该独立别墅位于马拉加省马里贝萨（Marbesa）地区，距离海岸线约100米。项目建于1980年左右，目前状态为已竣工，占地面积965平方米，建筑面积347平方米，包含四间卧室和四间浴室。建筑朝南，设有私人泳池和封闭式车库。该物业持有建筑许可证，现状可进行翻新或拆除重建。周边2公里半径内设有30家餐厅、9家咖啡馆及各类基础生活设施。海拔高度为17米，地势平坦，与沙滩之间无坡度。
关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
马里贝萨位于马里贝拉东部沿海地带。该项目处于城市化区域内，距离阿托拉海滩（Playa de Artola）直线距离1.1公里。步行490米可到达超市，周边有11条公共交通线路及50个站点。所处区域为滨海居住区，具备24小时私人安保。
该物业提供分层居住结构：上层两间卧室带海景，下层两间卧室。设有开放式客厅与餐厅，通过推拉门连接带顶露台。配备私人泳池、嵌入式衣柜和大理石地板。家具为可选配置，包含卫星电视和WiFi接口。
该物业非新建项目，竣工时间约为1980年（指示性）。当前持有建筑许可证，存在翻新或拆除重建的可能。购买后的实际使用状态取决于新业主的施工决策与审批流程。现有建筑状况标注为“良好”。
该物业不提供社区公共设施（如共享泳池或花园）。建于1980年的建筑标准与当前新建项目的能源法规存在差异。项目不包含高尔夫会员资格。距离最近的电动汽车充电桩为3.6公里。区域内无直接的医疗急救机构，最近医院在6.4公里外。
Ref: VL719342
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
该物业适合寻求沿海土地以进行定制化建设的买家。由于持有建筑许可证，对于有明确建筑意图、希望控制最终房屋规格的投资者而言，该地块提供了执行空间。分层卧室结构也适合需要将起居空间与客房或辅助卧室物理分隔的家庭。距海滩约100米的距离要求买家接受滨海区域的旅游季节性波动。12公里外的马里贝拉和40公里外的马拉加提供了更广泛的商业和文化设施，适合不完全依赖本地微型社区、习惯定期前往城市中心的居住者。对于不需要现成新建社区设施（如公共健身房或共享花园）、更看重地块私密性和自主权的买家，该物业的数据指标符合其筛选条件。
现有建筑采用大理石地板，这是一种在20世纪80年代西班牙沿海住宅中常见的地面材料，具备耐用性但视觉风格带有时代特征。厨房为全配式，卫浴空间设有窗户以提供自然通风。空调系统已安装，但未注明具体类型（如分体式或中央管道式）。带顶露台和推拉门的配置表明建筑在物理边界上倾向于室内外连通。由于建筑已有约40年历史，管道、电气绝缘层和外墙防水层等隐蔽工程的状况需要通过结构检查确认。如果选择翻新而非拆除，现有的嵌入式衣柜和卫星电视接口可能需要根据现行标准进行更换。整体而言，现有 finish 级别属于功能完好但不符合当代新建别墅的能效与材料规范。
该别墅的标价为1,395,000欧元起。作为占地965平方米、建筑面积347平方米的滨海独立别墅，其单价反映了土地价值在总价中的高占比。由于该物业具备拆除重建的许可条件，实际投入成本将包含现有的购买价格以及后续的建筑施工费用。对比同区域的新建项目，该价格主要体现为地段溢价和重建潜力。
马里贝萨的日常居住节奏围绕海岸线展开。由于地势平坦且海拔仅17米，步行或骑行前往周边设施是常规出行方式。早晨可在朝南的露台上获得日照，随后步行至490米外的超市采购。区域内有30家餐厅和9家咖啡馆，提供了无需驾车即可解决餐饮需求的条件。上层卧室的海景视野意味着室内与外部的视觉联系持续存在。私人泳池和965平方米的花园构成了物业的核心户外空间，占用了相当比例的占地面积。周边有11条公交线路，但整体区域依赖私家车进行跨区域移动。距离马里贝拉市中心12公里，前往马拉加机场需行驶31公里。该区域全年有32个当地节庆日，旅游业发达，2公里范围内有52家酒店和超过12000张床位，这意味着在夏季高峰期，周边人流和交通密度会显著增加。冬季月份则回归以常住居民为主的安静状态。区域内的收入中位数为16,450欧元，反映了该地段主要面向中高收入群体的居住属性。
马里贝萨的设施密度支撑了步行范围内的基本生活需求。490米处的超市覆盖了日常食品采购；1.6公里处的药房满足了基础医疗配药需求。教育方面，2公里半径内分布着41所小学和28所中学，3.6公里处有英语国际学院（English International College）。餐饮和休闲选择集中在沿海地带，30家餐厅和9家咖啡馆分布于周边。唐卡洛斯网球俱乐部（Don Carlos Tennis Club）距离1.3公里，提供了非水上运动选项。区域内的5个健康中心和6.4公里外的医院构成了分级医疗网络。50个公交站点和11条线路提供了通往马里贝拉和马拉加方向的公共交通连接，但站点分散度意味着具体线路的便利性取决于在区域内的精确位置。
地图显示该别墅位于马里贝萨城市化区域内，南面朝向地中海海岸线。周边标注了阿托拉海滩、卡沃皮诺高尔夫球场及游艇码头的相对位置。N-340沿海公路位于住宅区北侧，构成了区域的主要交通动脉。地形图上该区域呈现平坦特征，无显著高差。
马里贝萨位于马里贝拉市以东的沿海延伸带上，处于马里贝拉中心（12公里，147,958居民）与卡拉翁达/米哈斯海岸之间的过渡区域。向西12公里可到达马里贝拉的老城和商业中心，向东则逐渐过渡到以度假公寓和北欧退休居民为主的密集居住区。这种中间位置意味着它既不在马里贝拉的核心繁华区内，也不在远离城市基础设施的边缘地带。40公里外的马拉加（579,076居民）作为区域首府，提供了国际机场、大型医院和高等教育等该微型社区不具备的宏观城市功能。
距离最近的海滩（阿托拉海滩）直线距离为1.1公里。卡沃皮诺游艇码头（Puerto Cabopino）位于1.8公里处。高尔夫设施方面，卡沃皮诺高尔夫球场在1.6公里外，圣玛丽亚高尔夫乡村俱乐部（Santa María Golf & Country Club）在2.5公里外，格林莱夫高尔夫马拉贝拉（Greenlife Golf Marbella）在2.6公里外。马拉加机场直线距离31公里，直飞航线覆盖欧洲主要城市。前往马里贝拉市中心的车程距离约为12公里，前往马拉加市为40公里。 Gibraltar 机场的直线距离为65公里。
| 距海滩 | 1.1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 31 km |
| Gibraltar (GIB) | 65 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
该区域年平均气温为17.8°C，月平均温度范围在12°C至26°C之间。海拔17米且坡度为0%，意味着气候数据直接反映沿海平原特征，无微气候差异。水面温度达到或超过20°C的游泳季节持续约4个月，通常为6月至9月。朝南的朝向确保了露台和主立面在冬季月份获得最大日照角度，夏季则处于全天日照轨迹中。由于靠近海岸线，夏季炎热期间的海风调节作用比内陆区域更为明显。
来源: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
阿托拉海滩（Playa de Artola）是最近的海岸点，距离1.1公里。卡沃皮诺海滩（Playa de Cabopino）在1.6公里处，靠近游艇码头区域。卡拉翁达海滩（Playa de Calahonda）距离2.1公里。这些海滩的自然沙质和海岸线形态构成了主要的户外休闲空间。水上运动设施和海滩酒吧通常集中在卡沃皮诺码头周边。体育设施方面，除了三个近距离高尔夫球场外，1.3公里外的唐卡洛斯网球俱乐部和3.5公里外的拉西埃斯塔高尔夫俱乐部（La Siesta Golf Club）扩展了运动选项。0.5公里外的两个公共泳池设施提供了替代性水域活动场所。
来源: OpenStreetMap
马里贝萨位于马里贝拉市以东的沿海延伸带上，处于马里贝拉中心（12公里，147,958居民）与卡拉翁达/米哈斯海岸之间的过渡区域。向西12公里可到达马里贝拉的老城和商业中心，向东则逐渐过渡到以度假公寓和北欧退休居民为主的密集居住区。这种中间位置意味着它既不在马里贝拉的核心繁华区内，也不在远离城市基础设施的边缘地带。40公里外的马拉加（579,076居民）作为区域首府，提供了国际机场、大型医院和高等教育等该微型社区不具备的宏观城市功能。
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | 12.0°C | 68 mm |
| 二月 | 12.3°C | 69 mm |
| 三月 | 14.3°C | 60 mm |
| 四月 | 16.0°C | 38 mm |
| 五月 | 17.9°C | 29 mm |
| 六月 | 22.0°C | 7 mm |
| 七月 | 25.9°C | 0 mm |
| 八月 | 26.4°C | 1 mm |
| 九月 | 22.8°C | 14 mm |
| 十月 | 19.0°C | 59 mm |
| 十一月 | 15.2°C | 86 mm |
| 十二月 | 12.6°C | 76 mm |
平坦
将马里贝萨与周边区域进行对比时，地价结构和居住密度是主要差异点。向西的马里贝拉中心区域（如黄金英里地带）的土地价格显著更高，同等预算在此处通常只能购买公寓或面积小得多的地块，但能直接接入高端商业和夜生活设施。向东的埃斯特波纳（Estepona）如参考项目 Acqua Gardens（起价418,800欧元）和 Aby Upper（起价320,000欧元），提供了更低入门门槛的新建公寓选项，但牺牲了地块面积和私密性。贝纳尔马德纳（Benalmadena）的 Alba 项目（起价598,000欧元）同样属于公寓类型，且距离马拉加机场更近，适合频繁飞行者，但缺乏马里贝萨这种低密度独立别墅区的空间感。马里贝萨本身在东部海岸线中处于中段位置：比西部的马里贝拉核心区安静，比东部的卡拉翁达区域土地面积更大、建筑密度更低。该项目1,395,000欧元的标价在区域对比中反映的是“土地+重建权”的定价逻辑，而非“现成住宅”的定价逻辑。对于计划长期自住的买家，这种模式提供了定制化优势；对于寻求即时可用性的买家，同预算在埃斯特波纳或贝纳尔马德纳可以购买到直接入住的高规格新建公寓。西班牙南部的沿海房产选择往往需要在“地段面积”与“建筑新度”之间做出这种结构性取舍。
陈梅以其细致入微的服务，帮助中文客户轻松应对西班牙复杂的房地产市场。她确保每一个细节都符合客户的最高利益。
AI 辅助的多语种代表。您的咨询将由本网站背后的团队处理。
感兴趣？
请留下您的联系方式，以获取房源供应、价格及户型图等信息。
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID