تعرض هذه الفيلا المستقلة الاستثنائية فرصة ذهبية في منطقة Nueva Andalucía الرائجة بمقاطعة Málaga. يوفر العقار 5 غرف نوم و5 حمّامات، ويمتد على مساحة مبنية تبلغ 342 م² من مساحات المعيشة المشطبة بعناية فائقة على قطعة أرض واسعة بمساحة 1090 م². شُيّدت بمواد عالية الجودة وتتميز بتصميم عصري، وهذا المسكن جاهز للسكن الفوري. يقع في حي سكني عريق، ويوفر نمط حياة فاخرًا مع سهولة الوصول إلى الخدمات المحلية ونمط الحياة النابض على ساحل Costa del Sol. يجمع العقار بين التصميم الراقي والمساحات المعيشية الوظيفية، ما يجعله خيارًا جديرًا بالاهتمام للمشترين المميزين.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
تتمتع هذه الفيلا، الواقعة في Nueva Andalucía، بموقع متميز يحاذي مباشرة ملعب جولف شهيرًا. يوفر موقعها بيئة سكنية هادئة مع بقائها على مقربة ملحوظة من المراكز الساحلية الصاخبة. يقدم محيطها المباشر مزيجًا من الجمال الطبيعي ووسائل الراحة الحضرية المتاحة، لتشكل بيئة معيشية مرغوبة.
صُمم هذا المسكن لمن يبحثون عن مساحات معيشية واسعة ووسائل راحة راقية. فبفضل خمس غرف نوم مجهزة بإتقان، يستوعب بكل راحة العائلات الكبيرة أو الضيوف. تتدفق المساحات المعيشية الفسيحة بسلاسة نحو التراسات الخارجية ومسبح خاص، لتلبية احتياجات الحياة اليومية الهادئة والاستقبال الراقي على حد سواء. وتضيف غرفة ألعاب مخصصة وصالة سينما وصالة رياضية المزيد من مقومات نمط الحياة في هذا المنزل.
هذا العقار منزل قائم جاهز للسكن، أُنجز وفق معايير عالية. ورغم أنه ليس بناءً جديدًا بالمعنى التقليدي أي قيد الإنشاء حاليًا، فإن حالته الممتازة وإنجازه الحديث يعكسان أساليب البناء والتشطيبات العصرية. ويشير تاريخ التسليم الاسترشادي «مكتمل 2026» إلى اكتمال حديث أو تحسينات جارية، بما يضمن تلبية العقار للتوقعات المعاصرة من حيث الجودة والتصميم.
لا يوفر هذا العقار، رغم وسائل راحته الواسعة، مرافق مشتركة. فهو يقع في منطقة عريقة ولا يتضمن بنية تحتية لمشروع جديد مثل الحدائق المشتركة أو المرافق الرياضية المشتركة. فالتركيز ينصبّ على المعيشة الخاصة والمرافق داخل قطعة أرض الفيلا.
Ref: VL843363
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
يناسب هذا العقار الأفراد أو العائلات الذين يعطون الأولوية للمساحة والرفاهية ونمط الحياة النشط. وهو خيار مناسب لعشاق الجولف الراغبين في الإقامة على الملعب مباشرة، إذ يوفر راحة لا مثيل لها للعب اليومي. ويجعله عدد غرف النوم الكبير وتعدد مساحات الترفيه، بما فيها السينما وغرفة الألعاب، خيارًا متينًا لمن يستضيفون العائلة أو الضيوف بشكل متكرر. وبالنسبة للمشترين الباحثين عن إقامة دائمة توفر الراحة ووسائل راحة عالية الجودة، توفر هذه الفيلا بيئة راقية. كما تناسب أيضًا من يبحثون عن منزل عطلات واسع يجمع بين الاسترخاء وخيارات الترفيه، مع سهولة الوصول إلى معالم Costa del Sol الأوسع. وتضمن حالة الجاهزية للسكن انتقالًا سلسًا للمشترين المستعدين للانتقال أو الاقتناء دون فترة بناء طويلة.
تجسّد الفيلا التزامًا بالجودة من خلال تصميمها العصري وموادها المنتقاة بعناية. تتميز المساحات الداخلية بأبواب زجاجية من الأرض إلى السقف تعزز الإضاءة الطبيعية وتوفر إطلالات متواصلة على ملعب الجولف. وتتكامل مساحات المعيشة والمائدة المفتوحة مع مطبخ من تصميم مصمم مجهز بأجهزة فاخرة وخزائن مصنوعة حسب الطلب، مع التركيز على الأناقة والوظيفية معًا. وقد جُهزت غرف النوم وفق معايير عالية لضمان الراحة والخصوصية. الخطوط المعمارية نظيفة وعصرية، مع اختيار تشطيبات تخلق جمالية متناسقة في جميع أنحاء المنزل. وفي الخارج، تُبرز التراسات الفسيحة والمسبح اللا نهائي والتراس العلوي على السطح مع الجاكوزي الطابع الفاخر للعقار. وتضمن ميزات مثل التدفئة الأرضية (بما فيها الحمّامات) والتكييف بارد وحار راحة على مدار العام.
تُعرض هذه الفيلا المستقلة بسعر مطلوب ثابت قدره 4,500,000 €. وباعتباره عقارًا مستعملًا، يمثل هذا السعر كامل سعر الشراء وليس نقطة انطلاق لبناء مخصص. يتميز العقار بـ 5 غرف نوم و5 حمّامات على مساحة معيشية تبلغ 342 م²، على قطعة أرض بمساحة 1090 م². وتعني حالته كعقار جاهز للسكن توفره الفوري للمالكين الجدد. يعكس السعر الموقع المتميز، والميزات الواسعة بما فيها مسبح خاص وغرفة ألعاب وسينما وصالة رياضية، وموقعه على الواجهة المباشرة لملعب الجولف في جزء مرغوب للغاية من Nueva Andalucía.
تُعتبر Nueva Andalucía منطقة سكنية من الطراز الأول، وكثيرًا ما يُشار إليها باسم «وادي الجولف» نظرًا لتركّز ملاعب الجولف عالية الجودة فيها. تقع هذه الفيلا تحديدًا على أحد هذه الملاعب مباشرة، لتوفر إطلالات خضراء وأجواءً هادئة. يوازن الحي بين الحصرية وسهولة الوصول، فيوفر ملاذًا هادئًا يبقى مع ذلك على مسافة لحظات من المشهد الساحلي النابض بالحياة. تتسم الحياة اليومية هنا بإيقاع مريح، مع سهولة الوصول إلى مجموعة واسعة من الخدمات. يمكن للسكان الاستمتاع بهدوء محيطهم الخاص، مدعومًا بوجود مطاعم ومتاجر ومرافق ترفيهية عديدة على مسافة قصيرة. تشتهر المنطقة ببنيتها التحتية جيدة الصيانة وجاذبيتها لمجتمع دولي، ما يخلق تجربة معيشية عالمية وهادئة في آن واحد.
يقدم Nueva Andalucía نمط حياة متجذرًا في الساحل المتوسطي وأنشطته الترفيهية الشهيرة. وبفضل وجوده داخل «وادي الجولف»، يحظى السكان بوصول فوري إلى ملاعب جولف عالمية مثل Real Club de Golf Las Brisas (2.3 كم) وMagna Marbella Golf (3.1 كم). وتضع القرب من Puerto Banús (1.0 كم) السكان في قلب مشهد اجتماعي نابض، بمارينا فاخرة وبوتيكات المصممين وخيارات الطعام المتنوعة فيه. أما لعشاق الشواطئ، فتبعد Playa Canina Ventura del Mar مسافة 2.6 كم فقط، لتوفر تجربة ساحلية مسترخية. كما تخدم المنطقة جيدًا بالخدمات الأساسية، بما فيها مطاعم ومقاهٍ وصيدليات وبنوك عديدة ضمن نطاق 2 كم، ما يضمن تلبية الاحتياجات اليومية بسهولة. ويحدد هذا المزيج من الترفيه الراقي والخدمات المريحة والأجواء السكنية الراقية تجربة المعيشة في Nueva Andalucía.
توضح الخريطة الموقع المتميز للفيلا داخل Nueva Andalucía، بمحاذاتها المباشرة لملعب جولف وقربها الشديد من Puerto Banús. وتبرز تركّز الخدمات والشواطئ والمرافق الترفيهية التي تُعرّف هذه المنطقة المرغوبة من ساحل Costa del Sol، مؤكدة على مزايا الراحة ونمط الحياة التي يوفرها هذا العنوان.
منطقة تقريبية · العنوان الدقيق عند الطلب
تتمتع هذه الفيلا بموقع استراتيجي في Nueva Andalucía، وهو حي ضمن بلدية Marbella على ساحل Costa del Sol. وهو جزء من منطقة سكنية مرغوبة للغاية تشتهر بعقاراتها الفاخرة وقربها من المعالم الرئيسية. وتبعد Marbella، وهي مدينة إقليمية مهمة يبلغ عدد سكانها 147,958 نسمة، حوالي 7 كم، وتوفر خدمات واسعة ومعالم ثقافية. ويضع موقع الفيلا نفسها بين الشريط الساحلي النابض والداخل الأندلسي الخلاب. ويوفر هذا الموقع للسكان مزايا المعيشة الساحلية، بما فيها الوصول إلى الشواطئ والمارينات، مع البقاء في متناول مدن أكبر مثل Málaga (54 كم) لمزيد من الخدمات وروابط النقل.
تستفيد الفيلا من اتصالات ممتازة. فهي تقع على بعد 1.0 كم تقريبًا من مارينا Puerto Banús وحوالي 7 كم من مدينة Marbella الأكبر. ويمكن الوصول إلى مطار Málaga-Costa del Sol (AGP) ضمن 45 كم تقريبًا بالخط المستقيم (حوالي 45 دقيقة بالسيارة حسب حركة المرور)، ما يسهل السفر الداخلي والدولي. أما لعشاق الجولف، فتوجد عدة ملاعب على بضعة كيلومترات، بما فيها The Range (1.9 كم) وReal Club de Golf Las Brisas (2.3 كم). وأقرب شاطئ، Playa Canina Ventura del Mar، يبعد 2.6 كم، بانحدار ضئيل. تتوفر وسائل النقل العام مع عدة مواقف قريبة، إلا أن استخدام سيارة خاصة يوصى به عمومًا للاستكشاف الأمثل للمنطقة وما تقدمه من تنوع.
| مسافة الشاطئ | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
تتمتع Nueva Andalucía بمناخ متوسطي يتسم بشتاء معتدل وصيف دافئ. تتراوح متوسطات درجات الحرارة الشهرية بين 12 درجة مئوية و26 درجة مئوية، بمتوسط سنوي يبلغ 19.2 درجة مئوية. وتستفيد المنطقة من وفرة أشعة الشمس، إذ يمتد موسم السباحة عادة حوالي 6 أشهر عندما تبلغ درجات حرارة الماء 20 درجة مئوية فأكثر باستمرار. وبفضل ارتفاعها 10 أمتار فوق مستوى سطح البحر، يقع المكان قرب الساحل، ما يوفر نسيمًا بحريًا لطيفًا. يدعم المناخ نمط حياة خارجيًا على مدار العام، وهو مثالي للاستمتاع بملاعب الجولف العديدة والشواطئ والمشهد الطبيعي الأندلسي. ويعزز الانحدار شبه المستوي نحو الساحل إمكانية الوصول لأنشطة الهواء الطلق.
المصدر: Open-Meteo (2020–2025 متوسط)
يوفر القرب من الساحل فرصًا ترفيهية ممتازة. أقرب شاطئ هو Playa Canina Ventura del Mar، الذي يبعد 2.6 كم بانحدار لطيف جدًا. ومن الشواطئ القريبة الأخرى Playa de Nagüeles (2.7 كم) وPlaya de Casablanca (3.5 كم). أما لعشاق الجولف، فالمنطقة مركز مشهور، إذ تبعد دروس جولف The Range مسافة 1.9 كم فقط، وReal Club de Golf Las Brisas على 2.3 كم، وMagna Marbella Golf على 3.1 كم. وبعيدًا عن الجولف والشواطئ، تلبي المرافق الرياضية مثل Polideportivo San Pedro (2.9 كم) وCrossFit Marbella (3.8 كم) أنماط الحياة النشطة. كما يفتح القرب من Puerto Deportivo José Banús (1.0 كم) آفاقًا لأنشطة ترفيهية بحرية.
المصدر: OpenStreetMap
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | 12.9°C | 80 mm |
| فبراير | 13.7°C | 47 mm |
| مارس | 14.8°C | 154 mm |
| أبريل | 16.8°C | 70 mm |
| مايو | 20.0°C | 27 mm |
| يونيو | 23.8°C | 6 mm |
| يوليو | 26.7°C | 1 mm |
| أغسطس | 27.1°C | 7 mm |
| سبتمبر | 24.0°C | 28 mm |
| أكتوبر | 20.7°C | 72 mm |
| نوفمبر | 16.3°C | 89 mm |
| ديسمبر | 14.0°C | 80 mm |
مسطح
يقدم سوق العقارات في Costa del Sol مجموعة متنوعة من الخيارات، مع احتلال Nueva Andalucía باستمرار مرتبة الموقع المتميز. وبالمقارنة مع مناطق أخرى، تحقق العقارات في Nueva Andalucía، خصوصًا ذات المواقع على الواجهة المباشرة لملعب الجولف والمرافق الخاصة الواسعة مثل هذه الفيلا، أسعارًا أعلى. فعلى سبيل المثال، المشروع المشابه Cerquilla 57A في المنطقة نفسها معروض بسعر يبدأ من 4,750,000 €، ما يعكس شريحة سوقية مشابهة. وفي المقابل، تعد مشاريع مثل Acqua Gardens وAby Upper في Estepona، رغم قربها من الساحل، أقل سعرًا بشكل ملحوظ، إذ يبدأ سعرها من 524,600 € و320,000 € على التوالي. وعادةً ما تكون هذه العقارات الأخيرة شققًا أو تاون هاوس في مجمعات أكبر، موجهة لفئة مشترين مختلفة تبحث عن أسعار أكثر إيجابية وربما مرافق مشتركة. وتتميز هذه الفيلا المستقلة في Nueva Andalucía بأراضيها الخاصة الواسعة وميزاتها الترفيهية الشاملة ووصولها المباشر إلى الجولف، ما يضعها في الشريحة الأعلى من عروض العقارات الحصرية على Costa del Sol.
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
RU
AR
TR
CS
RO
LT
ET
BG
SK
UK
SR
SL
LV
ID