דירת 2 חדרים ו-2 חדרי רחצה בשטח בנוי של 92 מ"ר, ממוקמת בלב פוארטו באנוס, מארבלה. המיקום המרכזי מציע קרבה לסמטאות הנמל המפורסמות, יאכטותיהן, בוטיקים יוקרתיים, מסעדות וחיי לילה תוססים. בנוסף, המרחק מהחוף ומקזינו מארבלה הוא מינימלי. הנכס נהנה מאור טבעי רב ומתאים הן למגורים והן כהשקעה עם פוטנציאל השכרת תשואה גבוה.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
המיקום הייחודי של הדירה ממקם אותה במרחק הליכה קצר מהחוף ומאזור הנמל השוקק. סביבה אורבנית זו משלבת נגישות נוחה למגוון רחב של שירותים, תוך שמירה על קרבה לים ולאפשרויות בילוי יוקרתיות.
דירה זו מיועדת לאלו המחפשים חיים תוססים בסביבה אורבנית יוקרתית, עם דגש על נוחות ונגישות. היא עונה על צרכים של קרבה לים, שירותים, מסעדות ומתקני פנאי, ומציעה פוטנציאל למגורים או להשכרה.
הבניין, שהושלם בשנת 1999, מציע מבנה קיים ואזור מבוסס. הדירה נבנתה בסטנדרטים של התקופה, וכעת היא זמינה למכירה כנכס קיים, המציע חיים מיידיים בסביבת פוארטו באנוס.
הנכס אינו מציע נוף לים ישירות מהדירה. כמו כן, למרות הקרבה לאתרים רבים, ייתכן שנדרש שימוש ברכב פרטי או תחבורה ציבורית עבור נסיעות ארוכות יותר אל מחוץ לאזור המיידי. אין מידע על גינה פרטית.
דירה זו מתאימה לאנשים המחפשים אורח חיים עירוני ויוקרתי, עם דגש על נוחות וקרבה לים ולמתקני פנאי. היא יכולה להתאים לרוכשים המחפשים בית שני בספרד, במקום מרכזי ונגיש. היא אידיאלית למי שמעריך חיי לילה, מסעדות גורמה וקניות בוטיק, ורוצה להיות במרכז העניינים. בנוסף, למשקיעים המעוניינים בנכס עם פוטנציאל השכרה גבוה בשוק תיירותי תוסס, זוהי אפשרות מעניינת. גם למי שמחפש מגורים קבועים בסביבה בינלאומית, עם כל השירותים במרחק הליכה, הדירה יכולה להתאים, בתנאי שהסביבה האורבנית התוססת והקרבה למוקדי בילוי עונים על העדפותיו.
הדירה, שנבנתה בשנת 1999, משקפת את סטנדרטי הבנייה של התקופה. היא מציעה 92 מ"ר של שטח בנוי, הכולל 2 חדרי שינה ו-2 חדרי רחצה. המטבח מגיע באופן מלא ומצויד, והדירה כוללת ארונות מובנים. הבניין מצויד במעלית לנוחות הגישה, וקיים אינטרנט אלחוטי. הדירה כוללת גם מרפסת מקורה, המספקת מרחב חיצוני נוסף. מערכות בקרת אקלים מבוססות על מיזוג אוויר. הגינה, כמו גם הבריכה, משותפות לדיירי הבניין, ומעצימות את חווית המגורים המשותפת. הגימור הכללי, בהתאם לשנת הבנייה, מתאפיין בפרקטיות ובפונקציונליות.
הדירה מוצעת למכירה במחיר התחלתי של 1,040,000 אירו. המחיר משקף את המיקום היוקרתי והמבוקש בפוארטו באנוס, אזור הידוע בערכו הגבוה. נכסים באזור זה נחשבים לבעלי נזילות גבוהה בשוק הנדל"ן. המחיר מתייחס ליחידת דיור ספציפית עם 2 חדרי שינה ו-2 חדרי רחצה, בשטח בנוי של 92 מ"ר. ישנם 4,743 עסקאות נדל"ן באזור, מה שמעיד על פעילות שוק ערה, אך ייתכן שהמחיר הספציפי של דירה זו מושפע מגורמים כמו מצב הנכס, נוף, קומה ושנת הבנייה.
פוארטו באנוס, אזור המוכר באיכותו הגבוהה, משמש כמרכז תוסס של פעילות יוקרתית. הדירה ממוקמת בלב אזור זה, המציע חווית מגורים אורבנית מובהקת. מרחק הליכה קצר מוביל אל החוף, הסמטאות המפורסמות של הנמל, בוטיקים יוקרתיים, מסעדות גורמה וחיי לילה סוערים. הסביבה העירונית מבטיחה נגישות קלה למגוון שירותים חיוניים, כולל סופרמרקטים, בנקים ובתי מרקחת, כך שרוב הצרכים היומיומיים מסופקים במרחק נגיעה. האווירה הכללית היא של חיים תוססים ובינלאומיים, עם תנועה מתמדת של מבקרים ותושבים.
פוארטו באנוס הוא אזור המתאפיין באורח חיים יוקרתי ותוסס. הדירה ממוקמת במרחק הליכה קצר ממרכז הפעילות, מה שמבטיח נגישות לכל הצרכים היומיומיים. סופרמרקט נמצא במרחק של כ-450 מטר, בית מרקחת במרחק של כ-270 מטר, ומרכז בריאות במרחק של כ-1.3 קילומטר. השכונה מציעה מגוון רחב של מסעדות (73), בתי קפה (9) ובנקים (4) בטווח של 2 קילומטר. בנוסף, אזור זה ידוע כמבוקש בקרב תיירים, עם 52 מלונות ו-12,781 מיטות, מה שמעיד על אופי בינלאומי ודינמי.
המיקום המדויק של הדירה במרכז פוארטו באנוס, מארבלה, מציג נגישות יוצאת דופן לסביבה עשירה בפעילות. המפה ממחישה את הקרבה לחוף, לנמל, למסעדות, לחנויות ולמתקני פנאי, ומדגישה את האופי האורבני והיוקרתי של האזור.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
פוארטו באנוס ממוקמת בדרום-מערב של מארבלה, על קו החוף של קוסטה דל סול. היא מהווה חלק אינטגרלי מהאזור התיירותי והיוקרתי, המושך אליו מבקרים מכל העולם. המיקום מספק גישה נוחה לעיירות סמוכות כמו מארבלה עצמה (נסיעה קצרה) וסן פדרו דה אלקנטרה, תוך שמירה על אופי ייחודי ושקט יחסי ביחס למרכזי הערים הגדולות יותר.
הנגישות מנמל התעופה של מלגה היא כ-45 קילומטר, מה שמצריך נסיעה של כ-45 דקות ברכב. לחוף הים, Playa de Puerto Banús, המרחק הוא כ-686 מטר בלבד, מה שמאפשר גישה רגלית נוחה. חופי ים נוספים כמו Playa Canina Ventura del Mar נמצאים במרחק של 1.6 קילומטר. עבור חובבי הגולף, מגרשי גולף מובילים כמו Real Club de Golf Las Brisas נמצאים במרחק של כ-2.2 קילומטר. קיימת גם עמדת טעינה לרכבים חשמליים במרחק של כ-325 מטר.
| מרחק מהים | 1.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 51 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
פוארטו באנוס נהנית מאקלים ים תיכוני, עם טמפרטורות ממוצעות הנעות בין 12°C בחורף ל-26°C בקיץ. מספר שעות השמש השנתיות ההיסטורי מגיע ל-3,856, מה שמבטיח ימים שטופי שמש לאורך רוב השנה. עונת הרחצה נמשכת כשישה חודשים, כאשר טמפרטורת המים עולה על 20°C. גובה האזור מעל פני הים הוא 11 מטר, והשיפוע אל החוף הוא שטוח (0.3%), מה שהופך את הגישה לחוף לנוחה ונגישה. סך הכל, האזור מציע סביבה נעימה עם מזג אוויר נוח לרוב ימות השנה.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
הקרבה לים מהווה יתרון משמעותי, עם חוף Playa de Puerto Banús במרחק של כ-686 מטר. חופים נוספים כמו Playa Canina Ventura del Mar (1.6 ק"מ) ו-Playa de San Pedro (2.8 ק"מ) זמינים גם הם. אזור זה הוא גן עדן לחובבי גולף, עם מגרשים מובילים כמו Real Club de Golf Las Brisas במרחק של 2.2 ק"מ. קיימים גם מרכזי ספורט כגון Polideportivo San Pedro (2.2 ק"מ) ומתקני קרוספיט (3.2 ק"מ). בנוסף, הנמל עצמו מציע אפשרויות פנאי ימיות ויוקרתיות.
מקור: OpenStreetMap
פוארטו באנוס ממוקמת בדרום-מערב של מארבלה, על קו החוף של קוסטה דל סול. היא מהווה חלק אינטגרלי מהאזור התיירותי והיוקרתי, המושך אליו מבקרים מכל העולם. המיקום מספק גישה נוחה לעיירות סמוכות כמו מארבלה עצמה (נסיעה קצרה) וסן פדרו דה אלקנטרה, תוך שמירה על אופי ייחודי ושקט יחסי ביחס למרכזי הערים הגדולות יותר.
Puerto José Banús, more commonly known simply as Puerto Banús, is a marina located in the area of Nueva Andalucía, to the southwest of Marbella, Spain on the Costa del Sol. It was built in May 1970 by José Banús (1906-1984), a local property developer, as a luxury marina and shopping complex. It has since become one of the largest entertainment centres in the Costa del Sol, with 5 million annual visitors, and is popular with international celebrities. Developed around a coastal village in the Mediterranean architectural style, Puerto Banús contains high-end shopping malls, restaurants and bars around the marina.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | °C | 86 mm |
| פברואר | 11.8°C | 87 mm |
| מרץ | 13.6°C | 110 mm |
| אפריל | 15.4°C | 72 mm |
| מאי | 18.7°C | 32 mm |
| יוני | 22.6°C | 3 mm |
| יולי | 25.6°C | 0 mm |
| אוגוסט | 26.0°C | 2 mm |
| ספטמבר | 22.6°C | 33 mm |
| אוקטובר | 19.0°C | 96 mm |
| נובמבר | 14.3°C | 122 mm |
| דצמבר | 12.4°C | 119 mm |
שטוח
Ref: VL293739
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
בהשוואה לפרויקטים כמו Aquamar בטורה דל מאר (החל מ-269,950 אירו), Lantana Residencial במִיחאס (החל מ-205,000 אירו) ו-Etherna Homes 2 באסטפונה (החל מ-259,000 אירו), הדירה בפוארטו באנוס מייצגת קטגוריה שונה לחלוטין של נדל"ן. המחיר של 1,040,000 אירו בפוארטו באנוס משקף מיקום פרימיום באחד מאזורי היוקרה המבוקשים ביותר בקוסטי דל סול. בעוד שהפרויקטים האחרים מציעים מחירים נגישים יותר, הם ממוקמים באזורים שונים, עם מאפיינים שונים של סביבה, נגישות ויוקרה. פוארטו באנוס נבדלת בריכוז הגבוה של מסעדות יוקרה, בוטיקים, מועדוני חוף ויאכטות, והיא מושכת קהל בינלאומי מבוסס. נכסים באזור זה נהנים מנזילות גבוהה וביקוש מתמיד, הן למגורים והן להשקעה, מה שמצדיק את המחיר הגבוה יותר בהשוואה לאזורים אחרים בקוסטי דל סול, המיועדים לרוב לקהל רחב יותר או למשקיעים עם תקציב שונה.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
