立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
このヴィラは、マルベサという人気の住宅地に位置しています。ビーチまで徒歩圏内でありながら、周辺には都市的な利便施設が充実しており、日常生活に必要なものが容易に手に入ります。海岸線へのアクセスが良好で、静かな環境でありながら、活気ある周辺地域への近さも兼ね備えています。
この物件は、快適さと実用性を兼ね備えた住まいを求める方に適しています。広々とした4つの寝室と3つのモダンなバスルームは、家族での居住やゲストの受け入れに十分なスペースを提供します。オープンプランのリビングエリアと設備の整ったキッチンは、現代的なライフスタイルに調和します。
このヴィラは1970年に建築され、その後改修されています。現在、完成済み（Completed）の状態であり、即入居が可能です。大規模な新築プロジェクトではありませんが、近年の改修により、現代的な基準に適合した快適な居住空間が提供されています。
この物件は、プライベートプール、屋上テラス、ガレージ、セキュリティシステムなどを備えています。しかし、近隣の新しい開発プロジェクトのような最新のエネルギー効率基準（例：太陽光発電システム、最先端の断熱材）が標準装備されているわけではありません。また、コミュニティ施設（共有プール、ジムなど）は提供されていません。
このヴィラは、年間を通じて太陽の光を浴びながら、ビーチに近いライフスタイルを求める方に適しています。広々とした敷地とプライベートプールは、家族や友人との集まり、リラックスした時間を過ごすのに理想的です。また、マルベリャやマラガといった主要都市へのアクセスも良好なため、セカンドハウスや、より温暖な気候での生活を求める方にも適しています。ゴルフ愛好家にとっては、複数のゴルフコースが近距離にあり、理想的なロケーションと言えるでしょう。さらに、年間を通して約52軒のホテルと12,781のベッドがある観光地であり、賃貸投資としての潜在力も考慮できます。静かな環境でありながら、必要な施設が徒歩圏内にあるため、長期滞在にも適しています。
このヴィラは、20世紀後半に建設されましたが、最近の改修により、現代的な快適性と質の高い仕上がりを実現しています。床材には磁器タイルや石材が使用され、耐久性と美観を両立させています。全室に備え付けのワードローブが設置されており、収納スペースが確保されています。冷暖房システムは、セントラルヒーティングとエアコンの両方を備え、一年を通して快適な室内環境を提供します。リビングエリアは、ダイニングスペースと接続された明るく開放的なオープンプラン設計で、最新の設備を備えたモダンなキッチンが統合されています。暖炉も備え付けられており、心地よい雰囲気を醸し出します。窓は、断熱性と採光性を考慮して設計されていると考えられます。
この独立型ヴィラの価格は、1,295,000ユーロからです。物件は4つの寝室と3つのバスルームを備え、295平方メートルの建築面積と630平方メートルの敷地面積を有します。現況渡し（Completed）で、状態は良好です。家具付きで販売されており、オプションで家具のアップグレードも可能です。価格には、年間約1,447ユーロの固定資産税（IBI）と、年間139ユーロのゴミ収集税が含まれます。コミュニティ料金は発生しません。この価格帯は、マルベーリャ東部のビーチ近くのロケーションを考慮すると、同地域の他の類似物件と比較して、その立地と広さを反映したものです。
このヴィラは、マルベサの静かで確立された住宅街に位置しており、日々の生活に必要なものが徒歩圏内に揃っています。スーパーマーケットまでわずか490メートル、薬局まで1.6キロメートルと、生活の利便性は非常に高いです。周辺には30軒以上のレストランやカフェがあり、外食の選択肢も豊富です。また、1.1キロメートル先にはプラヤ・デ・アルトラという美しいビーチがあり、リラックスした海岸沿いの散策や、4ヶ月にわたる海水浴シーズンを楽しむことができます。年間平均気温は17.8℃で、冬でも穏やかな気候です。この地域は、都市の利便性とリゾートの雰囲気を兼ね備えています。
マルベサ地区は、マルベーリャ東部に位置し、ビーチへの近さと都市的な利便性を兼ね備えたエリアです。徒歩圏内にスーパーマーケット（490m）、薬局（1.6km）、多数のレストラン（30軒）やカフェ（9軒）があり、日常生活は非常に便利です。公共交通機関の利用も容易で、11の路線と50のバス停が地域をカバーしています。近隣には、ドン・カルロス・テニス・クラブ（1.3km）や、複数のゴルフコース、国際学校（イングリッシュ・インターナショナル・カレッジまで3.6km）も位置しており、多様なライフスタイルに対応します。年間を通じて温暖な気候（平均12-26℃）と、4ヶ月にわたる水温20℃以上の海水浴シーズンは、アウトドア活動を促進します。
この地図は、マルベサ地区の地理的な位置を示しています。海岸線に近く、周辺にはビーチ、ゴルフコース、レストラン、スーパーマーケットなどの施設が点在していることがわかります。主要道路へのアクセスも良好で、マルベーリャやマラガといった主要都市への移動も容易です。この地図は、物件の利便性と立地の魅力を視覚的に理解するのに役立ちます。
この物件は、アンダルシア州マラガ県に属するマルベーリャ東部に位置しています。地理的には、コスタ・デル・ソルの中心部にあり、主要都市へのアクセスが良好です。12km東には、活気ある都市マルベーリャがあり、ショッピング、ダイニング、文化的なアトラクションを提供しています。約40km東には、 Provinzの首都であるマラガ市があり、国際空港、歴史的建造物、美術館など、より広範な都市機能と観光スポットがあります。西には、アルヘシラス（74km）などの都市も位置していますが、この物件の主な魅力は、マルベーリャとその周辺の洗練されたライフスタイルにあります。
このヴィラは、交通の便が良いロケーションにあります。マラガ・コスタ・デル・ソル空港（AGP）までは約31kmで、直行距離でアクセス可能です。ジブラルタル空港（GIB）へは約65kmです。ビーチへは、プラヤ・デ・アルトラまで1.1km、プラヤ・デ・カボピノまで1.6kmと、徒歩または短時間の移動でアクセスできます。ゴルフ愛好家には、カボピノ・ゴルフ（1.6km）、サンタ・マリア・ゴルフ＆カントリークラブ（2.5km）など、複数の名門コースが近接しています。スーパーマーケット、薬局、銀行、カフェなどの生活必需品やサービスも徒歩圏内に揃っており、日常生活の利便性は高いです。
| ビーチまでの距離 | 1.1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 31 km |
| Gibraltar (GIB) | 65 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
この地域は、年間平均気温17.8℃、平均最高気温が12℃から26℃という、温暖で快適な地中海性気候を享受しています。日照時間も豊富で、特に夏は晴天の日が多くなります。海抜17mに位置し、ビーチへの傾斜は0%と平坦なため、アクセスは容易です。水泳シーズンは4ヶ月間続き、海水温が20℃以上になる期間が楽しめます。周辺は、海岸沿いの景観が特徴的で、近隣には自然保護区などはありませんが、ビーチやゴルフコースが自然との触れ合いの機会を提供します。冬でも比較的温暖なため、年間を通じてアウトドアアクティブな生活が可能です。
出典: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
このヴィラは、ブルーフラッグ認証ビーチに近接しています。最も近いプラヤ・デ・アルトラまでは1.1km、プラヤ・デ・カボピノまでは1.6kmです。これらのビーチは、広々とした砂浜と穏やかな波が特徴で、リラックスやウォータースポーツに適しています。ゴルフ愛好家にとっては、カボピノ・ゴルフ（1.6km）、サンタ・マリア・ゴルフ＆カントリークラブ（2.5km）など、複数の世界クラスのゴルフコースが至近距離にあります。また、ドン・カルロス・テニス・クラブ（1.3km）などのスポーツ施設も利用可能です。プエルト・カボピノ（1.8km）のマリーナでは、ヨットやボートを楽しむこともできます。
出典: OpenStreetMap
この物件は、アンダルシア州マラガ県に属するマルベーリャ東部に位置しています。地理的には、コスタ・デル・ソルの中心部にあり、主要都市へのアクセスが良好です。12km東には、活気ある都市マルベーリャがあり、ショッピング、ダイニング、文化的なアトラクションを提供しています。約40km東には、 Provinzの首都であるマラガ市があり、国際空港、歴史的建造物、美術館など、より広範な都市機能と観光スポットがあります。西には、アルヘシラス（74km）などの都市も位置していますが、この物件の主な魅力は、マルベーリャとその周辺の洗練されたライフスタイルにあります。
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | 12.0°C | 68 mm |
| 2月 | 12.3°C | 69 mm |
| 3月 | 14.3°C | 60 mm |
| 4月 | 16.0°C | 38 mm |
| 5月 | 17.9°C | 29 mm |
| 6月 | 22.0°C | 7 mm |
| 7月 | 25.9°C | 0 mm |
| 8月 | 26.4°C | 1 mm |
| 9月 | 22.8°C | 14 mm |
| 10月 | 19.0°C | 59 mm |
| 11月 | 15.2°C | 86 mm |
| 12月 | 12.6°C | 76 mm |
平坦
Ref: VL839417
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
コスタ・デル・ソルでは、マルベーリャ周辺の高級物件は、一般的に高い価格帯で取引されます。このヴィラは1,295,000ユーロからという価格設定ですが、これはマルベサ地区というロケーション、ビーチへの近さ、そして最近の改修による状態の良さを考慮すると、市場の相場に沿ったものと言えます。例えば、トーレ・デル・モルにある「Aquamar」は269,950ユーロから、ミハスにある「Lantana Residencial」は205,000ユーロからと、より手頃な価格帯の新しい開発プロジェクトも存在しますが、これらはマルベーリャ中心部から離れており、規模も異なります。エステポナの「Etherna Homes 2」は259,000ユーロからですが、これも新しいアパートメントやタウンハウスが中心です。このヴィラは、独立した広大な敷地、プライベートプール、そしてマルベーリャ東部の人気エリアという点で、これらの比較対象物件とは異なるカテゴリーに属します。特に、ビーチへの近さ、都市施設へのアクセスの良さ、そして海や山を望む眺望は、この価格帯の物件において重要な付加価値となります。投資の観点からは、マルベーリャの不動産市場は安定しており、特にロケーションの良い物件は、賃貸収入とキャピタルゲインの両面で魅力的なリターンが期待できます。
佐藤悠人は、日本のクライアントがスペインの不動産市場を理解できるよう、きめ細やかにサポートします。彼の誠実な対応が、安心の取引を実現します。
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