Dieses freistehende Haus in Marbesa, einem etablierten Viertel von Marbella Ost, bietet eine überdurchschnittliche Wohnqualität in Strandnähe. Die kürzlich durchgeführten Renovierungen verbessern den Wohnkomfort, während die Lage eine schnelle Anbindung an lokale Annehmlichkeiten und die Küsteninfrastruktur ermöglicht. Mit einer Grundstücksgröße von 630 m² und einer bebauten Fläche von 295 m² ist das Objekt auf Familien und anspruchsvolle Einzelpersonen zugeschnitten, die eine Kombination aus Privatsphäre und Zugänglichkeit suchen.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Das Objekt befindet sich in Marbesa, einem Ortsteil von Marbella Ost, der sich durch seine Nähe zum Strand und seine gut entwickelte städtische Infrastruktur auszeichnet. Die Lage ermöglicht fußläufige Erreichbarkeit zu zahlreichen Einrichtungen und eine rasche Anbindung an die Küstenregion, was tägliche Wege vereinfacht. Die südliche Ausrichtung des Hauses maximiert die Sonneneinstrahlung über den Tag.
Dieses Objekt richtet sich an Käufer, die eine Kombination aus Strandnähe, privatem Wohnraum und guter Infrastrukturanbindung suchen. Die vier Schlafzimmer und drei Badezimmer bieten Platz für Familien oder Gäste, während die renovierte Ausstattung einen hohen Wohnkomfort gewährleistet. Der Außenbereich mit Pool und Terrassen unterstützt einen mediterranen Lebensstil.
Das Haus wurde ursprünglich 1970 erbaut und seitdem umfassend renoviert. Derzeit befindet es sich in einem ausgezeichneten Zustand und ist bezugsfertig. Es handelt sich nicht um eine Neubuentwicklung im klassischen Sinne, sondern um eine Bestandsimmobilie mit modernisierter Substanz. Die Oplevering ist abgeschlossen, was eine sofortige Nutzung ermöglicht.
Dieses Objekt bietet keine neuen Baugarantien, da es sich um eine renovierte Bestandsimmobilie handelt. Eine moderne Energieeffizienzklasse ist nicht explizit ausgewiesen, obwohl die Renovierungen wahrscheinlich zu Verbesserungen geführt haben. Die direkte Lage in einer urbanen Umgebung bedeutet, dass die Nachbarschaft belebt ist, was für manche Käufer eine Einschränkung darstellen könnte.
Dieses Haus eignet sich für Käufer, die einen etablierten Wohnort mit direkter Strandnähe und guter Infrastruktur suchen. Es ist eine passende Option für Familien, die Wert auf kurze Wege zu Schulen und Freizeiteinrichtungen legen, oder für Paare, die eine ruhigere, aber dennoch gut angebundene Residenz an der Küste wünschen. Die südliche Ausrichtung und die Ausblicke auf das Meer und die Landschaft sprechen Personen an, die mediterranes Licht und Ambiente schätzen. Als Zweitwohnsitz bietet es die Basis für regelmäßige Aufenthalte in einer attraktiven Urlaubsregion. Auch für Investoren, die eine Immobilie in einer gefragten Gegend mit Potenzial für Wertsteigerung suchen, kann dieses Objekt von Interesse sein.
Die Immobilie wurde kürzlich renoviert und befindet sich in einem ausgezeichneten Zustand. Die Oberflächen umfassen Porzellan- und Steinböden, die für ihre Langlebigkeit und einfache Pflege bekannt sind. Einbauschränke in den Schlafzimmern bieten zusätzlichen Stauraum. Die Klimatisierung und Zentralheizung sorgen für ganzjährigen Wohnkomfort. Die moderne, voll ausgestattete Küche ist nahtlos in den offenen Wohnbereich integriert. Die Bäder sind ebenfalls zeitgemäß gestaltet. Hochwertige Materialien und die sorgfältige Ausführung der Renovierungsarbeiten spiegeln sich im Gesamtbild der Immobilie wider. Die Außenbereiche sind ebenfalls auf Funktionalität und Ästhetik ausgelegt, mit Terrassen, einem privaten Pool und einem Solarium.
Das Objekt wird zum Preis von 1.295.000 € angeboten. Diese Preisgestaltung positioniert das Haus im oberen Segment des lokalen Marktes, was auf die Lage, die Größe und den renovierten Zustand zurückzuführen ist. Die Immobilie verfügt über vier Schlafzimmer und drei Badezimmer auf einer Wohnfläche von 295 m², bei einem Grundstück von 630 m². Es sind keine weiteren Preisvarianten für dieses spezifische Objekt aufgeführt, was auf ein einzelnes Angebot hindeutet. Die jährlichen Nebenkosten wie die Grundsteuer (IBI) belaufen sich auf ca. 1.447 € und die Müllgebühr auf 139 €, ohne zusätzliche Gemeinschaftsgebühren.
Marbesa ist ein ruhiges, etabliertes Wohnviertel in Marbella Ost, das sich durch seine Nähe zur Küste und eine gute Infrastruktur auszeichnet. Die Lebensqualität hier ist geprägt von einer Mischung aus Strandnähe und urbaner Bequemlichkeit. Einrichtungen wie Supermärkte und Apotheken sind in wenigen Gehminuten erreichbar, was den Alltag erleichtert. Die 30 Restaurants in der Umgebung bieten eine breite kulinarische Auswahl. Für Familien sind die 41 Grundschulen und 28 weiterführenden Schulen in der Provinz relevant. Die gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel mit 11 Linien und 50 Haltestellen reduziert die Notwendigkeit eines eigenen Fahrzeugs für alltägliche Besorgungen. Die durchschnittliche Jahrestemperatur von 17,8°C und ein vier Monate langer Schwimmsektor unterstützen einen aktiven Lebensstil im Freien.
Das Leben in Marbesa, Marbella Ost, ist geprägt von einer guten Balance zwischen Strandnähe und urbaner Infrastruktur. Die unmittelbare Umgebung bietet eine hohe Dichte an Freizeitmöglichkeiten, darunter 30 Restaurants, 9 Cafés und diverse Sportzentren wie die Don Carlos Tennis Club (1,3 km). Die Nähe zu mehreren Stränden, wie Playa de Artola (1,1 km), Playa de Cabopino (1,6 km) und Playa de Calahonda (2,1 km), ermöglicht vielfältige Erholung am Meer. Die Versorgung ist durch einen Supermarkt in 490 m Entfernung und eine Apotheke in 1,6 km Entfernung gesichert. Für Golfer sind mehrere renommierte Plätze wie Cabopino Golf (1,6 km) und Santa María Golf & Country Club (2,5 km) schnell erreichbar. Die vorhandenen 11 öffentlichen Verkehrslinien und 50 Haltestellen erleichtern die Mobilität in der Region.
Die dargestellte Karte zeigt die Position von Marbesa im östlichen Teil von Marbella. Sie hebt die Nähe zum Mittelmeer, die Ausdehnung der urbanen Bebauung und die Verteilung von Wohngebieten, Stränden und Freizeiteinrichtungen hervor. Die Karte verdeutlicht die strategische Lage des Projekts im Verhältnis zu wichtigen Verkehrsadern und umliegenden Ortschaften.
Marbesa liegt strategisch günstig in Marbella Ost, etwa 12 km westlich vom Stadtzentrum Marbellas und 40 km südwestlich von Málaga. Diese Positionierung ermöglicht den einfachen Zugang zu den Annehmlichkeiten beider Städte. Marbella bietet eine renommierte Promenade, exklusive Geschäfte und Restaurants, während Málaga als Provinzhauptstadt ein breiteres kulturelles und kommerzielles Angebot sowie den größten Flughafen der Region bereithält. Die Nähe zu diesen urbanen Zentren, kombiniert mit der ruhigeren Wohnatmosphäre von Marbesa, schafft eine ausgewogene Lebensumgebung.
Die Erreichbarkeit des Objekts ist gut. Der nächstgelegene Strand, Playa de Artola, ist 1,1 km entfernt und über eine flache Ebene zugänglich. Die großen Golfplätze wie Cabopino Golf sind ebenfalls in etwa 1,6 km erreichbar. Der internationale Flughafen Málaga-Costa del Sol (AGP) ist rund 31 km per Luftlinie entfernt, was eine zügige Anreise ermöglicht. Weitere wichtige Einrichtungen wie Supermärkte (490 m), Apotheken (1,6 km) und das nächstgelegene Krankenhaus (6,4 km) sind im Umkreis von wenigen Kilometern angesiedelt. Die Anbindung an das Straßennetz ist durch die Nähe zu Hauptverkehrsrouten gegeben, und 11 öffentliche Nahverkehrslinien mit 50 Haltestellen ergänzen die Mobilitätsoptionen.
| Strandentfernung | 1,1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 31 km |
| Gibraltar (GIB) | 65 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Das Klima in Marbesa, Marbella Ost, ist mediterran geprägt, mit durchschnittlichen Jahrestemperaturen von 17,8°C. Die Region verzeichnet eine hohe Anzahl an Sonnenstunden, was einen langen Schwimmsektor von etwa vier Monaten (Wassertemperatur ≥ 20°C) begünstigt. Die Lage auf 17 Metern über dem Meeresspiegel und die geringe Hangneigung zum Strand (0,0%) tragen zu einem angenehmen Mikroklima bei. Die durchschnittlichen Temperaturen bewegen sich zwischen 12°C im Winter und 26°C im Sommer, was ganzjährig Outdoor-Aktivitäten ermöglicht. Die Nähe zur Küste sorgt für eine leichte Brise und moderiert die Sommertemperaturen.
Quelle: Open-Meteo (2020, 2025 Durchschnitt)
Die Küstenlage von Marbesa bietet unmittelbaren Zugang zu mehreren Stränden. Playa de Artola, der nächstgelegene, ist nur 1,1 km entfernt und mit dem Auto oder zu Fuß erreichbar. Playa de Cabopino (1,6 km) und Playa de Calahonda (2,1 km) sind weitere attraktive Optionen. Viele dieser Strände sind mit der Blauen Flagge ausgezeichnet, was für hohe Wasserqualität und gute Infrastruktur spricht. Für Golfer liegen renommierte Plätze wie Cabopino Golf (1,6 km), Santa María Golf & Country Club (2,5 km) und Greenlife Golf Marbella (2,6 km) in unmittelbarer Nähe. Sportzentren wie die Don Carlos Tennis Club (1,3 km) und diverse Schwimmbäder in Strandnähe ergänzen das Freizeitangebot.
Quelle: OpenStreetMap
Marbesa liegt strategisch günstig in Marbella Ost, etwa 12 km westlich vom Stadtzentrum Marbellas und 40 km südwestlich von Málaga. Diese Positionierung ermöglicht den einfachen Zugang zu den Annehmlichkeiten beider Städte. Marbella bietet eine renommierte Promenade, exklusive Geschäfte und Restaurants, während Málaga als Provinzhauptstadt ein breiteres kulturelles und kommerzielles Angebot sowie den größten Flughafen der Region bereithält. Die Nähe zu diesen urbanen Zentren, kombiniert mit der ruhigeren Wohnatmosphäre von Marbesa, schafft eine ausgewogene Lebensumgebung.
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | 12.0°C | 68 mm |
| Februar | 12.3°C | 69 mm |
| März | 14.3°C | 60 mm |
| April | 16.0°C | 38 mm |
| Mai | 17.9°C | 29 mm |
| Juni | 22.0°C | 7 mm |
| Juli | 25.9°C | 0 mm |
| August | 26.4°C | 1 mm |
| September | 22.8°C | 14 mm |
| Oktober | 19.0°C | 59 mm |
| November | 15.2°C | 86 mm |
| Dezember | 12.6°C | 76 mm |
Flach
Ref: VL839417
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Im Vergleich zu Projekten wie Aquamar in Torre del Mar (ab 269.950 €), Lantana Residencial in Mijas (ab 205.000 €) und Etherna Homes 2 in Estepona (ab 259.000 €) positioniert sich dieses Objekt in Marbesa preislich deutlich höher. Dies ist primär auf die etablierte Lage in Marbella Ost, die größere Grundstücksfläche (630 m² gegenüber typischerweise kleineren Parzellen bei neuen Wohnanlagen), die vorhandene Bausubstanz mit Renovierung und die großzügigere Wohnfläche (295 m²) zurückzuführen. Während die genannten Vergleichsobjekte neuere Bauten mit modernen Energieeffizienzstandards darstellen, bietet dieses Haus eine etablierte Nachbarschaft mit sofortiger Strandnähe und einem bestehenden urbanen Umfeld. Die dort angebotenen Einheiten sind oft Teil von Komplexen mit Gemeinschaftseinrichtungen, während hier eine private Villa im Vordergrund steht. Die höhere Preisgestaltung reflektiert den exklusiven Standort in Marbella und den Zustand der Immobilie, die sofort bezugsfertig ist und eine mediterrane Lebensweise in einer gefragten Region ermöglicht.
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