Dieses kürzlich renovierte Eckapartment liegt in der beliebten und gefragten, geschlossenen Wohnanlage Malambo in Nueva Andalucía, Málaga. Die Lage ist ausgezeichnet, mit Restaurants, Cafés, Supermärkten und dem Strand in unmittelbarer Nähe, während mehrere Golfplätze nur eine kurze Autofahrt entfernt sind. Die Wohnanlage bietet eine ruhige Umgebung, die von gepflegten Gärten umgeben ist und dennoch eine hohe Anbindung an städtische Annehmlichkeiten und das Küstenleben ermöglicht.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Das Apartment befindet sich in Nueva Andalucía, westlich von Marbella, und profitiert von seiner Nähe zur Küste. Die Umgebung ist urban geprägt, mit Einrichtungen des täglichen Bedarfs fußläufig erreichbar. Die Lage ermöglicht einen direkten Zugang zu Stränden und Freizeitmöglichkeiten entlang der Küste sowie eine gute Anbindung an das städtische Zentrum von Marbella.
Die Immobilie richtet sich an Käufer, die Wert auf Komfort und eine gute Anbindung legen. Sie bietet ein helles Wohnzimmer mit Kamin, eine Terrasse mit Gartenblick und eine voll ausgestattete Küche. Die zwei Schlafzimmer und zwei Bäder, darunter ein eigenes Bad im Hauptschlafzimmer, erfüllen praktische Wohnbedürfnisse. Die Nähe zu Annehmlichkeiten und Freizeitmöglichkeiten unterstützt einen aktiven Lebensstil.
Die Immobilie wurde kürzlich im Jahr 2024 renoviert und befindet sich in einem guten Zustand. Der Fokus liegt auf der Aktualisierung und Instandhaltung der bestehenden Bausubstanz, um modernen Wohnstandards zu entsprechen. Es handelt sich nicht um einen Neubau im klassischen Sinne, sondern um eine modernisierte Bestandsimmobilie, die sofort bewohnbar ist.
Kurzzeitvermietungen sind in dieser Wohnanlage nicht gestattet. Dies impliziert, dass die Immobilie primär für den Eigenbedarf oder langfristige Vermietungen vorgesehen ist. Die Fokussierung auf den Eigenbedarf kann zu einer stabileren Nachbarschaft beitragen, schränkt jedoch die Flexibilität für Investoren ein, die auf kurzfristige Mieteinnahmen abzielen.
Ref: VL325946
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Dieses Apartment passt gut für Einzelpersonen oder Paare, die eine komfortable Residenz in einer etablierten und gut angebundenen Gegend der Costa del Sol suchen. Es ist ideal für diejenigen, die einen aktiven Lebensstil bevorzugen und Wert auf die Nähe zu Golfplätzen, Stränden und einem pulsierenden Hafengebiet legen. Die unmittelbare Verfügbarkeit und die kürzliche Renovierung sprechen Käufer an, die eine sofort bewohnbare Immobilie ohne größeren Renovierungsaufwand wünschen. Personen, die eine ruhige Wohnanlage mit Gemeinschaftseinrichtungen wie Pools und gepflegten Gärten schätzen, werden sich hier wohlfühlen. Die Beschränkung auf keine Kurzzeitvermietungen macht es zu einer soliden Wahl für Eigennutzer, die eine stabile und harmonische Nachbarschaft suchen, oder für langfristige Investoren. Wer die Nähe zu Annehmlichkeiten schätzt und dennoch nicht auf eine gewisse Ruhe und Privatsphäre verzichten möchte, findet hier eine passende Option.
Das Apartment zeichnet sich durch eine gute Ausstattungsqualität aus, die durch die Renovierung im Jahr 2024 aufgewertet wurde. Es verfügt über Marmorböden, die für ihre Langlebigkeit und ästhetische Anmutung bekannt sind. Die Fenster sind doppelt verglast, was zu einer besseren Wärme- und Schalldämmung beiträgt. Klimaanlage (kalt und warm) mit Split-System in allen Räumen sorgt für ganzjährigen Komfort. Die Küche ist voll ausgestattet und bietet ausreichend Platz für tägliche Mahlzeiten. Ein Hauptschlafzimmer mit eigenem Bad (Ensuite-Badezimmer) und Einbauschränken in den Schlafzimmern erhöhen den praktischen Nutzen. Die überdachte Terrasse erweitert den Wohnraum ins Freie. Diese Merkmale deuten auf eine solide Bau- und Ausführungsqualität hin, die auf Komfort und Funktionalität ausgelegt ist.
Das Apartment wird zu einem Preis von 825.000 € angeboten. Dieses Preisniveau positioniert die Immobilie im oberen Segment des Marktes für Zweizimmerwohnungen in der Region Nueva Andalucía. Die Größe von 107 m² Wohnfläche und die kürzliche Renovierung im Jahr 2024 rechtfertigen diese Preisgestaltung. Der angegebene Preis bezieht sich auf das gesamte Apartment und beinhaltet einen Tiefgaragenstellplatz. Angesichts der Lage in einer begehrten Gegend und der Ausstattung ist der Preis als indikativ für den aktuellen Markt zu betrachten. Es sind keine weiteren Preisabstufungen für ähnliche Einheiten in dieser spezifischen Anlage bekannt, da es sich um ein einzelnes Angebot handelt.
Nueva Andalucía, westlich von Marbella, präsentiert sich als ein lebendiges Viertel, das eine Mischung aus urbanem Komfort und Küstenflair bietet. Die hier angebotene Wohnung befindet sich in der Wohnanlage Malambo, die für ihre gepflegten Gärten und ihre ruhige Atmosphäre bekannt ist. Die unmittelbare Umgebung ist von einer hohen Dichte an Dienstleistungen geprägt: Supermärkte, Apotheken, Restaurants und Cafés sind nur wenige Gehminuten entfernt. Dies ermöglicht einen Alltag ohne zwingende Notwendigkeit eines eigenen Fahrzeugs für tägliche Erledigungen. Die Nähe zu Puerto Banús mit seinem Yachthafen und den exklusiven Boutiquen sowie die Anbindung an die Strände der Costa del Sol tragen zum attraktiven Lifestyle bei. Gleichzeitig sind zahlreiche Golfplätze in unmittelbarer Nähe, was das Gebiet zu einem Magneten für Golfliebhaber macht. Die Wohnanlage selbst bietet Gemeinschaftspools und Gartenbereiche, die zur Erholung einladen und das Gefühl einer wohlhabenden, aber dennoch entspannten Nachbarschaft verstärken. Diese Kombination aus städtischer Infrastruktur, Freizeitmöglichkeiten und Wohnkomfort macht Nueva Andalucía zu einem beliebten Wohnort.
Das tägliche Leben in Nueva Andalucía, insbesondere in der Wohnanlage Malambo, ist geprägt von einer hohen Lebensqualität und Bequemlichkeit. Die unmittelbare Nähe zu Supermärkten (353 m) und einer Apotheke (64 m) vereinfacht die Besorgungen des täglichen Bedarfs erheblich. Restaurants (69 im Umkreis von 2 km) und Cafés (10 im Umkreis von 2 km) bieten vielfältige gastronomische Optionen, die fußläufig erreichbar sind. Für Familien sind zahlreiche Grundschulen (41) und weiterführende Schulen (28) im Umkreis von 2 km vorhanden, was die Attraktivität für Familien mit Kindern erhöht. Das Gesundheitswesen ist ebenfalls gut aufgestellt, mit 5 Gesundheitseinrichtungen im Umkreis von 2 km. Die Nähe zum Strand (Playa de Puerto Banús, 301 m) und die flache Topographie (0,2% Neigung zum Strand) ermöglichen entspannte Spaziergänge oder Radtouren entlang der Küste. Die gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz (10 Linien, 50 Haltestellen) erleichtert die Mobilität ohne eigenes Fahrzeug.
Die Lage von Nueva Andalucía, Marbella, wird durch die Nähe zu bekannten Küstenpunkten wie Puerto Banús und den umliegenden Golfplätzen charakterisiert. Die dargestellte Karte zeigt die städtische Struktur mit einer hohen Dichte an Wohngebäuden, Grünflächen und Freizeiteinrichtungen. Die gute Anbindung an die Küstenstraße und die Nähe zum Meer sind visuell erkennbar.
Nueva Andalucía ist eine renommierte Wohngegend westlich des Zentrums von Marbella. Diese Positionierung bietet eine ausgezeichnete Balance zwischen der Nähe zu den Annehmlichkeiten und dem Nachtleben von Marbella und Puerto Banús sowie einer etwas ruhigeren, aber dennoch gut versorgten Wohnumgebung. Die Lage ermöglicht schnellen Zugang zu den Hauptverkehrsrouten der Costa del Sol, was die Erreichbarkeit anderer Küstenstädte wie Estepona im Westen und Fuengirola im Osten erleichtert. Die unmittelbare Nachbarschaft ist bekannt für ihre Golfplätze und exklusiven Wohnanlagen, was sie zu einem attraktiven Standort für eine anspruchsvolle Klientel macht. Die Integration in das größere städtische Gefüge von Marbella bedeutet, dass eine breite Palette von Dienstleistungen, von internationalen Schulen bis hin zu medizinischer Versorgung, leicht zugänglich ist.
Die Erreichbarkeit des Apartments in Nueva Andalucía ist durch seine strategische Lage gut gewährleistet. Der nächstgelegene Strand, Playa de Puerto Banús, ist nur 301 Meter entfernt, während weitere Strände wie Playa Canina Ventura del Mar (2.2 km) und Playa de Nagüeles (3.1 km) gut erreichbar sind. Die Entfernung zum Flughafen Málaga-Costa del Sol (AGP) beträgt etwa 45 km Luftlinie, was eine gute Anbindung für internationale Reisende darstellt. Für Golfer liegen renommierte Plätze wie Golf Los Naranjos (2.0 km) und Real Club de Golf Las Brisas (2.1 km) in unmittelbarer Nähe. Die Supermarktanbindung (353 m) und die Nähe zu einer Apotheke (64 m) sowie einem Krankenhaus (1.9 km) decken den täglichen Bedarf ab. Die nächste EV-Ladestation ist nur 368 Meter entfernt, was für Elektrofahrzeugbesitzer von Vorteil ist.
| Strandentfernung | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Das Klima in Nueva Andalucía ist typisch mediterran, mit durchschnittlichen Jahrestemperaturen von 17,8°C und moderaten Schwankungen zwischen 12°C und 26°C im Jahresverlauf. Die Lage auf 10 Metern über dem Meeresspiegel und die geringe Neigung zum Strand (0,2%) begünstigen ein angenehmes Mikroklima ohne extreme Steigungen. Die Region profitiert von einer hohen Anzahl an Sonnenstunden, die typisch für die Costa del Sol sind. Das Meerwasser erreicht während der Sommermonate eine angenehme Temperatur, die das Schwimmen ermöglicht. Der angegebene Schwimmsaison von 4 Monaten (Wassertemperatur ≥20°C) entspricht den klimatischen Bedingungen der südspanischen Küste, die lange Perioden mit warmem Wetter bietet. Die Umgebung ist von einer Mischung aus urbaner Bebauung und gepflegten Grünflächen geprägt.
Quelle: Open-Meteo (2020, 2025 Durchschnitt)
Die Küstenlage von Nueva Andalucía bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Der nächstgelegene Strand ist Playa de Puerto Banús (301 m), ein bekannter Küstenabschnitt. Weitere Strände wie Playa Canina Ventura del Mar (2.2 km) und Playa de Nagüeles (3.1 km) sind ebenfalls gut erreichbar und bieten Möglichkeiten für Entspannung und Wassersport. Für Golfer ist die Gegend ein Paradies, mit zahlreichen Plätzen in unmittelbarer Nähe, darunter Golf Los Naranjos (2.0 km) und Real Club de Golf Las Brisas (2.1 km). Sportzentren wie das Polideportivo San Pedro (2.9 km) und spezialisierte Einrichtungen wie CrossFit Marbella (3.8 km) decken ein breites Spektrum an sportlichen Aktivitäten ab. Die Nähe zu Marinas wie Puerto Deportivo José Banús (1.0 km) unterstreicht die maritime Ausrichtung der Region.
Quelle: OpenStreetMap
Nueva Andalucía ist eine renommierte Wohngegend westlich des Zentrums von Marbella. Diese Positionierung bietet eine ausgezeichnete Balance zwischen der Nähe zu den Annehmlichkeiten und dem Nachtleben von Marbella und Puerto Banús sowie einer etwas ruhigeren, aber dennoch gut versorgten Wohnumgebung. Die Lage ermöglicht schnellen Zugang zu den Hauptverkehrsrouten der Costa del Sol, was die Erreichbarkeit anderer Küstenstädte wie Estepona im Westen und Fuengirola im Osten erleichtert. Die unmittelbare Nachbarschaft ist bekannt für ihre Golfplätze und exklusiven Wohnanlagen, was sie zu einem attraktiven Standort für eine anspruchsvolle Klientel macht. Die Integration in das größere städtische Gefüge von Marbella bedeutet, dass eine breite Palette von Dienstleistungen, von internationalen Schulen bis hin zu medizinischer Versorgung, leicht zugänglich ist.
New Andalusia may refer to:Governorate of New Andalusia (1501, 1513) Governorate of New Andalusia, in South America, created as one of the 1534 grants of Charles I of Spain New Andalusia Province, in South America, first colonized by Spaniards in 1569, led by explorer Diego Hernández de Serpa New Navarre, or New Andalucia Province, created in 1565 Nueva Andalucía (Marbella), a residential area west of Marbella, Spain
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | °C | 86 mm |
| Februar | 11.8°C | 87 mm |
| März | 13.6°C | 110 mm |
| April | 15.4°C | 72 mm |
| Mai | 18.7°C | 32 mm |
| Juni | 22.6°C | 3 mm |
| Juli | 25.6°C | 0 mm |
| August | 26.0°C | 2 mm |
| September | 22.6°C | 33 mm |
| Oktober | 19.0°C | 96 mm |
| November | 14.3°C | 122 mm |
| Dezember | 12.4°C | 119 mm |
Flach
Im Vergleich zu anderen Projekten an der Costa del Sol, wie Aquamar in Torre del Mar (ab €269.950), Lantana Residencial in Mijas (ab €205.000) oder Etherna Homes 2 in Estepona (ab €259.000), positioniert sich dieses Apartment in Nueva Andalucía mit einem Preis von 825.000 € deutlich im Hochpreissegment. Während die genannten Vergleichsobjekte eher im mittleren bis unteren Preissegment angesiedelt sind und oft Neubauprojekte darstellen, liegt der Fokus dieses Angebots auf einer etablierten, prestigeträchtigen Lage mit direkter Nähe zu exklusiven Annehmlichkeiten wie Puerto Banús und erstklassigen Golfplätzen. Die Quadratmeterpreise in Nueva Andalucía sind generell höher als in aufstrebenden Gebieten wie Torre del Mar oder Estepona, was auf die hohe Nachfrage und die begrenzte Verfügbarkeit von Objekten in bester Lage zurückzuführen ist. Die kürzliche Renovierung und die Größe des Apartments tragen ebenfalls zur Preisgestaltung bei. Käufer, die bereit sind, einen höheren Preis für exklusive Lage, etablierte Infrastruktur und Lebensqualität zu zahlen, finden hier ein passendes Angebot, das sich von günstigeren Alternativen in weniger zentralen oder entwicklungsfähigeren Regionen unterscheidet.
Lukas Weber führt deutschsprachige Kunden effizient und klar durch den spanischen Immobilienmarkt. Seine strukturierte Vorgehensweise macht den Kaufprozess transparent.
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