关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
该公寓坐落于普拉亚·波多黎各·巴努斯（Puerto Banús）的中心地带，距离海滩仅几步之遥。它位于一个城市化的环境中，周边环绕着日常生活所需的一切，包括商店、餐馆和公共交通。该位置使其能够享受海滨生活方式，同时保留了便利的都市生活。
此房产适合寻求地中海沿岸充满活力的生活方式的购房者。它满足了那些希望居住在靠近海滩、娱乐场所和各种便利设施的个人或家庭的需求。两间卧室和两间浴室的配置提供了舒适的空间，适合自住或作为度假租赁。
该公寓已于1999年竣工，属于已建成的房产。虽然不是新建项目，但它位于一个成熟的开发区，通常意味着已经建立的社区和完善的基础设施。此房产代表了对一个历史悠久且备受推崇的地区的现有投资。
此项目不提供新建开发的保证，例如全新的设施或最新的建筑标准。由于房产已于1999年建造，可能需要进行现代化改造以符合当前业主的偏好。该物业的景观视图，而非海景，可能不符合那些寻求纯粹海景的买家。
这套公寓非常适合寻求在马贝利亚（Marbella）最负盛名的地区之一拥有一处房产的购房者。它适合那些重视生活便利性，希望能够步行到达海滩、商店、餐馆和夜生活场所的人。对于需要频繁往返国际机场的旅行者来说，其到马拉加机场（Malaga Airport）的交通便利性也使其成为一个不错的选择。此外，对于希望在成熟且有吸引力的旅游目的地获得良好租赁回报的投资者，这个物业也可能是一个合适的选择，因为普拉亚·波多黎各·巴努斯（Puerto Banús）吸引了大量国际游客。
该公寓建于1999年，其内部装修和设施反映了当时的建造标准。虽然具体细节未完全披露，但通常情况下，这一时期的住宅会注重实用性和舒适性。特色包括可能的全套设备厨房和浴室。公寓可能配备了分体式空调系统，以应对当地气候。通常，此类型公寓会包含内置衣柜，以提供充足的储物空间。社区设施可能包括一个共用游泳池，为居民提供休闲场所。阳台是公寓的一个组成部分，可提供户外空间。电、水和互联网等公用事业服务都已连接。
该两居室公寓的挂牌价格为1,040,000欧元。此价格反映了其在普拉亚·波多黎各·巴努斯（Puerto Banús）这一黄金地段的独特位置，该地段以其高端的生活方式和房地产价值而闻名。考虑到该地区作为国际热门目的地的地位以及房产的便利设施，这个定价与其市场地位相符。该公寓为已完工房产，可供立即购买，为寻求进入这个标志性海滨社区的买家提供了直接的机会。
普拉亚·波多黎各·巴努斯（Puerto Banús）是一个集豪华、娱乐和便利于一体的区域。白天，居民可以在附近的沙滩上放松身心，或者漫步在码头边，欣赏停泊的游艇。丰富的餐馆和咖啡馆提供多种多样的餐饮选择。傍晚时分，该地区转变为一个充满活力的社交中心，提供从高端餐厅到热闹酒吧的各种夜生活选择。日常生活也因近在咫尺的超市、药店和银行而变得便捷。对于高尔夫爱好者来说，该地区著名的几家高尔夫球场提供了运动的便利。
普拉亚·波多黎各·巴努斯（Puerto Banús）是一个活跃的都市化区域，提供高品质的生活。从住宅出发，可以轻松步行到达各类便利设施，包括餐馆（73家）、药店（4家）和银行（4家）。教育和医疗资源也近在咫尺，半径2公里内有41所小学和28所中学，以及5个健康中心。该地区全年拥有约3,856小时的日照，平均气温为19.2°C，并有长达6个月的适宜游泳季节，气候宜人。然而，作为热门旅游目的地，该区域可能在旅游旺季期间相对繁忙。
该地图标示了普拉亚·波多黎各·巴努斯（Puerto Banús）的地理位置，重点突出了该公寓与周边主要地标的相对位置，包括海滩、超市、高尔夫球场、医院和机场，以展示其便利性和连通性。
大致区域 · 确切地址可应要求提供
本项目位于科斯塔德尔索尔（Costa del Sol）的马尔韦利亚（Marbella）市，特别是其著名的普拉亚·波多黎各·巴努斯（Puerto Banús）地区。这个位置使其处于一个战略性的地理位置，介于其他沿海城镇之间，如马贝利亚市中心（几分钟车程）和圣佩德罗·阿尔坎塔拉（San Pedro de Alcántara，也只需几分钟车程）。其优越的海岸线位置，加上靠近马贝利亚等区域性中心，使其成为享受安达卢西亚（Andalusia）生活方式的理想基地。
该公寓的地理位置优越，交通便利。距离海滩（Playa de Puerto Banús）仅686米，步行即可到达。最近的沙滩Playa Canina Ventura del Mar距离1.6公里。该区域的公共交通系统发达，有9条公交线路和50个公交站点，方便出行。对于驾车人士，马拉加机场（Málaga-Costa del Sol Airport）距离约46公里，提供国际航班连接。此外，距离该物业325米处就有一个电动汽车充电桩，为环保出行提供了便利。
| 距海滩 | 1.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 51 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
该地区拥有典型的地中海气候，年平均温度约为19.2°C，季节性温差适中，夏季温度在12°C至26°C之间。每年约有3,856小时的日照，使其成为户外活动和享受阳光的理想场所。其6个月的游泳季节（水温≥20°C）让居民可以在相当长的时间内享受海岸生活。公寓的海拔高度为11米，位于海岸线附近，地形相对平坦，到海滩的坡度仅为0.3%，非常适合轻松漫步。
来源: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
普拉亚·波多黎各·巴努斯（Puerto Banús）地区以其丰富的休闲选择而闻名。距离最近的Playa de Puerto Banús海滩仅686米，而Playa Canina Ventura del Mar海滩则在1.6公里处。该区域还拥有世界一流的高尔夫球场，例如距离2.2公里的Real Club de Golf Las Brisas。此外，附近有体育中心，如Polideportivo San Pedro，距离2.2公里，为居民提供了多种运动和康乐活动的选择。游艇码头本身也提供水上运动和休闲的机会。
来源: OpenStreetMap
本项目位于科斯塔德尔索尔（Costa del Sol）的马尔韦利亚（Marbella）市，特别是其著名的普拉亚·波多黎各·巴努斯（Puerto Banús）地区。这个位置使其处于一个战略性的地理位置，介于其他沿海城镇之间，如马贝利亚市中心（几分钟车程）和圣佩德罗·阿尔坎塔拉（San Pedro de Alcántara，也只需几分钟车程）。其优越的海岸线位置，加上靠近马贝利亚等区域性中心，使其成为享受安达卢西亚（Andalusia）生活方式的理想基地。
Puerto José Banús, more commonly known simply as Puerto Banús, is a marina located in the area of Nueva Andalucía, to the southwest of Marbella, Spain on the Costa del Sol. It was built in May 1970 by José Banús (1906-1984), a local property developer, as a luxury marina and shopping complex. It has since become one of the largest entertainment centres in the Costa del Sol, with 5 million annual visitors, and is popular with international celebrities. Developed around a coastal village in the Mediterranean architectural style, Puerto Banús contains high-end shopping malls, restaurants and bars around the marina.
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | °C | 86 mm |
| 二月 | 11.8°C | 87 mm |
| 三月 | 13.6°C | 110 mm |
| 四月 | 15.4°C | 72 mm |
| 五月 | 18.7°C | 32 mm |
| 六月 | 22.6°C | 3 mm |
| 七月 | 25.6°C | 0 mm |
| 八月 | 26.0°C | 2 mm |
| 九月 | 22.6°C | 33 mm |
| 十月 | 19.0°C | 96 mm |
| 十一月 | 14.3°C | 122 mm |
| 十二月 | 12.4°C | 119 mm |
平坦
Ref: VL293739
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
与马拉加省的其他区域相比，普拉亚·波多黎各·巴努斯（Puerto Banús）的房产，如这套公寓，通常代表着科斯塔德尔索尔（Costa del Sol）上最高端的市场 segmento。例如，与托雷·德尔·马尔（Torre del Mar）的Aquamar（起价269,950欧元）或米哈斯（Mijas）的Lantana Residencial（起价205,000欧元）等地区的住宅项目相比，普拉亚·波多黎各·巴努斯（Puerto Banús）的房产价格明显更高。后者通常提供更现代化的建筑和较新的设施，价格也更为亲民，适合更广泛的购房者群体，尤其是在寻找第一套海滨住宅或度假屋的欧洲买家。另一方面，爱斯特波纳（Estepona）的Etherna Homes 2（起价259,000欧元）等项目则可能提供更接近海滨、但价格适中的选择。然而，普拉亚·波多黎各·巴努斯（Puerto Banús）的独特性在于其作为国际知名奢华目的地、高端购物中心、顶级餐厅和充满活力的夜生活的集中地，这为其房产的价值和吸引力提供了独特支撑，尽管建筑年代较早，其市场定位和价格仍然反映了该地区卓越的声望和便利性。
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