דירה מוכנה למגורים זו, הממוקמת בקומפלקס המבוקש Marina Banús ב-Puerto Banús, מציעה מיקום מעולה בקוסטה דל סול. הדירה, שנבנתה בשנת 1999, כוללת שני חדרי שינה ושני חדרי רחצה בשטח חיים של 91 מ"ר. לנכס חזית מערבית ומרפסת המשתרעת לכל רוחב הדירה. לתושבים יש גישה לשירותים משותפים, לרבות בריכת שחייה, חדר כושר ומגרש פאדל. הדירה נמכרת עם מקום חנייה פרטי בחניון תת-קרקעי ומחסן, מה שמציע חבילה מקיפה במרכז חוף תוסס.
בהשוואה לפרויקטים אחרים בקוסטה דל סול, דירה זו ב-Puerto Banús תופסת נישה ייחודית. פרויקטים כמו Aquamar ב-Torre del Mar או Lantana Residencial ב-Mijas, במחירים התחלתיים של €269,950 ו-€205,000 בהתאמה, מציעים נקודות כניסה משתלמות יותר אך ממוקמים באזורים שונים ופחות יוקרתיים. Etherna Homes 2 ב-Estepona, החל מ-€321,000, מייצג אופציית בנייה חדשה מודרנית יותר, עם מתקנים וסגנונות שונים בפוטנציה. המחיר הקבוע של €620,000 לנכס זה משקף את מעמדו הוותיק בתוך סביבת היוקרה והביקוש הגבוה של Puerto Banús, הידועה בסצנה החברתתית התוססת ובשירותים הפרימיום שלה. מעמדו כנכס מוכן למגורים ותשתית ההשכרה הקיימת שלו מבדילים אותו ממכירות על הנייר.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הדירה ממוקמת בלב Puerto Banús ומעמידה את תושביה בהישג יד מיידי לאווירת היוקרה של המרינה, לבוטיקים יוקרתיים ולמגוון אפשרויות אוכל. קרבה לחוף היא יתרון מרכזי, כאשר החוף הקרוב ביותר נמצא במרחק הליכה קצר, ומציעה אורח חיים ים תיכוני אותנטי.
נכס זה מתאים במיוחד ליחידים או לזוגות המחפשים אורח חיים תוסס עם גישה נוחה לשירותים. הפריסה כוללת שני חדרי רחצה, אחד מהם צמוד, ומרפסת פרטית. מיקומו מתאים למי שמעריך קרבה לים, לבילוי ולשירותים חיוניים.
הדירה, שהושלמה בשנת 1999, היא נכס יד שנייה מוכן למגורים בתוך קומפלקס Marina Banús הוותיק. אף שאינה בנייה חדשה, היא מציעה זמינות מיידית ופוטנציאל למודרניזציה. תאריך הבנייה של הבניין מעיד על כך שהוא נהנה מתשתיות ותיקות ומחיי קהילה.
לדירה אין נוף לים, וכמו כן אין לה חדר רחצה צמוד לשני חדרי השינה. ייתכן שהבניין, שנבנה בשנת 1999, אינו עומד בתקני יעילות האנרגטית העדכניים ביותר הנהוגים בנכסים חדשים. העדפות אישיות לשיפוץ או לשדרוגים מודרניים ידרשו השקעה נוספת.
דירה זו מתאימה ליחידים או לזוגות שמעדיפים אורח חיים חופי דינמי עם גישה מיידית לפנאי ולשירותים. היא מושכת את מי שמחפש בית נופש שיכול גם להפיק הכנסות מהשכרה, הודות לרישיון התיירות הקיים שלו ולמיקום המעולה. משקיעים עשויים לשקול את הפוטנציאל שלו לשיפוץ כדי לשפר את ביצועי ההשכרה ואת ערך השוק. מיקומו המרכזי של הנכס הופך אותו גם לבחירה מעשית למי שמעדיף למזער תלות ברכב, כאשר שירותים רבים והחוף במרחק הליכה. הוא מתאים לקונים המחפשים נכס ותיק ביעד יוקרתי ומוכר.
הדירה, שנבנתה בשנת 1999, מתוארת כנמצאת במצב טוב. היא כוללת מיזוג אוויר וחימום מרכזיים לנוחות לאורך כל השנה. המטבח מאובזר במלואו ומוכן לשימוש מיידי. ברחבי הנכס, ארונות קבועים מספקים פתרונות אחסון מרווחים. המרפסת, המשתרעת לכל הרוחב, מספקת מרחב חיים חיצוני. למרות שהנכס פונקציונלי, קונים פוטנציאליים עשויים לשקול שיפוץ כדי לעדכן את הגימורים ולהגדיל בפוטנציה את משיכתו בשוק ואת הכנסות ההשכרה, בהתאם להעדפות אסתטיות מודרניות.
דירה זו בת שני חדרי השינה מוצעת במחיר קבוע של €620,000, המשקף את מיקומה המעולה ב-Puerto Banús ואת מעמדה כנכס מוכן למגורים. כבית ותיק, המחיר קבוע ומספק בהירות לקונים פוטנציאליים. הנכס זמין באופן מיידי, מה שמאפשר מעבר מהיר לבעלים החדשים. רישיון התיירות הקיים והיסטוריית ההכנסות מהשכרה הניתנת לאימות מצביעים על פוטנציאל להפקת הכנסות מיידיות עבור משקיעים.
Puerto Banús הוא מרינת יוקרה ומתחם בילוי בעל שם בינלאומי, המושך מיליוני מבקרים מדי שנה. דירה זו ממוקמת בתוך סביבה דינמית זו ומציעה אורח חיים המתמקד בים, בקניות יוקרה ובסצנה חברתתית תוססת. האזור שוקק פעילות, במיוחד בעונות השיא, ומציע מגוון רחב של מסעדות, ברים ובוטיקים של מעצבים. למרות האווירה התוססת, הקומפלקס המגורים מספק בסיס שקט יותר. הקרבה למרבייה, עיר חוף גדולה יותר, מבטיחה גישה לשירותים נרחבים, לאירועי תרבות ולחוויה עירונית ספרדית מסורתית יותר בעת הצורך.
לחיות ב-Puerto Banús פירושו להיות שקועים בסביבה חופית מתוחכמת. הסביבה הקרובה מציעה צפיפות גבוהה של מסעדות, בתי קפה וחנויות הפונות לקהל קוסמופוליטי. נוכחותן של מספר בתי מרקחת ובנקים מבטיחה נגישות נוחה לשירותים חיוניים. המרינה עצמה היא מרכז לחיים חברתתיים ולפעילויות פנאי. למרות שהאזור מכוון בעיקר לתיירות ולבילוי, הקומפלקסים המגורים מספקים תחושת קהילה. העיר מרבייה הסמוכה מספקת מגוון רחב יותר של שירותי תרבות ומנהל.
מפה זו מדגישה את המיקום האסטרטגי של Puerto Banús בתוך שטח השיפוט של מרבייה. היא מציגה את הקרבה לשירותים מרכזיים כגון המרינה, החופים, מגרשי הגולף וצירי תחבורה ראשיים, ומדגישה את הנוחות ואת ההזדמנויות הזמינות לתושבי אזור יוקרתי זה.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
Puerto Banús נמצא מדרום-מערב למרבייה, מיקום מעולה בתוך מערב קוסטה דל סול. הוא מתפקד כמובלעת יוקרה, הנבדלת מהמרכזים העירוניים הגדולים של מרבייה (7 ק"מ) ומאלגה (54 ק"מ). מיקומו מציע גישה ישירה לשירותי מרבייה תוך שמירה על אווירה יוקרתית משלו. אזור קוסטה דל סול הרחב ידוע בתיירות היוקרה שבו, באתרי הגולף ובקו החוף הנרחב, כאשר Puerto Banús משמש כנקודת משיכה משמעותית בתוך אזור פופולרי זה.
דירה זו מציעה נגישות מעולה. החוף הקרוב ביותר, Playa Canina Ventura del Mar, נמצא במרחק 1.6 ק"מ, בגישה נוחה בתוואי מישורי. מספר מגרשי גולף נמצאים במרחק קצר, לרבות Real Club de Golf Las Brisas במרחק 2.2 ק"מ. מרבייה נמצאת במרחק 7 ק"מ בקו אווירי, עם מרינה משלה ושירותים נרחבים. נמל התעופה מאלגה-קוסטה דל סול נמצא במרחק של כ-46 ק"מ בקו אווירי. תחבורה ציבורית זמינה עם תחנות וקווים רבים בסביבה, המאפשרים נסיעה ברחבי האזור ללא רכב פרטי.
| מרחק מהים | 1.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 51 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
קוסטה דל סול נהנית מאקלים ים תיכוני המאופיין בחורפים מתונים וקיצים חמים, עם טמפרטורה שנתית ממוצעת של 19.2°C וטמפרטורות חודשיות ממוצעות הנעות בין 12-26°C. האזור מתגאה בלמעלה מ-300 ימי שמש בשנה, המאפשרים עונת שחייה מורחבת של כ-6 חודשים שבהם טמפרטורות המים עולות על 20°C. הנכס, הממוקם בגובה של 11 מטרים מעל פני הים, נהנה מרוחות חוף. האקלים תומך באורח חיים חיצוני לאורך רוב השנה.
מקור: Open-Meteo (2020–2025 ממוצע)
לתושבים יש גישה נוחה לחוף, כאשר Playa Canina Ventura del Mar נמצא במרחק 1.6 ק"מ. מספר חופים נוספים נמצאים בסביבה ומציעים מגוון חוויות חוף. האזור הוא מרכז לפעילויות פנאי, עם מגרשי גולף רבים במרחק של כמה קילומטרים, כגון Real Club de Golf Las Brisas. מתקני ספורט, לרבות חדרי כושר ומגרשי פאדל בתוך הקומפלקס, מרחיבים עוד יותר את אפשרויות הפנאי. המרינה עצמה מספקת הזדמנויות לספורט ימי ולשיט.
מקור: OpenStreetMap
Puerto José Banús, more commonly known simply as Puerto Banús, is a marina located in the area of Nueva Andalucía, to the southwest of Marbella, Spain on the Costa del Sol. It was built in May 1970 by José Banús (1906-1984), a local property developer, as a luxury marina and shopping complex. It has since become one of the largest entertainment centres in the Costa del Sol, with 5 million annual visitors, and is popular with international celebrities. Developed around a coastal village in the Mediterranean architectural style, Puerto Banús contains high-end shopping malls, restaurants and bars around the marina.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 12.9°C | 80 mm |
| פברואר | 13.8°C | 47 mm |
| מרץ | 14.8°C | 154 mm |
| אפריל | 16.8°C | 70 mm |
| מאי | 20.0°C | 27 mm |
| יוני | 23.8°C | 6 mm |
| יולי | 26.8°C | 1 mm |
| אוגוסט | 27.1°C | 7 mm |
| ספטמבר | 24.0°C | 28 mm |
| אוקטובר | 20.7°C | 72 mm |
| נובמבר | 16.3°C | 89 mm |
| דצמבר | 14.0°C | 80 mm |
שטוח
Ref: VL219684
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
NL
EN
DE
FR
ES
DA
SV
NO
FI
ZH
RU
AR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
KO
HI
UK
SR
SL
LV