这套公寓位于马拉加省Nueva Andalucía地区，是2000年建成的成熟社区物业。物业提供112平方米的生活空间，包括2间卧室和2间浴室。距离Playa de Puerto Banús仅301米，属于Fuente Aloha社区的一部分，该社区配备有泳池、花园和安保等公共设施。位置便利，可轻松抵达多个高尔夫球场、国际餐饮选择和步行可达的基本服务设施。
关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
该公寓位于沿海城区，直接毗邻Costa del Sol最著名的游艇码头之一Puerto Banús。地处Nueva Andalucía中心位置，使其位于设施完善的成熟住宅区。周边环境融合了居住便利性与该地区典型的休闲设施，形成完善的居住生态系统。
该物业通过两卧室配置满足实际生活需求，适合情侣或小家庭。112平方米的布局为永久居住或长期度假使用提供了充足空间。中央供暖、全套家具和公共设施的配备支持全年舒适生活，无需对基本设施进行额外投资。
作为2000年完工的物业，这套公寓代表了一个成熟社区内的住宅。建筑已完成初始沉降期，基础设施和公共区域已正常运行二十多年。通过持续维护和管理泳池、安保系统和景观等公共设施，该社区展示了长期可行性。
该物业不提供公寓内的私人户外空间。作为大型社区的一部分，居民与其他业主共享所有设施。公寓配置不包括独立办公空间或专用休闲室。开发项目不提供私人车库，尽管地下停车可作为共享设施使用。
Ref: VL064026
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
这套公寓适合寻求结合便利性与休闲设施的个人或情侣。它作为希望在Costa del Sol生活方式中定期停留而不必承担独立房产维护责任的第二套度假住宅效果良好。该位置特别吸引高尔夫爱好者，2公里范围内有三个球场。对于退休人士，该公寓靠近基本服务和医疗设施，支持舒适的日常生活。全套家具条件使其适合希望获得即用型物业的国际买家。那些希望在享受Puerto Banús活跃社交场景同时保持住宅基础的人将欣赏该位置在便利性和娱乐选择可达性之间提供的平衡。
公寓在主要生活区域采用新安装的层压地板，提供现代耐用的表面。厨房配备不锈钢器具和花岗岩台面，这些材料因其美学吸引力和实际耐用性而被选择。浴室包括使用良好的现代固定装置，自2000年建筑完工以来得到适当维护。窗户和门是该地区此类房产的标准质量，提供适当的隔热和安全性。物业的整体状况评估为良好，表明由前任居民进行了定期维护和保养。社区的公共区域，包括泳池和花园，由专业管理人员维护到高标准，反映了整个开发项目的质量理念。
该公寓的起价为445,000欧元，提供112平方米的两室两卫空间。此价格将该物业定位于Nueva Andalucía中高端公寓市场，反映了其成熟地段、全套家具以及包含完善公共设施的社区环境。此价位代表了该地区类似大小和状况物业的当前市场价值，考虑到其靠近海滩、高尔夫球场以及与Puerto Banús相关的声望。价格可能会根据公寓在社区内的具体位置和提供的景观而有所不同。
在这套Nueva Andalucía公寓中，日常生活围绕居住舒适度和休闲设施获取的平衡展开。早晨可以在阳台上享用早餐，然后步行至附近的咖啡馆或商店。距离药房和超市等基本服务设施仅350米，使日常购物无需交通工具即可完成。下午可以在公共泳池放松或探索附近的Puerto Banús游艇码头及其餐饮购物选择。该位置支持积极生活方式，附近有众多高尔夫球场和体育设施，同时也支持轻松生活，地中海近在咫尺。晚上可以沿海滨长廊散步或在2公里范围内的69家餐厅之一用餐，创造多样化的日常体验而无需长途旅行。
公寓位于Nueva Andalucía，处于完善的基础设施中，支持便捷的日常生活。药房、银行和超市等基本服务都在500米范围内，消除了为基本必需品而定期长距离出行的需要。该社区有良好的公共交通连接，有10条公交线路服务该地区，附近有50个站点。那些需要医疗保健的人可以利用2公里范围内的5个医疗中心和一所医院。该地区全面的基础设施延伸到教育设施，附近有41所小学和28所中学，使其适合有儿童的家庭。靠近Puerto Banús（约1公里）增加了获得更专业服务、高端购物和邻近社区之外的额外餐饮选择的机会。
地图显示公寓在Nueva Andalucía的Fuente Aloha社区内的位置。该物业位于距离海岸线仅300米处，可立即到达周边城市基础设施。附近的绿色区域代表三个高尔夫球场，这是Costa del Sol这一部分的特点，而密集的街道网络表明这个成熟住宅区的充分发展性质及其全面的设施和服务。
大致区域 · 确切地址可应要求提供
Nueva Andalucía战略性地位于马尔贝拉大区内，特别是紧邻著名的Puerto Banús。这个位置使其距离马尔贝拉市中心约6公里，可通往城镇服务，同时保持独特的住宅特色。在更广泛的Costa del Sol背景下，Nueva Andalucía位于马拉加市及其机场以东约45公里处，将其置于Costa del Sol西部地区的中心，该地区以其高档开发和旅游基础设施而闻名。该地区位于地中海海岸线和Blanca山脉山麓之间的位置，创造了结合海岸微风和抵御极端天气保护的微气候，使其成为西班牙南部最受欢迎的位置之一。
该公寓距离Playa de Puerto Banús仅301米，可立即通往Costa del Sol最著名的海滩之一。Puerto Banús游艇码头仅1公里远，提供海滨餐饮、购物和娱乐设施。航空旅行方面，马拉加-太阳海岸机场位于45公里外，约需45分钟车程。高尔夫爱好者受益于2.1公里内的三个球场：Golf Los Naranjos（2.0公里）、The Range高尔夫课程（2.0公里）和皇家Las Brisas高尔夫俱乐部（2.1公里）。Nueva Andalucía的中心位置还提供了距离约6公里的马尔贝拉市中心的便捷通道，让居民既能享受Puerto Banús的氛围，又能享受主要西班牙沿海城市的更广泛设施。
| 距海滩 | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
Nueva Andalucía享有宜人的地中海气候，年平均温度为17.8°C。夏季温度通常在25-30°C之间，而冬季月份平均为12-15°C，创造全年舒适的生活条件。位于海拔10米处有助于温和温度而不会有显著的海拔变化。游泳季节持续约四个月，水温超过20°C，通常从6月到9月。该地区全年阳光充足，支持户外活动和公共泳池生活方式。通往海滩的地形平坦，坡度仅为0.2%，使该地区易于步行，有助于营造宜人的生活环境。沿海岸线和地中海气候的结合创造了寻求温暖和户外生活的理想条件。
来源: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
该公寓可通往几个海滩，Playa de Puerto Banús仅301米远，提供立即的海岸通道。在短距离内，居民可以探索2.6公里处的Playa Canina Ventura del Mar和2.7公里处的Playa de Nagüeles。对于高尔夫爱好者，该位置非常出色，2.1公里内有三个球场：Golf Los Naranjos、The Range高尔夫课程和皇家Las Brisas高尔夫俱乐部。其他休闲设施包括2.9公里处的Polideportivo San Pedro体育中心和3.8公里处的CrossFit Marbella。靠近这些多样化的休闲选项支持积极生活方式，可在海滩活动、高尔夫和健身设施之间选择。该地区还通过附近游艇码头和海岸进入点提供水上运动机会，全年创造多种户外休闲选择。
来源: OpenStreetMap
Nueva Andalucía战略性地位于马尔贝拉大区内，特别是紧邻著名的Puerto Banús。这个位置使其距离马尔贝拉市中心约6公里，可通往城镇服务，同时保持独特的住宅特色。在更广泛的Costa del Sol背景下，Nueva Andalucía位于马拉加市及其机场以东约45公里处，将其置于Costa del Sol西部地区的中心，该地区以其高档开发和旅游基础设施而闻名。该地区位于地中海海岸线和Blanca山脉山麓之间的位置，创造了结合海岸微风和抵御极端天气保护的微气候，使其成为西班牙南部最受欢迎的位置之一。
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | °C | 86 mm |
| 二月 | 11.8°C | 87 mm |
| 三月 | 13.6°C | 110 mm |
| 四月 | 15.4°C | 72 mm |
| 五月 | 18.7°C | 32 mm |
| 六月 | 22.6°C | 3 mm |
| 七月 | 25.6°C | 0 mm |
| 八月 | 26.0°C | 2 mm |
| 九月 | 22.6°C | 33 mm |
| 十月 | 19.0°C | 96 mm |
| 十一月 | 14.3°C | 122 mm |
| 十二月 | 12.4°C | 119 mm |
平坦
与该地区其他物业相比，这套Nueva Andalucía公寓提供了位置、设施和定价的独特平衡。虽然Torre del Mar的Aquamar提供较低的入门价269,950欧元起，但缺乏靠近Puerto Banús exclusive区域和Nueva Andalucía可用的众多高尔夫球场。同样，Mijas的Lantana Residencial价格205,000欧元，提供更实惠的选择，但位置距离海岸景点和Costa del Sol特色的优质设施较远。Estepona的Etherna Homes 2价格259,000欧元起，提供另一个替代选择，但没有Fuente Aloha社区的成熟性，该社区自2000年以来已展示其持久的吸引力。Nueva Andalucía地区特别受益于其位于"高尔夫谷"内的位置，这个绰号反映了顶级高尔夫球场的集中度，即使在波动的市场条件下也持续推动需求并维持物业价值。
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