Este projeto de construção nova situa-se em Nueva Andalucía, Málaga, a 301 metros da Playa de Puerto Banús. A moradia possui cinco quartos, oito casas de banho e uma área construída de 650 m², inserida num lote de 1014 m². O preço de partida é de 6.100.000 euros, com entrega indicada para o terceiro trimestre de 2026. A localização posiciona a propriedade a 45 quilómetros do aeroporto de Málaga, numa zona urbana com elevada densidade de serviços e transporte público, registando 4.743 transações imobiliárias na área envolvente.
A análise comparativa dentro da mesma localidade coloca este projeto acima de Cerquilla 57A, também em Nueva Andalucía, cujos preços iniciam em 4.750.000 euros. A diferença de 1.350.000 euros reflete-se na área do lote, nos acabamentos e nas infraestruturas privativas como spa e hammam. Quando comparado com o mercado de Estepona, a discrepância é substancial: projetos como Acqua Gardens a partir de 418.800 euros e Aby Upper a partir de 320.000 euros operam num segmento de entrada distinto. A posição de Nueva Andalucía no contexto regional é a de uma zona consolidada com elevada densidade de serviços e proximidade a Marbella, o que justifica uma estrutura de preço superior à de localizações em desenvolvimento ou mais periféricas. Os 69 restaurantes e as 52 unidades hoteleiras com 12.781 dormidas na área envolvente indicam uma procura turística e residencial que sustenta os valores de mercado. A distância de 45 quilómetros ao aeroporto de Málaga é equivalente à de muitos pontos da Costa del Sol, não constituindo um diferencial. O fator distintivo desta localização é a combinação de proximidade imediata ao mar, acesso a três campos de golfe e integração numa malha urbana com serviços permanentes, num contexto de vida mediterrânica com suporte infraestrutural consolidado.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
A propriedade localiza-se a 10 metros de altitude, com uma ligação direta ao entorno urbano de Nueva Andalucía. A distância ao mar é de 301 metros em linha reta, com um declive de 0,2% até à costa, o que configura um terreno plano. Existem 50 paragens de transportes públicos num raio de proximidade, servidas por 10 linhas, estabelecendo uma ligação estrutural com Marbella e San Pedro de Alcántara.
A distribuição interna prevê 534 m² de espaço habitável, divididos por cinco suítes com casas de banho privativas. O projeto inclui um ginásio, spa com sauna e hammam, bar e sala de jogos. A presença de um elevador interno e de garagem subterrânea para dois veículos responde a necessidades de acessibilidade e logística doméstica. O aquecimento por piso radiante abrange a totalidade da habitação e das casas de banho.
O estado atual do projeto é de construção em curso. A previsão de conclusão aponta para o terceiro trimestre de 2026, embora esta data tenha caráter indicativo. Trata-se de uma construção nova, o que implica que os materiais e sistemas cumprem com a regulamentação energética e de construção em vigor à data da licença. A orientação do imóvel é norte e este.
O projeto não dispõe de vistas para o mar, limitando-se a vistas de jardim, piscina e pátio interior. A orientação norte implica menor exposição solar direta nas fachadas principais. Não existem espaços partilhados comunitários, dado tratar-se de uma moradia independente. A distância de 45 quilómetros ao aeroporto requer planeamento de transfer. O preço posiciona o imóvel num segmento específico do mercado.
Esta propriedade corresponde a um perfil de aquisição que requer espaço interior extensivo e infraestruturas privativas complementares, como ginásio e spa. Os cinco quartos com casas de banho privativas atendem a situações onde múltiplos utilizadores ocupam a residência de forma simultânea, seja em contexto familiar alargado ou como residência secundária com receção de hóspedes. A localização responde a quem necessita de proximidade imediata a serviços de saúde, com cinco centros de saúde e um hospital a menos de dois quilómetros. A distância de 3,8 quilómetros à British International School é um dado relevante para famílias com filhos em idade escolar que requerem ensino internacional. A entrega prevista para o terceiro trimestre de 2026 implica que o primeiro período de utilização coincide com o outono, permitindo a adaptação ao espaço antes do verão seguinte. A zona registou 4.743 transações imobiliárias, o que indica um mercado ativo com liquidez potencial para operações futuras. Não é uma propriedade direcionada para quem procura isolamento rural ou afastamento urbano, dado o caráter consolidado do entorno.
A documentação do projeto refere janelas de chão ao teto e tetos de dupla altura nos espaços de estar, elementos que determinam a volumetria interior e a entrada de luz natural. O sistema de climatização inclui ar condicionado quente e frio, complementado por aquecimento por piso radiante na totalidade da habitação e especificamente nas casas de banho. Esta dupla configuração permite regulação térmica diferenciada por divisão e por estação. A cozinha é descrita como equipada, sem especificação de marca ou gama. As oito casas de banho, cinco en-suite e duas de apoio por piso, representam uma ratio elevada em relação ao número de quartos. A estrutura inclui elevador interno, o que implica obras de engenharia integradas no núcleo da construção. O espaço exterior contempla piscina de borda infinita e cozinha exterior coberta. A garagem subterrânea tem capacidade para dois veículos. O estado de construção nova assegura a aplicação dos regulamentos técnicos vigentes, embora não seja disponibilizado o certificado de eficiência energética neste momento.
O preço anunciado é de 6.100.000 euros, sem variação indicada no intervalo. Este valor posiciona a propriedade no segmento superior do mercado de Nueva Andalucía, onde o rendimento médio provincial se situa em 16.450 euros anuais. A comparação com projetos semelhantes na mesma zona, como Cerquilla 57A com preços a partir de 4.750.000 euros, coloca este imóvel num patamar superior dentro da mesma área geográfica. Os 650 m² de área construída e o lote de 1014 m² constituem os elementos quantitativos que sustentam a estrutura de preço.
Viver neste ponto de Nueva Andalucía significa habitar uma zona onde a função residencial coexiste com uma infraestrutura turística e de serviços de grande dimensão. A presença de 69 restaurantes, 10 cafés e 4 bancos num raio de dois quilómetros define um contexto de proximidade comercial permanente. O dia-a-dia nesta localização não exige planeamento logístico para tarefas básicas: a farmácia mais próxima situa-se a 64 metros e o supermercado a 353 metros. A 1,9 quilómetros encontra-se um hospital, e existem cinco centros de saúde na área de influência. Esta densidade de serviços mantém-se ativa durante todo o ano, suportada pelos 12.781 dormidas turísticas distribuídas por 52 hotéis na zona. O ritmo do bairro é marcado pela proximidade de Puerto Banús, a um quilómetro, e pelas três instalações de golfe num raio de dois quilómetros. Para quem reside no local, a mobilidade a pé ou de bicicleta cobre a maioria das necessidades diárias. A existência de 10 linhas de transporte público com 50 paragens oferece uma alternativa à utilização do automóvel para deslocações locais. A altura de 10 metros acima do nível do mar e o declive de 0,2% configuram uma caminhada plana até à linha de costa, o que tem impacto prático no conforto dos percursos pedonais, particularmente durante os meses mais quentes.
A infraestrutura de mobilidade em redor do projeto inclui 50 paragens de transportes públicos servidas por 10 linhas, criando uma rede de cobertura local. Para deslocações diárias, a farmácia situa-se a 64 metros, o supermercado a 353 metros e um ponto de carregamento para veículos elétricos a 368 metros. O hospital mais próximo encontra-se a 1,9 quilómetros. A oferta de restauração é significativa, com 69 restaurantes e 10 cafés num raio de dois quilómetros. O porto de Puerto Banús, a um quilómetro de distância, concentra serviços náuticos, comércio e restauração. Existem 41 escolas primárias e 28 escolas secundárias na área de influência, sendo a British International School a mais próxima a 3,8 quilómetros. A presença de 52 hotéis com 12.781 dormidas na vizinhança configura uma zona com movimentação turística constante durante todo o ano.
A localização do projeto é visível na cartografia como um ponto na zona sudoeste de Nueva Andalucía, adjacente ao complexo de golfe Las Brisas e a 300 metros da linha costeira de Puerto Banús. A rede viária envolvente e as 50 paragens de transporte público são identificáveis no contexto urbano consolidado.
Área aproximada · morada exata mediante pedido
Nueva Andalucía posiciona-se entre Marbella centro e San Pedro de Alcántara, formando um eixo urbano contínuo na Costa del Sol. O projeto situa-se na zona sudoeste de Nueva Andalucía, em proximidade imediata a Puerto Banús e ao campo de golfe Las Brisas. Esta posição diferencia-se de áreas mais elevadas da mesma localidade por estar a apenas 10 metros de altitude, junto à linha costeira. A comparação com Estepona, onde projetos como Acqua Gardens e Aby Upper apresentam preços de partida entre 320.000 e 418.800 euros, evidencia a diferença de escala de mercado entre as duas zonas.
A Playa de Puerto Banús encontra-se a 301 metros em linha reta, configurando a praia mais próxima. A Playa Canina Ventura del Mar situa-se a 2,2 quilómetros e a Playa de Nagüeles a 3,1 quilómetros. O aeroporto de Málaga-Costa del Sol dista 45 quilómetros em linha reta, enquanto o de Gibraltar se situa a 52 quilómetros. Quanto a instalações de golfe, o Golf Los Naranjos e The Range golf lessons encontram-se a dois quilómetros, e o Real Club de Golf Las Brisas a 2,1 quilómetros. O puerto deportivo José Banus está a um quilómetro de distância.
| Distância até à Praia | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
A temperatura média anual na zona é de 17,8 graus Celsius, com uma amplitude sazonal entre 12 e 26 graus. O período em que a temperatura da água do mar atinge ou supera os 20 graus Celsius dura aproximadamente quatro meses, definindo a janela principal de banho. A altitude de 10 metros acima do nível do mar e o declive de 0,2% até à costa eliminam variações topográficas significativas no percurso até ao mar. A orientação norte e este da propriedade condiciona a exposição solar: as fachadas este recebem luz solar matinal direta, enquanto a norte mantém uma exposição indireta durante o resto do dia.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 média)
A Playa de Puerto Banús, a 301 metros, é a praia de acesso mais imediato. A Playa Canina Ventura del Mar, a 2,6 quilómetros, e a Playa de Nagüeles, a 2,7 quilómetros, oferecem alternativas no mesmo litoral. Em termos de golfe, existem três campos num raio de três quilómetros: Los Naranjos, Las Brisas e Magna Marbella. Para desporto coberto, o Polideportivo San Pedro encontra-se a 2,9 quilómetros, o Rocódromo a 3,5 quilómetros e o CrossFit Marbella a 3,8 quilómetros. O projeto não inclui informação sobre certificação Blue Flag para as praias referenciadas.
Fonte: OpenStreetMap
Nueva Andalucía posiciona-se entre Marbella centro e San Pedro de Alcántara, formando um eixo urbano contínuo na Costa del Sol. O projeto situa-se na zona sudoeste de Nueva Andalucía, em proximidade imediata a Puerto Banús e ao campo de golfe Las Brisas. Esta posição diferencia-se de áreas mais elevadas da mesma localidade por estar a apenas 10 metros de altitude, junto à linha costeira. A comparação com Estepona, onde projetos como Acqua Gardens e Aby Upper apresentam preços de partida entre 320.000 e 418.800 euros, evidencia a diferença de escala de mercado entre as duas zonas.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | °C | 86 mm |
| Fevereiro | 11.8°C | 87 mm |
| Março | 13.6°C | 110 mm |
| Abril | 15.4°C | 72 mm |
| Maio | 18.7°C | 32 mm |
| Junho | 22.6°C | 3 mm |
| Julho | 25.6°C | 0 mm |
| Agosto | 26.0°C | 2 mm |
| Setembro | 22.6°C | 33 mm |
| Outubro | 19.0°C | 96 mm |
| Novembro | 14.3°C | 122 mm |
| Dezembro | 12.4°C | 119 mm |
Plano
Ref: VL493332
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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