Este apartamento de 2 quartos e 2 casas de banho, com 92 m², situa-se no vibrante coração de Puerto Banús, Málaga. Encontra-se a uma curta distância a pé da marina de luxo, boutiques de renome, restaurantes e vida noturna, bem como das praias e do icónico Casino Marbella. A propriedade oferece um ambiente luminoso, ideal tanto para residência permanente como para potenciais retornos de aluguer, beneficiando de uma localização privilegiada na Costa del Sol.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
Localizado em Puerto Banús, o imóvel beneficia de uma proximidade imediata com a marina e as suas comodidades de luxo. A poucos metros de distância, encontram-se as praias, estabelecimentos comerciais e uma variada oferta gastronómica, integrando o quotidiano numa atmosfera cosmopolita e de fácil acesso.
A configuração de 2 quartos e 2 casas de banho responde a necessidades de alojamento flexíveis, adequada para casais, pequenas famílias ou como espaço de acolhimento. A área de 92 m² proporciona conforto para o dia-a-dia, enquanto a localização urbana satisfaz o desejo por conveniência e acesso rápido a serviços essenciais.
Completado em 1999, este apartamento representa um imóvel já estabelecido no mercado. Embora não seja uma nova construção, a sua manutenção e condição geral são indicativos de uma gestão cuidada. A data de conclusão sugere uma construção que já passou pelo teste do tempo, com características de design típicas da época.
O imóvel não oferece características de nova construção ou acabamentos de última geração. A vista é urbana, em vez de panorâmica sobre o mar ou montanha. Não dispõe de piscina privada, apenas de acesso a áreas comuns. A energia eficiente não é um ponto de destaque explícito, conforme dados fornecidos.
Este apartamento é particularmente adequado para indivíduos ou casais que procuram uma residência principal ou secundária num local de prestígio, com acesso imediato a um estilo de vida vibrante. É também uma opção para investidores que visam o mercado de arrendamento de luxo, dada a popularidade turística de Puerto Banús. Pessoas que valorizam a conveniência de ter tudo ao seu alcance, desde lojas e restaurantes a praias e vida social, encontrarão aqui um ambiente propício. A proximidade a campos de golfe e outras infraestruturas desportivas atrai entusiastas destas atividades. Aqueles que procuram uma base para explorar a Costa del Sol, com fácil acesso à rede de transportes, também beneficiarão desta localização central.
O apartamento, com 92 m², apresenta acabamentos que refletem a sua construção em 1999. As características mencionadas, como roupeiros embutidos, cozinha totalmente equipada e terraço coberto, indicam um nível de detalhe e funcionalidade. O ar condicionado garante conforto térmico durante todo o ano, complementando a localização junto ao mar. A presença de elevador facilita o acesso aos diferentes pisos. Embora os materiais específicos não sejam detalhados, a condição geral descrita como 'Boa' sugere uma manutenção adequada, permitindo uma habitabilidade imediata. A qualidade é consistente com um imóvel estabelecido numa zona de luxo.
O imóvel está disponível com um preço inicial de €1,040,000. Esta oferta reflete a sua localização de prestígio em Puerto Banús, uma zona conhecida pela sua exclusividade e procura elevada. Dada a tipologia de 2 quartos e 92 m², o preço por metro quadrado posiciona-se no segmento premium do mercado da Costa del Sol. A disponibilidade de imóveis nesta área específica, especialmente aqueles com estas características e proximidade a serviços, é limitada, o que pode influenciar a dinâmica de preço.
Viver em Puerto Banús significa estar imerso num ambiente dinâmico e exclusivo. O quotidiano é marcado pela proximidade a uma marina de luxo, onde iates de luxo definem a paisagem. A poucos passos, encontram-se boutiques de alta gama, restaurantes de renome e uma vida noturna animada. A proximidade a pé de praias como a Playa de Puerto Banús e a Playa Canina Ventura del Mar (a 686m e 1.6km respetivamente) permite desfrutar do clima mediterrânico com facilidade. A área urbana envolvente dispõe de supermercados a 451m e farmácias a 274m, assegurando que as necessidades diárias são facilmente satisfeitas. O ritmo de vida é uma combinação de sofisticação cosmopolita com o relaxamento costeiro, onde o acesso a comodidades como campos de golfe (Real Club de Golf Las Brisas a 2.2km) e centros desportivos é uma constante.
A vida em Puerto Banús é definida pela sua atmosfera cosmopolita e acesso facilitado a diversas comodidades. A uma curta distância a pé (451m) encontra-se um supermercado, enquanto uma farmácia está localizada a apenas 274m. A rede de transportes públicos é suportada por 9 linhas e 50 paragens próximas, facilitando a mobilidade dentro da área e para localidades vizinhas como Marbella e San Pedro de Alcántara. A presença de 73 restaurantes e 9 cafés nas proximidades oferece uma vasta opção gastronómica. A infraestrutura educacional é robusta, com 41 escolas primárias e 28 secundárias na região. O acesso a cuidados de saúde é assegurado por 5 centros de saúde localizados num raio de 2 km.
Esta localização em Puerto Banús, Málaga, é apresentada num contexto geográfico que realça a sua proximidade a elementos chave como a marina, o mar, áreas comerciais e campos de golfe. O mapa ilustra a densidade urbana e a distribuição de serviços essenciais e de lazer na área circundante, sublinhando a conveniência da vida numa zona consolidada e de prestígio na Costa del Sol.
Área aproximada · morada exata mediante pedido
Puerto Banús está situado a sudoeste de Marbella, consolidando-se como uma área de luxo dentro da Costa del Sol. A sua proximidade a Marbella (a poucos minutos de carro) e a San Pedro de Alcántara (também a curta distância) coloca-o num ponto estratégico entre cidades com diferentes ofertas. A 45 km do Aeroporto de Málaga, a localização facilita a conexão com o resto da Andaluzia e com destinos internacionais. A área é conhecida internacionalmente, atraindo um público diversificado que procura exclusividade e acesso a infraestruturas de lazer de alto nível, incluindo campos de golfe de renome.
A acessibilidade a pontos de interesse é um ponto forte desta localização. A praia mais próxima, Playa de Puerto Banús, encontra-se a 686 metros, acessível a pé. Para os golfistas, campos de renome como o Real Club de Golf Las Brisas situam-se a 2.2 km. O Aeroporto de Málaga-Costa del Sol, um hub internacional, está a aproximadamente 45 km de distância, permitindo ligações fáceis para viagens nacionais e internacionais. A proximidade a 4 farmácias e 4 bancos, bem como a 73 restaurantes, garante que as necessidades diárias e de lazer são facilmente atendidas.
| Distância até à Praia | 1,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 51 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Puerto Banús beneficia de um clima mediterrânico com temperaturas médias anuais de 19.2°C, variando entre 12°C e 26°C ao longo do ano. Com aproximadamente 3,856 horas de sol anuais, o clima convida a atividades ao ar livre durante a maior parte do ano. O período para desfrutar de banhos de mar estende-se por cerca de 6 meses, com a temperatura da água a atingir ou exceder os 20°C. A altitude de 11 metros acima do nível do mar e uma inclinação suave de 0.3% em direção à praia contribuem para um ambiente costeiro acessível e agradável.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 média)
A oferta de lazer balnear em Puerto Banús é variada. A Playa de Puerto Banús situa-se a 686 metros, sendo a mais próxima. Outras praias como a Playa Canina Ventura del Mar (1.6 km) e a Playa de San Pedro (2.8 km) expandem as opções. A região é um paraíso para golfistas, com o Real Club de Golf Las Brisas a 2.2 km e o The Range golf lessons a 2.5 km. Para os praticantes de desporto, o Polideportivo San Pedro (2.2 km) oferece instalações desportivas. A marina, o Puerto Deportivo José Banus, a 0.5 km, é um centro de atividades náuticas e sociais.
Fonte: OpenStreetMap
Puerto Banús está situado a sudoeste de Marbella, consolidando-se como uma área de luxo dentro da Costa del Sol. A sua proximidade a Marbella (a poucos minutos de carro) e a San Pedro de Alcántara (também a curta distância) coloca-o num ponto estratégico entre cidades com diferentes ofertas. A 45 km do Aeroporto de Málaga, a localização facilita a conexão com o resto da Andaluzia e com destinos internacionais. A área é conhecida internacionalmente, atraindo um público diversificado que procura exclusividade e acesso a infraestruturas de lazer de alto nível, incluindo campos de golfe de renome.
Puerto José Banús, more commonly known simply as Puerto Banús, is a marina located in the area of Nueva Andalucía, to the southwest of Marbella, Spain on the Costa del Sol. It was built in May 1970 by José Banús (1906-1984), a local property developer, as a luxury marina and shopping complex. It has since become one of the largest entertainment centres in the Costa del Sol, with 5 million annual visitors, and is popular with international celebrities. Developed around a coastal village in the Mediterranean architectural style, Puerto Banús contains high-end shopping malls, restaurants and bars around the marina.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | °C | 86 mm |
| Fevereiro | 11.8°C | 87 mm |
| Março | 13.6°C | 110 mm |
| Abril | 15.4°C | 72 mm |
| Maio | 18.7°C | 32 mm |
| Junho | 22.6°C | 3 mm |
| Julho | 25.6°C | 0 mm |
| Agosto | 26.0°C | 2 mm |
| Setembro | 22.6°C | 33 mm |
| Outubro | 19.0°C | 96 mm |
| Novembro | 14.3°C | 122 mm |
| Dezembro | 12.4°C | 119 mm |
Plano
Ref: VL293739
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Comparado com projetos como Aquamar em Torre del Mar, Lantana Residencial em Mijas ou Etherna Homes 2 em Estepona, este apartamento em Puerto Banús distingue-se significativamente pelo seu posicionamento de preço e localização. Os projetos mencionados oferecem valores iniciais consideravelmente inferiores, variando entre €205,000 e €269,950, e situam-se em áreas com características distintas. Torre del Mar, por exemplo, é conhecida pela sua extensa praia e ambiente mais familiar, enquanto Mijas e Estepona oferecem uma gama de opções, muitas vezes com foco em novas construções e um ambiente ligeiramente menos cosmopolita que Puerto Banús. O preço de €1,040,000 para este imóvel em Puerto Banús reflete a exclusividade da zona, a proximidade à marina de luxo, boutiques de renome e a vida social intensa, características que não são encontradas nas outras localizações comparadas. Enquanto os outros projetos podem apelar a um público que procura uma entrada mais acessível no mercado imobiliário da Costa del Sol ou uma vida mais tranquila, este imóvel em Puerto Banús é direcionado a compradores que procuram o pináculo do estilo de vida costeiro, com todos os serviços e entretenimento de luxo a uma curta distância a pé.
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