Questa villa indipendente si trova a Marbesa, una zona residenziale consolidata e ambita a Marbella Est. A pochi passi dal litorale, la proprietà offre un'integrazione armoniosa tra la vita costiera e la comodità dei servizi urbani. La sua posizione strategica consente un facile accesso a ristoranti, negozi e infrastrutture essenziali, creando un ambiente residenziale sia rilassato che funzionale per i suoi abitanti.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
La proprietà è strategicamente posizionata a Marbesa, consentendo un accesso pedonale alla spiaggia e trovandosi in un contesto urbano dove le comodità quotidiane sono facilmente raggiungibili a piedi. Questa vicinanza alle risorse locali e al mare definisce il carattere pratico e orientato allo stile di vita della sua ubicazione.
Questa villa è concepita per soddisfare esigenze abitative diversificate, offrendo spazi interni generosi e aree esterne attrezzate per il relax e l'intrattenimento. La sua configurazione è adatta a chi cerca una residenza permanente, una casa vacanza o un immobile con potenziale di rendita, grazie alla sua funzionalità e ubicazione.
La villa, sebbene completata indicativamente nel 1970, è stata oggetto di una ristrutturazione completa, portandola a uno stato eccellente. Non si tratta di un nuovo sviluppo nel senso tradizionale, ma di un immobile che combina una struttura esistente con finiture e aggiornamenti moderni, pronto per l'occupazione.
Questa proprietà non rappresenta un nuovo cantiere; la sua costruzione risale al 1970. Non sono presenti caratteristiche intrinseche legate a un nuovo sviluppo, come garanzie costruttive tipiche degli immobili di recente costruzione. L'efficienza energetica, sebbene migliorata dalla ristrutturazione, non è certificata secondo gli standard più recenti per le nuove costruzioni.
Questa villa si rivolge a chi ricerca una residenza principale o secondaria in un contesto consolidato della Costa del Sol, desiderando la vicinanza al mare e ai servizi senza rinunciare alla privacy di una villa indipendente. È una scelta adatta per famiglie che necessitano di spazio e comodità, grazie alle quattro camere da letto e all'ampio lotto. Anche professionisti che lavorano a distanza o in città vicine, come Marbella o Málaga, troveranno qui un ambiente ideale per combinare vita lavorativa e relax. La ristrutturazione completa e le dotazioni come piscina privata, solarium e terrazze la rendono attraente per chi desidera godere appieno dello stile di vita mediterraneo, potendo fruire degli spazi esterni durante la maggior parte dell'anno, considerando il lungo periodo di temperature miti e il breve 'stagione balneare' di circa 4 mesi con acqua sopra i 20°C.
L'immobile ha beneficiato di una ristrutturazione completa, che ne ha elevato significativamente la qualità costruttiva e il livello delle finiture. I pavimenti in gres porcellanato e pietra conferiscono un aspetto elegante e duraturo agli interni, mentre gli armadi a muro integrati massimizzano lo spazio e l'ordine. Il sistema di climatizzazione, che include riscaldamento centralizzato e aria condizionata, garantisce comfort termico durante tutto l'anno, integrato da un camino che aggiunge un elemento di calore e atmosfera. Le finiture moderne si estendono alla cucina completamente attrezzata, che si integra armoniosamente con la zona giorno open-plan. La dotazione di riscaldamento e raffreddamento centralizzati, unita a infissi di qualità, mira a ottimizzare il comfort abitativo.
La villa è proposta al prezzo di €1,295,000. Questa cifra riflette una proprietà indipendente con quattro camere da letto e tre bagni, situata in una zona consolidata della Costa del Sol. Le dimensioni dell'abitazione (295 m² costruiti su un lotto di 630 m²) e la sua posizione strategica, a breve distanza dal mare e dai servizi, giustificano il posizionamento di mercato. Non sono previste spese condominiali, mentre le tasse annuali come l'IBI (Imposta sui Beni Immobili) si attestano intorno ai €1,447 e la tassa sulla raccolta rifiuti a €139, dati che contribuiscono alla trasparenza dei costi di gestione annuali.
Marbesa, situata nella parte orientale di Marbella, si presenta come un quartiere maturo dove le ville indipendenti predominano, offrendo un ambiente tranquillo pur rimanendo adiacente alle dinamiche della costa. La vicinanza al mare, a soli 1.1 km dalla Playa de Artola, rende la vita quotidiana scandita dalla brezza marina e dalla possibilità di brevi passeggiate in spiaggia. La presenza di numerosi ristoranti (30 nel raggio di 2 km) e servizi come supermercati (a 490m) e farmacie (a 1.6 km) garantisce un elevato grado di autosufficienza. La zona è ben collegata, con undici linee di trasporto pubblico che servono cinquanta fermate nelle vicinanze, facilitando gli spostamenti senza l'obbligo di un veicolo privato per le necessità primarie. L'altitudine di 17 metri sul livello del mare contribuisce a un clima piacevole e a una percezione di vicinanza alla costa.
Vivere a Marbesa significa godere di un ambiente residenziale maturo con accesso diretto alle comodità urbane e alla costa. La prossimità a piedi da supermercati (490m) e farmacie (1.6 km) semplifica la gestione quotidiana. La zona è inoltre ben servita dal trasporto pubblico, con 11 linee e 50 fermate nelle vicinanze, riducendo la dipendenza da un veicolo privato per gli spostamenti locali. La presenza di 30 ristoranti entro 2 km offre una vasta scelta per la ristorazione. La vicinanza a centri sportivi come la Don Carlos Tennis Club (1.3 km) e a importanti centri urbani come Marbella (12 km) e Málaga (40 km) arricchisce ulteriormente le opportunità ricreative e culturali.
Questa villa si trova a Marbesa, un'area residenziale situata sulla costa orientale di Marbella, nella provincia di Málaga. La sua posizione è definita dalla prossimità immediata al mare e da un ambiente urbano che offre comodità e servizi a portata di mano, inserendosi nel contesto più ampio della Costa del Sol.
Marbesa si posiziona strategicamente all'interno della Costa del Sol, a est di Marbella. La sua ubicazione la colloca a una distanza gestibile da centri urbani di rilievo: Marbella città dista 12 km, offrendo un centro cosmopolita con negozi, ristoranti e servizi. Málaga, il capoluogo provinciale, si trova a 40 km, con il suo aeroporto internazionale e una ricca offerta culturale e commerciale. La prossimità a queste città maggiori, unite alla tranquillità di una zona residenziale consolidata, offre un equilibrio tra vivacità urbana e quiete.
La villa gode di un'eccellente accessibilità. La spiaggia più vicina, Playa de Artola, dista solo 1.1 km, con altre spiagge come Cabopino (1.6 km) e Calahonda (2.1 km) facilmente raggiungibili. L'aeroporto di Málaga-Costa del Sol (AGP) si trova a circa 31 km in linea d'aria, garantendo collegamenti internazionali. La rete di trasporti pubblici, con 11 linee e 50 fermate, facilita gli spostamenti locali. Per gli amanti del golf, diverse strutture sono a breve distanza, tra cui Cabopino Golf (1.6 km) e Santa María Golf & Country Club (2.5 km). Le esigenze quotidiane sono coperte da supermercati (490m), ospedali (6.4 km) e farmacie (1.6 km), tutti facilmente accessibili.
| Distanza dal mare | 1,1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 31 km |
| Gibraltar (GIB) | 65 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Marbesa gode di un clima mediterraneo con temperature medie annue che variano tra i 12°C e i 26°C, con una media di 17.8°C. La posizione a 17 metri sul livello del mare, con una pendenza nulla verso il mare, favorisce un ambiente piacevole e accessibile. Le ore di sole abbondanti caratterizzano la regione, sebbene la stagione balneare ideale, con temperature dell'acqua superiori ai 20°C, sia concentrata in circa quattro mesi. L'esposizione a sud della villa massimizza l'apporto di luce naturale durante il giorno. La vicinanza al mare contribuisce a mitigare le temperature, creando condizioni climatiche favorevoli per gran parte dell'anno.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 media)
La vicinanza alle spiagge è un punto di forza di questa proprietà. Playa de Artola, a 1.1 km, è facilmente raggiungibile a piedi, offrendo accesso diretto al litorale. Altre spiagge rinomate come Playa de Cabopino (1.6 km) e Playa de Calahonda (2.1 km) sono nelle immediate vicinanze. Per gli appassionati di golf, Cabopino Golf si trova a soli 1.6 km, affiancato da altre opzioni come Santa María Golf & Country Club (2.5 km). Le attività sportive sono ulteriormente arricchite dalla presenza di centri come la Don Carlos Tennis Club (1.3 km). La zona offre anche marina (Puerto Cabopino a 1.8 km) e numerose strutture ricreative.
Fonte: OpenStreetMap
Marbesa si posiziona strategicamente all'interno della Costa del Sol, a est di Marbella. La sua ubicazione la colloca a una distanza gestibile da centri urbani di rilievo: Marbella città dista 12 km, offrendo un centro cosmopolita con negozi, ristoranti e servizi. Málaga, il capoluogo provinciale, si trova a 40 km, con il suo aeroporto internazionale e una ricca offerta culturale e commerciale. La prossimità a queste città maggiori, unite alla tranquillità di una zona residenziale consolidata, offre un equilibrio tra vivacità urbana e quiete.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 12.0°C | 68 mm |
| Febbraio | 12.3°C | 69 mm |
| Marzo | 14.3°C | 60 mm |
| Aprile | 16.0°C | 38 mm |
| Maggio | 17.9°C | 29 mm |
| Giugno | 22.0°C | 7 mm |
| Luglio | 25.9°C | 0 mm |
| Agosto | 26.4°C | 1 mm |
| Settembre | 22.8°C | 14 mm |
| Ottobre | 19.0°C | 59 mm |
| Novembre | 15.2°C | 86 mm |
| Dicembre | 12.6°C | 76 mm |
Pianeggiante
Ref: VL839417
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Rispetto ad altre opzioni immobiliari sulla Costa del Sol, questa villa a Marbesa si distingue per la sua combinazione di ubicazione consolidata e ristrutturazione completa. Mentre progetti come Aquamar a Torre del Mar (a partire da €269,950), Lantana Residencial a Mijas (a partire da €205,000) o Etherna Homes 2 a Estepona (a partire da €259,000) rappresentano sviluppi più recenti e spesso con prezzi di accesso inferiori, questa proprietà offre un'ampiezza e una localizzazione in un quartiere maturo che questi ultimi potrebbero non eguagliare. La vicinanza immediata alla spiaggia e ai servizi in una zona come Marbesa, con un prezzo di €1,295,000, si allinea con il segmento di mercato di ville indipendenti ristrutturate in posizioni premium, rispetto a appartamenti o villette a schiera in aree meno consolidate o più distanti dal litorale. La distanza dall'aeroporto di Málaga (31 km) è comparabile a molte località della Costa del Sol, offrendo un buon equilibrio tra accessibilità internazionale e tranquillità residenziale.
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