamento con altre località della Costa del Sol e dell'entroterra.
| Distanza dal mare | 1,1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 31 km |
| Gibraltar (GIB) | 65 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Marbesa gode di un clima mediterraneo con temperature medie annue che oscillano tra i 12°C e i 26°C, con una media annuale di 17.8°C. Questo clima favorevole permette di godere delle attività all'aperto per gran parte dell'anno. La stagione balneare, definita da temperature dell'acqua superiori o uguali a 20°C, dura approssimativamente quattro mesi. L'altitudine della zona, a 17 metri sul livello del mare, e la pendenza quasi nulla verso la spiaggia (0.0%) contribuiscono a un ambiente costiero accessibile e piacevole. Le oltre 300 giornate di sole all'anno, tipiche della Costa del Sol, amplificano le opportunità di fruizione degli spazi esterni, del giardino privato e della piscina.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 media)
La vicinanza a rinomate spiagge della Costa del Sol è uno dei punti di forza di questa proprietà. Playa de Artola, a soli 1.1 km, è una delle più vicine e apprezzate. A breve distanza si trovano anche Playa de Cabopino (1.6 km) e Playa de Calahonda (2.1 km). Per gli amanti del golf, la zona è un vero e proprio hub, con diversi campi a meno di 3 km, tra cui Cabopino Golf e Santa María Golf & Country Club. Le attività sportive sono ulteriormente incentrate dalla presenza di club tennistici e centri sportivi nelle vicinanze, come la Don Carlos Tennis Club a 1.3 km. La prossimità a marine come Puerto Cabopino (1.8 km) offre ulteriori opportunità per attività nautiche e ricreative.
Fonte: OpenStreetMap
Marbesa si posiziona strategicamente nella parte orientale di Marbella, una delle municipalità più note della provincia di Málaga e della Costa del Sol. A circa 10 minuti di auto dal centro di Marbella, la zona offre un equilibrio tra la tranquillità di un quartiere residenziale consolidato e la vicinanza alle dinamiche urbane. La distanza di 31 km dall'aeroporto di Málaga facilita i collegamenti internazionali. Rispetto ad altre località della Costa del Sol, Marbesa si colloca in un'area che ha sviluppato una forte identità residenziale legata al mare, distinguendosi per la qualità delle sue ville e la prossimità alle spiagge.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 12.0°C | 68 mm |
| Febbraio | 12.3°C | 69 mm |
| Marzo | 14.3°C | 60 mm |
| Aprile | 16.0°C | 38 mm |
| Maggio | 17.9°C | 29 mm |
| Giugno | 22.0°C | 7 mm |
| Luglio | 25.9°C | 0 mm |
| Agosto | 26.4°C | 1 mm |
| Settembre | 22.8°C | 14 mm |
| Ottobre | 19.0°C | 59 mm |
| Novembre | 15.2°C | 86 mm |
| Dicembre | 12.6°C | 76 mm |
Pianeggiante
Confrontando questa proprietà con altre offerte nella regione, è evidente che Marbesa si posiziona come un'area consolidata e ricercata, specialmente per chi cerca una villa indipendente con ampi spazi e vicinanza al mare. Progetti come Aquamar a Torre del Mar, Lantana Residencial a Mijas, ed Etherna Homes 2 a Estepona, presentano prezzi significativamente inferiori (a partire da €205.000 - €259.950), indicando tipologie abitative e località differenti, spesso appartamenti o villette a schiera in complessi residenziali più estesi o in zone meno centrali rispetto a Marbella. Il prezzo di €1.395.000 per questa villa a Marbesa riflette quindi il valore attribuito alla posizione, alla metratura del terreno e alla tipologia di immobile in una delle zone più prestigiose della Costa del Sol. Mentre queste alternative offrono soluzioni più accessibili, questa proprietà si rivolge a un segmento di mercato che privilegia l'esclusività, la privacy e la prossimità a servizi di alta gamma, golf e spiagge rinomate, caratteristiche distintive dell'area di Marbella.
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