关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
项目坐落于 Nueva Andalucía（新安达卢西亚）的 Urbanisation Malambo（马兰博社区），一个封闭式社区，毗邻 Centro Plaza。地理位置优越，步行即可到达餐厅、咖啡馆、超市和海滩等各类服务设施。周边区域有多处高尔夫球场，驾车短途即可抵达。
此公寓设有两间卧室和两间浴室，主卧室配有独立卫浴。宽敞的起居室带有用餐区和一个壁炉，并通过可折叠玻璃门直接通往朝南的露台，营造出室内外的流畅空间。厨房空间充足，可设置早餐区。公寓配备了分体式空调系统，并含地下车库停车位。禁止短期租赁。
该项目已于 1980 年（初步日期）完工，并于 2024 年进行了近期翻新。目前处于已完工状态，意味着即买即住。新近的翻新工作提升了房产的舒适度和现代化水平，为居住者提供了符合当代标准的居住环境。
项目明确规定禁止进行短期租赁活动。这限制了房产作为度假租赁物业的潜在用途，可能影响了投资回报的灵活性。购买者应考虑此限制是否符合其长期持有或使用计划。
Ref: VL325946
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
此房产适合那些寻求在安达卢西亚沿海地区定居、拥有便利生活方式的个人或家庭。对于希望在一个充满活力的城市环境中生活的买家而言，步行可达的各类设施（超市、餐厅、药房）提供了极大的便利。它也吸引了热爱高尔夫的群体，因为附近有多家知名高尔夫球场（如 Golf Los Naranjos 距离 2.0 公里）。考虑到禁止短期租赁的规定，该房产更适合作为主要居所、长期度假屋，或为寻求稳定居住环境而非频繁出租收入的投资者。朝南的露台和花园/海景也适合那些重视户外空间和自然采光的人士。
该公寓于 2024 年进行了翻新，暗示了其较高的装修标准和现代化设施。虽然具体材料未详述，但通常在 Nueva Andalucía（新安达卢西亚）此类区域的翻新公寓会采用大理石地板、双层玻璃窗和高品质的固定衣柜。全套设备齐全的厨房暗示了其功能性和现代电器配置。分体式空调系统覆盖所有房间，确保了全年的舒适度。朝南的露台（Features - Private Terrace, Features - Covered Terrace）为居住者提供了室外放松的空间。整体而言，翻新后的房产在质量和舒适度上应能满足当代居住者的要求。
该公寓的起始价格为 825,000 欧元。项目为已完工状态，这意味着即刻可以交付入住。由于其位于受欢迎的 Nueva Andalucía（新安达卢西亚）地区，且经过近期翻新，价格反映了该区域的价值和房产的更新状态。价格可能因具体楼层、视野或附加功能而有所不同，但提供的 107 平方米的居住空间和 2 间卧室、2 间浴室的配置，在当地市场中具有一定的代表性。
该公寓位于 Nueva Andalucía（新安达卢西亚）一个成熟的城市化区域，日常购物和餐饮极为便利。步行即可到达各类商店（距离超市 353 米）、药房（64 米）和餐厅（半径 2 公里内有 69 家）。该区域也靠近著名的 Puerto Banús 码头（1.0 公里），提供丰富的社交和休闲选择。公共交通系统发达，拥有 10 条公交线路和 50 个站点，使区域内及周边地区的出行更加便捷。该地点适合追求便利城市生活，同时又能享受阳光海岸生活方式的居民。
项目位于 Nueva Andalucía（新安达卢西亚），这是一个以其便利设施和生活节奏而闻名的区域。半径 2 公里内集中了 69 家餐厅、10 家咖啡馆、4 家银行和 3 家药房，满足了居民日常的各项需求。此外，该区域拥有 41 所小学和 28 所中学，为有学龄儿童的家庭提供了充足的教育选择。5 个健康中心保证了医疗服务的可及性。该区域旅游业发达，有 52 家酒店和大量床位，但项目本身位于一个相对安静的封闭社区内（Urbanisation Malambo），提供了生活的宁静。
此地图标注了项目在 Nueva Andalucía（新安达卢西亚）的精确位置。图中可清晰看到其临近 Centro Plaza、Puerto Banús 码头以及多家高尔夫球场。周边密布的住宅区、商店和餐厅，直观展现了该区域的城市化程度和生活便利性。
大致区域 · 确切地址可应要求提供
项目位于 Costa del Sol（太阳海岸）的 Nueva Andalucía（新安达卢西亚）地区，紧邻著名的 Puerto Banús 港口和马尔贝拉（Marbella）。它处于一个活跃的城市中心地带，周围环绕着高尔夫球场、海滩和各种高端设施。与周边城市相比，它提供了高度集中的城市便利性和海滨度假体验，是马尔贝拉都市区内一个充满活力的节点。
项目距离马拉加-科斯塔德尔索尔机场（AGP）直线距离约 45 公里，驾车约需 45 分钟，交通便利。海滩方面，最近的海滩 Playa de Puerto Banús 距离约 301 米，Playa Canina Ventura del Mar 距离 2.6 公里。生活设施触手可及，超市距离 353 米，药房距离 64 米。对于高尔夫爱好者，Golf Los Naranjos 距离 2.0 公里，The Range golf lessons 距离 2.0 公里，Real Club de Golf Las Brisas 距离 2.1 公里。此外，区域内有 10 条公共交通线路和 50 个站点，方便居民出行。
| 距海滩 | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
项目所在地气候温和，年平均气温约为 17.8°C，温度范围通常在 12°C 至 26°C 之间。该地区享有充足的阳光，游泳季节可达 4 个月（水温 ≥20°C）。公寓海拔仅为 10 米，临近海边，地势平坦（到海滩的坡度为 0.2%），提供了轻松的海滨生活体验。这种气候条件和地理位置非常适合享受户外活动和地中海式的生活方式。
来源: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
该公寓靠近多处海滩，最近的 Playa de Puerto Banús 仅 301 米。其他不远的海滩包括 Playa Canina Ventura del Mar（2.6 公里）和 Playa de Nagüeles（2.7 公里）。对于高尔夫爱好者，该区域是天堂，Golf Los Naranjos（2.0 公里）、The Range golf lessons（2.0 公里）和 Real Club de Golf Las Brisas（2.1 公里）等知名球场近在咫尺。此外，区域内还设有体育中心（如 Polideportivo San Pedro，2.9 公里），提供多样的运动和休闲选择。
来源: OpenStreetMap
项目位于 Costa del Sol（太阳海岸）的 Nueva Andalucía（新安达卢西亚）地区，紧邻著名的 Puerto Banús 港口和马尔贝拉（Marbella）。它处于一个活跃的城市中心地带，周围环绕着高尔夫球场、海滩和各种高端设施。与周边城市相比，它提供了高度集中的城市便利性和海滨度假体验，是马尔贝拉都市区内一个充满活力的节点。
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | °C | 86 mm |
| 二月 | 11.8°C | 87 mm |
| 三月 | 13.6°C | 110 mm |
| 四月 | 15.4°C | 72 mm |
| 五月 | 18.7°C | 32 mm |
| 六月 | 22.6°C | 3 mm |
| 七月 | 25.6°C | 0 mm |
| 八月 | 26.0°C | 2 mm |
| 九月 | 22.6°C | 33 mm |
| 十月 | 19.0°C | 96 mm |
| 十一月 | 14.3°C | 122 mm |
| 十二月 | 12.4°C | 119 mm |
平坦
与 Acqua Gardens（埃斯特波纳，起始价 418,800 欧元）或 Aby Upper（埃斯特波纳，起始价 320,000 欧元）等埃斯特波纳的开发项目相比，此 Nueva Andalucía（新安达卢西亚）的公寓定价（825,000 欧元）显著偏高，反映了其在更成熟、更核心的马尔贝拉（Marbella）周边区域的优越位置，以及靠近 Puerto Banús 码头和高尔夫球场的价值。Alba Benalmadena（贝纳尔马德纳，起始价 598,000 欧元）的价格介于两者之间。然而，与埃斯特波纳的新建项目不同，此项目为 1980 年建成的已完工房产，并且在 2024 年进行了翻新。这意味着它提供了即刻入住的便利，但可能不具备新建项目通常具备的最新建筑技术和设计。其优势在于成熟社区内的便利性、已确立的声誉以及直接可用的基础设施，而不是新建筑带来的前沿性。
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