Questo appartamento situato a Nueva Andalucía, nella provincia di Málaga, offre un'opportunità residenziale in un'area urbana consolidata. La proprietà, con una superficie abitabile di 108 m², si distingue per la sua vicinanza a servizi essenziali e alla costa. La sua posizione in una zona residenziale ben servita, a breve distanza da importanti nodi infrastrutturali, la rende un punto di riferimento per chi cerca un'abitazione funzionale e ben collegata.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
L'immobile si trova in una zona urbana di Nueva Andalucía, caratterizzata dalla presenza di numerose attività commerciali e servizi a portata di mano. La vicinanza a importanti vie di comunicazione facilita gli spostamenti, mentre la prossimità alla costa aggiunge un elemento attrattivo per lo stile di vita. La posizione è strategica per chi desidera combinare la comodità urbana con l'accesso alle risorse naturali.
Questo appartamento risponde all'esigenza di una residenza pratica e ben posizionata. La sua configurazione, con tre camere da letto e due bagni, è adatta a nuclei familiari o a chi necessita di spazi aggiuntivi per lo studio o il lavoro. La vicinanza a servizi e infrastrutture principali soddisfa il desiderio di una vita quotidiana agevole e senza complicazioni logistiche.
La proprietà è già completata ("Gereed"), indicando che l'immobile è pronto per l'occupazione immediata. Questo elimina le tempistiche di attesa tipiche dei progetti in costruzione, permettendo un trasloco rapido. Lo stato di completamento suggerisce che le finiture e le strutture sono già definite e visibili, offrendo un quadro chiaro di ciò che l'acquirente acquisterà.
Questa proprietà non offre giardini privati estesi né una vista panoramica sulle montagne o sulla campagna circostante, dato il suo posizionamento in un contesto urbano e residenziale. Non si tratta di un progetto di nuova costruzione con le ultime innovazioni in termini di efficienza energetica certificata, né di una villa indipendente con ampio terreno privato.
Questo appartamento si adatta a diverse tipologie di acquirenti. È una soluzione valida per chi cerca una residenza principale in un contesto urbano funzionale, con tutti i servizi a portata di mano e buoni collegamenti. Si rivolge anche a chi desidera una seconda casa per le vacanze, sfruttando la vicinanza al mare e alle attrazioni della Costa del Sol, e la possibilità di metterla a reddito. Per gli investitori, la presenza di una licenza di affitto e la posizione strategica possono rappresentare un'opportunità per generare rendite. L'elevato numero di servizi nelle vicinanze e la connettività rendono questo immobile interessante anche per chi prevede trasferimenti o soggiorni prolungati in Spagna, beneficiando di un clima mite e di un'infrastruttura consolidata.
Le informazioni disponibili suggeriscono finiture di buon livello, orientate verso uno stile contemporaneo e funzionale, come indicato dalle immagini AI di bagni moderni e interni curati. La cucina è descritta come "Fully Fitted", implicando che sia equipaggiata con mobili e elettrodomestici. Le caratteristiche menzionano "Excellent" per la condizione generale, e la presenza di aria condizionata indica un sistema di climatizzazione adeguato. L'ascensore facilita l'accesso ai piani, e la presenza di una "Covered Terrace" e "Private Terrace" offre spazi esterni fruibili. Il parcheggio sotterraneo ("Underground" e "Garage") garantisce sicurezza e comodità per i veicoli. Questi elementi, combinati, suggeriscono un'attenzione alla praticità e al comfort quotidiano.
La proprietà è proposta a un prezzo di partenza di €529.000 per un appartamento con tre camere da letto e due bagni, per una superficie di 108 m². Questa fascia di prezzo si posiziona nella media per immobili di questa tipologia e metratura in aree urbane consolidate e ben servite della Costa del Sol. La disponibilità immediata, essendo il progetto "Gereed", implica che l'acquisto può essere finalizzato senza i tempi di attesa legati alla costruzione. La presenza di una licenza di affitto attiva e un reddito dimostrabile, menzionata nella descrizione esistente, potrebbe influenzare il valore percepito e l'attrattiva per investitori interessati alla locazione turistica.
Nueva Andalucía è un'area che combina la vivacità urbana con la prossimità a importanti centri di interesse come Puerto Banús e Marbella. La vita qui è caratterizzata dalla disponibilità immediata di servizi: supermercati, farmacie, banche e ristoranti sono raggiungibili a piedi o con brevi spostamenti. L'ambiente è dinamico, frequentato da una comunità internazionale, e offre un ritmo di vita che bilancia attività sociali e relax. La vicinanza al mare, pur non essendo l'unica attrattiva, aggiunge la possibilità di godere di attività balneari e di passeggiate lungo la costa. La zona è particolarmente apprezzata dagli amanti del golf, con diversi campi rinomati a pochi minuti di distanza. L'accessibilità è un altro punto di forza, con collegamenti efficienti verso l'aeroporto e altre città della Costa del Sol, rendendo facili i viaggi e le escursioni.
Vivere a Nueva Andalucía significa beneficiare di un ambiente urbano dinamico e ricco di servizi. A pochi passi si trovano supermercati, farmacie, banche e una vasta scelta di ristoranti e caffè, che soddisfano le esigenze quotidiane senza la necessità di lunghi spostamenti. La presenza di un ospedale a 1.9 km e di una farmacia a soli 64 metri garantisce un'ulteriore sicurezza in termini di assistenza sanitaria. La vicinanza a Puerto Banús (0.7 km dalla marina) e alle spiagge, come Playa de Puerto Banús (301 m), offre opportunità ricreative e di svago. La zona è ben servita anche dai trasporti pubblici, con 10 linee e 50 fermate nelle vicinanze, migliorando la mobilità locale.
La posizione di Nueva Andalucía è centrale nella zona turistica di Marbella. Mostra la sua vicinanza a Puerto Banús, ai campi da golf e alle principali vie di comunicazione. Questa mappa evidenzia come l'area residenziale sia integrata in un contesto ricco di servizi e opportunità ricreative, bilanciando la vita urbana con l'accesso alla costa e agli spazi verdi.
Nueva Andalucía si trova nella parte occidentale della Costa del Sol, immediatamente a ovest di Marbella e a sud di alcune delle colline più verdi della regione. È strategicamente posizionata tra la vibrante Puerto Banús, nota per la sua marina e l'intrattenimento, e l'entroterra collinare dove si concentrano i famosi campi da golf. Questa ubicazione la rende un punto di congiunzione tra vita costiera, lusso e attività sportive. La sua vicinanza a Marbella città (a pochi chilometri) permette un facile accesso a servizi urbani completi, mentre la distanza dall'aeroporto di Málaga (circa 45 km) facilita i collegamenti internazionali.
La proprietà gode di un'eccellente accessibilità. L'aeroporto di Málaga-Costa del Sol (AGP) dista circa 45 km in linea d'aria, rendendo i viaggi internazionali agevoli. Le spiagge più vicine, come Playa de Puerto Banús, si trovano a soli 301 metri, mentre Playa Canina Ventura del Mar è a 2.2 km. Per gli appassionati di golf, campi come Golf Los Naranjos e The Range golf lessons sono a circa 2.0 km di distanza. La presenza di un supermercato a 353 metri, una farmacia a 64 metri e un ospedale a 1.9 km assicura la disponibilità di beni e servizi essenziali. La vicinanza a Puerto Deportivo José Banús (0.7 km) arricchisce l'offerta di svago e ristorazione.
| Distanza dal mare | 2,2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Il clima di Nueva Andalucía è tipicamente mediterraneo, con temperature medie annue che variano tra i 12°C e i 27°C, e una media di 19.1°C. La zona beneficia di circa 3.856 ore di sole all'anno, che favoriscono un lungo periodo di attività all'aperto. Il periodo ideale per godere delle attività balneari si estende per circa 5 mesi, quando la temperatura dell'acqua supera i 20°C. L'altitudine di soli 7 metri sul livello del mare e la pendenza quasi nulla verso il mare (0.0%) confermano la prossimità alla costa e la natura pianeggiante dell'area circostante, ideale per passeggiate e attività a piedi o in bicicletta.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 media)
La vicinanza alla costa offre un accesso facilitato a diverse opzioni balneari. Playa de Puerto Banús è la più prossima a 301 metri, seguita da Playa Canina Ventura del Mar a 2.2 km e Playa de Nagüeles a 3.1 km. Per gli appassionati di golf, l'area è rinomata come "Golf Valley", con numerosi campi di prestigio. A circa 2 km si trovano Golf Los Naranjos e The Range golf lessons, mentre Real Club de Golf Las Brisas è a 2.1 km. Altre attività sportive sono disponibili, come centri sportivi e strutture per l'arrampicata a breve distanza. Le marine di Puerto Banús (0.7 km) e Marbella offrono ulteriori opportunità per sport acquatici e tempo libero.
Fonte: OpenStreetMap
Nueva Andalucía si trova nella parte occidentale della Costa del Sol, immediatamente a ovest di Marbella e a sud di alcune delle colline più verdi della regione. È strategicamente posizionata tra la vibrante Puerto Banús, nota per la sua marina e l'intrattenimento, e l'entroterra collinare dove si concentrano i famosi campi da golf. Questa ubicazione la rende un punto di congiunzione tra vita costiera, lusso e attività sportive. La sua vicinanza a Marbella città (a pochi chilometri) permette un facile accesso a servizi urbani completi, mentre la distanza dall'aeroporto di Málaga (circa 45 km) facilita i collegamenti internazionali.
New Andalusia may refer to:Governorate of New Andalusia (1501–1513) Governorate of New Andalusia, in South America, created as one of the 1534 grants of Charles I of Spain New Andalusia Province, in South America, first colonized by Spaniards in 1569, led by explorer Diego Hernández de Serpa New Navarre, or New Andalucia Province, created in 1565 Nueva Andalucía (Marbella), a residential area west of Marbella, Spain
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 11.9°C | 94 mm |
| Febbraio | 12.2°C | 97 mm |
| Marzo | 14.3°C | 85 mm |
| Aprile | 16.1°C | 56 mm |
| Maggio | 18.1°C | 43 mm |
| Giugno | 22.3°C | 11 mm |
| Luglio | 26.3°C | 1 mm |
| Agosto | 26.7°C | 2 mm |
| Settembre | 23.0°C | 19 mm |
| Ottobre | 19.1°C | 80 mm |
| Novembre | 15.1°C | 116 mm |
| Dicembre | 12.5°C | 104 mm |
Pianeggiante
Ref: VL102654
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Confrontando questo appartamento a Nueva Andalucía con le offerte di Aquamar a Torre del Mar (€219.950), Lantana Residencial a Mijas (€205.000) ed Etherna Homes 2 a Estepona (€259.000), emergono differenze significative in termini di posizionamento e prezzo. Nueva Andalucía, situata nel cuore del "Golf Valley" e vicino all'esclusiva Puerto Banús, rappresenta una localizzazione di maggior prestigio e consolidata rispetto a Torre del Mar o Mijas, che tendono ad offrire prezzi più accessibili e spesso in aree in sviluppo o con un'offerta di servizi differente. Estepona, sebbene in crescita e con progetti moderni, offre un panorama di prezzi che, pur essendo più bassi di Nueva Andalucía, riflette una diversa desiderabilità del mercato in questo momento. Il prezzo di €529.000 per questo appartamento a Nueva Andalucía si allinea a un segmento di mercato che privilegia la posizione consolidata, la vicinanza a servizi di lusso e un'infrastruttura turistica di alto livello, caratteristici di quest'area rispetto alle località più orientali o meno centrali della Costa del Sol. L'offerta di un appartamento completato, potenzialmente con licenza di affitto, in questa zona specifica, giustifica una valutazione differente rispetto ai progetti di nuova costruzione o in località emergenti.
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