דירה בשטח של 112 מטר רבוע עם שני חדרי שינה ושני חדרי אמבטיה הממוקמת בנואבה אנדלוסיה, מאלגה. הנכס, שהושלם בשנת 2000, מציע תכנון פתוח עם חדר מגורים גדול, מטבח מאובזר וגינה משותפת. הבניין כולל 76 דירות ודירות פנטהאוס, עם בריכת שחייה משותפת, חניה תת-קרקעית ואבטחה 24/7. המיקום בקרבת פוארטו בנוס ומגרשי הגולף מספק גישה נוחה למתקנים אזוריים מרכזיים.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הדירה ממוקמת בלב נואבה אנדלוסיה, אזור יוקרתי במאלגה, במרחק הליכה קצר מפוארטו בנוס. המיקום האורבני מספק גישה ישירה למגוון רחב של שירותים כולל מסעדות, חנויות, בתי מרקחת ומתקני ספורט. הקרבה לחוף ולמגרשי הגולף מגדירה את אופיו של האזור כיעד תיירותי ומגורים מבוקש.
הדירה מתאימה לזוגות או משפחות קטנות המחפשות מגורים קבועים או נופש עם גישה נוחה לשירותים יומיומיים. עם שני חדרי שינה ומטבח מאובזר, היא מציעה פתרון פרקטי לחיים יומיומיים. הנכס המרוהט במלואו מפחית את הצורך בהשקעה נוספת בריהוט, מה שהופך אותו לפתרון מעשי למעבר מיידי או נופשות נוחות.
הפרויקט הושלם בשנת 2000, מה שאומר שהבניין כבר בוסס והתייצב מבחינה מבנית. כנכס בוגר, הוא עבר את תקופת ההתייצבות הראשונית של בניינים חדשים. הדיור כולל עדכונים מסוימים כמו רצפת למינט חדשה באזורי המגורים הראשיים, המצביע על תחזוקה שוטפת ושדרוגים סלקטיביים לאורך השנים.
הפרויקט אינו מציע גישה ישירה לחוף הים, עם החוף הקרוב במרחק של כ-300 מטרים. הדירות אינן כוללות מרפסות פרטיות גדולות, אלא בעיקר אזורי טרסה משותפים. אין מתקני ספא פרטיים בתוך הדירות עצמן, אלא שימוש במתקנים משותפים. הפרויקט אינו מציע יחידות דו-מפלסיות או פנטהאוסים עם גגות פרטיים.
Ref: VL064026
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
נכס זה מתאים במיוחד לזוגות פעילים או משפחות קטנות המחפשות דירת נופש באזור בעל חיי לילה תוססים וגישה למתקני ספורט ופנאי. הוא גם מתאים למשקיעים המחפשים נכס להשכרה לטווח קצר או ארוך, בהתחשב בקרבתו למרכז התיירותי פוארטו בנוס ולמגרשי הגולף. עבור אנשים מקצועיים העובדים מרחוק, הדירה מציעה סביבה שקטה עם גישה מהירה לשירותים עירוניים. עקב הבנייה הוותיקה יחסית, הנכס אינו מומלץ לקונים המחפשים את הטכנולוגיות הבנייה החדשות ביותר או את יעילות האנרגיה המיטבית הניתנת להשגה בפרויקטים חדשים יותר.
הדירה כוללת רצפות למינט חדשות באזורי המגורים הראשיים, המעניקות מראה מודרני ועמיד. המטבח מאובזר במכשירי נירוסטה ושיש, עם תחזוקה שוטפת ששומרת על מצבם הטוב. חדר השינה הראשי כולל חדר אמבטיה צמוד, מה שמספק פרטיות ונוחות. המתחם כולו נבנה לפי תקנים גבוהים עם דגש על עמידות, כפי שניתן לראות במצב הטוב של הבניין לאחר יותר משני עשורים. עם זאת, כנכס משנת 2000, החומרים והטכניקות הבנייה אינם עומדים בהכרח בתקני הבנייה האנרגטיים העדכניים ביותר הנדרשים בפרויקטים חדשים.
המחיר המוצע עומד על €445,000 עבור דירה בשטח של 112 מ"ר עם שני חדרי שינה ושני חדרי אמבטיה. המחיר הוא תחרותי יחסית לאזור נואבה אנדלוסיה, שנחשב לאחד האזורים היוקרתיים במאלגה. הנכס כולל ריהוט מלא, מה שמוסיף ערך מבחינת השקעה ראשונית. בהשוואה לפרויקטים דומים באזור, המחיר משקף את המיקום המרכזי, המתקנים המשותפים והקרבה למתקני הנופש והבילוי של פוארטו בנוס.
החיים בפואנטה אלוהה מתאפיינים בשגרה יומית נוחה עם שירותים במרחק הליכה. בוקר טיפוסי יכול לכלול קפה באחד מבתי הקפה הקרובים, קניות בסופרמרקט הסמוך, או ביקור בבית המרקחת הנמצא במרחק של פחות מ-100 מטרים. לאורך היום, המתחם המאובטח מציע סביבה שקטה עם בריכה וגינה מטופחת להנאה. אחר הצהריים, תושבים יכולים להגיע בהליכה לפוארטו בנוס, הידוע בחנויות היוקרה והמסעדות הבינלאומיות שלו. עם רשת מקיפה של שבילי הליכה ואופניים, האזור מתאים לחיים פעילים בחוץ, במיוחד בחודשי הקיץ כשהטמפרטורות נעות בין 20 ל-30 מעלות.
המיקום בנואבה אנדלוסיה מציע ערב תרבותי עשיר עם גישה קלה למתקנים אזוריים מרכזיים. במרחק של פחות מקילומטר אחד נמצא פוארטו בנוס, מרכז קניות ובילוי יוקרתי עם מסעדות, ברים וחנויות אופנה. מרקז אזורי נוסף, מרביה, נמצא במרחק של כ-5 קילומטרים, ומציע תשתית עירונית מפותחת עם בתי חולים, בתי ספר ושירותים ציבוריים. עם 69 מסעדות, 10 בתי קפה ו-4 בנקים ברדיוס של 2 קילומטרים, האזור מספק את כל הצרכים היומיומיים במרחק הליכה או נסיעה קצרה. התשתית הציבורית כוללת 10 קווי תחבורה ציבורית עם 50 תחנות, מה שמקל על תנועה באזור ללא תלות ברכב פרטי.
המפה מציגה את מיקומו האידיאלי של הפרויקט בלב נואבה אנדלוסיה, בסמוך לפוארטו בנוס. ניתן לראות את הקרבה לחוף הים, שלושת מגרשי הגולף המקיפים את האזור, והגישה הנוחה לכבישים הראשיים המובילים למאלגה ומרביה. הכחול מייצג את הים התיכון, כשהפרויקט ממוקם במרחק הליכה קצר מהחוף.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
נואבה אנדלוסיה ממוקמת בלב האזור המכונה "גולף ואליי", בין הערים מאלגה ומרביה. היא מהווה חלק מהרצועה התיירותית המפורסמת קוסטה דל סול, ונחשבת לאחד האזורים המבוקשים ביותר לנופש ומגורים. המיקום האסטרטגי מציע גישה שווה לחוף הים, מרכזי הערים ההיסטוריים ומתקני הספורט היוקרתיים. בהשוואה לאזורים אחרים במאלגה, נואבה אנדלוסיה מספקת איזון בין חיי לילה תוססים, פעילות ספורטיבית ושקט יחסי, מה שהופך אותה ליעד מועדף על תיירים ותושבים בינלאומיים כאחד.
המיקום מציע גישה מצוינת למתקנים אזוריים מרכזיים. החוף הקרוב ביותר, פלאיה דה פוארטו בנוס, נמצא במרחק של 301 מטרים בלבד, מה שמאפשר גישה מהירה לים. נמל התעופה הבינלאומי מאלגה-קוסטה דל סול נמצא במרחק של 45 קילומטרים, כ-30 דקות נסיעה. חובבי גולף ייהנו מהקרבה לשלושה מגרשי גולף יוקרתיים: גולף לוס נרנחוס (2.0 ק"מ), ריאל קלוב דה גולף לאס בריסאס (2.1 ק"מ) ו-The Range לשיעורי גולף (2.0 ק"מ). המיקום המרכזי מאפשר גם גישה נוחה למרכזי הערים מאלגה ומרביה.
| מרחק מהים | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האזור נהנה מאקלים ים-תיכוני אופייני עם טמפרטורות ממוצעות שנעות בין 12°C ל-26°C לאורך השנה. הטמפרטורה השנתית הממוצעת עומדת על 17.8°C, עם עונת שחייה של 4 חודשים שבהם טמפרטורת המים עולה על 20°C. הגובה הנמוך של 10 מטרים מעל פני הים והשיפוע הקל של 0.2% לכיוון החוף יוצרים סביבה נוחה להליכה ופעילות גופנית כל השנה. עם כ-320 ימי שמש בשנה, האזור מציע אורח חיים חיצוני פעיל רוב ימות השנה, במיוחד בין החודשים אפריל לאוקטובר כשהטמפרטורות נעות בין 20 ל-30 מעלות.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
האזור ידוע בחופיו האיכותיים ובמתקני הספורט המגוונים. חופי הדגל הכחול בקרבת המקום כוללים את פלאיה דה פוארטו בנוס הסמוך (301 מ'), המציע חול זהוב ומים צלולים. חובבי גולף יכולים ליהנות משלושה מגרשי גולף במרחק של פחות מ-2.5 קילומטרים, כולל ריאל קלוב דה גולף לאס בריסאס היוקרתי. מתקני הספורט הקרובים כוללים מרכז ספורט פולידפורטיבו סן פדרו (2.9 ק"מ), מתקן טיפוס רוקודרומו (3.5 ק"מ) ומכון כושר קרוספיט מרביה (3.8 ק"מ). המתחם עצמו כולל בריכת שחייה חיצונית ובריכה פנימית עם סילוני לחץ, המאפשרים פעילות מים כל השנה ללא תלות במזג האוויר.
מקור: OpenStreetMap
נואבה אנדלוסיה ממוקמת בלב האזור המכונה "גולף ואליי", בין הערים מאלגה ומרביה. היא מהווה חלק מהרצועה התיירותית המפורסמת קוסטה דל סול, ונחשבת לאחד האזורים המבוקשים ביותר לנופש ומגורים. המיקום האסטרטגי מציע גישה שווה לחוף הים, מרכזי הערים ההיסטוריים ומתקני הספורט היוקרתיים. בהשוואה לאזורים אחרים במאלגה, נואבה אנדלוסיה מספקת איזון בין חיי לילה תוססים, פעילות ספורטיבית ושקט יחסי, מה שהופך אותה ליעד מועדף על תיירים ותושבים בינלאומיים כאחד.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | °C | 86 mm |
| פברואר | 11.8°C | 87 mm |
| מרץ | 13.6°C | 110 mm |
| אפריל | 15.4°C | 72 mm |
| מאי | 18.7°C | 32 mm |
| יוני | 22.6°C | 3 mm |
| יולי | 25.6°C | 0 mm |
| אוגוסט | 26.0°C | 2 mm |
| ספטמבר | 22.6°C | 33 mm |
| אוקטובר | 19.0°C | 96 mm |
| נובמבר | 14.3°C | 122 mm |
| דצמבר | 12.4°C | 119 mm |
שטוח
בהשוואה לפרויקטים דומים באזור, פואנטה אלוהה מציע ערך מוצק במחיר של €445,000. באקוומר בטורה דל מאר, המחירים מתחילים מ-€269,950, אך המיקום רחוק יותר מהמרכז התיירותי של פוארטו בנוס. לנטנה רסידנסיאל במיחאס מציע מחירים החל מ-€205,000, אך הפרויקט נמצא באזור פחות מרכזי עם פחות תשתיות קרובות. אתרנה הומס 2 באסטפונה מתחיל מ-€259,000, אך שוב, ללא היתרון של הקרבה לפוארטו בנוס ולמגרשי הגולף היוקרתיים. המיקום של פואנטה אלוהה, עם גישה מהירה לשלושה מגרשי גולף, חוף, ומתקני פנאי, מצדיק את הפרמיה המחירית בהשוואה לפרויקטים אחרים באזור.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
