דירת פינה זו, שעברה שיפוץ לאחרונה בשנת 2024, ממוקמת באורבניזציית מלמבו המבוקשת והיוקרתית בנואבה אנדלוסיה. היא נמצאת בסמוך למרכז פלאזה, במרחק הליכה קצר ממסעדות, בתי קפה, סופרמרקטים, החוף ומגוון שירותים מקומיים, וכן מספר מגרשי גולף במרחק נסיעה קצר. הדירה מציעה חלוקה נוחה ומרפסת הפונה לדרום, המשקיפה על הגנים המטופחים והים. היא כוללת שני חדרי שינה ושני חדרי אמבטיה, כאשר חדר השינה הראשי כולל חדר אמבטיה פרטי.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הנכס ממוקם בנואבה אנדלוסיה, אזור המציע סביבה אורבנית עם גישה נוחה למגוון רחב של שירותים. הקרבה לחוף ולמרכז העיר, יחד עם גישה נוחה למגרשי גולף, ממצבים אותו כמיקום אטרקטיבי עבור מגוון רחב של תושבים. המיקום העירוני מבטיח זמינות של שירותים אך עשוי להיות כרוך ברמת רעש גבוהה יותר בהשוואה לאזורים כפריים.
דירה זו מתאימה לרוכשים המחפשים בית קבע או בית נופש בקרבת כל השירותים. הקרבה לחוף, למסעדות ולמוקדי בילוי, יחד עם חלוקה פנימית נוחה הכוללת חדר שינה ראשי עם חדר אמבטיה פרטי, הופכים אותה לבחירה פונקציונלית. המרפסת הפונה לדרום והנוף לגנים מוסיפים אלמנט של נוחות ופינוק יומיומי.
הדירה עברה שיפוץ בשנת 2024, מה שמצביע על מצב תחזוקה עדכני. למרות שהבניין עצמו אינו חדש, השיפוץ משפר את איכות החיים והנוחות. המידע אינו מציין אם ישנם פרויקטים נוספים בפיתוח באורבניזציה, אך הדירה עצמה מוכנה למגורים.
הפרויקט אינו מתאים למי שמחפש סביבה כפרית שקטה או פרטיות מוחלטת, בהתחשב במיקומו העירוני ובקרבתו למתקנים. בנוסף, מגבלת השכרת לטווח קצר (NOT allowed) מונעת שימוש בנכס כהשקעה להשכרה תיירותית. אין אפשרות להרחבת שטח המגורים או לשינויים מבניים משמעותיים ללא אישורים מתאימים.
Ref: VL325946
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
דירה זו מתאימה לאנשים או זוגות המחפשים בית קבע או בית נופש באזור נואבה אנדלוסיה, המעריכים קרבה למתקנים עירוניים, לחוף הים ולפעילויות פנאי כמו גולף. היא מתאימה לאלו המחפשים נכס מוכן למגורים, שעבר שיפוץ ומציע נוחות מודרנית, כגון מערכת מיזוג אוויר חדשה וריצוף שיש. משפחות צעירות או זוגות עשויים למצוא את שני חדרי השינה ואת הקרבה לבתי ספר כיתרון משמעותי. בנוסף, מיקום זה יכול להתאים לאנשי מקצוע העובדים באזור, הזקוקים לגישה נוחה למרכזי עסקים ולתחבורה. חובבי גולף ימצאו את עצמם קרובים למספר מועדוני גולף מובילים. מגבלת השכרת לטווח קצר עשויה להתאים לרוכשים שאינם מעוניינים להפעיל פעילות השכרתית.
הדירה שופצה לאחרונה (2024), מה שמעיד על רמת גימור מודרנית ועדכנית. הריצוף הינו שיש, חומר הידוע בעמידותו ויוקרתו, המקנה לחללים מראה אלגנטי. חלונות מודרניים עם זיגוג כפול מספקים בידוד תרמי ואקוסטי משופר, ותורמים ליעילות אנרגטית ונוחות. מערכת מיזוג אוויר חדשה (חם/קר) מפוצלת לכל החדרים מבטיחה נוחות אקלימית לאורך כל השנה. המטבח מאובזר במלואו, מה שמרמז על שימוש בחומרים איכותיים וציוד מודרני. חדרי האמבטיה הפרטיים בחדר השינה הראשי מוסיפים נוחות ופרטיות. ארונות קיר מובנים מספקים פתרונות אחסון יעילים. הדלתות המתקפלות מזכוכית בסלון אל המרפסת יוצרות זרימה חלקה בין הפנים לחוץ, ומשפרות את תחושת המרחב.
הדירה מוצעת במחיר של 825,000 אירו, כפי שמקובל באזור נואבה אנדלוסיה, המבוקש במיוחד בשל קרבתו לים, למגרשי גולף ולמתקנים. המחיר משקף את המיקום הפרימיום, את השיפוץ האחרון ואת התכונות המוצעות, כולל שני חדרי שינה, שני חדרי אמבטיה, ומרפסת פרטית. הדירה מוכנה לאכלוס מיידי, מה שמקצר את תהליך המעבר עבור רוכשים פוטנציאליים. המידע אינו מציין את מספר היחידות הזמינות או אם יש מגוון תצורות במבנה, אך המחיר מצביע על פלח שוק יוקרתי.
נואבה אנדלוסיה מציעה סביבה עירונית תוססת, המשלבת נוחות אורבנית עם קרבה לחוף ולגולף. חיי היומיום כאן מאופיינים בזמינות גבוהה של שירותים, החל מסופרמרקטים ובתי מרקחת ועד למסעדות ובתי קפה, כולם נגישים במרחק הליכה. האזור פופולרי בקרב תיירים ותושבים כאחד, מה שיוצר אווירה דינמית לאורך כל השנה. התושבים יכולים ליהנות מגישה נוחה לחוף הים, לפעילויות ספורטיביות ולחיי לילה, תוך שהם נהנים מדירת פינה משופצת המציעה נוף לגנים ושמש. הדירה עצמה, הממוקמת באורבניזציית מלמבו, מציעה תחושה של קהילתיות ובטחון, הודות למבנה המגודר. הגישה הנוחה לכבישים ראשיים מאפשרת ניידות קלה ברחבי האזור, כולל גישה נוחה למרכזי קניות גדולים יותר ולערים סמוכות כמו מרבלה.
נואבה אנדלוסיה היא אזור מגורים מבוקש, הממוקם מערבית למרבלה, ומציע שילוב של סביבה עירונית תוססת וקרבה לטבע. האזור ידוע ב'עמק הזהב' של קו החוף, בזכות ריכוז גבוה של מגרשי גולף ברמה בינלאומית. חיי היומיום מאופיינים בנוחות מירבית, עם שירותים חיוניים כמו סופרמרקטים, בנקים, בתי מרקחת ובתי קפה במרחק הליכה. סך הכל 69 מסעדות ו-10 בתי קפה נמצאים ברדיוס של 2 ק'מ, מה שמבטיח מגוון אפשרויות בילוי קולינרי. למרות האופי העירוני, האזור מציע גם גישה נוחה לטיילות ולחופים, ומוקד מרינה יוקרתי (פוארטו באנוס) במרחק קצר. קיימת גם נוכחות של מוסדות חינוך בינלאומיים, מה שהופך את האזור לאטרקטיבי עבור משפחות בינלאומיות.
המיקום המדויק של הדירה בנואבה אנדלוסיה, ממוקם בין מרבלה לפוארטו באנוס, מציב אותה בלב אזור תוסס. המפה מדגימה את הקרבה לחוף הים, למספר מגרשי גולף מובילים, למרינה היוקרתית וכן למגוון שירותים עירוניים, כמו סופרמרקטים ובתי מרקחת.
נואבה אנדלוסיה ממוקמת באופן אסטרטגי במרכז קו החוף של מאלגה, קרוב לעיר הנופש הפופולרית מרבלה. מיקום זה מאפשר גישה נוחה למגוון סביבות: מצד אחד, קרבה למרינה היוקרתית פוארטו באנוס, הידועה בחנויות היוקרה, במסעדות ובחיי הלילה שלה; מצד שני, האזור מוקף בכמה ממגרשי הגולף הטובים ביותר באזור, מה שמכונה 'עמק הזהב'. הנגישות לכביש A-7 מאפשרת נסיעה קלה מערבה לכיוון אסטפונה ומזרחה לכיוון העיר מאלגה ושדה התעופה הבינלאומי שלה.
המיקום מציע נגישות יוצאת דופן. שדה התעופה של מלגה (AGP) נמצא במרחק 45 ק'מ באוויר, מה שמעיד על נסיעה אפשרית של כשעה ברכב. החופים הקרובים ביותר, כמו פלאיה דה פוארטו באנוס, נמצאים במרחק של כ-300 מטר בלבד, ופלאיה קנינה ונטורה דל מאר במרחק 2.2 ק'מ. סופרמרקט מצוי במרחק 353 מטר, ובית מרקחת אף קרוב יותר (64 מטר). לבחירת גולפאים, מגרשי גולף מובילים כמו גולף לוס נראנג'וס וריאל קלאב דה גולף לס בראסס נמצאים במרחק של כ-2 ק'מ. קיימות 10 קווי תחבורה ציבורית ו-50 תחנות בסביבה, מה שמקל על התניידות ללא רכב פרטי, למרות שהאזור תומך היטב בשימוש ברכב.
| מרחק מהים | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האזור נהנה מאקלים ים תיכוני, עם טמפרטורות שנתיות ממוצעות של כ-17.8 מעלות צלזיוס. טווח הטמפרטורות נע בין 12 מעלות צלזיוס בחורף ל-26 מעלות צלזיוס בקיץ, עם כ-320 ימי שמש בשנה. עונת הרחצה נמשכת כ-4 חודשים, כאשר טמפרטורת המים עולה על 20 מעלות צלזיוס. הגובה הממוצע של 10 מטר מעל פני הים מבטיח מזג אוויר נוח וקרבה לים. ההטיה של פני השטח לכיוון החוף היא מינימלית (0.2%), מה שמעיד על מישור שטוח יחסית, מקל על הגישה לחוף ומתאים לפעילויות חיצוניות. האקלים המתון והשמש השופעת תורמים לאורח חיים פעיל ונעים בחוץ לאורך רוב ימות השנה.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
נואבה אנדלוסיה מציעה גישה למגוון רחב של אפשרויות בילוי ופנאי. החופים הקרובים כוללים את פלאיה דה פוארטו באנוס (301 מ'), פלאיה קנינה ונטורה דל מאר (2.2 ק'מ) ופלאיה דה נאגואלס (3.1 ק'מ), חלקם בעלי תו דגל כחול (Blue Flag), המעיד על איכותם הסביבתית ושירותיהם. חובבי גולף ימצאו את מגרשי גולף מובילים כמו גולף לוס נראנג'וס (2.0 ק'מ) וריאל קלאב דה גולף לס בראסס (2.1 ק'מ) במרחק קצר. בנוסף, קיימים מרכזי ספורט כמו פולידפורטיבו סן פדרו (2.9 ק'מ) ומתקני קרוספיט. הריכוז הגבוה של מלונות (52) ומיטות (12,781) באזור מעיד על היותו יעד תיירותי פופולרי, המציע תשתית רחבה לפעילויות פנאי.
מקור: OpenStreetMap
נואבה אנדלוסיה ממוקמת באופן אסטרטגי במרכז קו החוף של מאלגה, קרוב לעיר הנופש הפופולרית מרבלה. מיקום זה מאפשר גישה נוחה למגוון סביבות: מצד אחד, קרבה למרינה היוקרתית פוארטו באנוס, הידועה בחנויות היוקרה, במסעדות ובחיי הלילה שלה; מצד שני, האזור מוקף בכמה ממגרשי הגולף הטובים ביותר באזור, מה שמכונה 'עמק הזהב'. הנגישות לכביש A-7 מאפשרת נסיעה קלה מערבה לכיוון אסטפונה ומזרחה לכיוון העיר מאלגה ושדה התעופה הבינלאומי שלה.
New Andalusia may refer to:Governorate of New Andalusia (1501, 1513) Governorate of New Andalusia, in South America, created as one of the 1534 grants of Charles I of Spain New Andalusia Province, in South America, first colonized by Spaniards in 1569, led by explorer Diego Hernández de Serpa New Navarre, or New Andalucia Province, created in 1565 Nueva Andalucía (Marbella), a residential area west of Marbella, Spain
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | °C | 86 mm |
| פברואר | 11.8°C | 87 mm |
| מרץ | 13.6°C | 110 mm |
| אפריל | 15.4°C | 72 mm |
| מאי | 18.7°C | 32 mm |
| יוני | 22.6°C | 3 mm |
| יולי | 25.6°C | 0 mm |
| אוגוסט | 26.0°C | 2 mm |
| ספטמבר | 22.6°C | 33 mm |
| אוקטובר | 19.0°C | 96 mm |
| נובמבר | 14.3°C | 122 mm |
| דצמבר | 12.4°C | 119 mm |
שטוח
בהשוואה לפרויקטים כמו Aquamar בטורה דל מאר, Lantana Residencial במיחאס, ו-Etherna Homes 2 באסטפונה, נכס זה בנואבה אנדלוסיה ממוקם באופן שונה. בעוד שהפרויקטים האחרים עשויים להציע מחירים נגישים יותר (החל מ-205,000 אירו), הם ממוקמים באזורים שעשויים להיות פחות מרכזיים או פחות מבוקשים למגורים קבועים או חופשות יוקרה. נואבה אנדלוסיה, לעומת זאת, מציעה יתרון של קרבה אידיאלית לפוארטו באנוס, למספר רב של מגרשי גולף ברמה גבוהה, ולתשתיות עירוניות מפותחות. המחיר של 825,000 אירו משקף את הפרימיום של מיקום זה, את השיפוץ העדכני ואת איכות החיים הגבוהה שהאזור מציע. בעוד שהפרויקטים האחרים עשויים למשוך קונים המחפשים נכס להשקעה או בית נופש בתקציב נמוך יותר, דירה זו פונה לקהל המחפש איכות חיים, נוחות ומיקום מרכזי ללא פשרות, ומוכן להשקיע בהתאם.
נועה שפירו מלווה באופן אישי לקוחות דוברי עברית ברכישת נכס בספרד. היא מבטיחה תהליך שקוף, מובן ונטול דאגות.
נציג רב-לשוני בסיוע בינה מלאכותית. הפנייה שלך מטופלת על ידי הצוות שמאחורי אתר זה.
מעוניין?
השאר פרטים וקבל מידע על זמינות, מחירים ותוכניות דירות.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
